ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 通りがかりさん]

フジ住宅の中ではタワマンやけど世間が思ってるタワマンにしてはしょぼいからタワマンではないということやろな。
タワマンの雰囲気だけ味わってくださいということやろな。

[1152: 匿名さん]

タワマン名乗るには高さ足りてないしコンシェルジュいないですしゲストルームもなくてパーティールームもないですしエントランスも普通な感じです。タワマンの雰囲気て内廊下だけですよね。
そもそも内廊下はタワマンでなくても普通にあるし本当に普通のマンションですよ。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 匿名さん
なるほど。

タワマンと見るのは少し物足りないって感じですね
一般的に見て、普通のマンションとして見る人も少なそうですが
それを聞いた上でのイメージは
どちらかと言うと小規模のタワマンですかね？
今後はこのような小規模タワマンが増えて
概念が変わるかもですね、

[1154: 匿名さん]

普通のマンションてw
それ購入者の願望だろ

[1155: 名無しさん]

しょうもないタワマン論争してると、このマンション買いたいのに買えなくて妬んでる人みたいに思われるからいいかげんやめた方がいいと思うよ。

[1156: 匿名さん]

本当懲りないよね。少し遡れば何度もタワマン話で荒れたことくらいわかるはずなのに、なぜまた？
定期的に小規模タワマン説おじさんが出てくるのはさすがに意図的すぎるわ。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
曖昧な定義で小規模デベがタワーと名乗ることを辞めるきっかけとなって欲しいとは思う。

[1158: 通りがかりさん]

ぱっとみタワマンに見えないよ。
背も別に特別高くないし小規模では目立たんし見た目からタワマンに見えないよ。

[1159: 匿名さん]

ここをタワマンで買った人は他のタワマン見たことないんやって。
いろいろみてる人でここ買った人はタワマンと思わんと買ってるやろ、普通

[1160: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん
でもほとんどの一般の人が小さ目なタワマンとして見るのが事実ですよねー
マンション名もホムペもコンセプトまでタワマンだからね。
タワマンとしてどーなの？は理解出来るが
流石に普通のマンションとして見るのは無理がありすぎるよ。

全ては販売コンセプトをフル無視した購入者が数名ここにいるのが問題ですかね。
もしくは販売してる会社が問題なのか

んーでもタワマンとして販売してるのに
普通のマンションとして購入しましたっておかしすぎるよね。

[1161: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
いえ普通マンションと言い切ってる方が疑問ですよ。
定期的に現れるって
そりゃ疑問だからみんな聞いてくると思いますよ。
聞いてる人はなにも間違ってないですよ。

[1162: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

普通のマンションと言い切ってる人が問題なんでしょうね。

[1163: 通りがかりさん]

小さめなタワマンとかないから笑
なんやそれ
タワマンかタワマンじゃないかやろ

[1164: 匿名さん]

>>1163 通りがかりさん

普通のマンションって言い切ってる人がいてるので
問題が起きてるので
タワマンかタワマンかじゃないかって問題ではないですよ。

明らかにタワマンとして販売してるのに
一部の人は普通のマンションと言い切ってる。
誰が見ても疑問ですよね。
そこが問題であって
なので間を取って小規模タワマンでもう話終われば良いんじゃないですか？

[1165: 匿名さん]

実際タワマンとして購入してる人も間違いなくいてるんですから
個人が自分勝手にコンセプトを無理やり押しのけて
普通のマンションと言うのは失礼ではありませんか？
住民の皆さんの事も考えましょうよ。

[1166: 通りがかりさん]

大阪市でタワマン探してる人みんなタワマンと思ってないよ。
大阪市のタワマン全部のってるスレで名前あがったことないし。
タワマンと思って買った人は自分が勉強不足やっただけであって小規模のタワマンとか意味わからんこと言ってるんやろ

[1167: 匿名さん]

>>1159 匿名さん


失礼な発言はやめませんか？
少なからずタワマンとして購入した人は間違いなくいますよ。

[1168: 匿名さん]

>>1166 通りがかり

実際タワマンとして販売されてるからね。
不動産会社が嘘をつくとも思えないし
そこは仕方のない事ですね。

今回は勉強不足とかそんな問題でもないですけどね。
見た目からして普通のマンションと言い切ってる人がいてたから言い合いになってますもんね。
（何度も説明してるがこの人なぜわからないんだ笑）

