ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
今回にこりて同じことを繰り返さないようにしてほしい
ですね。そこまでアホじゃないことを祈りましょ

[162: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

それは買ってからにならないとわからないよ。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
買ってから売主とやりとりすることってある？
引き渡し終わったらやりとりなんてほぼないと思うけど、、、

[164: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、タワーマンションだということを差し引いてもリビングの入り口から梁がすごく、しかも梁自体の面積も広くて圧迫感を感じました。とても残念です。

[165: 匿名さん]

名前はタワーだが19階はタワーではギリギリないよ。
タワーは20階から。

[166: 口コミ知りたいさん]

50戸しかないしこじんまりしてるよね。
ほんまもんのタワーならエレベーター１機じゃたりないで

[167: マンション掲示板さん]

自分は圧迫感をあんまり感じなかったというか、他所と比較してそこまで違いがわからなかったタイプなんだけどまあ個人の感覚になるし、身長とかによるのかもね。180センチ以上の高身長ならありえる。

[168: マンション検討中さん]

結局のとこ、売れているのでしょうか？
ご存知ないですか？

[169: マンション検討中さん]

Aタイプは間違いなく売れてますね。
Bはまずまず、Cは想定より売れてない感じじゃないですかね

[170: マンション検討中さん]

結局、2期で坪単価上がったんですか？

[171: マンション検討中さん]

エレベーター、この規模ならひとつでよいでしょ
2つあったら便利だけど、その分費用かかるしね

[172: eマンションさん]

売れているタイプは値上げしても客がつくし、売れていないタイプの部屋は値上げすると客がつかないので据え置き。そうすると売れない部屋も値ごろ感が出て売れるようになるのに加え、販売側の利益も増える。
普通はそういうもんです。
だから営業さん値段表を印刷して渡さないでしょ。
値下げではなく徐々に値上げ出来るんだからいい商売やな。ホンマ不思議。まぁやりすぎたら売れ残るんだろうけど笑

[173: 匿名さん]

めちゃ安いな。売れるだろう

[174: マンション検討中さん]

間取りが…
お安い訳だ

[175: 匿名さん]

間取りの好みってわかれるのかな？
廊下の無駄なスペース少ないし、子供部屋はリビングを通るから毎日必ず顔を合わせられるしで個人的には最高な間取りなんだけど。
家族構成の違い？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

基本的に賃貸でもリビング通ってからのお部屋は人気はないですよね。

[177: マンション検討中さん]

子どもの立場で考えると、リビングインの部屋が自室だったら思春期は嫌でしょうね

[178: マンション検討中さん]

リフォームでなんとかならないのがイタイ、、、

ずっと住むのなら数百万安いくらいで飛びつくのはどうかな？
貸すために購入ならアリ

[179: マンション検討中さん]

そもそもリビングの部屋とは別に個室があるのが
微妙じゃないです？
違和感でしかない?

良くあるのは一部屋だけ引き戸が付いた和室やそれを洋室にしたパターン。
それって一応区切られてますが用途はリビングの部屋ですもんね。

[180: マンション検討中さん]

家族構成によりますね。まぁ最近は洗面室やトイレがリビングインしている間取りも増えてきたので、それらよりはマシかなと思います。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

イメージでは同じ感覚ですけどね泣

[182: 名無しさん]

普段全然掲示板の書き込みは増えないのに、ネガティブキャンペーンの時は連投になるのは自演の人が多いからなのかね。
間取りや部屋構成なんて買うときに検討する最も大事な点の一つだし、購入するなら問題ないと思ってる人が大半なのでは。問題ないと思ってる人が安く買えるならそれに越したことはないんだから、叩くことではないと思いますよ。

[183: マンション検討中さん]

うーん特に叩いてるようには思えないのですが…
このスレはネガティブな発言が出たら
直ぐに言い返して潰してる感じに思えます。
販売営業マンかな？と思えます。

ただ単に良い意見として参考になるなぁと思いましたよ
やはりお安いのには理由があるものだと

[184: eマンションさん]

営業は良くも悪くもそんな暇ないでしょ笑
コメントの時間みたらわかると思うけど。
子供からしたら親と顔合わせなくて自由に出入り出来る間取りが良いのはみんな分かってると思う。
でもそれをあえてさせないようにして、子供とのコミュニケーションを増やすのがこの間取りの考え方と読み取りましたけど。思春期になると親に挨拶もせず、家に出入りしちゃう子でるから。
戸建てを多く手掛けているフジ住宅だから戸建ての流行りを理解して設計したのかと。戸建てにおいて、冷暖房とかが非効率になるのがわかった上でリビングに階段をつけて、わざわざ子供と親が顔合わせるように設計するのが増えたのはその理由。
夫婦と祖父母で住むなど、子供と同居するわけではないならばこの間取りにするメリットは薄くなるからそういう人達はそれを理解した方がよいと思う。

