ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[371: マンション検討中さん]

公式ページが7/5情報更新になってるけどなんか内容かわったん？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
2期販売の戸数が6から5戸になってますね。
Cタイプが一戸売れたんでしょう。
しかし、最上階は値段的に売れにくいでしょうね…

[373: 通りがかりさん]

残りは少なそうですね
最上階は二世帯住宅向けだから時間かかるんでしょう
親が亡くなった後、戸建てだと売りづらくて住み替えが大変なのにスポンサーである親世代は最後の戸建て神話世代ですからね

[374: 匿名さん]

売れるの早かったですね
まだＣタイプ少し残ってますけど

[375: 名無しさん]

本当ですね
あれだけの短期間でここまで売れたのでフジ住宅の思惑通りにはなったんでしょう

[376: 匿名さん]

なんやかんやで安かったし、年収650万とかの私みたいな庶民でも買いやすい価格でした。
そりゃ売れるわ

[377: 匿名さん]

年収650万で今の新築マンションはなんぼ安い言うてもはなかなか無謀やな！
800万はないと

[378: 通りがかりさん]

うん、なかなか無謀かと…DINKSもしくは奥さんの稼ぎが別にあるということですね

[379: 匿名さん]

新築のマンションに年収650万はローンが通ったとしても地獄しかない！
だいたい新築マンションて1000万くらい年収ある人が買うもんじゃないの

[380: マンション検討中さん]

年収なんて気にしない方がええで
ここのマンションのローンに通るなら問題ないわ
650は購入者平均よりちょっと低い程度やと思うし
自分が気に入ったなら購入や

[381: マンション検討中さん]

年収650かあ…普通に計算したら生活カツカツだろうけど、一応買えるのは買えるんじゃないかな？
頭金いくらいれてるかわかんないけど、まあ子どもいなけりゃなんとでもなるんじゃない？親からの援助ありとかも考えられるし。
最悪困ったら持ち家よりは手放しやすいだろうし

[382: 匿名さん]

立地や仕様を考えると買いやすい価格なだけで、マンション価格としては安いわけではないですものね。
やはり新築はブランドなんだろうな

[383: 通りがかりさん]

ここでみんなが安い安いって煽るからw
勘違いしちゃったのかも

[384: 匿名さん]

ローン通ったら買うって頭悪すぎる。
今は物件価格高いから年収の７倍とかでもローン通ってしまう。
10年前は年収の５倍から６倍くらいまでやった。
安全圏は年収の５倍までにしといた方がいい

[385: 通りがかりさん]

まぁ預貯金がたくさんあってあえてフルローンにしてるんでしょう

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
煽りすぎとは思ったわ
確かにお買い得物件ではあったけど近辺エリアと比べると
やはり高かった

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
どこと比べて高かったですか？
ここより安いとこ殆どないと思いましたが…

[388: マンション検討中さん]

ローン組んだ方がお得になりますからね…
金利や還付金額によりますけど

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
言葉足らずですみません
近辺と言っても城東区外との比較です
当たり前と言えば当たり前ですが、ここより条件が悪いので安いですよ

[390: マンション掲示板さん]

今は金利低いから以前よりは大きい額借りれるよね。なんやかんや補助つくし。マンション価格自体それ乗っけてきてるから、値段も上がる。それ考えたらここは価格抑えてくれてると思う。
今後が怖いですけどね...建築資材費、人件費はまだ上がってくだろうし、金利もそのうち上がってくるでしょう。マンション価格は上がるけど、給料上がんない。ますます買えない人が増えるでしょうね。

[391: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
城東区外というか大阪市外？
門真や守口よりは高いけど、大阪市内では最安価格帯でしたよ
私はこのエリアに欲しかったので、買いやすい価格でありがたかったです

[392: マンション検討中さん]

大阪市内では間違いなく安い部類ですね！
ここの購入層は20台後半から30台中盤だと思うし、650という年収は問題ないと思いますよ。世間一般よりは高年収な訳ですし。
年齢が高くてで650なら話が違いますが。。。

賃貸か購入かという議論は考慮せず、今の制度上はフルローンで借りて控除を受けるのが一番賢いのは間違いないですし、自分が納得できてればそれが一番ですね。

[393: マンション検討中さん]

駐車場すくなーーー

[394: 検討板ユーザーさん]

