ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん(購入者)]

乗り換え「だけ」がしんどいなら1号線からバス乗れば大阪駅行きのバス乗れるでー。時間はかかるし揺れるし土日混むけどな。

京阪とJRと地下鉄がほぼ10分圏内に揃ってこの価格帯なら全然文句ないわー。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>350 買い替え検討中さん
梅田よく行くなら、行きやすいとこ買うか検討すればばいい。価格で検討してるんなら、捨てなきゃいけないこともある。

[353: マンション掲示板さん]

谷町線で野江内代からのれば東梅田にいけるのでは？
バスも本数多いからそっちでもよいとは思うけど。

[354: eマンションさん]

野江内代は15分くらいかかる
京橋まで歩くのと変わらん
職場は梅田じゃないから、月1も梅田行かないや

[355: eマンションさん]

Jr野江が梅田まで延伸？

[356: 通りがかりさん]

>>355 eマンションさん
その話は噂だけではなかったのですか？
少なくとも営業の方からそんな話は一言も聞きませんでした。
もし本当ならばマンションの価値が一気に上がるから、営業の方が売り文句として間違えなく言われてくると思いますが。

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
自分で少しは調べてみたら？すぐに出てきます。
梅田北側、大阪駅と直結することになると思っていますが。
どこまで確定された情報かわからないから営業の人が言わんかっただけかもしれないですが。知らんけど。

[358: eマンションさん]

>>357 匿名さん
新大阪経由の北梅田ね。直結といえば直結だが。

[359: マンション検討中さん]

やっぱ北向き&部屋サイズ的にCタイプが残るよな
間取りは良いと思うけどね

[360: 通りがかりさん]

京橋まで15分かけて歩くくらいならJR野江ルートで北梅田の方が便利そう。
広さや間取りが重要視されたのでしょうか？
南西向きのAタイプから売れていきましたもんね

[361: eマンションさん]

>>360 通りがかりさん

京橋まで歩かんやろ(笑)

[362: 匿名さん]

京橋～がもよん間１駅しかないから普通に歩いてるわ
帰りにライフよって帰ってきてる

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
マンション近辺だとどこのスーパーが安いですか？
蒲生四丁目駅前のスーパーは少し高級と伺いました

[364: マンション検討中さん]

駅前のは高級ではなく高い物も品揃えてるという方が正しいかな
その近辺に業務用スーパーがありますが肉類が安くてよいですよ

[365: マンション検討中さん]

近場なら業務食品館と関西スーパー。
週末色々見たい時や買い込む時は関目ライフかイオン鶴見に行く。
安いとこは食品館とサンディかな？
私は行かないけど鶴見にあるロピアも人気らしいよ

[366: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
良かった同じ人がいて笑。
私は毎日じゃないけど帰りは運動がてら歩くこと多いです

[367: eマンションさん]

私も歩いています笑
一人時間として考え事しながら歩くには意外といいんですよね
慣れると歩くにはたいした距離ではないかな

[368: 検討板ユーザーさん]

歩きたきゃ歩いてもらっても構わないです。運動がてら...考え事...知らんがな。スレタイと関係ないし。

[369: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん
しょうもないやつ
お前の投稿も関係ないやろ

[370: マンション検討中さん]

徒歩の距離感は大事ですね。
そういう情報も土地勘の無い人には参考になると思います。

[371: マンション検討中さん]

公式ページが7/5情報更新になってるけどなんか内容かわったん？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
2期販売の戸数が6から5戸になってますね。
Cタイプが一戸売れたんでしょう。
しかし、最上階は値段的に売れにくいでしょうね…

[373: 通りがかりさん]

残りは少なそうですね
最上階は二世帯住宅向けだから時間かかるんでしょう
親が亡くなった後、戸建てだと売りづらくて住み替えが大変なのにスポンサーである親世代は最後の戸建て神話世代ですからね

[374: 匿名さん]

売れるの早かったですね
まだＣタイプ少し残ってますけど

[375: 名無しさん]

本当ですね
あれだけの短期間でここまで売れたのでフジ住宅の思惑通りにはなったんでしょう

[376: 匿名さん]

なんやかんやで安かったし、年収650万とかの私みたいな庶民でも買いやすい価格でした。
そりゃ売れるわ

[377: 匿名さん]

