ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 検討板ユーザーさん]

友人の評価で家買うより、自分の満足度で家は買ったほうがいいのは確実に言える。
友人の意見を参考にするにしても、購入するのも住むのも自分なんだからさ。勉強不足っていわれたらそりゃ腹たつとは思う。ただ、大抵の人は一生に一度の大きな買い物なんだし、他人の意見にどうこう流されるよりは自分の目でしっかり調べてみたほうが後悔はしない、とは言えないけど少ないんじゃないかなあって思うよ。自分もタワーの件、最初は知らなかったけど、タワマンのこと調べてたら設備とか高さとかいろいろでてきたよ。検討中の方、お互いに良い家にであえるといいね、長文ごめんね

[432: 買い替え検討中さん]

ほんとにどうしてここの名前にタワーってつけたんだろうね。
ブランニード城東中央にしておけばしょうもない言い争いも起こらなかったのに。

[433: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
いや間違いなくタワマンだと思いますよ。
タワーって書いてますし
それをわざわざ言い返してくるここのスレの人らが怖い

[434: 通りがかりさん]

実際に他のタワマンは見ずに
ここのタワマンだけ見て決めた人も少なからずいますよね？
その人らに失礼じゃありませんか？
デベロッパーはタワーと販売してるんですから
タワマンでしょ。

[435: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
はい。是非聞いてみてください。
返す相手を見て回答は変えてるかもしれませんけど

[436: 匿名さん]

どっちでもええわ笑
人のために住むわけちゃうしな
マウントをする人や気にする人なら、そもそも城東区ではなく、北区や中央区に住むでしよ
そういう人向けのマンションじゃないことはみんなわかってると思いますが

[437: マンション掲示板さん]

そそ、どっちでもええ。
ただ周りからタワマンに魅せたマンションって思われるだけ。
恥ずかしくなんかないぞ！

上の人も書いてたけど
トヨタやのにレクサスのエンブレム貼ってる人もいてる。
周りの見られ方なんて
本人がなにも気にしなかったら良いだけ。
問題ない。

[438: 匿名さん]

どうでもいいけどタワーマンションは超高層マンションで20階の60メートル以上！
ここは19階やから板状マンション。
誰でもしってるで

[439: マンション探し中]

>>438 匿名さん

えぇぇそうなんです？
私ここ見て初めて知りました。
普通にタワーと思ってました(￣∀￣)

[440: 検討板ユーザーさん]

>>433 マンション検討中さん
ここで聞くより営業さんにきいたほうが良いかと。タワマンかどうか普通に教えてくれますよ

[441: 評判気になるさん]

タワマンかは別にどうでもいいと思ったけど(そもそもタワマン求めてるなら城東区は検討外)駐輪場の抽選が気になるなあ　家族分当たるかなあ
車より自転車のが使うんだよね

[442: 匿名さん]

タワマンは超高層マンションのことで60メートル以上てのは定義やけどタワマンのイメージは25階以上やな

[443: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
タワーと命名することについて法律で決まりはない。建築基準法どうこうと、タワーと命名していいかどうかは全く関係がない。

[444: マンション検討中]

>>439 マンション探し中さん

自分もタワマンと思ってましたよ！
いえほとんどの人がそう思いますよ。

なのにここのスレの人が言うには
誰でも知ってるそうです、、、
知らない人が多いと感じますが、、、
タワーと思って購入した人もいるでしょう。

[445: 匿名さん]

リアルなところ、ここのタワマンポイント（設備）って内廊下なところだけだよね。

[446: 匿名さん]

15階でタワー名乗ってるのもあるけどタワーマンションじゃないのと一緒！
ここは板状マンション！
タワーマンションはコンシェルジュも常駐やし

[447: 匿名さん]

名前にタワーと記載がなかったら購入したかったなぁってのが本音ですね。
間取りもいまひとつですが…

[448: マンション検討中さん]

タワーって書いてるからややこしいけど、中身みてたらタワマンじゃないのはわかる
さすがにモノみないで購入決めるとかはないのではと思うんだけど(タワーって名前だけ見て購入した人いたら申し訳ない)

[449: マンション検討中さん]

本当に他人からの評価ばっか気にする人多いんだと実感。
名前にタワーがあるかないかでマンションの購入変えるって自分には出来ない発想だから驚きしかないわ

[450: 匿名さん]