これだけ電車やバスが近くにあればほぼ車庫の肥やしかなーという気が。
私のように車そのものにこだわりのない人や金銭的に諦める人もいるでしょうし50戸に対する数として妥当なとこだと思いますよ。

購入層は30-40代の子育て世代がメインだと思われますし、(電動)自転車あれば困ることはないかな。

[395: マンション掲示板さん]

駐車場収入少ないのが気になりました。修繕費が心配。

[396: ご近所さん]

修繕費が心配であれば長期修繕計画を確認されるのがよろしいかと。
収入-支出を積算で見ていけば計画が杜撰かどうかわかります。

[397: 評判気になるさん]

Cタイプも売れてるみたいやね。

[398: 匿名さん]

駐車場5台借りたいのですが
厳しいですかね？

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
他の購入者のほとんどが駐車場がいらない人だったらワンチャンあり

[400: マンション掲示板さん]

駐車場5台も借りるようなやつは当然最上階Eタイプ一括で買うよな。

まさか駐輪場の間違いだなんて言わないよな。

[401: マンション掲示板さん]

自転車、部屋の前にも置けないかなぁ
たくさん使いたい

[402: 匿名さん]

>>400 マンション掲示板さん

ごめんなさいワンフロア購入しました↓

[403: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
正直空いてたら空いてるだけ借りたいです

[404: マンション検討中さん]

意外と空くかもよ
うちも借りない

[405: 匿名さん]

うちも借りないな
あれだけ複数の路線が使えると車はカーシェアか近くのレンタカーで十分だよね

[406: 通りがかりさん]

タワマン購入してて
車ない人いてないやろ笑

[407: 匿名さん]

？？
タワマンってここのことですか？

[408: マンション検討中さん]

これだけ車ない言ってる人おるのに、本当よくわからん書き込みやね
車持つも持たないも自由

[409: 通りがかりさん]

通勤とか仕事で車を毎日使うとかだったら必要かもしれないけど、そもそも最近はほぼ在宅ワークだろうし
お出かけで車が必要な時はカーシェア使えばいいし

車持ってない方が今の時代の生き方な気がするな！

[410: マンション検討中さん]

残念ながらここタワマンじゃないんだよね

[411: 通りがかりさん]

名前からしてタワマンでしょ
タワマンの良いところは
20階以上で眺望も良く、無意味なベランダも無く
内廊下で尚且つ各フロアにゴミ捨てがあり
コンセルジュがいて、クリーニングや郵便の発送、タクシーまで呼んでくれて
それでも住民ほとんどに駐車場が行くようなタワーパーキングが完備されていて
売店やジムもほとんどのタワマンはありますよね。
ほんとホテルみたいで最高ですよね。
住んでる層もケチケチしてなくて
取り決め等もとても気持ちが良い

高くても購入した甲斐があったなぁと思えるのがタワマン。
ブランニードタワーって名前を聞いただけで
素敵なところに住んでるだろうなぁって
上記に書いた事がすぐに頭に浮かびます。
お友達とかもそのイメージでしょうね。
買えた人はとても羨ましい

[412: 名無しさん]

タワマンじゃないって良く分からない。

車で例えると
たまに見掛けるけど
トヨタなのにエンブレムだけレクサスに憧れて変えてるだけのイタイやつって事？
そんな事ないでしょ
胸張ってタワマンて言いましょうよ。

[413: 匿名さん]

年齢層高めのボケありがとうw
残念ながら城東区という時点で誰もそんな発想せーへんわ

[414: 名無しさん]

>>412 名無しさん

そのイメージしかなくて
購入辞めた人おおそう

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん
名前にタワーって書いてる時点で
場所とか関係なく
豪華なイメージしてる人が大半やと…

城東区やからって
タワーじゃないとかならんでしょ

[416: 匿名さん]

嫌ならマンション名を書かなきゃいいだけじゃない？
少なくとも昔からどの物件でも表札なしでマンション名も書いてないけど荷物は必ず届いてるよ

[417: 匿名さん]

そしてそもそも他人はそこまで気にしていないと思う

[418: 通りがかりさん]

普通のマンションなら気にしないですよねぇ
タワマンは気になるのが大半でわ？
友人がタワマン購入するとなると
凄いマンションなんだろうなって気になりません？

[419: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中さん]

ブランニードシリーズで何件か並行して計画走らせててその中で低層階もあったりする中で城東中央は比較的高層階の物件だからタワーってついてるだけでは？19階建の時点で世間一般で言う免震構造のタワマンではない。少しはデベのホームページ見るとかして勉強するべきかと