年収650万で今の新築マンションはなんぼ安い言うてもはなかなか無謀やな！
800万はないと

[378: 通りがかりさん]

うん、なかなか無謀かと…DINKSもしくは奥さんの稼ぎが別にあるということですね

[379: 匿名さん]

新築のマンションに年収650万はローンが通ったとしても地獄しかない！
だいたい新築マンションて1000万くらい年収ある人が買うもんじゃないの

[380: マンション検討中さん]

年収なんて気にしない方がええで
ここのマンションのローンに通るなら問題ないわ
650は購入者平均よりちょっと低い程度やと思うし
自分が気に入ったなら購入や

[381: マンション検討中さん]

年収650かあ…普通に計算したら生活カツカツだろうけど、一応買えるのは買えるんじゃないかな？
頭金いくらいれてるかわかんないけど、まあ子どもいなけりゃなんとでもなるんじゃない？親からの援助ありとかも考えられるし。
最悪困ったら持ち家よりは手放しやすいだろうし

[382: 匿名さん]

立地や仕様を考えると買いやすい価格なだけで、マンション価格としては安いわけではないですものね。
やはり新築はブランドなんだろうな

[383: 通りがかりさん]

ここでみんなが安い安いって煽るからw
勘違いしちゃったのかも

[384: 匿名さん]

ローン通ったら買うって頭悪すぎる。
今は物件価格高いから年収の７倍とかでもローン通ってしまう。
10年前は年収の５倍から６倍くらいまでやった。
安全圏は年収の５倍までにしといた方がいい

[385: 通りがかりさん]

まぁ預貯金がたくさんあってあえてフルローンにしてるんでしょう

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
煽りすぎとは思ったわ
確かにお買い得物件ではあったけど近辺エリアと比べると
やはり高かった

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
どこと比べて高かったですか？
ここより安いとこ殆どないと思いましたが…

[388: マンション検討中さん]

ローン組んだ方がお得になりますからね…
金利や還付金額によりますけど

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
言葉足らずですみません
近辺と言っても城東区外との比較です
当たり前と言えば当たり前ですが、ここより条件が悪いので安いですよ

[390: マンション掲示板さん]

今は金利低いから以前よりは大きい額借りれるよね。なんやかんや補助つくし。マンション価格自体それ乗っけてきてるから、値段も上がる。それ考えたらここは価格抑えてくれてると思う。
今後が怖いですけどね...建築資材費、人件費はまだ上がってくだろうし、金利もそのうち上がってくるでしょう。マンション価格は上がるけど、給料上がんない。ますます買えない人が増えるでしょうね。

[391: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
城東区外というか大阪市外？
門真や守口よりは高いけど、大阪市内では最安価格帯でしたよ
私はこのエリアに欲しかったので、買いやすい価格でありがたかったです

[392: マンション検討中さん]

大阪市内では間違いなく安い部類ですね！
ここの購入層は20台後半から30台中盤だと思うし、650という年収は問題ないと思いますよ。世間一般よりは高年収な訳ですし。
年齢が高くてで650なら話が違いますが。。。

賃貸か購入かという議論は考慮せず、今の制度上はフルローンで借りて控除を受けるのが一番賢いのは間違いないですし、自分が納得できてればそれが一番ですね。

[393: マンション検討中さん]

駐車場すくなーーー

[394: 検討板ユーザーさん]

これだけ電車やバスが近くにあればほぼ車庫の肥やしかなーという気が。
私のように車そのものにこだわりのない人や金銭的に諦める人もいるでしょうし50戸に対する数として妥当なとこだと思いますよ。

購入層は30-40代の子育て世代がメインだと思われますし、(電動)自転車あれば困ることはないかな。

[395: マンション掲示板さん]

駐車場収入少ないのが気になりました。修繕費が心配。

[396: ご近所さん]

修繕費が心配であれば長期修繕計画を確認されるのがよろしいかと。
収入-支出を積算で見ていけば計画が杜撰かどうかわかります。

[397: 評判気になるさん]

Cタイプも売れてるみたいやね。

[398: 匿名さん]

駐車場5台借りたいのですが
厳しいですかね？

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
他の購入者のほとんどが駐車場がいらない人だったらワンチャンあり

[400: マンション掲示板さん]

駐車場5台も借りるようなやつは当然最上階Eタイプ一括で買うよな。

まさか駐輪場の間違いだなんて言わないよな。