タワマンに住みたいと思うのはいいと思うけど何をもってタワマンに住みたいと思うんや！
すごい背が高くて見晴らしがいいとかコンシェルジュやエントランスの豪華さとかじゃないん？
ここは何も当てはまってないやん！笑

[451: 通りがかりさん]

また暇な人が叩き始めたな
間取り、立地、会社、色々見つけては叩くの好きだなあとある意味感心するわ
とうとう名前で叩き始める始末だし。

[452: 匿名さん]

タワーやって言ってる人がおるから叩かれるのはしゃーない。
間違えてるんやもん。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
タワーマンションって名前自体がブランドでしょ。
中身なんて詳しい人しかわからないよ
95%の人は一般庶民ですし、タワマンの違いなんて分からない

だからマンション名にタワーと記載してるって相当な事よ。
世間一般的に見たら名前からしてタワーマンションなんですから
憧れでしょ、それだけで住みたいと思う人も必ずいる。

[454: 通りがかりさん]

タワマンなのが間違いということは正ですが、タワーなのはマンション名なんだから間違いではないと思いますが。。。
仮に間違ってるとしても叩くのもよくわからないですし。。。タワーだからすごいですよって自慢する人もいないですし、一方的なようにしか見えないですよ。
タワマンだと勘違いしてしまって買って後悔するのは購入者ですし、それを納得して買ってる人が多い中で叩く理由にはならないと思いますよ。

[455: マンション検討中さん]

名前だけでここまで荒らせるとは感心するよ

[456: 通りがかりさん]

タワマンか否かを言い争うマンションって画期的ですね。

[457: 匿名さん]

>>453 匿名さん
じゃあ15階でタワー名乗ってるのもタワーなの？
ダイハツにベンツのエンブレムつけたらわからん人がみたらベンツやと勘違いするのと同じ？
別にこのマンションがあかんとかは言ってないけど市内で今の時期にタワマン買ってる人は世帯年収1500万とかはある人ばっかり。
見栄はりにしてもこのマンション買ってタワマンやいうのは逆にかわいそうやから言ってる。
世帯年収1500万あるの１番上買った人以外にどのくらいおるかは想像つくから。

[458: 通りがかりさん]

なんかよう分からんけど
高くて買えないワシらからしたら
みんな同じタワマンやで。
このマンションもタワマンとしか思えない
このご時世やのに、お金持ちしかよう買えんよ。

[459: マンション検討中さん]

アンチコメ入れて盛り上げてくれてる人、結構年齢高めなのかな？発想とか価値観が少し上の世代の人に感じる笑
この金額でタワーらしさ項目の一つ、内廊下が着いてるなら十分と思うけど
コンシェルジュやら建物の高さやら、昔ながらの完璧なタワーらしさが欲しいなら倍の金額の物件で探して頂戴
ここはそういう物件ではないよ

[460: 匿名さん]

えっ価値観が違えば荒らしだの、叩くだのアンチ扱いですか？
タワマンとして見る人もいれば、見ない人もいる
それで良くないですか？
アンチとか荒らしとかじゃなくないです？
なんで価値観が違う人を一方的に悪いように仕立て上げるんでしょうか？

マンション名的に私は色々な捉えられ方すると認識してますので
価値観の押し付けは良くないと思います。
購入者の私は全く気にしてませんが

このスレの住人が怖くなってきたのは確かです。

[461: カトちゃんペ]

タワーじゃない派の人はそれを主張して何がしたいんだろ。
何某かの定義から外れてるとして、「ほらやっぱりタワーじゃないでしょ？」って言ったところでそれで購入辞める人がいるわけでもなし。正直、で？って感じ。建設的な意見交換のつもりがないならチラシの裏にでも書いてればいいのに。

大阪市内、新築、各線アクセスよしでこの価格と広さなら建物の名前とかタワーかどうかなんて問題じゃないんだけど。

[462: 匿名さん]

ここは何故か安過ぎる
長居の方は外廊下なのに値段はクソ高いのにーーー
長居のタワマンもこのくらい安くして欲しいよーフジさん！

[463: 通りがかりさん]

ここのスレは何故か
価値観の押し付けや一方的に悪者にする
信者が結構前から住み着いてるんよ。
信者の価値観と違ったら総叩きにして
叩いた人を更にアンチ扱いや悪者にする。

怖いでっせー。

今回の信者はとにかくタワマンではないと押し付けたいみたいです。
理由はわかりません。
正直どっちでもええわ

[464: マンション検討中さん]