[1169: 検討板ユーザーさん]

デペがタワマンとして販売してるなら
タワマンで問題ないよ。

タワマンと認めたくない
タワマンマニア（買えない）がいると思えばいいよ。
気にする事はない。

[1170: 通りがかりさん]

このての微妙なタイプのマンションはいつもこの議題でスレで言い合いになって買った人もしくは検討中の人たちはタワマン派とタワマンじゃない派にきれいにわかれてますね。
買ってない人はみんなタワマンじゃない派と言ってる人が多い気がします。
タワマンと思わない人が多いのは多いんでしょうね。
いつも言い合っています。
ただどっちでもいいような気がいつもしてます。

[1171: マンション掲示板さん]

ていうかタワマンであれ普通のマンションであれ、どちらかが正しいと結論が出たところで何か意味があるんですか。
正直この話無意味ですよね。

[1172: マンション検討中さん]

別にタワマンだと思おうが、ただのマンションだと思おうがなんだってよくない？笑
なんでそんな必死なの？
購入者が納得して購入してるんだからなんだっていいじゃん。
タワマンに求めるものも人それぞれなんだからさ。
むしろタワマンほどの設備は不要だが、内廊下あるからここ買ったとかもあるだろうしさ

[1173: マンション検討中さん]

多分板マンの民の嫉妬からくるものだと思われます
ここは完全にタワマンですよ

[1174: 匿名さん]

自分購入者で嫉妬でもなんでもなく何回も言っていますがタワマン違うと思っています。
大阪市の超高層建設数年前から数年後の予定まで全て調べましたがここでていませんでした。
他の大阪のタワーといわれてるマンションやビルも同じデベのブランニードタワー長居などもでていましたがここはでていませんでした。
超高層ではないのはタワマンとはいいません。

[1175: 通りがかりさん]

確かにどっちでもいいんだが小規模のタワマンていうのが意味がわからん。
タワマンは背の高いマンションであって19階は並の高さやのにタワマンではないと言ってるだけ。

[1176: マンション検討中さん]

本当にどっちでもいいんだがこれだけ争わせる中途半端なマンションがあっていいのか、、、
フジ住宅もはっきり20階で建てたらよかったのになんでこんな中途半端なマンションにしたんだ、、、

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 マンション検討中さん
長居は20階あるけど外廊下で田の字間取りの板マン仕様。
中途半端なのを作るのがフジ住宅さんの趣味みたいです。

[1178: 匿名さん]

タワマンネタばっかりでボキャブラリー少ないな。
きっと雑談とか苦手な人なんだろうな。

[1179: 通りがかりさん]

誰か言ってたけど本当に購入者で
自分の主張が正しいというなら名前と部屋番号言えよ。

タワーかどうかよりも、
こんな議論がいつまでも終わらない住民同士がいるっことのほうがマンションとしての価値を下げてる。

どっちも消えてくれ。

[1180: 匿名さん]

あまりにタワマンうるさいから担当に確認したけどめっちゃにごしてた。あくまでタワマン風らしいよ。
購入者は納得して買ってるんやから、どっちでもええやろ。

[1181: 匿名さん]

通常は高さ60m以上で20階建て以上の住居用建築物をタワーマンションと呼ぶらしいですよ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

ですよね。
さすがに名前や部屋番号は教えれませんがわたしは自分で超高層建設ホームページなどでいろいろ調べてもでてこなかったですし。
タワマン風の普通のマンションだと思います。

>>1181さん
そうですよ。
普通は60メートル以上を超高層マンションといいタワマンをさします。

[1183: マンション検討中さん]

ホームページ見てきましたが
タワマンじゃないです？
1階たりてないとか細かすぎて笑えます。

何をそこまで普通のマンションに仕立てたいのかが分からない。

[1184: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

あなたが1番購入してなさそうですけどね笑
何回もタワマンじゃないって強めの主張で言ってる人ですよね？
見返したらどうですか？
購入した人とは思えない発言多いですよ。

タワマンマニアさん。
このスレから消えてください

[1185: 通りがかりさん]

