ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1518: マンション検討中さん]

手付金200万って部屋によっては保証すらされない額やから本当に買ったのか怪しいわ

[1520: eマンションさん]

>>1498 匿名さん
リバーガーデンって三階か四階あたりから上は塗装になってる建物が多いイメージがある。

[1522: マンション掲示板さん]

軽く他のタワマン見てみたけど
外から見える塗装部分なんて柱くらいで、ほとんど大きめの窓やベランダで一面塗装ではないからそもそも目立ちにくいんやね。

[1523: 匿名]

まあいいじゃないか、別に高級感を売りに出てた訳では無いし、他人の評価に合わせる必要はないよ。
別に ありえないってレベルの外観でもないじゃん。もっと悪質な事例、沢山あるよ。

[1524: 名無し]

>>1523 匿名さん
本当そうですよね。
まあ確かに外観は多少ショボいかもしれんけどそれで購入しなくてよかった、と言う決定点になるかというと絶対ならない。
購入者からしたら割とどうでもいい話。

まだ内覧が先だから中が酷かった、なんてことさえなきゃここ買った人は廉価なのも含めて総合的には満足するのでは？と踏んでる。

[1525: 口コミ知りたいさん]

タワーを名乗ってるなら外観かなり大事じゃないですか？

[1526: 名無し]

>>1525 口コミ知りたいさん
1524です。
他の人はどうか知りませんが私は全く気にしません。
親族が近くに住んでおり立地と新しさ(と安さw)が最優先です。

ここでよく話題になるタマワンか
どうかも興味ないですね。
別に見栄でマンション買うわけ
じゃなくて自分が生活するのに
便利かどうかで選んでるので。
ご参考までにそういう人も
いることをご認識いただけると
幸いです。

[1530: eマンションさん]

[No.1477～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1531: マンション比較中さん]

>>1526 名無しさん
激しく同意です。

[1532: 匿名さん]

コストカットした造りですね。値段が安い理由がわかりました。1番の問題点は、外壁側の窓は子供いる家庭には怖すぎる。

[1533: マンション検討中さん]

面格子ついてますよ、図面をご覧になられたのでしょうか

[1534: 評判気になるさん]

ところで避雷針が見当たらないですがこれから設置するのでしょうか。
タワマンは低層マンション以上に落雷の確率高く、雷対策も重要ですからね！

[1535: 匿名さん]

完売したみたいですね！
https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
完売するとアンチがいなくなるというね笑
アンチさん色々盛り上げてくれてありがとう
広告が少ない分、やはりこうやって目立つのも大事ってことがよくわかりました

[1537: マンコミュファンさん]

おっ完売ですね！
ここからですね！
タワマン購入者として
恥ずかしくないようにしましょう！
それなりにルールとかも設けたいですね

[1538: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1539: マンション検討中さん]

レーベン小田原ザ・タワー
地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸

[1540: マンション検討中さん]

来週いよいよ、駐車場抽選会ですね！駐車場利用の方、結構いらっしゃるんでしょうか…。希望通りにいけばいいなぁ…とソワソワしています。

[1541: 名無しさん]

>>1540 マンション検討中さん
我が家はマンション代でカツカツなので車無しです。

抽選会より内見のほうが心配ですね。
ないと思いますが壁の剥がれとか床の傾きとか棚や扉の据付状態とか。価格がやや控えめなだけにどこで手を抜かれているか分からないのでちゃんとチェックしないと。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

私も参加します。ハイルーフの方は激戦になりそうですよね。
うちはハイルーフではないので、多分大丈夫だろうと思っているのですが・・・

当日は他の入居者様と初めてお会いできるかな？

[1543: 匿名さん]

よくある鉄筋むき出しの機械式駐車場かと思いきや、側面がオシャレな感じになってました！しかも、なにやらソーラーパネルつき。ソーラーパネルで駐車場の電力を賄うのかな。
エントランスは、まだまだ工事中でした。植木が整えばいい感じになりそうです！

