ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1227: 匿名さん]

1225 マンション検討中さん

北向きの低層階ですね。まだ残っているようです。中層階、高層階もまずますの売れ行きのようです。
市内、駅チカでこの価格であれば、北向き低層階でも全然アリですね。

[1228: 評判気になるさん]

あれ？ここ何ヶ月も前から完売してると
言うてませんでした？
スレ読み返したらおもしろいですね。

購入者がこのマンション売れてるように見せかけてますね笑

[1229: 評判気になるさん]

>>1224 マンション掲示板さん
特に何も聞いてないです
あっせん業者って高いイメージで悩みますね

[1230: 匿名さん]

他の新築マンションとかでも引越しは斡旋業者が多いのかな？あんまり安い引越し業者だとそれはそれでどうなのかとも思いますし悩みますね。
後回しの説明は担当さんから聞いたことないのですが、確かに住民が一斉に引越しようとすると混雑するので日程ずらしは考えられますね。

[1231: マンション検討中さん]

意外とマンション南向きは暑いので、北向きも人気と聞きますね。
北向き高層階はコムズが邪魔で展望抜けないから低層も良い気がします

[1232: 通りががりさん]

>>1231 マンション検討中さん

いや北は1番人気ないでしょ
一日中日当たり悪いですし

夏は良いかもですが
冬はかなり寒い。

エアコンも冷房より暖房の方が圧倒的にお金掛かりますし
あまりいい加減な事書くと逆効果ですよ。
早く売りたい気持ちも分かりますが。

[1233: 匿名さん]

バルコニー等の日除けが少なく、FIX窓が多いタワマンの高層階は日光の影響が強すぎるので北側も人気があったりしますが、ここは…

[1234: 匿名さん]

批判してるのはいつもの(笑)、やたらと句読点入れたがるの人なので話半分できいておくとして…

購入者の私も北側は勧めないですね。ABタイプとの価格差もあまり感じられないので、Cはもう少し価格が安ければ検討する人が増えるかな？とは思ってます。とはいえ、新築マンションで比較すると安い部類ですけどね。

[1235: 通りががりさん]

>>1234 匿名さん

その分維持費が高いので
他のマンションと比べて安いって言えますかね？

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

>>1233ではないけど別に批判ではなくて普通のこと言ってるだけじゃない？笑
めっちゃ当たり前な常識的なこと言ってるのに批判とか言うからここの購入者は信者ばっかりと言われるねん

[1237: 名無しさん]

なぜ良い意見を言ってくれてる人を悪者にするんかねぇ?
検討してる人ががここを見て
北側が人気と思い込んで
後から人気がない事を知ったらどう思うか考えたら分かるでしょ。
それを間違えてると教えてくれてる人がいてるのに
その人を悪者扱いですか…
しかも購入者って
1人だけいるあのやばい人ですかね。

[1238: 評判気になるさん]

>>1232 通りががりさん
別に営業じゃありませんけど…他の向きより人気あるとは言ってないでしょ
マンションは暑いから北向きを好む人も一定いるんですよ
どこ向きが良いかは買う人の好みなので、意見を押し付けないで貰えます？

[1239: 通りがかりさん]

北向きも人気って書いてませんか？
あの書き方ではまるで人気みたいに捉えれますよ？
ほとんどの方はそう捉えたはずですし
誤解を招くので言ってくれただけではないですか？
それと未だに言い訳をしてるもどうかと思われますよ。

[1240: マンション掲示板さん]

タワマン購入者では北向きも意外と人気があるって聞きますよね。
北向きでも内廊下の角部屋なら明るいですしね。

[1241: 通りがかりさん]

>>1235 通りががりさん

他のマンションってプレサンスとかのこと？一生住む前提？リセールあり？修繕積立含めて？

[1242: 通りがかりさん]

>>1240 マンション掲示板さん

あれここタワマンでしたか？

[1243: マンション検討中さん]