[185: マンション検討中さん]

BCの間取りが微妙なのは事実ですよね
だから売れ行き、価格にも反映されてるのでは

[186: eマンションさん]

他社の営業がネガティブコメントをしてるとも思えないから、購入を迷ってる人がネガティブコメントを連投してると思う。同じ時間に一人の人が笑
購入するかどうかを迷ってて、迷ってる間に売れてほしくないからネガティブコメントを入れてるのでは？

[187: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん
あなたと言い争う気はないですよ笑
あなたが微妙と思うならやめておいたら良いと思います。
私はBは子連れ家族向き、Cは子無しの夫婦と老親（1人）向けの部屋として設計されたんだろうなと考えているだけです。最近の流れからそのように思えます。
売れ行きは間取りだけの問題ではないかと。
現に間取りAは売れてますし。

[188: eマンションさん]

先着順販売って即決しないと次の機会にと思っててもなくなってること多いからなー
希望の部屋購入できた人はラッキーだよね

[189: マンション検討中さん]

昨夜に間取りについて2回書き込んだだけで連投と言われるとは…。複数人の方が同じ事を考えているようなので、意見交換したつもりです。

[190: マンション検討中さん]

BタイプはLDが正方形に近い形のようですが、ダイニングテーブルとソファ+テレビ、置けそうですか？

[191: マンション検討中さん]

私も書き込みましたが
連投ではないはずですよ。

営業マンじゃなければ
購入した人が書いてるんですかね？
複数名のネガティブな意見を
1人で書き込んでるとか、まるでバカにしたようなコメント。
やはり安いだけあって住民の質も
考えないとですよね。
私は純粋に間取り以外は文句ないだけなのに…

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いてください。住民の質と言って一括りにするのは間違ってますよ
内廊下設計だから間取りは仕方ない部分もありますね

[193: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

どっかに信者が多いとコメントありましたがその通りですね。
ここ買った人はここの欠点言うと反論がすごい。
ちょっと怖くなる。笑
住民の質は金額に比例していると思って安ければいいってわけではないですね。

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん

ここまで反論されちゃうと流石に住民の質も考えちゃいますよね。
購入検討してる立場であれば
マンションの欠点やなぜお安いのか気になりますし
それをここで知りたいはずですもんね。
その意見交換をして納得して購入したい気持ちもあったのに反論だけではなく
バカにしてる感じはどうなんですかね
購入検討前からこれなら
後々苦労しそうな感じもしますので
私は縁がなかった事にします（ ; ; ）

[195: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
私もその点を悩んでいます。
扉の前には家具を置けないので実質開ける場所は8畳程度…。
どうしてもダイニングテーブルが置ける気がしない…。
一部屋を窓のないフリールームにしてでも縦長か横長リビングにして欲しかったです。

[196: マンション検討中さん]

ここで騒いでるの購入者に見せかけたアンチっぽい

[197: eマンションさん]

さすが休日、みなさんアンチはスルー推奨ですよ
住民の質が?って言われますよ

[198: 名無しさん]

なるほど。193さんと194さんはご縁がなかったということで、別マンションご検討くださいさようなら…

[199: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
動線確保しようとすると、難しいですよね。洋室2を開放するにしても、ダイニングテーブルの場所が難しい。何か良い案ある方いますか？

[200: マンション検討中さん]

やば

[201: eマンションさん]

急な連投笑
自分にあう間取りがあると思うので希望される間取りにあっていないなら、無理に購入する必要はないと思う。
間取りの為にマンションが当初価格から急遽値段下げたのかどうかは販売会社しか答えをもっていないし、それでご自身が納得できたのであれば良いと思う。
お子さんがいて手間なのかもしれませんが、一度モデルルームに行って自分の目でみたらもっと色々と情報を得られると思う。通りすがらに他の商談ルームを見れば購入層の雰囲気もつかめます。ここで得られる情報よりもっと色々なことがわかると思います！

[202: eマンションさん]