ホームページはええように書くからな。
確かに20階でもタワマンには見えへんよ。
まわりの建物も45メートルくらいの建物多いしみんなその高さには見慣れてるからそんなに20階でも目立たへん。
実際はやっぱり75メートル越えたくらいからがぱっとみて目立つタワマン(背の高い)やなって思うくらいや思う。
ただ一階足りてないだけで国土交通大臣の認可が必要やし非常用エレベーターついたりするし本当の意味でタワマン仕様になるので全然違う。

[1186: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

購入してますが。
自分はこのマンションの裏に本物のでかいタワマンがあるし最初から比べると全然違うのでタワマンではないと思っていました。
もともとタワマン求めてないですし。
名前のタワーもついてなかったらいいのにくらいに思ってます。
ただここのスレでタワマンやという人がいるので色々調べて違うとわかったので言ってます。

[1187: eマンションさん]

どっからどう見てもぱっと見もタワマンの形だよね笑
なんなの意地張ってる人笑

[1188: 匿名さん]

ここの購入者さんは
我が強い人多すぎません？

いざ顔を合わせると大人しくなるんかな。

[1189: 匿名さん]

>>1185 通りがかりさん
ええように書くって…
誇大広告じゃないなら
タワマンでも別にオケじゃない？

それをわざわざ否定をするからこんなしょーもない事が起きるんでは？
購入者さんならもう少し考えて発言しましょうよ

[1190: 匿名さん]

営業の人がにごしながらタワマン風って言ったってことは実際はタワマンではないってこと？
それって誇大広告にはならへんの？

[1191: 匿名さん]

タワマン風やから誇大ではないんやろう

[1192: マンション掲示板さん]

どっちでもいい話続けすぎてどっち側の人も異常ですね。

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
風　やから誇大広告ではないんやない？
そういうコンセプトの方が一部の購入者ウケがいいらしいのは言ってた。実際はっきりしない回答だったよ。

[1194: 匿名さん]

フジ微妙な建物ばっか。長居のも微妙すぎるし、ここのデベは買わないのが正解や。

[1195: 通りがかりさん]

タワマンと決まる→で、それが何？

タワマンじゃないと決まる→で、それで？

[1196: 評判気になるさん]

>>1188 匿名さん
どうみても購入者ではないと思います。
話題も流れも同じだし、特定人物による荒らしですよ。
なぜ荒らすのか理由は分かりかねますが。

[1197: 通りがかりさん]

結局フジ住宅の営業がタワマン風って言ったならタワマンじゃないで決まりやな。

[1198: 名無しさん]

ここのスレ定期的に荒らされててかわいそ
このマンションすら買えない貧乏人の嫉妬なのか、このマンションを購入した貧乏人同士の諍いなのか。それともどうでもいい話で話題作り？
必死すぎて外から見てると痛々しいわ

[1199: 通りがかりさん]

まあ、妬みなんでしょうね。
購入者だと自分で購入したマンションイメージを悪くする必要がないですし。
荒らして注目させてもマンションにとってプラスに働くことないですし。

[1200: 通りがかりさん]

ここはすごいね、、、
どっちでもいいことで争いすぎ笑

[1201: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

まだやってるんですか？
荒らしさんもう帰って良いですよ。

[1202: マンション掲示板さん]

営業の人はわたしにはタワマンって言ってましたけどね?、、、

なのでタワマン確定？

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 マンション掲示板さん

営業も1人じゃないですからね。
客によって言葉選びや伝え方も変えるでしょう。
タワマンが欲しい客にはそのように、求めてない客にはわざわざタワマンだと言う必要はありませんから。
タワマン風と中途半端な位置付けでスレがくだらない論争になっているのがいい証拠ですよ。

[1204: 通りがかりさん]

ブランニードタワー長居のホームページには20階建てタワーと書いてるのでフジ住宅自信もタワーは20階からだとわかってる。
ここはあくまで雰囲気だけタワーてことか

[1205: 通りがかりさん]

結局小規模のタワマンていうのも超高層マンションではないしコンシェルジュやゲストルームもなくてどの辺がタワーなの？
雰囲気だけタワーっぽくしましたって言われてもタワーっぽく感じないんやけど。
土地が小さいからタワー風の建物にしたってこと？
まだプレサンスレジェンド新町タワーとかの方がぎりぎりタワマンて言われても納得するかなー。

[1206: 匿名さん]

>>1205 通りがかりさん

20F以上、縦型、内廊下、ディスポーザー、(コンシェルジュ)