月5000円維持費が高いとして、30年で180万円の差。
他の物件よりトータルすると高くなるかな？
比較する物件は人によるけど

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 マンション検討中さん

どのマンションも販売時は安く設定されてて
いずれ上がるとしても
他のマンションは上がり幅が普通やとしたら

ここ同じ上がり幅程度で足ります？
180万円の差だけでいけますかね？

[1245: 通りがかりさん]

管理費も高くなるでしょうし

[1246: 評判気になるさん]

確かに維持費の上がる比率まで
普通のマンションと同じでいけるのかは疑問
誰か詳しい人教えてー

[1247: 通りがかりさん]

タワマン違うよ

[1248: マンション掲示板さん]

周辺のプレサンスなどに比べると内廊下、ディスポーザー等維持に費用がかかるので同じような上昇では厳しいでしょうね。
５０戸と小規模ですし。

[1249: マンション検討中さん]

管理費は毎月必要な金額なんだから、古くなったからって上がらないのでは？
あとディスポーザーって維持費（管理費）以外に、修繕っているんですか？

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 マンション検討中さん
ディスポーザーは5年位で浄化槽機器のメンテ、10年位で浄化槽機器の取替が必要になるかと思います。
この費用は修繕費から支払う事になるかと思います。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション掲示板さん
教えてくださってありがとうございます。
ディスポーザーって専用の浄化槽で生ごみを処理して下水に流すんですね。
点検で維持費もいるし、多少の修繕も必要なのでしょうが、この辺は利便性とのトレードオフで仕方ないですかね…。

[1252: 通りがかりさん]

小規模、内廊下、ディスポーザー、機械式駐車場、珍しい自転車用のエレベーターと修繕費が高額になる条件が揃ってるし修繕費が上がっていくのは仕方ないでしょうね。

[1253: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

まあタワマン仕様って事で販売してるので
維持費が高くなる事ぐらい購入者は皆んな理解して購入してますよ。

[1254: 通りがかりさん]

タワマン仕様にしては物足りない設備ですけどねー

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 通りがかりさん
そう感じる場合もありますよねー僕はパーティールームとかゲストルームとかはあっても困るので十分だと思う派ですけど

[1256: 匿名さん]

タワマン仕様っていうか内廊下ってだけですけど。

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん

それだけでも充分タワマンですよ。
その他にタワーパーキングもありますし
維持費は掛かりそうですよね

[1258: 通りがかりさん]

全然タワマン違うけど

[1259: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1260: マンコミュファンさん]

Cタイプの最安？の掲載がSUUMOから消えてますね！ついに低層階のお求めやすい部屋も無くなりましたね。上の方のCタイプ売り切るのが大変そう

[1261: マンション検討中さん]

HPも4期が残り２戸になってます。先着販売やし頻繁に更新されてるんですね。
残りCタイプはかなり上の方ですね。

[1262: 検討板ユーザーさん]

まるで大多数がタワーではないと思い込まして
公式サイト見ても分かるし、マンション名からしても
タワーでも全然ありえるのに可哀想だなぁ
1番酷いのは結局タワーと思われたら都合が悪い人達の自分勝手な押し付けだな。
マンションの価値を下げてるのはどっちw
どっちもどっちじゃないかw
他人に言う割に自覚ないのかな？

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 検討板ユーザーさん

全然タワーではないよ

[1264: マンション掲示板さん]

別にどっちでもいいじゃん、どっちでも捉える人がいるのは事実なんですから
わざわざ喧嘩なるように言い返す必要もないし
そんな喧嘩したいならマンション引き渡し当日にでも殴り合って下さい。

[1265: 匿名さん]

>>1259 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。
どうやらここでは私が思っていたようなマンションではなさそうでした。

いつものタワマンの人でもございませんが
勘違いさせてしまい、申し訳ないと思っております。
怖くなっちゃったので発言は控えさせていただきます。

[1266: マンション掲示板さん]

はっきり言って場所的にタワマンなんてむしろごめんなんだが。
飛行機うるさすぎ

[1267: マンション検討中さん]

ここの人たち厳しいすね。
こっわっ

[1268: マンション検討中さん]

飛行機の音なんて慣れたわ

[1269: 通りがかりさん]