安いのには安い理由がある
そんなのみんな分かってますよ
気に食わないなら買わないでいいです。
アンチは消えて下さい。お疲れさまー

[203: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
2LDKになりますが、リフォームして4畳の洋室3をなくす事でLDKが18畳の横長リビングになって使いやすくなると思います。
キッチンからもリビング・ダイニングが見えるようになりますし。

[204: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
我が家はダイニングテーブルの正面にテレビ置いてないけど別に違和感ないで。隣部屋との間は引き戸だから、最悪ドア１枚残して家具おいてもいけんちゃう？

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
やはり1部屋なくすのが一番手っ取り早いですよね～。ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

これは信者言われるわ。　
アンチを完封しようとしすぎやねんな。
みてたら色んな意見あっていいのによくないっていってる人を否定しようとしすぎてるようにみえる。
逆にこのマンションがいいって人が営業にみえるで。
はたから見てたらやけど

[207: マンション検討中さん]

アンチだろうと信者だろうどっちでもいいけど、みんな持ってる情報なんて、ほぼ変わらんのだから参考程度に受け止めたらいいのに。
買った人は悪く言われるのは嫌なのもわかるし、悩んでる人が悪く言って他人の購入意欲下げようとするのもわかるし、暇なアンチや他社の人が叩くのもわかる。どれにしたって買うのは自分で一般人には高額であることには間違いないのだから、自分の頭でしっかり考えなよ。せっかく掲示板があるのだから、上の書き込みみたいにうまく部屋を使うやり方とか建設的な内容で使った方がいいと思うよ。

[208: マンション検討中さん]

購入検討してる身になれば
良い意見、悪い意見両方参考にしたいだけ
悪い意見に対して過敏に反応しすぎでしょ
このスレ異常よ

検討してる人をアンチ扱い
追い出しに成功すれば
さよならの一言。

スレの伸びからして注目度は高そうで
ほっておいても売れそうなのに
民度が残念でしかない。

[209: 匿名さん]

いろんな人おるんなあ。
城東エリアの新築マンションってなかなかないからお買い得でよかったなーくらいにしか思わなかった。気になったでっかい柱？はAタイプだったわ。
Bタイプなんやけど、リビングダイニングセットにする予定。部屋すっきりしてこれはこれでなかなかええよ。これを機に他の家具も新調するか悩んでるとこ。

ディスポーザー使ったことないんやけど、やっぱ便利なんかな？見当違いやったら恥ずかしいんやけど、ゴミ詰まったりせえへんのかなとか、音うるさいかなとか、気になった。

[210: 匿名さん]

うーん、はたからみてたらどっちもどっちって感じあるよ
信者もアンチもさほど変わらない印象やし

正直、ほっておいても売れそうなのは同意かなあ。
いろんな意味で注目はされてるってことなんかな？

[213: マンション検討中さん]

ＢタイプのＬＤ間取り、横4100?縦4000の正方形だね（廊下除く）。
約10畳ってところ。
個人的には、洋室２の引き戸を潰してダイニングテーブルを置くのが良いかも。3連引き戸だから１つ残せば良いだろうし。
後は南側にコーナーソファーと壁面収納置けると思う。

[215: 匿名]

>>213 マンション検討中さん
209です。
その配置だとダイニングもソファーもおけてええですね。
リビングダイニングセットありきで考えてたけど、もっかい検討し直してみますわ。ありがとう

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
部屋を広く使うためにリビングダイニングセットも良いと思いますよ。
最近はやってますしね！
ざっくりですが配置イメージ図を載せてみます。

[217: マンション検討中さん]

ディスポーザーは本当に便利ですよ。キッチン周りが汚れないのと片付けの手間が本当減ります。後付けはできないものなので、一度付いてる物件にすんだらディスポーザー無しには戻れないかなと思ってます

[218: マンション検討中さん]

うーんBタイプは、確実に3部屋の洋室確保したい(3LDKがほしい)家庭にとっては難しい間取りってことですね。予算に余裕あればD,Eにしてました

[219: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
この使い方、ええな笑
ありがと！

[220: マンション検討中さん]

この物件スレは、治安や学校、商業施設等の話題がありませんね。
検討中もしくは購入された方は、地元の方が多いのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
急にコメント無くなりましたね。
私も県外から検討してて
気になってました。
微妙なんですかね？

