ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1358: マンション検討中さん]

久々にきたけど会話の内容が薄くて本当におもしろい
よくもまー似たような話してて飽きないな笑

[1359: 職人さん]

>>1358 マンション検討中さん
ほんとそれ笑

[1360: 名無し]

ここはとなるか

[1361: マンション検討中さん]

久々に来たら止まってる笑
やはり一人で頑張って炎上させてくれてたんだね
お疲れ様でした

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

ぽいですね。

一人はタワマン否定マン
もう一人はこのスレの初期の方からいてるやたら売れてるように見せかけてる購入者（信者）

この2名が盛り上げてましたね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 通りがかりさん
私も初期からいますけど初めは少し人数が多かった気がします。購入されるにあたりどんどん人が減っていったのでしょう。自然な流れなので仕方はないですよね

[1364: マンション検討中さん]

デメリット
・フジ住宅(訴訟とかしててやばい会社)
・ダサい(タワーってつけてるのもカッコ悪い)
・高級感のないエントランス(マンションの顔)
・駅まで少し遠い(鶴見緑地線は地下が深すぎる)
・梅田まで乗り換え要(鶴見緑地線の場合)
・柱や梁が出過ぎている
・壁が薄い可能性(フジ住宅なので)
・上記の点から資産価値は高いとは言えない
・フジ住宅のマンションは評判悪い(シャルマンフジで検索！)


メリット
・内廊下で角部屋
・学校が近い
・病院や市役所が近い
・大通りに面していないので静か
・ディスポーザーがある


安かろう悪かろうの物件ですかね

[1365: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん

そうですね。
この規模でタワーはださいしフジ住宅はデベでは弱い。
ただ間違いなく新築の中では安いのが売りですね

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
維持費込みでも安いと断言できますでしょうか？

[1367: 匿名さん]

>>1366 通りがかりさん

確かに安くないですね

[1369: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金が上がらないなんておかしい。計画を見せてくださいというと、ずっとこの金額で行けると思って計画たててます。って。地雷マンションだ。

[1371: 匿名さん]

修繕積立金が上がらない計画を今時信用しろというのは無理がありますね。

[1372: 匿名さん]

物件概要に書いてる内容から計算すると、修繕積立金は約106円/㎡.月
先日国土交通省が出した目安が、このマンションの規模だと235-430円/㎡.月、平均335円/㎡.月ですよね…

[1373: 通りがかりさん]

>>1369 マンション検討中さん
長期修繕計画案、本当に見せてもらったのですか？？私が提案時にタブレットで見たものも、契約、重説時にもらっているものも上がらない計画にはなっていませんでしたよ？？

[1374: 通りがかりさん]

>>1370 マンション掲示板さん
そりゃ70戸と35戸でエレベーター同じ台数だとこうなるでしょう。内廊下の各階エアコンを各階3戸で賄ってると言われたら確かにコストはかかりそうですね。ま、これで温泉でも付いてた時には本気で検討から外れますけど。

[1375: 通りがかりさん]

地元民ですが蒲生中学校今は荒れてますよ、、。何年か先はわかりませんけどね。

[1376: 匿名さん]

がもちゅうは昔から悪いて言われてるよ

[1377: 通りがかりさん]

蒲生中いい評判聞かないですよね、、

[1378: 匿名さん]

ここは安いからと購入するんだから
そんなの気にしないよ笑

[1379: 名無しさん]

安いって言っても何千万もする高い買い物、、。悪い部分が見えてきて私はそんなすぐに買おうとはなりきれません。会社の信用力もないしアフターフォローもなさそうですしね。

[1380: 名無しさん]

ちゃんと契約事項読んでないもしくは読まずに、?だろうと推測だけで話してる人多いんだねえ

[1381: 匿名さん]

工事してるの見てきましたがやっぱり全然タワマンに見えないですよ。

[1386: 通りがかりさん]

野江処刑場跡も近いし、この辺りは昔からいい空気の街ではないですよ。

[1387: 新築マンション4軒目]

長期修繕積立計画書にタイプ別修繕積立金計画がない新築マンション初めてだわ、出せるはずなのに、出せない理由があるんだろうな。パークスクエア城東の様に早くて3年、遅くても5年以内に確実に1.2?1.5万に値上するだろうな。