これを満たしてれば基本的にはタワーマンションだと思ってる。コンシェルジュはどっちでも良いけど、人の存在はプラス。

[1207: マンション検討中さん]

久々にきたら、またこの論争しててわろた

[1208: 評判気になるさん]

>>1207 マンション検討中さん
タワマンじゃない派の1人が連投してしつこいんです笑

[1209: マンション検討中さん]

タワマン主張派も1人で連投してるでしょ
そんで外野になりすましてデベや住民批判かな？
ただの荒らしですね

[1210: マンション掲示板さん]

私北側のCタイプ購入者なので北側にある大きなマンション見ながらウチもタワマンやでぇーとはなかなか思わないかなー。

[1211: マンション掲示板さん]

タワマンって主張してる人誰も今回いないような…

[1212: 通りがかりさん]

見た目からして普通のマンションって
言うてる人が居てたから
え？ってなった人が湧いただけ。

こんなしょーもない話いつまで続けるの？

[1213: 名無しさん]

この無駄な話をずっと続けてる人ってここまで来ると本当に可哀想になりますよね。
あまりに哀れで…

[1214: 通りがかりさん]

タワー風マンション。
それってようするに普通のマンションじゃないの？

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 通りがかりさん
一応タワー型高層マンションやから
普通のマンションとは言えんね。

タワー型超高層マンションがいわゆるタワマン。
普通のマンションなら高層マンションになるやろね。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 通りがかりさん

だからこそ営業がタワマン風と言葉をにごすのでしょうね。どっちつかずだから。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 通りがかりさん

超高層じゃないのにどの辺が特別なの？
タワー型やからってこと？

[1218: 匿名さん]

この自論を押し付けたいだけの投稿っていつまで続くの？

[1219: 匿名さん]

タワマン派の人も根拠がホームページしかないんよな。それも営業がタワマン風言ってるみたいやし。
そもそも城東区てタワマンほとんど建てへんしタワマン求めるならもっと市内中心部にたくさんあるんやからそっち買えばよろしい。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

どっちでもいい派としてはどうでもいい。

[1221: 通りがかりさん]

>>1219 匿名さん

誰もそんな回答求めてない。
お疲れ様です

[1222: 匿名さん]

ずっとスレ読んでるとタワマンではない派の方がデータだしてきてる分信憑性があるからタワマン派の方が荒らしになってるという話。
だからタワマン派の人はタワマンほしければ市内中心部いきなはれという意味。
求めてる求めてないでいうたらタワマン派の方が求められてないよ。

[1223: 名無しさん]

>>1222 匿名さん
どっちも求められてないです。
お疲れさまでした。

[1224: マンション掲示板さん]

荒らしの皆さまお疲れ様でしたー。入居者の方々に質問です！引越しは幹事業者にお任せしますか？別の会社にお願いすると入居日程を後回しにされるという説明があったのですが、皆さんもそう聞かれますか？

[1225: マンション検討中さん]

横からすみません。
こちら検討してるんですが、
まだ残ってるんですかね？
スーモには2LDKで3500万円台が載ってたのでかなりお安いかと思ったんですが…
低層階ですかねー

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん

9月13日の更新時点では公式ホームページに2LDKの記載あったので、あるんじゃないですかね？
おそらく低層階と思われます。
ただ、眺望に重きを置かないのであれば個人的には有りだと思います。価格が安い、災害時エレベーターが止まったときや普段の外出も階段利用が楽ですしね。騒音やセキュリティ面では高層階の方がメリットあると思いますが。

[1227: 匿名さん]

1225 マンション検討中さん

北向きの低層階ですね。まだ残っているようです。中層階、高層階もまずますの売れ行きのようです。
市内、駅チカでこの価格であれば、北向き低層階でも全然アリですね。

[1228: 評判気になるさん]

あれ？ここ何ヶ月も前から完売してると
言うてませんでした？
スレ読み返したらおもしろいですね。

購入者がこのマンション売れてるように見せかけてますね笑

[1229: 評判気になるさん]

>>1224 マンション掲示板さん
特に何も聞いてないです
あっせん業者って高いイメージで悩みますね

[1230: 匿名さん]

他の新築マンションとかでも引越しは斡旋業者が多いのかな？あんまり安い引越し業者だとそれはそれでどうなのかとも思いますし悩みますね。
後回しの説明は担当さんから聞いたことないのですが、確かに住民が一斉に引越しようとすると混雑するので日程ずらしは考えられますね。