タワマン論議は一区切りついたところで、次は何の話題にしましょうか？フジさんのお土産パンとかいきますか？笑、そういえば少し前に内廊下の空調、換気の話ありましたが、全階しっかり空調設備付いてました。これでオールシーズン快適ですね

[465: 評判気になるさん]

お土産のパン、あれは謎ですよね。あれは理解できなかったw空調設備は子連れにはすごく助かる

[466: マンション検討中さん]

>>465 評判気になるさん
廊下が蒸し暑かったりするのも嫌ですもんね。マンション内にフリースペースみたいな共用部はないけど、区役所の中に図書館とかあるし、近くの公園も大きいから子供育てる上では不自由なさそうですよね

[467: マンション検討中さん]

長期修繕計画についてです。現時点の改革案では月々の額は上がらない想定をされているようです。14年、28年ごろに行うであろう大規模修繕の際、計画案では2000万ほど修繕費が欠損する想定です。実際どれくらい修繕費が想定から変わるかはわからないですが、大規模修繕に向けてもしっかり貯金しとかなきゃですね

[468: デベにお勤めさん]

50戸と小規模なマンションだしこの当初の修繕積立金の額だと10年目くらいからは上げざるを得ないでしょうね。

[469: 匿名さん]

1フロア共用部分の冷暖房費用を3世帯で負担し合うのか…妙なとこに金かけるんだな

[470: 購入経験者さん]

>>467 マンション検討中さん
私も見ましたが、12年では足りており、24年では6000万程の不足かと思います。
ただこの計算は修繕積立の値上げ、管理費からの繰入（管理費余剰分）、駐車場収入が入っていないので、楽観的に考えれば足りるかもしれません。
そのままの金額でいけたらうれしいですね

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 購入経験者さん
中規模物件でも月200円/㎡の修繕積立金は必要と言われてるのに初期の価格では足ないのでは。
でも駐車場収入を管理費に編入していないは良心的な設定ですね。
今後、生かすも殺すも管理組合次第、ですね。

[472: 匿名さん]

もっと初期から修繕費上げたいですよね。
二万円くらいでも問題ないと思うのですが
皆様どうでしょうか？
どうせならもう少し足してコンセルジュさんとかも居て欲しいです。

[473: 名無しさん]

よくも悪くも、マンション的に高所得者や低所得者が集まりにくいと思うから管理組合はやりやすい方な気がするな。小規模マンションのメリットの１つはそこだよね。

[474: 匿名さん]

>>473 名無しさん
最近の新築マンションすべてにおいて言えることでは？

[475: 匿名さん]

内廊下はホンマありがたい
玄関から虫が入ってこないと思うとそれだけで価値を感じるw

[476: 匿名さん]

とにかく修繕費は安すぎなので
ガッツリ上げていただきたい。

このタワマンに住んでる人はそれなりに富裕層だと思いますし
その辺で不満とかはなさそうですし
不安な部分は早期に解決しときたい。

[477: マンション検討中さん]

この地域に住みたいけど周辺のマンションは高いから住めない人が、ここなら価格的に手が届くから買うって人が多そう
富裕層ならもっと高価格で高設備なマンションに行ってるでしょう

[478: 匿名さん]

いや庶民やろ
富裕層こんなとこ買わん

[479: 匿名さん]

最上階は富裕層か

[480: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

別に完璧でもなくタワマンてそういうものやからな

[481: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
それなら旭区のマンション買うのでは？
駅までかなり歩くけどね、、、

[482: 購入経験者さん]

>>481 匿名さん
駅まで歩く旭区の新築ってプラネ？
ここより高いよ。しかも東向き。

[483: マンション検討中さん]

修繕費上げてコンシェルジュ雇うのは違うと思うな。それに50戸でコンシェルジュいても暇で昼寝ばっかりしてそう

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
タワマンなんですから
必要としてる人もいますよ。
需要はありますよね。

[485: 匿名さん]

ここは板マンやで
大阪のタワマン情報でもここはでてない

[486: ご近所さん]

コンシェルジュは必要ないかな
どうしてもコンシェルジュが必要であれば管理組合で議題として挙げて決議をとるか
コンシェルジュのいるマンションに移ればよろしいかと

[487: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュって何してくれるんですか？

[488: 通りがかりさん]