>>1267 マンション検討中さん

このスレで怖いって言ってたら他のスレなんてのぞけなさそう

[1270: マンション検討中さん]

ここ検討してる人は、他にどの物件と悩んでいますか？

[1271: マンション検討中さん]

すみません、このマンションはグリーン住宅ポイント制度に該当しますか？

[1272: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ野江駅前とお悩みました

[1273: マンション検討中さん]

4.5ヶ月前にここ覗いた時は
誰かが既に完売とか言うてましたが
まさかまだ残ってます？

[1274: 職人さん]

>>1273 マンション検討中さん
その期販売予定の分が完売ということかと
キャンセルがあったパターンもありますが
今はCタイプのみかな?掲載されてますね

[1275: 通りがかりさん]

ここタワマンやと思って買った人いたらかわいそうですね。

[1276: タワマンさん]

>>1275 通りがかりさん

結構いてるでしょ笑

[1277: マンション検討中さん]

ちょっと掲示板が動いたらタワマン議論出してくるお方本当に尊敬しますわ
相当このマンションに思い入れがあるんですね
正直どうでもよくないですかね

[1278: 通りがかりさん]

タワマンと思って買った人からしたらどうでもよくないと思う

[1279: 検討板ユーザーさん]

正直ここ覗くまではタワマンと思いますよね。
ここでは認められてないですが

[1280: 通りがかりさん]

少し前のコメントでタワマン派の人らの事を荒らしとか言うてる人いたよね。
明らかにタワマン否定派から毎回吹きかけてるよね。
タワマン否定派に乗っかってる人
いい加減目を覚まそ。ほんまに自分らが荒らしやって自覚持とう
多人数おるのか、そう見せかけてるのか知らんけど感覚おかしいよ。

[1281: 名無しさん]

向きと価格的にCタイプは完売できるかな？と気になってます。
タワマン派だろうがそうでなかろうが、何度もタワマン話をする方は荒らしだと思っております。おそらく過去スレ見た上で投稿されていると思いますが、本当に何度も同じ話を繰り返してばかりで怖すぎませんか・・・
話題がないなら無理なさらず。匿名掲示板でタワマンと認められようが認められなかろうが支障はないと思いますけれども。

[1282: 名無しさん]

事実としてはタワマンではないんだから事実じゃないこと言ってる人が荒らしやろ。
事実言って荒らしになるとか意味わからん。
荒らしてる人が事実を受け止めたくないだけやろ

[1283: 購入者]

ここは常にタワマン派の発言から荒れてるというか、流れが止まったところでタワマン派が関係ない話題にも「ここはタマワンだから?」と無理矢理ねじ込んでくる印象(あくまで印象ね)。
応酬する方も同レベルとはいえ、諸悪の根源は…ねぇ。

あ、ちなみにまだC以外も残ってるみたいよ。SUUMOにも掲載されてるし。

ここ覗いててかつ未購入の人、面倒くさい人がいるってわかったら引くだろなぁ。わたしもこんな人たちの集まりだと知ってたら手出さなかったよ。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 購入者さん
すぐ上のコメントも非タワマン派の人から話題振ってません？笑
なぜ無理やりタワマン派を悪く言うのです？
逆に

[1285: 匿名]

>>1284 通りがかりさん
そうやって反応するからだよ、そろそろ分かりなよ。

[1286: 通りすがり]

56.98mなわけですから、建築基準法からしても高層建築物（31から60m未満）であって超高層建築物ではない。ともなれば一般的なマンションの枠に収まるわけですから、タワマンと呼ぶには違和感はある。様々なデベ運営のサイトでも、タワマンを60m以上、又は20F以上としています。

個人的には、デベがいい加減な名前をつけたことに責任があると思う。とはいえども、10F未満でタワーとかついてるマンションだって例は幾らでもあるので、外野がとやかく言わなくてもいいことだと思います。

[1287: マンション検討中さん]

そもそも超高層建築物と定義されていないでしょ
ここはタワマンですよ

[1288: 匿名さん]