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

地元民なので、あんまり気にしてなかったです。
関西スーパー、関目の方にはライフ、小さいけど近くに業務スーパーもありますよ。週末には家族で鶴見のイオンモールに買い出しに行ったりしてます。東大阪病院や城東警察署も近いし特に不便なことはないかなーと。
電車は朝は混みますが、長堀鶴見緑地線は4両編成と車両少ない割に5分間隔で電車は来るので御堂筋線や谷町線の激混み等と比べたらまだ乗りやすい方かなと思います。
小学校区は生育で、母校なんで贔屓目入ってると思いますが一応人気のあるほうだと思います。
と、思いつく限りで書いてみました。答えられる範囲になりますがご参考になりましたら幸いです。

[223: 匿名さん]

信者！笑笑
蒲生中学区域かと思いますが蒲生中学はなかなか悪い！
城東区は鯰江以外よくないです！

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
昔はそうだったみたいだけど、あの辺は高層マンションが増えたのもあり今はそうではないよ。
しかし、すごくよいわけでもない。
つまり、普通笑

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
追記ですが確かに鯖江のがよいと思います笑

[227: マンション掲示板さん]

ただ鯰江もマシってだけで良くはない。城東区で良い公立中学校とかないから。
マジレスすると教育のこと考える富裕層は中学受験させて私立に行く。

[228: 通りがかりさん]

あの、鯖江中学校ってどこですか？
鯖なんて変換しないとでてこないし、さすがに鯰と間違えたは無理がありますよ。
アンチさんには余計なお世話だと思いますが、知ったかぶりはやめたほうがいいですよ

[229: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はどうなんでしょうか？セキュリティやネット設備、コンシェルジュの記載は無さそうでしたが、管理費高めでしょうか？タワー式駐車場とか内廊下の分、高めになるのは仕方ないのかな？また修繕費も気になります。購入者の方、長期修繕計画案はどうでしたか？？質問ばかりですみません。

[230: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん

あなたも良い公立中学校通ってない方なんですか？教育のこと考える富裕層ってwこのコメントする事自体がどうなのかと思う

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンション掲示板さん

民度って....あなたの民度もどうかと思いますが。こう言われるからには高所得の方なんですかね。その高所得層の方がいわゆる低所得者層の方しか買わないとされるマンションの板に来てコメントしてらっしゃるんですか。ありがとうございます。

[232: 通りがかりさん]

総合的にみてお安めのお買い得マンションだとは思うけど低所得者が買うイメージはないかな。

[233: マンション検討中さん]

222です

周辺環境を知りたい方がいたから自分なりにお伝えしただけで信者扱いには呆れます…
なんなら私は中学校の話は一切してなかったと思いますが、こういう意見も信者(笑)と言われてしまうのでしょうか…？最近具体的に何か学校で問題があったとはきいていないので(私が知らないだけかもしれませんが)鯰江中学校にも蒲生中学校にも悪い印象はありません。今後中学校にはご縁があるかもしれませんので、何かご存知でしたら教えていただけたらなとは思います。
もちろん地元民なので上でも書きましたが贔屓目は入っていると思います。ただ、城東区の中央エリアは住みやすいと思いますよ。区役所にも近いですし、蒲生公園なんかもありますし、住宅街なのでそこまで騒音もないですし…少しでも検討中の方の参考になればと思っているだけなので、言葉足らずなところがあれば補足していただけると助かります。

[235: マンション掲示板さん]

不良がいるのは城東区に限った話ではないと思いますが…まあどこの中学校でもいますよね。全くいない所があるなら教えてほしいです。
というか、毎回このような流れになるのは何故なんでしょうね。アンチも同一人物なんでしょうかね…

[236: 通りがかりさん]

234ですが
アンチって自覚はないですが
私先程初コメントですけど？
正直に答えただけなのですが…

いえ例えば隣の都島区とか西区とか中央区とか不良とかいない中学校多いですよ。

ちゃんと伝えるべきではないでしょうか？
誤魔化したり隠してどうするんですか、

都合の悪いコメントがあればアンチ扱いもどうかと思われます。
悪いように仕立てすぎではないでしょうか？
このスレ見ててめっちゃ思いました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん
都島w

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

城東区よりは都島区の方が絶対治安はいい。
京橋以外は。
住んでる層も違う。

[239: マンション検討中さん]

235です

全てを否定はしませんが、都島区でも西区でもどこに住むにしてもエリアは選ばないといけないかと思います…城東区に限ったお話ではないと言いたいだけなので隠したいとか誤魔化したいとかそういう話ではありません。そもそも現役の中学生や教師でもないので236さんほど詳しくありません。

