ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

いや販売再開するみたい。
ほかのブランニードも値下げしてるようだし、価格見直ししてリスタートしたいんだろう。
とはいえ、高値で買ってしまった土地のせいでどこまで値下げできるのか…。

[22: 匿名さん]

販売再スタート　HPも上がってる

[23: 検討板ユーザーさん]

HP見たけど概要しかないのね。
しかし値段は思ったより抑え目かも？

[24: マンション比較中さん]

36,500,000円～45,700,000円（税込）
安いですね！
やっと身の丈にあった金額設定をされたみたいですね～。笑
長居公園の方で面食らったのかな？

[25: マンション掲示板さん]

19階建てでタワーって名乗っていいの？

[26: マンション検討中さん]

スーモとかには載ってないよね？
間取りと価格はどんな感じなんだろう。
このエリアで検討してるから気になってるんだけど、
個性的なデベであることも気にかかる。
他にはプレサンス野江も見てるけど、高くて躊躇している。最近の相場なのかもしれませんが…

[27: 匿名さん]

スーモだとマンション名と情報が少しだけのページしか出てこないですね。
これから詳しく載るのかもしれませんけど。
ここの間取りで注目するとしたらプレミアムプランがあることですかね。
3LDK＋2Nの部屋で115.48㎡、かなりのゆとりがあって良いと思いますが。
第一期で出てこない部屋のようなのでもう申し込みがあるのか、それとも後々でてくるのか気になる所です…。

[28: 購入経験者さん]

モデルルームにいってきました。
１フロア３戸で、最上階だけ２戸が大きい部屋でしたね。
南向きで３ＬＤＫが２戸、北向きで２ＬＤＫが1戸の配置でした。
一番気になってた価格は、低層３ＬＤＫの70平米で4000万スタートのようです。
1階上がると30万くらい高くなり、高層階で4400万程でした。

引き渡しまで1年しかないせいで低層階の仕様が選べない（既に決まっている）等の
問題はありますが、エリアと値段は希望に収まっているので前向きに検討中です。

[29: 匿名さん]

金額はちょうどいいんですが駐車場の数がちょっと少ないですね。

[30: 名無しさん]

この物件は内廊下なのですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
内廊下みたいですよ。

[32: 匿名さん]

内廊下いいですね。
ここかプレサンスロジェ野江駅前か悩みます。

[33: 匿名]

スーモで見たんですが、なんでこちらの物件はこんなにも安いんですか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
長居で強気な値段を付けた結果、近所の別マンションが早期完売するというオチになったので
反省したんじゃないですか？知らんけど。

[35: 匿名さん]

管理費、修繕費高すぎ。

[36: 購入経験者さん]

>>33 匿名さん
確かに最近の新築マンションの中では安めな印象ですね
想像ですけど、早期で売切りたいからでないでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 購入経験者さん
ブランニードのブランド？を立ち上げてから景気のいい話が無いので、
早く完売させて、ブランニードは売れてるよーってイメージを出したいのかも知れませんね。

[38: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップも南海トラフの津波や淀川と寝屋川水系の氾濫で被害が大きそうな想定だから安くしたのかな？

[39: マンション検討中さん]

このエリアで久しぶりの新築ですね
マストメゾン以来かな

[40: み]

50戸でエレベーター1台だと朝のラッシュ時が心配です。駐輪場が２階でエレベーターでしか１階に行けないのに朝の混み合う時間帯は自転車をエレベーターに乗せられないと思う

[41: 通りがかりさん]

この程度の戸数ではエレベーター2台は難しいんでしょうね。
営業の話では自転車専用エレベーターが別にあるとのことでしたが…

[42: 匿名さん]

駐車場18台も少ない気します。
しかも駐車場料金が高い！

[43: 匿名さん]

自転車用エレベーターありますね。それも時間帯によっては混み合いそうですが…いちいちエレベーターで２階に行き自転車をもってまたエレベーターで1階に行くという流れがめんどくさいですね…土地の広さからして駐輪場を1階に作れなかったんでしょうけど

[44: マンション検討中さん]

駐車場料金は、中央エリアは月２万円くらいが相場ですからね。
とはいっても、管理費も高めだしもう少し安ければ良いんですけど。

[45: マンション検討中さん]