正直コンシェルジュいらんかなあ
せっかくメリットの低価格を捨ててまで付ける価値ないと思うし

[489: 通りがかりさん]

タワマンなのにコンセルジュがいる、いらないで揉めるのが意味が分からない笑

[490: 検討板ユーザーさん]

長居の方でもパン焼いてるのかな

[491: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金をごっちゃに考えてる人って結構多いんですね。
常駐のコンシェルジュを1人雇うと月に安くても３０万円は必要なので、ただでさえ高い管理費をさらに月１部屋につき５，０００円は上げないとダメですね。
その場合でも修繕積立金は修繕積立金でさらに上げないとダメですけど。

[492: 匿名さん]

コンシェルジュは必要ないと思います。
そこまでの価値を感じません。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 匿名さん
イケメン執事系のコンシェルに、
「お嬢様、お帰りなさいませ」
と挨拶してもらえるのなら月5000円なんて安い！
って言う奥様が何人かいそう。

[494: マンション掲示板さん]

残り3戸になりましたね
8000万円の部屋はまだ残ってるようですが、売れるんでしょうかね？

[495: 匿名さん]

眺望は正直そこまで期待していないのですけれど比較的手頃な価格で新築物件を購入できたのは嬉しいです
購入者のかたどうぞよろしくお願いしますね

[496: 匿名さん]

コンシェルジュはタクシー呼んでもらったりクリーニング頼んだりできるからあるにこしたことはない。
特に忙しい人にクリーニングは役立つ

[497: ご近所さん]

ここは立地＋価格で選ぶ物件なので、わざわざ価格というメリットを消す意味が理解できない

[498: 匿名さん]

>>494 マンション掲示板さん
あの手の部屋って需要は少ないけど、欲しがる人はいるから売れるやろ

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
タクシーなんか配車アプリでやるわ笑
わざわざコンシェルジュなんて派遣バイトみたいな人に
お願いする意味ない

[500: マンション検討中さん]

コンシェルジュ利用希望者のみにコンシェルジュサービスの受益者を制限して、
サービス受益者だけで費用を均等割すればいいと思う
例えば3戸が希望するならその3戸だけ管理費＋10万～＋15万とか

[501: 匿名さん]

タワマン住んでる人はコンシェルジュ喜ぶのにこのマンションはせこい人多いね。
やっぱり富裕層じゃない人が多そう。
最上階買う人とかはコンシェルジュ求める層やと思うで

[502: 匿名さん]

まあまあ皆さん、コンシェルジュ欲しいなら管理組合の議題にあげましょうよ

[503: マンション検討中さん]

修繕積立金はコンシェルジュ雇うためのお金じゃないって言おうとしただけなのに、タワマン議論の次はコンシェルジュ議論のタネを撒いてしまったようで、失礼しました。居ないもんは居ないんだからやめましょう笑。管理費上げて雇ったとしてもカウンターもないのにどこに常駐させるんですか。カウンター作って修繕費あげるつもりですか笑

[504: 匿名さん]

>>501 匿名さん

富裕層の定義が気になり調べてみたのですが、所得1億円以上からを指すのですね。
最上階や高層階の住民なら多少管理費が増えても問題ないでしょうしお望みの方もいらっしゃるでしょうが、このマンションでは価格が売りの１つでもあるので難しそうですね

[505: 通りがかりさん]

というか本当にあと4戸ですか？2期販売住戸が、って話ですよね？まだ引渡し半年以上先なのにもう完売はさすがに営業戦略ミスってるでしょ

[506: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん
所得1億とか私の年収にゼロを2つ足しても足りない。割と上の方の階を買ったのに、最上階にそんな魔物が住んでると思ったら嫉妬しちゃう。

[507: 名無しさん]

内廊下のカーペットってどれくらいの周期で洗ったらしてくれるんだろ。雨の後とかやっぱり汚れるだろうけど、剥がして洗ってって結構大変だから日常的には業務用スチーマーみたいなので掃除してくれるのかな?