不動産知らなさすぎ
普通にタワマンで問題なしよここ。

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん

一部のタワマンマニア（買えない）人が
一階だけ足りないからと認めてないんですよw
20階ならいけるみたいw
法に定められた定義があるわけでもないのにw
超高層タワーはタワマンで高層タワーは一般のマンションとか意味の分からん事ばっかり言ってるんで
無視した方が良いですよ。

[1290: 名無しさん]

タワマンマニアじゃなくて不動産屋で働いてるけど一応超高層がタワマンですよ。
自分仲介屋なんですが売るときは高層ではタワマン風と言って売りますね。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 名無しさん

誰が決めたんです？
みんなが言ってるから?とかじゃなく
ちゃんと法にのって定められてるってソースお願いします。

[1292: 匿名さん]

19階ではタワーと思わんやろ。
定義はなくてもタワマンといったら背が高くて高級感のあるマンションの事やろ。
19階で高くも見えへんしホームページ見ても高級感ないけどどのへんがタワマンなんかよくわからん。

[1293: 通りがかりさん]

>>1291 通りがかりさん

自分でぐぐってみたら

[1294: 匿名さん]

法とかではないでしょう。一種の称号ですから世間の合意形成から成り立つものです。

[1295: 匿名さん]

誰が定めたかも不明なのに暴論すぎる笑

[1296: 通りがかりさん]

マンション学辞典に58メートル以上が超高層マンションでタワマンとのってますよ。

[1297: 匿名さん]

>>1293 通りがかりさん

ググっても誰が決めたのかよく分からない曖昧な情報しか出てこないのですが？
ネットの情報も曖昧、担当営業マンに聞いても曖昧、

そして誰が決めたかもわからない一部の世間の意見である、称号程度なら
ワンフロア足りないからとか、数メートル足りないからとタワマンではないとか言い切ってるのがおもしろいですね笑
ぐぐったらとかではなく
せめてもう少しまともな情報お願いします。

[1298: 匿名さん]

>>1296 通りがかりさん
載っておりません。
いい加減な発言はお控えください

[1299: 職人さん]

駐車場に屋根がないのが残念

[1300: マンコミュファンさん]

>>1299 職人さん
平面は高いから諦め、立体なら上の車で日を遮ってくれると願い、雨にはある程度濡れる覚悟です。とほほ

[1301: 職人さん]

>>1300 マンコミュファンさん
平面駐車場に関しては、借りてる住民の負担で
屋根を付けたりとかできたらいいんですけどね

[1302: 匿名さん]

逆に絶対タワマンという根拠も教えてほしいです。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
そもそも誰も絶対タワマン等は言ってなかったはずですよ。
タワーと思って（公式サイトの情報やマンション名の判断で）コメントした人に対して
誰が定めたかも不明な信憑性に欠ける基準で全否定してただけでわ？
なので販売業者もタワーとしても売るのも問題ないですし
販売業者はタワマンとして販売したのならば
タワーマンションで問題ないと思いますよ。
全否定したところで
ネットの誰が決めたのかも分からない基準では
話がややこしくなるだけかと思われます。
否定するならちゃんとした機関が定めた情報を開示してからにしましょう。

[1304: 匿名さん]

タワマンと売るのはデベロッパーが売りたいから言いように言ってるだけ。
別に問題もないと思うよ。
ただ誰が決めたかは知らんがある程度タワマンとはここからでしょうと目安がぐぐれば普通にでててそれにみたしてないのであれば実質タワマンではない

[1305: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん

ネットの誰が決めたかも分からん情報を鵜呑みにしすぎですよ笑
ちゃんとした情報提示しましょ

[1306: 匿名さん]

ネットの世界で出回ってるタワマンの定義とかではなく
しっかりとした機関が基準を定めてから
否定するならしましょう。

今の言い分では「ネットにそう書いてあったから、ここはタワマンではない」
この内容で否定してるのは流石に暴論すぎますよ。

[1307: 匿名さん]

ネットの情報でもいろいろ意見あるなら信用しないけどどこみても書いてあるからね。笑
フジ住宅の営業マンがタワー風言うてるみたいやし。
ただ絶対的な決まりがないなら結局タワマンはみんながタワマンと思うかどうかだと思うよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

