ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 職人さん]

>>1300 マンコミュファンさん
平面駐車場に関しては、借りてる住民の負担で
屋根を付けたりとかできたらいいんですけどね

[1302: 匿名さん]

逆に絶対タワマンという根拠も教えてほしいです。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
そもそも誰も絶対タワマン等は言ってなかったはずですよ。
タワーと思って（公式サイトの情報やマンション名の判断で）コメントした人に対して
誰が定めたかも不明な信憑性に欠ける基準で全否定してただけでわ？
なので販売業者もタワーとしても売るのも問題ないですし
販売業者はタワマンとして販売したのならば
タワーマンションで問題ないと思いますよ。
全否定したところで
ネットの誰が決めたのかも分からない基準では
話がややこしくなるだけかと思われます。
否定するならちゃんとした機関が定めた情報を開示してからにしましょう。

[1304: 匿名さん]

タワマンと売るのはデベロッパーが売りたいから言いように言ってるだけ。
別に問題もないと思うよ。
ただ誰が決めたかは知らんがある程度タワマンとはここからでしょうと目安がぐぐれば普通にでててそれにみたしてないのであれば実質タワマンではない

[1305: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん

ネットの誰が決めたかも分からん情報を鵜呑みにしすぎですよ笑
ちゃんとした情報提示しましょ

[1306: 匿名さん]

ネットの世界で出回ってるタワマンの定義とかではなく
しっかりとした機関が基準を定めてから
否定するならしましょう。

今の言い分では「ネットにそう書いてあったから、ここはタワマンではない」
この内容で否定してるのは流石に暴論すぎますよ。

[1307: 匿名さん]

ネットの情報でもいろいろ意見あるなら信用しないけどどこみても書いてあるからね。笑
フジ住宅の営業マンがタワー風言うてるみたいやし。
ただ絶対的な決まりがないなら結局タワマンはみんながタワマンと思うかどうかだと思うよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

確かな根拠がない状態でタワマンではないと完全否定はただの営業妨害になりますね。
もうやめましょうね。

[1309: 匿名さん]

タワマンか、そうでないか、白黒つけなアカンのか？

[1310: 通りがかりさん]

ここは毎回すごいですよね。
タワマン買ったでとまわりに自慢しているんでしょうか？
どっちともとれる微妙なマンション作ってタワーと堂々名乗るからややこしいんでしょうね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

そもそもタワマン否定から毎回
スレが荒れるので
タワマン自慢したい人がいてるわけではないでしょ。
それは論点が違うと思われます。

[1312: 匿名さん]

>>1301 職人さん
駐車場は残念ですよね。自分としては駐車場の抽選に、フジも入ってやるっていうの納得できないんですよねー。

[1313: 職人さん]

>>1312 匿名さん
フジが参加するかどうかはかもってだけで可能性は低いって営業さんはいってました。
売れ残りの戸数にもよると思われます。

[1314: 通りがかりさん]

マンション学辞典に建築基準法20条の58メートルと超高層マンションは同義と書かれてるってウィキペディアに書いてますよ。
超高層マンションがタワマンとも書いてある。

[1315: 匿名さん]

タワマンの定義がないならここはタワマンともタワマンではないともどちらともいえないことになりますけど。。。
タワマンだという人は、定義がない中でタワマンであるという根拠はどう答えるんですかね？

[1316: 匿名さん]

名前にタワーついてる15階建てのマンションとかもあるけどなんでタワマンじゃないのかって事でしょう。
法律とかなくてもタワーとみんなが思うかどうか。
19階程度では思わない人も多いやろな。

[1317: 通りがかりさん]

ネット信じられない言ってもウィキペディアもスーモでも書いてますし。

[1318: マンション検討中さん]

はっきり言ってなんでもいいわ。
何をそんなに意地になってんのよ。タワマンでもタワマンじゃなくても住みたい人が住めばいいじゃない。誰が困るのよw

[1319: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

高層タワーはタワマンではないとも書いてないから
ね?

[1320: 名無しさん]

ウィキもスーモも結局は誰が決めたかも分かってないが載せてるだけよね。
誰かがネットで書き出して
それが勝手に広まっただけで
それを基準にタワマンかどうか判断するのは
違うよね。
ましてやタワマンとして販売してるのに
タワマンじゃないってわざわざ否定してる人はただの営業妨害かと…
しっかり決められた定義があるなら問題ないけどさ

[1321: 匿名さん]

じゃあ15階建のマンションも高層タワーもあると思うけどタワマンなの？
営業マンがタワー風と言ってるので営業妨害ではないと思いますが

[1322: 通りがかりさん]