それこそ他県の方が大阪市内を検討されるのでしたら、地元の不動産屋さんに聞いてみてもらうのが確実だとは思います。不良に限らず、治安もご心配でしょうから、迷っておられる方は市町村別犯罪件数や検挙件数などのデータもご参考にされるとよいのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

西区は梅田も心斎橋もすぐでれる。
都島でも大阪１の都市梅田まで３、４駅。
城東区は大阪2の都市の心斎橋まで15分以上かかる。
レベルが違う。
西区は大阪中心６区で都島区でも中心９区。
住んでる層が違うよ。

[241: マンコミュファンさん]

アクセスの良さと治安が良いはイコールなの…？
24区内の犯罪率データ知らない人かな

[242: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん

アクセスの良さが富裕層率が高い。
ゆえに治安もいい。
都島区は京橋あるから犯罪率高いだけで都島北部は犯罪率かなり低いですよ。
都心は富裕層多いが繁華街なので犯罪率は高いが基本的にはアクセスの良さと治安のよさは比例はしている。

[244: 通りがかりさん]

都島の北側は治安、学校、犯罪率、交通全て城東区より良いですよ。

そして都島の北側よりこの物件の方が京橋に近い事実…
区で分かれてますが距離にしたらこの物件の方が近いですし
そもそも京橋に縁がある人は家賃の高い北側には住みませんよね。
どちらかと言うと京橋の南側、東側に住んでるイメージです。

[245: 匿名さん]

都島区北部も良いと思う。しかし都島区の中に京橋が含まれてるのも事実。都島区北部がよいならこのマンションは合わないと思う。距離や駅数で語るのが様々な路線があるかなど、アクセスの良さは人によって異なる。
少しでも良い部屋を狙いたいからって叩いてるなら早く契約を進めた方がよい。

[246: 匿名さん]

炎上商法なら大成功

[247: 通りすがり]

>>242 匿名さん
アクセスの良さと治安の関係性、それが詳しく説明されているデータをみたいんだけどどこにある？
それともあなたの感想？
お金持ちってどちらかというとアクセスの悪い所に住んでいるイメージなんだけど。芦屋とかもまさに山の上の方がお金持ちだし。

[248: 検討板ユーザーさん]

まとめると城東区はこのマンションのみならず治安が悪いのと不良がいるイメージなので西区や都島区を検討した方が良いということらしいです。

[249: 通りがかりさん]

城東区、住むところとしてはいいじゃーん！
犯罪率も一番低いし、ほどよく何もなくて田舎で。
都島区もほどほどでいいと思うね。だけど
西区とかは住むところなのかな？って思うなぁ。。
本町とか便利だけど駅近のマンション買うには高すぎるでしょ?！

[250: マンション検討中さん]

都島区は液状化リスクが高いのでちょっと…

[254: 匿名さん]

>>247 通りすがりさん

北摂や芦屋なども高所得者が多いが都会のマンションも高所得。
昔は都会に富裕層はあんまりいなかったが今はアクセスのいいところに富裕層がどんどん増えてる。
時代に追いつこう！
物件価格と物件のでてる数みたらだいたいわかると思うけど。
基本的に城東中央は城東区の深江橋の方とかよりは全然いいんやけど都島区の方がまだちょい上。
谷町線と鶴見緑地線の沿線力が違う。
西区なんかはまた都島区よりも全然上。
みんな知ってる思うけど

[255: 購入経験者さん]

どこのマンションでも隣人は選べない
住民ガチャ
富裕層も気づけば海外勢ばかりというのもあるある

[256: 匿名さん]

ところでフジ住宅というデベは安心に足りる会社ですか？ブランニードの数物件だけを見ただけでなく、戸建や集合住宅の実績など総合的にどうなんでしょうか？あと管理会社もグループ会社ですかね？住んだあとの話になるとデベよりも管理会社がしっかりしてるかどうかが気になりますけど

[257: 通りがかりさん]

このスレ勉強なります
詳しい方がこんなに教えてくれてるのはありがたい。

ちなみに液状化リスクの話も出てましたが
液状化リスクは都島区も城東区もほぼ変わらん。
むしろ浸水リスクは城東中央の方がある。

[258: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
他の物件と比べて特に高くはないです。
もう少し安いと助かりますが、多少余裕を持たせてるのかな？

[259: マンション検討中さん]

大阪市が公表してる震度分布図と液状化予測本当にみました？

[260: 匿名さん]

>>256 匿名さん
　
デベロッパーで言ったらエスリードやプレサンスの下くらい