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん

そうですよね、うちハイルーフなので心配してます。。。他の入居者さん、どんな世代の方たちなのか、楽しみです！

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん
ソーラーで駐車場の動力は到底無理だと思うので、公開空地の街灯用とかですかね？駐車場オシャレですよね

[1546: eマンションさん]

カサーレ城東を買ったけど、こっちのほうが内廊下だし良かったな。価格も同じくらいだったし。購入者さんが羨ましい。

[1547: 名無しさん]

抽選会お疲れ様でした。全体的に人気の区画ははっきり分かれてましたね?。
みなさんとお会いできて良かったです。自分含め少し年齢層高めでしたかね？

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1547 名無しさん
そうでしたかね？私は意外と若い人もいるんだなっていう印象でした。機械式は再抽選で皆さん駐車場取れたのかな？平面が3枠超過でしたかね？とりあえず駐車場空きなく綺麗に埋まりそうで安心しました。自転車の区画は蓋開けてみないと当たり外れわかりませんね笑

[1549: 匿名さん]

実物まあまあカッコよくて安心した。誰かが言ってた東西の窓はちゃんと鉄格子ついてたよ。

[1550: 匿名さん]

無事、駐車場確保できました。平面を希望される方で、抽選からはずれてしまった方はどうするのだろう？車幅が大きい方など。うちは機械駐車場ですが、車幅ほとんど余裕ないので、ホイールこすらないか心配です?

私も、以外と若い方たちが多いなぁ、という印象でした。

つぎっは引っ越し日のアンケートがくるみたいですが、希望の日取りで引っ越しできるんでしょうか?

[1551: マンション比較中さん]

>>1550 匿名さん
近隣に月極があるのでそこで探すしかないでしょうね。

[1552: 通りがかりさん]

お洒落ないいマンションですね。
ただタワーではないかな。

[1554: マンション検討中さん]

[No.1553と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

いよいよ内覧会が近づいてきましたね！
みなさん、内覧会には所定の持ち物以外、何かもっていきますか？水平器など。
何かおすすめあれば教えてくださいm(_ _)m

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
内覧会となると、いよいよ引っ越しという気がしますね！持ち物では無いのですが、我が家はホームインスペクション？をお願いする予定です。色々調べてみると、内覧時間だけで説明を聞く+不具合を探す+細かな測定をするのはかなり大変という意見が多く、キズや歪みなど見つけるのが難しいと聞いたので。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
不具合箇所の指摘の記録のための
携帯(カメラ)と各所のチェックリストですかね。

あと図面はA3のやつ持っていきます。
A4小さ過ぎ。

水平器は、既にある人は持ってけばいいでしょうけどわざわざコレだけのために買うのはどうかな、って感じです。

[1558: マンション検討中さん]

引っ越し会社は幹事会社を利用すべきなんでしょうかね

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

大手2社見積もりとりましたが、ほとんど価格に大差ないので幹事会社利用予定です。
幹事会社を利用するほうが、なんとなく融通ききそうです。

[1560: マンション検討中さん]

そうですね。私もとりあえず見積りは取ってみて総合的に判断しようと思います

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん
時期が時期ですから、どこもお高いです(TдT)

[1562: 評判気になるさん]

早く引越し日程決まらないと、見積取れないです。
ちょっと連絡遅いですよね。

[1563: マンション掲示板さん]

幹事会社に見積取ったら、相場の5万ぐらい高い見積もりを提示されました。
前日伺ったところ、引っ越し日程もまだ決められない、皆さん4月を希望されているので…の一点張り。

抽選はしないそうです。
何のためのアンケートだったんでしょうか…？

[1564: マンション掲示板さん]

>>1563 マンション掲示板さん

先日伺ったところ、

でした。誤字失礼いたしました。

[1565: マンション検討中さん]

>>1563 マンション掲示板さん
うちも同じような感じです
見積りは明らかに高かったです
4月に集中するのは当たり前ですよね
安い値段提示すれば、皆さん幹事会社に依頼して引越しスムーズにいくのに…