普通の人が考えたらタワマン違うのわかるしいちいち反応するから言い合いになるだけ。
もうほっとき。両方頭悪くみえるで

[1323: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

そんな事誰も言ってないと思いますよ？担当のお名前教えてもらえますか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 通りがかりさん

あなたも。

[1325: 通りがかりさん]

本当に言ったかは知らんが掲示板で営業の名前言う人おらんと思うで。
定義がないならもうネット基準でいいと思うで。
みんなタワマン探す人はそれを基準に探してるわけやし。みんながどう思うかの感覚の問題だけやしそれはあやふやになるから何か基準作るならネットの60メートルがわかりやすい。

[1326: 名無しさん]

>>1325 通りがかりさん
まーたネット情報鵜呑みにしてたんですね。
本当にいい加減にしてもらえます？

みんながどう思うかが肝心なら
タワマンとして販売してるこのマンションにわざわざ否定してるのは完全に営業妨害でしょ。
タワマンと思って購入してる人、タワマンとして見てる人もいてるんですからね。
みんながどう思うかの感覚が大事なんでしょ？
あなたのやってることは完全な嫌がらせじゃないですか？
定義がないんですからタワマンと思う人もタワマンじゃない人もいてるでしょう。
それぐらいわかりますよね？
これ以上迷惑行為は本当に営業妨害ですよ

[1327: 名無しさん]

>>1324 匿名さん
誰でもかんでも絡まなくていいですよ
本当に迷惑行為しかしないんですね。

[1328: 匿名さん]

>>1327 名無しさん

絡まないで。ごめんやけど。

[1329: 匿名さん]

>>1326 名無しさん

あなたは購入者なんですか？
正直あなたみたいな人がいるのが１番営業妨害ですよ。

[1330: 名無しさん]

>>1329 匿名さん

あなたがわざわざ購入者でもないのに否定しにこなければこんな事になりませんが？

[1331: 名無しさん]

なんの営業妨害したのか疑問すぎます。
根拠もないのに適当な事まで言ってきて
営業妨害の次は名誉毀損ですか…

[1332: 名無しさん]

私はタワマンでもタワマンじゃなくても
どっちでも良いんですよ。
機関が決めた定義もないのに
定期的にスレに現れて、タワマン否定をして誰でもかんでも絡んでスレを荒らすなってだけです。
少なくてもここはタワマンとして販売されてるマンションなんですよ。
分かりますよね？
もう出てこなくていいですから
スレを荒らさないでください。
それだけです。

[1333: 匿名さん]

タワマンではないと思って買っています。
あなたは圧が強すぎるし同じマンションなると思うとこわいんです。
そう思う人もいると思うので営業妨害になると思います。
本当にひきます。

[1334: 通りがかりさん]

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない！！

[1335: 名無しさん]

>>1333 匿名さん

はい？そんなしょーもない根拠で
営業妨害なる訳ないでしょ笑
もう少し法律勉強したらどうですか？
完全に名誉毀損ですよあなた。

[1339: マンション検討中さん]

まあ、ここのデベがタワーって付けたのが全ての原因ですね。
長居のマンションも外廊下でタワーって名前付けるし、もっと堂々とマンションの中身を売りにして販売して欲しいですね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん

ジオ天六ツインタワーズも同じだね。

[1341: マンション掲示板さん]

60メートルより低くして航空法の対象外にしていらん設備なくして、売るときはタワマン風にして客捕まえて、ついでにタワマン議論の種まきまでして、フジさんの一人勝ち

[1342: マンション掲示板さん]

Bタイプキャンセルかな？SUUMO出てるねー4560って割と上の階？すぐなくなりそう

[1346: マンション掲示板さん]

デベからしたら話題は何にしてもスレ上がって注目されてMSに問い合わせ入れば営業チャンスだと思う。板が荒れてる、購入者か分からないけど気性の荒い人がいる、とかはモデル見て説明聞いて納得した人からしたらあまり問題にはならない

[1347: 匿名さん]

注目されているからといっても、このスレのこの状況見てこの物件を問い合わせしたくなる人っているのかな。。。

[1348: 名無しさん]

>>1347 匿名さん

購入者ですがこんな荒らしで注目されても嬉しくないですね。タワマンだと思って購入はしていませんが、タワマンだと思いたい人はそれで良いと思うので喧嘩するのはやめていただきたいものです。

[1352: 買い替え検討中さん]

まあ安いからいいじゃない

[1353: マンション掲示板さん]

会社潰れて建設中断とかならんければ別にいいかな。デベのそういうのは株主の方が気にしそう。

[1354: マンション掲示板さん]

ちなみに住む上では個人的にゼネコンの評判とかを気にしたけどここの福田組てとこは少ないながらも積水のマンションとかも施工してるみたいだから安直ながら信用できるかなーて思った