[1389: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_118/pj_96490075/

メロディースクエア城東関目

たぶんすぐこのくらいにはなるね。個数も少なくて似てる。月4万位ローン以外の返済はきついなあ。

[1390: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん

あれ？もう外観観れますか？

[1393: 匿名さん]

外観は見れないですが高さとイメージでだいたい想像つきますよ。

[1398: 通りがかりさん]

[No.1382と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1401: マンション検討中さん]

どこの会社でも同じ評判があると書いているのに、誤認させるのがお上手ですね

[1402: マンション検討中さん]

土壌汚染って、この土地は元市有地で元保健センターですよね。
ありえないのでは。
たぶん同じ人が批判投稿して盛り上げてますけど、粘着質で悪質ですね。

[1403: マンション検討中さん]

土壌汚染が嘘や憶測なら今の時代すぐ訴えられるはず
勇気ある内部告発なのだろうか
それとも世間知らずが逮捕されるパターンなのかはたして‥

[1405: 通りがかりさん]

嘘や憶測なら
そんなリスキーな
コメント残すのかな。

[1406: 通りがかりさん]

販売が残り3戸の状態であるのに、事実かどうかも定かではない土壌汚染をコメントするのは、本当に検討されている方なのですか？
購入した者としては、マンションの価値を下げるためにコメントしているようにしか捉えられないですが、、

[1407: 匿名さん]

>>1406 通りがかりさん

これ嘘やったらひどいですね。
ただ本当だったら隠して売った売主がひどすぎます。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1406 通りがかりさん
この口コミってずっと残りますもんね、、。知り合いに言った時とか、売る時とか、検索されたら恥ずかしいですね。

[1409: 通りがかりさん]

公的な資料を提示してるわけでもなし、
根拠のない発言に振り回されなくていいんじゃないですか。

ちなみに汚染土壌ったって住んでる分には影響ないし。
同業か買えなかった人の僻みかな？

[1411: 元検討中さん]

>>1406 通りがかりさん

あれ全て完売したんじゃなかったです？
何ヶ月も前にここでもう残ってないって
ここで言ってる人いませんでした？
売れすぎて宣伝もする必要すらないと…

[1412: 匿名さん]

>>1411 元検討中さん
残り3邸どころか6.7邸残ってますよ。みんなよく考えているんです。

[1413: 通りがかりさん]

>>1411 元検討中さん

「予約でいっぱいだから早く購入した方が良い」とまで言ってましたよね。
もう買えない的な事まで言っておられましたよね。

[1414: 通りがかりさん]

1406です。
掲示板なので使い方は自由かと思います。
ただ、私自身色々検討したうえで購入しましたので、煽り等のコメントを目にするのは余り気持ちが良いものではないです。
入居まであと約半年ですが、大変楽しみな気持ちで待っています。
あくまで個人的な意見です。
最後にこのような場所ではありますが、皆様入居後はよろしくお願い致します。
以降はコメント控えます。

[1415: マンション検討中さん]

3LDKの方が残り１邸の抽選で、2LDKの方が5邸残っていると聞いています。残っている為か2LDKをお勧めされました。

[1416: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1417: マンション検討中さん]

管理担当者様
ありがとうございます。
非常にみやすくなりました。
訴訟リスクを含んだ書き込みや憶測による誹謗中傷など本来の掲示板の用途とはかけ離れた書き込みが多く、悲しい気持ちでしたのでとてもありがたいです。

[1418: マンション検討中さん]

荒らしてる人、自分が良いことやってると思ってずっとやり続けているんだろうな
ここまで来ると少し可哀想に感じてしまう。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん

まあでも良いように言い過ぎな人もいますからね。
反論されても仕方がない部分もありますね。

[1420: 通りがかりさん]

こちらは長期優良住宅ではないのですね、、。
グリーン住宅ポイント制度使えないのかあ。

[1421: マンション掲示板さん]