[421: マンション検討中さん]

まあ売ったり貸したらするときに物件名にタワーって付いてるだけでSUUMOでヒットしたり少しはプラス要素あるのでは？実際見た人がこれでタワマン？って思うかもしれんが、それも広告戦略

[422: マンション検討中さん]

というか、フジの営業さんもこの物件はタワマンではないって明言してますよ？気になるならMS行かないにしても、フリーダイヤルに掛けて聞いてみたらどう？？あ、ちなみにヘリポはあるよ？笑

[423: ご近所さん]

タワマンかどうかは建築基準法の変化点である高さ60m以上かどうかが一般的
ここは満たしていないので高層マンション

[424: マンション掲示板さん]

結局上の人が言いたいのって、

タワーって名前がついてるのにタワマンの設備ないじゃん笑
タワーじゃないのにタワーって名乗ってて恥ずかしくないの？笑

の2点だと思いました

[425: マンション検討中さん]

法律で決まりがあるんですね。勉強不足失礼しました。現地行かれた人はわかると思うけど、北に2区画くらいのコムズシティがあるので、その近くでタワーと名乗って19階建だと少々恥ずかしいんですかね？私は全く気になりませんが

[426: マンション検討中さん]

他人にマウントとるためだけに家を決めるわけじゃないんだからどうでもよくないですか、本当に。
上の人が書いてるのって他人からの感想とか評価だけであって、自分の価値で考えて選んだらそれで良いかと思いますよ。
そもそもタワマンだから買う層はここは選ばないと思いますし。

[427: マンション検討中さん]

タワーと名前に付いてるので
一般的に見て、タワーマンションと思うのが
普通だと思います。
（私もこのスレ見て勉強になりました。）
それに対して勉強不足と伝えたり、言葉の使い方が気になるや、マウントを取る行為はどうかなと思われます。
購入者様で無いことを願いたいです。
価値観が違えば数名で袋叩きしてるようにも思えます。

私みたいなマンション検討してる身となれば
かなり不安になります。

[428: マンション検討中さん]

営業マンがタワーじゃないって言ってるって
本当ですか？？

[429: 検討板ユーザーさん]

？ここタワマンじゃないの？

[430: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

それこそこんな誰が書き込んでいるかわからない不特定多数の掲示板で聞くよりもフジの営業に聞いた方が確実では？
検討中ならなおさら…
タワマン並みの設備に価値を置いているならこのマンションは検討外ではないでしょうか。

[431: 検討板ユーザーさん]

友人の評価で家買うより、自分の満足度で家は買ったほうがいいのは確実に言える。
友人の意見を参考にするにしても、購入するのも住むのも自分なんだからさ。勉強不足っていわれたらそりゃ腹たつとは思う。ただ、大抵の人は一生に一度の大きな買い物なんだし、他人の意見にどうこう流されるよりは自分の目でしっかり調べてみたほうが後悔はしない、とは言えないけど少ないんじゃないかなあって思うよ。自分もタワーの件、最初は知らなかったけど、タワマンのこと調べてたら設備とか高さとかいろいろでてきたよ。検討中の方、お互いに良い家にであえるといいね、長文ごめんね

[432: 買い替え検討中さん]

ほんとにどうしてここの名前にタワーってつけたんだろうね。
ブランニード城東中央にしておけばしょうもない言い争いも起こらなかったのに。

[433: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
いや間違いなくタワマンだと思いますよ。
タワーって書いてますし
それをわざわざ言い返してくるここのスレの人らが怖い

[434: 通りがかりさん]

実際に他のタワマンは見ずに
ここのタワマンだけ見て決めた人も少なからずいますよね？
その人らに失礼じゃありませんか？
デベロッパーはタワーと販売してるんですから
タワマンでしょ。

[435: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
はい。是非聞いてみてください。
返す相手を見て回答は変えてるかもしれませんけど

[436: 匿名さん]

どっちでもええわ笑
人のために住むわけちゃうしな
マウントをする人や気にする人なら、そもそも城東区ではなく、北区や中央区に住むでしよ
そういう人向けのマンションじゃないことはみんなわかってると思いますが

[437: マンション掲示板さん]