確かな根拠がない状態でタワマンではないと完全否定はただの営業妨害になりますね。
もうやめましょうね。

[1309: 匿名さん]

タワマンか、そうでないか、白黒つけなアカンのか？

[1310: 通りがかりさん]

ここは毎回すごいですよね。
タワマン買ったでとまわりに自慢しているんでしょうか？
どっちともとれる微妙なマンション作ってタワーと堂々名乗るからややこしいんでしょうね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

そもそもタワマン否定から毎回
スレが荒れるので
タワマン自慢したい人がいてるわけではないでしょ。
それは論点が違うと思われます。

[1312: 匿名さん]

>>1301 職人さん
駐車場は残念ですよね。自分としては駐車場の抽選に、フジも入ってやるっていうの納得できないんですよねー。

[1313: 職人さん]

>>1312 匿名さん
フジが参加するかどうかはかもってだけで可能性は低いって営業さんはいってました。
売れ残りの戸数にもよると思われます。

[1314: 通りがかりさん]

マンション学辞典に建築基準法20条の58メートルと超高層マンションは同義と書かれてるってウィキペディアに書いてますよ。
超高層マンションがタワマンとも書いてある。

[1315: 匿名さん]

タワマンの定義がないならここはタワマンともタワマンではないともどちらともいえないことになりますけど。。。
タワマンだという人は、定義がない中でタワマンであるという根拠はどう答えるんですかね？

[1316: 匿名さん]

名前にタワーついてる15階建てのマンションとかもあるけどなんでタワマンじゃないのかって事でしょう。
法律とかなくてもタワーとみんなが思うかどうか。
19階程度では思わない人も多いやろな。

[1317: 通りがかりさん]

ネット信じられない言ってもウィキペディアもスーモでも書いてますし。

[1318: マンション検討中さん]

はっきり言ってなんでもいいわ。
何をそんなに意地になってんのよ。タワマンでもタワマンじゃなくても住みたい人が住めばいいじゃない。誰が困るのよw

[1319: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

高層タワーはタワマンではないとも書いてないから
ね?

[1320: 名無しさん]

ウィキもスーモも結局は誰が決めたかも分かってないが載せてるだけよね。
誰かがネットで書き出して
それが勝手に広まっただけで
それを基準にタワマンかどうか判断するのは
違うよね。
ましてやタワマンとして販売してるのに
タワマンじゃないってわざわざ否定してる人はただの営業妨害かと…
しっかり決められた定義があるなら問題ないけどさ

[1321: 匿名さん]

じゃあ15階建のマンションも高層タワーもあると思うけどタワマンなの？
営業マンがタワー風と言ってるので営業妨害ではないと思いますが

[1322: 通りがかりさん]

普通の人が考えたらタワマン違うのわかるしいちいち反応するから言い合いになるだけ。
もうほっとき。両方頭悪くみえるで

[1323: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

そんな事誰も言ってないと思いますよ？担当のお名前教えてもらえますか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 通りがかりさん

あなたも。

[1325: 通りがかりさん]

本当に言ったかは知らんが掲示板で営業の名前言う人おらんと思うで。
定義がないならもうネット基準でいいと思うで。
みんなタワマン探す人はそれを基準に探してるわけやし。みんながどう思うかの感覚の問題だけやしそれはあやふやになるから何か基準作るならネットの60メートルがわかりやすい。

[1326: 名無しさん]

>>1325 通りがかりさん
まーたネット情報鵜呑みにしてたんですね。
本当にいい加減にしてもらえます？

みんながどう思うかが肝心なら
タワマンとして販売してるこのマンションにわざわざ否定してるのは完全に営業妨害でしょ。
タワマンと思って購入してる人、タワマンとして見てる人もいてるんですからね。
みんながどう思うかの感覚が大事なんでしょ？
あなたのやってることは完全な嫌がらせじゃないですか？
定義がないんですからタワマンと思う人もタワマンじゃない人もいてるでしょう。
それぐらいわかりますよね？
これ以上迷惑行為は本当に営業妨害ですよ