朝のラッシュがこわいのと管理費高いのは懸念点ですが、それ以上にあの立地でこの価格帯は破格かなという印象です。
中階層とかが意外と人気出るかも

[46: 匿名さん]

機械式の駐車場の割には高いなーと思いました。

[47: 口コミ知りたいさん]

みなさんここは本命なんですかね？
それともキープとして様子見ですかね？
私は本命の一つとして検討中です。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
京橋までの電車が混むといいますけど、御堂筋などの激混みに比べれば大した
ことないと思います。
長堀鶴見緑地線は電車が小さい代わりに3分間隔でありますし。

[49: マンション比較中さん]

北向きの安い2LDKとするか、余裕のある南向き3LDKか・・・。悩ましい。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション比較中さん
売れているのはやはり南向きらしいですよ。
専業主婦で日中、ほぼ在宅されるならば南向きの方がよいと思いますがそうでなく、また広さに問題ないならば北向きで良いと思いますけどね

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。価格は本当に魅力です。他の物件と迷い中ですが、まだ南向きの部屋は空いてるのか気になります。

[52: マンション検討中さん]

何階から景色抜けてくるんでしょうか？
北の高層マンション以外、あまり高い建物は無さそうですが…

[53: 評判気になるさん]

北向きが部屋少なくて狭くて日当たり悪いのか。日当たり悪い場所に広い部屋持ってくれば購入者の評価は割れるだろうに、よほどの価格差(数百万)がない限りは南向き一択では。
将来的に売るかもしれないことも見越すとなると余計にね。

[54: マンション検討中さん]

もうAタイプは大分埋まってしまったんですかね？色々悩んでしまってます

[55: eマンションさん]

プレサンスロジェなどと違い広告の量が明らかに少ないのは売れると自信あるからでしょうから南向き希望なら早いものがちな気がします。
北東の部屋はなんでしょうね。3人以下世向けの部屋なのか。

[56: 検討板ユーザーさん]

またHP消えた？
電話しても只今諸般の事情により6月以降のご案内になりますとの事でした。

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
ほんとだ。ＨＰ消えてますね。
だいぶ盛況ってことでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

本当ですね。
前に営業さんに聞いたらほとんど商談で時間が埋まってると聞いたので、とりあえず今入ってる商談で第一期は止める感じなんですかね

[59: eマンションさん]

盛況だとしても、ホームページが突然消されるって、、、
こんな売主を信用出来るのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

問い合わせが多すぎて対応できないため掲載を取りやめた、というのが正しければそれはそれで顧客のこと(もちろん自社社員の負荷もですが)を考えているとも取れますがね。
掲載を継続しても問い合わせができなければそれはそれで文句出るでしょうし。

信用するしないは結局は考え方次第ではないでしょうか。

[61: 検討板ユーザーさん]

問い合わせが多すぎて対応できないとしても、HPを取りやめるのは混乱を招くだけで顧客のためにならないのではないでしょうか？

HPに【好評のため6月まで予約を停止します】と記載すればいいだけなのに、、
スーモには引き続き掲載されているみたいですし。

やはりフジ住宅には不信感がありますね。

[62: 匿名さん]

確かに不信感しかないですね。

[63: 購入検討中です。]

suumoも昨日時点で掲載終了してましたよ。
ここで色々言ったところで問い合わせが多いのは事実でしょうし、私は気長に次を待ちますね。

[64: マンション検討中さん]

いつも思うんですが
スタッフ少なすぎですよね。
戸建てがメインの会社だから
マンションは後回しになっちゃうんでしょうね

[65: 匿名さん]

フジ住宅さんは中古のマンションをリノベーションして売る会社のイメージがあります

[66: マンション検討中さん]

まあそれだけ人気があるのはええことやね
実際総合的に見たら本当安いしいい物件やと思うわ

[67: マンション検討中さん]

内廊下仕様が気に入りました。間取りも機能的でAタイプのお部屋がいいなあと思っています。
管理費高いのと駐車場使いづらそうなのがネックですが、許容範囲内かなという感じです。

[68: 匿名さん]

そんなに売れてるんであれば次から値上げしそう、

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
今までの事を無かった事にして値上げする為に、
ホームページとスーモを閉鎖したのかもね。

[70: 名無しさん]

値上げするみたいですけど、値上げ幅によっては買いだと思います。