[508: 匿名さん]

富裕層は金融資産一億！
住宅ローン組んで30代が多いやろし年収1500万くらいあれば金融資産一億予備軍やしそのくらいの年齢なら富裕層と呼んでいいと思う。
なので年収650万とかが買ってるのは言っては悪いけど全然話にならない。
大阪市内でタワマン買ってる人は年収1000万とか最低ライン！そんな人ばっかり。
このマンションがタワマンの仲間入りしたらみんな嫌がるのもわかる

[509: 評判気になるさん]

夫婦で2000くらいですが富裕層といえるほど贅沢はできないので、あまり実感がないというかピンときてません…
やはりタワマンに住んでおられる方はちがうんですね

[510: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

本気で言ってたらさすがにビビる

[511: 通りがかりさん]

今はタクシーアプリのが便利だよね
家に到着する時間がよめるし。
クリーニングは確かに便利だけど、なんか自分の服を預けるのは抵抗あるな。最近何があるかわからない

[512: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん
？？？
それ他の人にさせて
マンションの価値上がって
間接的にあなたも利益得てるんですよ？
どうやったらそんな考えになるか分からない。

[513: 名無しさん]

タワーとマンション名に記載されてるので
名に恥じぬようコンセルジュは必須項目でしょう。
それを拒む人はなぜブランニードタワーを購入したのか…

[514: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

これだとコンシェルジュがいるというステータス面で下層界の人はタダってことになっちゃうね笑

[515: 評判気になるさん]

長居の方は20階建てで普通にタワマンと呼べるけどそんな話題にならないよね

一般的に北区中央区西区でタワマンだと
おー！ってなるけど
それ以外の区でタワマンって言われても
お、おぅ…ってなる(笑)

[516: マンション検討中さん]

そうなんだよな
昔はタワマンって憧れだったけどなんか最近そうでもないというか...

[517: 名無しさん]

>>508 匿名さん
ところでオジサンは購入者ですか？それとも自論オヤジですか？？購入者なら、、、周辺住民の脅威として覚悟します。。

[518: マンション検討中さん]

もう売り切れ間近ですか
このエリアとタイミングで新築探してるなら即買いでしたからね

[519: マンション検討中さん]

利用制限のついたコンシェルジュがステータスだと思ってる時点でどうしようもないことがわかる

[520: 検討板ユーザーさん]

管理費の支出を抑えて黒字化し、修繕金に充当することで大幅な不足をカバーしていく方が建設的かなぁ

[521: 通りがかりさん]

タワーマンションいいなぁ?と憧れる田舎者です。
どこのタワーマンションもこんな感じで
考え方の違いってあるものなんですか？
購入者と思われる方々が色々意見が対立していましたので
気になりまして

[522: 匿名さん]

コンシェルジュ云々言ってる人は購入者でも検討者でもない、荒らしでしょう。
というか、この価格帯、総戸数50戸でコンシェルジュとか逆に笑われると思うけどw

[523: マンション掲示板さん]

コンシェルジュなんかいらんわ。
価格が最大の魅力やのにそのメリット消してどないすんねん。

こんな頭悪い奴が購入者にいるとおぞましいわ。

[524: 名無しさん]

コンシェルジュ云々の人らはおそらく周辺のコンシェルジュ付き物件の購入者かなんかで、なぜか本物件に対してマウント取りに来てるんだと思う。なぜかね、本物件の購入者なら、コンシェルジュは居ないこと前提で納得して購入してるはずです

[525: 名無しさん]

>>518 マンション検討中さん
いや、3期もあるでしょー

[526: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[527: マンション検討中さん]

ここはタワーと名乗ってますがタワー仕様ではないということでしょうか。中途半端なタワーっぽいマンションと認識されることは売却時に不利になりませんでしょうか。ご意見よろしくお願いします。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

この価格帯に過度な期待するだけ無駄。コスパ重視の物件であって、所謂タワマンに付随するステータス性はない。スタート価格が安価なのは有利だし、売る際に需要が少ないであろうのは不利。それがプラマイどちらに働くかは、誰もわかりませんよね。デベなりの値付けを割安と思うのか、安かろう悪かろうと思うのかは、買い手次第です。悪い物件とは思わないですが、小規模物件 は正直判断ムズいですね。

[529: 検討板ユーザーさん]

荒らしって
コンシェルジュは私もいてくれたら嬉しいのですが(￣^￣)ゞ

[530: 評判気になるさん]

>>529 検討板ユーザーさん

欲しい方がいるという気持ちはもちろん否定しませんので…
とりあえず購入者の方でしたら管理組合の方で提案されるのを待ってますね。コンシェルジュなしという情報は購入者は事前にわかっていることですし。欲しいならそれなりの場で声を上げていかないと、ここで主張してもどうにもならないかと。