そそ、どっちでもええ。
ただ周りからタワマンに魅せたマンションって思われるだけ。
恥ずかしくなんかないぞ！

上の人も書いてたけど
トヨタやのにレクサスのエンブレム貼ってる人もいてる。
周りの見られ方なんて
本人がなにも気にしなかったら良いだけ。
問題ない。

[438: 匿名さん]

どうでもいいけどタワーマンションは超高層マンションで20階の60メートル以上！
ここは19階やから板状マンション。
誰でもしってるで

[439: マンション探し中]

>>438 匿名さん

えぇぇそうなんです？
私ここ見て初めて知りました。
普通にタワーと思ってました(￣∀￣)

[440: 検討板ユーザーさん]

>>433 マンション検討中さん
ここで聞くより営業さんにきいたほうが良いかと。タワマンかどうか普通に教えてくれますよ

[441: 評判気になるさん]

タワマンかは別にどうでもいいと思ったけど(そもそもタワマン求めてるなら城東区は検討外)駐輪場の抽選が気になるなあ　家族分当たるかなあ
車より自転車のが使うんだよね

[442: 匿名さん]

タワマンは超高層マンションのことで60メートル以上てのは定義やけどタワマンのイメージは25階以上やな

[443: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
タワーと命名することについて法律で決まりはない。建築基準法どうこうと、タワーと命名していいかどうかは全く関係がない。

[444: マンション検討中]

>>439 マンション探し中さん

自分もタワマンと思ってましたよ！
いえほとんどの人がそう思いますよ。

なのにここのスレの人が言うには
誰でも知ってるそうです、、、
知らない人が多いと感じますが、、、
タワーと思って購入した人もいるでしょう。

[445: 匿名さん]

リアルなところ、ここのタワマンポイント（設備）って内廊下なところだけだよね。

[446: 匿名さん]

15階でタワー名乗ってるのもあるけどタワーマンションじゃないのと一緒！
ここは板状マンション！
タワーマンションはコンシェルジュも常駐やし

[447: 匿名さん]

名前にタワーと記載がなかったら購入したかったなぁってのが本音ですね。
間取りもいまひとつですが…

[448: マンション検討中さん]

タワーって書いてるからややこしいけど、中身みてたらタワマンじゃないのはわかる
さすがにモノみないで購入決めるとかはないのではと思うんだけど(タワーって名前だけ見て購入した人いたら申し訳ない)

[449: マンション検討中さん]

本当に他人からの評価ばっか気にする人多いんだと実感。
名前にタワーがあるかないかでマンションの購入変えるって自分には出来ない発想だから驚きしかないわ

[450: 匿名さん]

タワマンに住みたいと思うのはいいと思うけど何をもってタワマンに住みたいと思うんや！
すごい背が高くて見晴らしがいいとかコンシェルジュやエントランスの豪華さとかじゃないん？
ここは何も当てはまってないやん！笑

[451: 通りがかりさん]

また暇な人が叩き始めたな
間取り、立地、会社、色々見つけては叩くの好きだなあとある意味感心するわ
とうとう名前で叩き始める始末だし。

[452: 匿名さん]

タワーやって言ってる人がおるから叩かれるのはしゃーない。
間違えてるんやもん。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
タワーマンションって名前自体がブランドでしょ。
中身なんて詳しい人しかわからないよ
95%の人は一般庶民ですし、タワマンの違いなんて分からない

だからマンション名にタワーと記載してるって相当な事よ。
世間一般的に見たら名前からしてタワーマンションなんですから
憧れでしょ、それだけで住みたいと思う人も必ずいる。

[454: 通りがかりさん]

タワマンなのが間違いということは正ですが、タワーなのはマンション名なんだから間違いではないと思いますが。。。
仮に間違ってるとしても叩くのもよくわからないですし。。。タワーだからすごいですよって自慢する人もいないですし、一方的なようにしか見えないですよ。
タワマンだと勘違いしてしまって買って後悔するのは購入者ですし、それを納得して買ってる人が多い中で叩く理由にはならないと思いますよ。

[455: マンション検討中さん]

名前だけでここまで荒らせるとは感心するよ

[456: 通りがかりさん]

タワマンか否かを言い争うマンションって画期的ですね。

[457: 匿名さん]