[1231: マンション検討中さん]

意外とマンション南向きは暑いので、北向きも人気と聞きますね。
北向き高層階はコムズが邪魔で展望抜けないから低層も良い気がします

[1232: 通りががりさん]

>>1231 マンション検討中さん

いや北は1番人気ないでしょ
一日中日当たり悪いですし

夏は良いかもですが
冬はかなり寒い。

エアコンも冷房より暖房の方が圧倒的にお金掛かりますし
あまりいい加減な事書くと逆効果ですよ。
早く売りたい気持ちも分かりますが。

[1233: 匿名さん]

バルコニー等の日除けが少なく、FIX窓が多いタワマンの高層階は日光の影響が強すぎるので北側も人気があったりしますが、ここは…

[1234: 匿名さん]

批判してるのはいつもの(笑)、やたらと句読点入れたがるの人なので話半分できいておくとして…

購入者の私も北側は勧めないですね。ABタイプとの価格差もあまり感じられないので、Cはもう少し価格が安ければ検討する人が増えるかな？とは思ってます。とはいえ、新築マンションで比較すると安い部類ですけどね。

[1235: 通りががりさん]

>>1234 匿名さん

その分維持費が高いので
他のマンションと比べて安いって言えますかね？

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

>>1233ではないけど別に批判ではなくて普通のこと言ってるだけじゃない？笑
めっちゃ当たり前な常識的なこと言ってるのに批判とか言うからここの購入者は信者ばっかりと言われるねん

[1237: 名無しさん]

なぜ良い意見を言ってくれてる人を悪者にするんかねぇ?
検討してる人ががここを見て
北側が人気と思い込んで
後から人気がない事を知ったらどう思うか考えたら分かるでしょ。
それを間違えてると教えてくれてる人がいてるのに
その人を悪者扱いですか…
しかも購入者って
1人だけいるあのやばい人ですかね。

[1238: 評判気になるさん]

>>1232 通りががりさん
別に営業じゃありませんけど…他の向きより人気あるとは言ってないでしょ
マンションは暑いから北向きを好む人も一定いるんですよ
どこ向きが良いかは買う人の好みなので、意見を押し付けないで貰えます？

[1239: 通りがかりさん]

北向きも人気って書いてませんか？
あの書き方ではまるで人気みたいに捉えれますよ？
ほとんどの方はそう捉えたはずですし
誤解を招くので言ってくれただけではないですか？
それと未だに言い訳をしてるもどうかと思われますよ。

[1240: マンション掲示板さん]

タワマン購入者では北向きも意外と人気があるって聞きますよね。
北向きでも内廊下の角部屋なら明るいですしね。

[1241: 通りがかりさん]

>>1235 通りががりさん

他のマンションってプレサンスとかのこと？一生住む前提？リセールあり？修繕積立含めて？

[1242: 通りがかりさん]

>>1240 マンション掲示板さん

あれここタワマンでしたか？

[1243: マンション検討中さん]

月5000円維持費が高いとして、30年で180万円の差。
他の物件よりトータルすると高くなるかな？
比較する物件は人によるけど

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 マンション検討中さん

どのマンションも販売時は安く設定されてて
いずれ上がるとしても
他のマンションは上がり幅が普通やとしたら

ここ同じ上がり幅程度で足ります？
180万円の差だけでいけますかね？

[1245: 通りがかりさん]

管理費も高くなるでしょうし

[1246: 評判気になるさん]

確かに維持費の上がる比率まで
普通のマンションと同じでいけるのかは疑問
誰か詳しい人教えてー

[1247: 通りがかりさん]

タワマン違うよ

[1248: マンション掲示板さん]

周辺のプレサンスなどに比べると内廊下、ディスポーザー等維持に費用がかかるので同じような上昇では厳しいでしょうね。
５０戸と小規模ですし。

[1249: マンション検討中さん]

管理費は毎月必要な金額なんだから、古くなったからって上がらないのでは？
あとディスポーザーって維持費（管理費）以外に、修繕っているんですか？

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 マンション検討中さん
ディスポーザーは5年位で浄化槽機器のメンテ、10年位で浄化槽機器の取替が必要になるかと思います。
この費用は修繕費から支払う事になるかと思います。