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 マンション検討中さん

ですよねぇ…
しかも、遠回しに「金を出せる人間が、4月中に引っ越しできる」ように仰られたので、ちょっとなぁ…という感想です。。

[1567: 名無しさん]

うちも引越し業者をどうしようか悩んでいます。複数社に見積もりをとりましたが、やはりというべきか、見積もりの順番が悪かったのか、幹事会社が一番高い。数千単位なら気になりませんが5万以上価格差があるのでどうしようかと。
うちも遠回しに、幹事会社であれば希望日に引っ越せますと言ってました。幹事会社にも価格交渉していますが、これ以上下げられないの一点張り。まさかこんな所で気分悪くなるとは思わなかった。

[1568: マンション検討中さん]

繁忙期高くなるのは常識ですよ
閑散期が安すぎるだけです

[1572: マンション掲示板さん]

[No.1569～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション掲示板さん

ん？普通のマンションと勘違いして購入しちゃった系ですか？
ここタワマンとして販売されてませんでした？
ホームページとか見てから購入してないんです？
全面的にタワマンとして押し出してたのは私ではなくて、そもそも販売業者のコンセプトなのですが？

更に品のないコメントは本当にやめていただきたい。

[1574: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1575: 評判気になるさん]

引越し日の連絡きませんねー
早く日程決めて準備したい

[1576: 名無しさん]

タワマンって高さが高いマンションだよ。
お金持ちだけが住むマンションじゃないから。笑

お金の話なんて匿名だから言えるんだよ。
身内にこそベラベラ話さない。

[1577: 通りがかりさん]

タワマンコンセプトでもタワマンと思ってる人の方が少ないよ。

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 名無しさん

そんなんだから言われてるんじゃないです？
タワマンを購入した、色々な方が住んでるんですから
少しは他の人の事も考えて、発言等に考慮しましょうね。
誰もお金持ちだけ住んでるなんて一言も言ってませんよね？
自分は何やっても許されるでは集合住宅なんですから
クレームは来ると思います。

嫌な人がいるのは事実なんですから
対抗する所でもないですし、控えたら良いだけかと思います。


気をつけてください。

[1579: 通りがかりさん]

>>1577 通りがかりさん

それはあなたの感想ですよね？
ちゃんと統計とりましたか？
いい加減な発言は逆効果ですよ。

実際タワマンとして販売されていて、購入してる人は大勢いてます。
意見を通したいなら住民で統計等お願いします。
それから発言お願いします。

[1580: 通りがかりさん]

いや、住民以外の人は思ってないよってこと。

[1581: マンション掲示板さん]

あんたが考えるほどタワマンかどうかにこだわりもってる人はいないんだってば。
もう頼むからこの話題やめてくれよ。
うんざりだよ。
はっきり言って自覚のない荒らしだよ。

管理人さん、1574以外にもタマワンのくだりは全部消して。これこそ個人の主張であって情報交換に有益な記述じゃないじゃん。

[1582: 名無しさん]

>>1578 通りがかりさん

3回読んだけど何が言いたいかわからない。
簡潔にお願いします。

[1583: 名無しさん]

元々のコンセプトに沿って
ルールは作られるべきだと思うのは同感です。
このマンションでは安い目的で購入してる方もいるので
意見は二つに分かれるかなぁ。

[1584: 匿名さん]

>>1583 名無しさん

綺麗に設備等も使ってほしいですし、マンションの価値を下げて欲しくないのは誰も同じですよね。
コンセプトを曲げてまで、価値観の押し付けが凄い方がいるので困ります。

私も意見は分かれるものだと思っておりますし、一方的な価値観をかなり強気で伝えてきて、こちら側の意見はフル無視は本当にびっくりします。
少しくらい聞いてくれたら良いだけなんじゃないかなぁと思っています。

公共の場ではなく
恥ずかしい会話は他所でやって欲しいだけなんですが
一切聞いてくれません。

そして荒らし扱いです。
何も聞いてもくれず本当に呆れます。

[1585: 名無しさん]