>>453 匿名さん
じゃあ15階でタワー名乗ってるのもタワーなの？
ダイハツにベンツのエンブレムつけたらわからん人がみたらベンツやと勘違いするのと同じ？
別にこのマンションがあかんとかは言ってないけど市内で今の時期にタワマン買ってる人は世帯年収1500万とかはある人ばっかり。
見栄はりにしてもこのマンション買ってタワマンやいうのは逆にかわいそうやから言ってる。
世帯年収1500万あるの１番上買った人以外にどのくらいおるかは想像つくから。

[458: 通りがかりさん]

なんかよう分からんけど
高くて買えないワシらからしたら
みんな同じタワマンやで。
このマンションもタワマンとしか思えない
このご時世やのに、お金持ちしかよう買えんよ。

[459: マンション検討中さん]

アンチコメ入れて盛り上げてくれてる人、結構年齢高めなのかな？発想とか価値観が少し上の世代の人に感じる笑
この金額でタワーらしさ項目の一つ、内廊下が着いてるなら十分と思うけど
コンシェルジュやら建物の高さやら、昔ながらの完璧なタワーらしさが欲しいなら倍の金額の物件で探して頂戴
ここはそういう物件ではないよ

[460: 匿名さん]

えっ価値観が違えば荒らしだの、叩くだのアンチ扱いですか？
タワマンとして見る人もいれば、見ない人もいる
それで良くないですか？
アンチとか荒らしとかじゃなくないです？
なんで価値観が違う人を一方的に悪いように仕立て上げるんでしょうか？

マンション名的に私は色々な捉えられ方すると認識してますので
価値観の押し付けは良くないと思います。
購入者の私は全く気にしてませんが

このスレの住人が怖くなってきたのは確かです。

[461: カトちゃんペ]

タワーじゃない派の人はそれを主張して何がしたいんだろ。
何某かの定義から外れてるとして、「ほらやっぱりタワーじゃないでしょ？」って言ったところでそれで購入辞める人がいるわけでもなし。正直、で？って感じ。建設的な意見交換のつもりがないならチラシの裏にでも書いてればいいのに。

大阪市内、新築、各線アクセスよしでこの価格と広さなら建物の名前とかタワーかどうかなんて問題じゃないんだけど。

[462: 匿名さん]

ここは何故か安過ぎる
長居の方は外廊下なのに値段はクソ高いのにーーー
長居のタワマンもこのくらい安くして欲しいよーフジさん！

[463: 通りがかりさん]

ここのスレは何故か
価値観の押し付けや一方的に悪者にする
信者が結構前から住み着いてるんよ。
信者の価値観と違ったら総叩きにして
叩いた人を更にアンチ扱いや悪者にする。

怖いでっせー。

今回の信者はとにかくタワマンではないと押し付けたいみたいです。
理由はわかりません。
正直どっちでもええわ

[464: マンション検討中さん]

タワマン論議は一区切りついたところで、次は何の話題にしましょうか？フジさんのお土産パンとかいきますか？笑、そういえば少し前に内廊下の空調、換気の話ありましたが、全階しっかり空調設備付いてました。これでオールシーズン快適ですね

[465: 評判気になるさん]

お土産のパン、あれは謎ですよね。あれは理解できなかったw空調設備は子連れにはすごく助かる

[466: マンション検討中さん]

>>465 評判気になるさん
廊下が蒸し暑かったりするのも嫌ですもんね。マンション内にフリースペースみたいな共用部はないけど、区役所の中に図書館とかあるし、近くの公園も大きいから子供育てる上では不自由なさそうですよね

[467: マンション検討中さん]

長期修繕計画についてです。現時点の改革案では月々の額は上がらない想定をされているようです。14年、28年ごろに行うであろう大規模修繕の際、計画案では2000万ほど修繕費が欠損する想定です。実際どれくらい修繕費が想定から変わるかはわからないですが、大規模修繕に向けてもしっかり貯金しとかなきゃですね

[468: デベにお勤めさん]

50戸と小規模なマンションだしこの当初の修繕積立金の額だと10年目くらいからは上げざるを得ないでしょうね。

[469: 匿名さん]

1フロア共用部分の冷暖房費用を3世帯で負担し合うのか…妙なとこに金かけるんだな

[470: 購入経験者さん]

>>467 マンション検討中さん
私も見ましたが、12年では足りており、24年では6000万程の不足かと思います。
ただこの計算は修繕積立の値上げ、管理費からの繰入（管理費余剰分）、駐車場収入が入っていないので、楽観的に考えれば足りるかもしれません。
そのままの金額でいけたらうれしいですね