>>1420 通りがかりさん

へーそうなんですね。それは残念ですね。グリーン住宅ポイントもらえず、維持費非常に高い上に買ってから地獄ですね。

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 マンション掲示板さん
今どきグリーン住宅ポイント対象外のマンション初めて見ました、、。

[1423: ご近所さん]

そうなんですかね？グリーン住宅ポイント対象外のマンションって結構多くないですか？

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 ご近所さん
5.6個見てますが全て対象でした。きっと基準が違うので見ているマンションが違うんでしょうね。

[1427: 購入経験者さん]

>>1424 通りがかりさん
見てるマンション教えてください
普通もらえるんですか？

[1428: 名無しさん]

>>1427 購入経験者さん
市内の内廊下のマンションメインでみてます。
タワマン以外にもここみたいに内廊下のとこありますよ。
だいたい長期優良住宅なので対象ですね?

[1429: マンション検討中さん]

>>1423 ご近所さん
その認識であってます
いつもの？荒らしかと思われます

[1430: 匿名さん]

タワマン否定しまくってた荒らしさん
次はグリーン住宅対応してないとかで
叩きにきた？
あと荒らしがタワマン否定してた時に
一緒になってやってる人もいてたなぁ
（同一人物の可能性もあるが）
何が荒らしか判断も出来ず、正義のつもりで
一緒になってタワマン否定してた人も悪質すぎる。

[1431: マンション検討中さん]

普通に対象外のマンションたくさんありますから心配無用ですよ。全てが優遇対象なら、それにポイントつける意味ないですから。
なんとかして、評価を下げたい人がいるようですね

[1432: 名無しさん]

住宅ローン控除13年対象で住まい給付金ももらえるから俺はそれでいいやー

[1434: 名無しさん]

>>1426 名無しさん
床材って静音フローリングとかじゃないんですかねー

[1438: 匿名さん]

[No.1425～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1439: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりさん
その5,6個のマンション名教えてもらえますか？
もちろんここと同等のマンションで比較されているんですよね？

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

そう言う聞き方だと、誰も教えてくれないことにそろそろ気づきましょう。

[1441: 通りがかりさん]

>>1439 マンション検討中さん
こんな適当な嘘に真面目に乗っかるとまた荒らしの人が喜んで投稿するからちゃんと無視した方がよいですよ

[1442: マンション検討中さん]

ここの人達は口が悪い方、多くないですか？

[1443: 名無しさん]

>>1442 マンション検討中さん

いつもの荒らしじゃないですか？
他スレも同じような感じですしね。

[1444: 名無しさん]

千里丘のブランニードのスレ読んできたけどすごく平和で驚いた

[1445: 名無しさん]

Bがなくなってる。
あとCの下の方だけやな。

[1446: 名無しさん]

売り切れますかね

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 名無しさん

何ヶ月も前からこんな感じでここで書いてる人いてるけど
ずっと売れ残ってるのはなぜですか？

[1448: マンション検討中さん]

購入者です。
昨日営業の方と話す機会がありましたが、あとCタイプ一戸で完売とのことでした。
引っ越しはゴールデンウィークぐらいですよねー、そろそろ楽しみになってきました！

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
私も電話きました。
夜9時ごろはさすがに非常識では？と思いましたが、残り少ないんですね！
完売までもう少しですね。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
結構遅めの時間でも普通に電話かけてきますよね。そこは私も「は？」て思ってました。
ちなみに、外側のカバー？の上の方が外されてて、17階～19階ぐらいは外観が見えてました！

[1451: 評判気になるさん]

>>1450 マンション検討中さん
そうなんですかーその辺の階数を買ったのでどんな感じか気になってきました！

[1452: 匿名さん]

管理費って最終的にどれくらい上がるんでしょうか

[1453: 匿名さん]

Bタイプ購入の方に聞きたいのですが、
リビングの家具の配置はどのようにされますか？
ダイニングテーブルは置けないですよね？

[1454: 口コミ知りたいさん]

他の家具との兼ね合いもあるでしょうが
置けないってことはないでしょう。
我が家もBですけどこたつとソファとダイニングテーブル配置予定ですよ。

[1455: 評判気になるさん]

インテリアオプション会行きますか？

[1457: 匿名さん]

[No.1456と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]