>>1567 名無しさん
引っ越し業者さん、ちょっとずつサービスが違うと思うのですが、差し支えなければ希望日以外で良いと思った業者さんを教えてください

[1586: 通りがかりさん]

廊下に物を置くなってマンションのルールを作っても
平気で置く住民いてるよねぇ

そう言う人は自分が良ければ良いので
他人に嫌な思いさせてる自覚ないんですよねぇ～

[1587: 名無しさん]

>>1584 匿名さん
まあまあ
言いたいことはわかりますが、恥ずかしいとか、品とかは判断基準も人それぞれですから。

自分と違う考えを否定する時は相手の考えを認めた上で言葉に気をつけないと荒れるだけです。

[1588: 検討版ユーザーさん]

>>1586 通りがかりさん

まあまあ落ち着いて下さい、自分が思ってる事は
みんなが思ってると勘違いしてる人はどこにでもいますよ。

幹事会社を使うメリットは
確か引っ越し後の段ボール回収とかもしてくれましたかね？

[1589: 名無しさん]

引越しそんなに高かったですかね？うちは2人暮らしですが7万弱なので相場かなと思いましたが、、、もちろん値切ってこれですが。

[1590: 名無しさん]

>>1588 検討版ユーザーさん
段ボール回収なんかどこの業者でもやってくれますよ

[1591: 通りがかりさん]

ここは定期的に
タワマンじゃない！いやタワマンとして販売してる！のやり取りがでますね。
どちら側も自分の価値観押し付けあってることに気付いて欲しいです。それぞれがそれぞれ好きなように思っていればいいだけなので。
ちなみに私はタワマンとは思っていないのでマンション名にタワーがつかなければよかったのになぁと思っています笑

[1592: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん

完売してからそういう茶々を入れる人はいなくなりましたよ。

[1593: マンション掲示板さん]

>>1589 名無しさん

5月引っ越しでその金額ですか？
うちは最初4月引っ越しで、
17万と言われたので、諦めて5月引っ越しにしました。

[1594: 名無しさん]

>>1593 マンション掲示板さん
4月ですよ。今日連絡があって希望日に引っ越せることが決まりました。混み具合や物量、移動距離もあると思いますが、ネットの一括見積で見た相場金額と大差なかったので幹事業者でお願いしました。17万ってトラック3台とかですか？

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 名無しさん

トラックは1台で済むと聞いてるんですけど…
（2人暮らしの15キロ圏内の条件です）
上手いこと交渉されましたねー！

[1596: 匿名さん]

3人暮らし20万超、、、3社相見積もりしても大差なかった。高いなぁ

[1597: 名無しさん]

>>1595 さん

>>1595 マンション掲示板さん
そうですか…お住まいの地域とかでも差が出るんですかね。私はワンルームアパートの1階から退去で条件よかったのかな

[1598: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
あと1ヶ月引渡しが早かったら繁忙期真っ只中でもっと高かったかもしれませんね。おそろしい

[1599: 匿名さん]

うちは2人暮らし、家具はほとんど買い替えで、荷物少なめ約10万でした。
他社大手はさらに4万高かったです。

今週はいよいよ内覧会！楽しみですね～

[1600: 通りがかりさん]

４月中だと５月よりかなり高く提示されたので５月にしました！他の方の金額聞いて高くてびっくりしたんですが４月だからですか？それとも我が家が荷物少なすぎるのかな笑
とはいえ収納が元々少ないように感じたのですが、既存の収納でみなさん足りますか？

[1601: 名無しさん]

>>1600 通りがかりさん
収納は足りないと思うのでタンスは持っていきますが部屋とマッチするか…そのうち壁付けの棚くらい作ったりとかですかね、せっかくのマイホームだし好きにしてみたいです

[1602: マンション検討中さん]

早い方だと、4月1日から内覧会だったみたいですね！どんな感じなのか楽しみにしてますが、皆さんどんな感想なんでしょうか。

[1603: 名無しさん]