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 買い替え検討中さん

購入時は安いよね。
維持費考えたら…

[1358: マンション検討中さん]

久々にきたけど会話の内容が薄くて本当におもしろい
よくもまー似たような話してて飽きないな笑

[1359: 職人さん]

>>1358 マンション検討中さん
ほんとそれ笑

[1360: 名無し]

ここはとなるか

[1361: マンション検討中さん]

久々に来たら止まってる笑
やはり一人で頑張って炎上させてくれてたんだね
お疲れ様でした

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

ぽいですね。

一人はタワマン否定マン
もう一人はこのスレの初期の方からいてるやたら売れてるように見せかけてる購入者（信者）

この2名が盛り上げてましたね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 通りがかりさん
私も初期からいますけど初めは少し人数が多かった気がします。購入されるにあたりどんどん人が減っていったのでしょう。自然な流れなので仕方はないですよね

[1364: マンション検討中さん]

デメリット
・フジ住宅(訴訟とかしててやばい会社)
・ダサい(タワーってつけてるのもカッコ悪い)
・高級感のないエントランス(マンションの顔)
・駅まで少し遠い(鶴見緑地線は地下が深すぎる)
・梅田まで乗り換え要(鶴見緑地線の場合)
・柱や梁が出過ぎている
・壁が薄い可能性(フジ住宅なので)
・上記の点から資産価値は高いとは言えない
・フジ住宅のマンションは評判悪い(シャルマンフジで検索！)


メリット
・内廊下で角部屋
・学校が近い
・病院や市役所が近い
・大通りに面していないので静か
・ディスポーザーがある


安かろう悪かろうの物件ですかね

[1365: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん

そうですね。
この規模でタワーはださいしフジ住宅はデベでは弱い。
ただ間違いなく新築の中では安いのが売りですね

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
維持費込みでも安いと断言できますでしょうか？

[1367: 匿名さん]

>>1366 通りがかりさん

確かに安くないですね

[1369: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金が上がらないなんておかしい。計画を見せてくださいというと、ずっとこの金額で行けると思って計画たててます。って。地雷マンションだ。

[1371: 匿名さん]

修繕積立金が上がらない計画を今時信用しろというのは無理がありますね。

[1372: 匿名さん]

物件概要に書いてる内容から計算すると、修繕積立金は約106円/㎡.月
先日国土交通省が出した目安が、このマンションの規模だと235-430円/㎡.月、平均335円/㎡.月ですよね…

[1373: 通りがかりさん]

>>1369 マンション検討中さん
長期修繕計画案、本当に見せてもらったのですか？？私が提案時にタブレットで見たものも、契約、重説時にもらっているものも上がらない計画にはなっていませんでしたよ？？

[1374: 通りがかりさん]

>>1370 マンション掲示板さん
そりゃ70戸と35戸でエレベーター同じ台数だとこうなるでしょう。内廊下の各階エアコンを各階3戸で賄ってると言われたら確かにコストはかかりそうですね。ま、これで温泉でも付いてた時には本気で検討から外れますけど。

[1375: 通りがかりさん]

地元民ですが蒲生中学校今は荒れてますよ、、。何年か先はわかりませんけどね。

[1376: 匿名さん]

がもちゅうは昔から悪いて言われてるよ

[1377: 通りがかりさん]

蒲生中いい評判聞かないですよね、、

[1378: 匿名さん]

ここは安いからと購入するんだから
そんなの気にしないよ笑

[1379: 名無しさん]

安いって言っても何千万もする高い買い物、、。悪い部分が見えてきて私はそんなすぐに買おうとはなりきれません。会社の信用力もないしアフターフォローもなさそうですしね。

[1380: 名無しさん]

ちゃんと契約事項読んでないもしくは読まずに、?だろうと推測だけで話してる人多いんだねえ

[1381: 匿名さん]

工事してるの見てきましたがやっぱり全然タワマンに見えないですよ。

[1386: 通りがかりさん]

野江処刑場跡も近いし、この辺りは昔からいい空気の街ではないですよ。

[1387: 新築マンション4軒目]

長期修繕積立計画書にタイプ別修繕積立金計画がない新築マンション初めてだわ、出せるはずなのに、出せない理由があるんだろうな。パークスクエア城東の様に早くて3年、遅くても5年以内に確実に1.2?1.5万に値上するだろうな。

[1389: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_118/pj_96490075/

メロディースクエア城東関目

たぶんすぐこのくらいにはなるね。個数も少なくて似てる。月4万位ローン以外の返済はきついなあ。

[1390: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん

あれ？もう外観観れますか？

[1393: 匿名さん]

外観は見れないですが高さとイメージでだいたい想像つきますよ。

[1398: 通りがかりさん]

[No.1382と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]