>>1602 マンション検討中さん
私は今日の午後に内覧会ですー！楽しみ。

[1604: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
内廊下が一部木目調の壁で公民館のように感じたところが少し残念でしたが内装はイメージ通りでした。話しかわりますかみなさんはフロアコーティングは行いますか？

[1605: 通りがかりさん]

内覧お疲れ様でした。
うちはフロアコーティングはしない予定です。値段の割に必要性をあまり感じません。共働きなのでそもそも家で過ごす時間も短いですし掃除も毎日はやらないので…。

[1606: 匿名さん]

>>1604 名無しさん

我が家は動物飼いなので、ガラスコーティングいれます～コーティング＋防カビ＋防汚で、15万ほどでした。

[1607: 名無しさん]

個人的にですけどマンションめっちゃよかったです。内廊下にチープさは全く感じませんでしたし、エントランスは受付に使われてて全貌は見えづらかったけどコンパクトながらお洒落だったと思う

[1608: マンション検討中さん]

>>1603 名無しさん
内覧会うちも終わりました！終わってから「あ、あそこ計っとけばよかった」ていうのがチラホラです…
でも楽しかったしやっと実感わきました！

[1609: 匿名さん]

みなさん、内覧会お疲れ様でした。
マンションとってもいい感じでしたよね！内廊下がシックな感じでとても気に入ってます。廊下にエアコンついてたけど、電気代がすごそうです(^_^;)
　
家の内装ですが、フローリングの色も購入時は指定できなかったけど、好みの色で満足です。ただ、各所に傷が少々見つかりまして、結構指摘させてもらいました。人間がする作業なので傷は仕方ない部分はありますが。
みなさんは、結構指摘箇所ありましたか？

あと、エントランスの外壁の黒いタイル部分っていうのかな？白い汚れみたいなのがすごく気になりました。マンションの顔なので、ピカピカにしておいてほしかったなぁ、、、

[1610: 名無しさん]

>>1609 匿名さん
指摘は3～4ありました。手直し頂く予定です。多分クロスや巾木も接着が甘い部分とか剥がれてくるだろうし、半年、1年の無料点検、補修をやってくれるのはありがたいなと思いました。
エントランスの汚れ？は気づきませんでした。それは修繕してほしいですね。内覧会の受付が撤収したらそういうところいくつかありそうですよね。管理会社経由で指摘するのかな。あまり日が経つと管理組合で、、、って言われるだろうから早めに初期理事さんに依頼してみよっと

[1611: 名無しさん]

すみません、入居された方でわかるかたいたら教えてください。2階自転車置き場の電気はついてないのでしょうか？夜間暗くて出し入れこわいです。

[1612: 匿名さん]

ご入居された方にお尋ねです。お風呂の防カビコーティングはされましたか？
私はオプションで選択しなかったのですが…。
後付けで業者依頼となると思いますが、皆さんはどうされましたか？

[1613: 匿名さん]

入居された方でご存知の方いたら教えてください。
換気口からの外気を最小限にしても寒いのですが、みなさんはどうされてますか？全箇所開けてますか？

[1614: 名無し]

>>1613 匿名さん
最小限とはどのような状況なのでしょうか？調整は出来兼ねると思うので開閉している部分があると事ですか？

[1615: マンション比較中さん]

>>1612 匿名さん
うちは、フロアガラスコーティングと水回りの防カビ防汚コーティングをセットで、自分で探した業者に依頼し、引っ越し前に施工しました。

[1616: 匿名さん]

>>1614 名無しさん

ツマミを左右に回すことで多少風量を調整できるみたいです。
内覧会でどこか1箇所でも開いていれば空気の循環ができるような説明を受けた気がしますが、記憶が曖昧でとりあえず寒いけど全箇所開けてる状態です。

[1617: 匿名さん]

通気口は開けておかないと24時間換気の意味がない気がします。
やはりお値段相応の造りなので寒いのは仕方ないのでしょうか、、、。