ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公 式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/
所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交 通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上19階建
売 主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-23 22:53:27
ブランニードタワー城東中央ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-06-04 16:07:24
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削除依頼
現在本審査中です。心配のは一点のみ、引き渡しは時間通りか？コロナの影響で遅れ発生しないですね～～～～
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| No.102 |
当たり前と言えば当たり前ですが、
早めならば好きな部屋を選べますし、 どうせ買うなら早いに越したことはないありませんよ。 時間をかけて得することはないですからね。 |
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| No.103 |
以前モデルルーム見に行きました。天井が低く、角のおおきなでっぱりも気になり、値段も高く、お断りしました。3か月後くらいに、大幅値下げするから検討してほしいとと電話がありました。
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| No.104 |
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| No.105 |
他のマンションでは普通に標準で付いてるものが、フジは何でもかんでもオプション。
考え方が戸建てだからかもしれないけど。 モデルルーム見に行った時にびっくりしたわ だから私も辞めた。 |
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| No.106 |
さすがに自演かと思うくらい、連続アンチがわきましたね
叩くのも自由だと思いますが、感想だけではなく具体的な評価基準で説明いただきたいものです。 私は坪単価、ディスポーザー、角部屋な点は高評価ですが、競合マンションと比較すると駅から遠い点、将来の修繕可能性などが懸念点かと思ってます |
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| No.107 |
なんだか業者っぽいアンチの書き込み続いてますね。
プレサンスやエスリードの価格帯の方がこのマンションより上なのでは…？選べない上に価格も高いマンションを誰が買うんでしょうか…… |
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| No.108 |
業者でも自演でもなんでもありませんが。
否定的なコメント＝業者とすぐ捉えるのはどうかと… フジさんのマンションを検討されてる方はちゃんと色々調べた方が良いかと思いますよ。 調べた上で自分が納得して購入するんであればそれでいいのでは？ |
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| No.109 |
たしかにおっしゃる通りですね。
決して安くない買い物ですし、いろいろと他のマンションと比較した上で購入を検討されるのがよろしいかと思います。 私もこのマンションのメリットデメリットを勘案した上で購入を決意いたしましたので。上の通りがかりささんがおっしゃられているプレサンスさん等も気になる方は検討されてみてはどうでしょうか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
モデルルームみてきました！先着順販売らしいので第1期とかあまり関係ないみたいですね
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| No.112 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
無知ですいません。マンションの仕様ってそこまで違いがわかるものなんでしょうか？また、わかるとすれば素人でも見分けやすい所はどこですか？通常使用に耐えられないほどであれば、他も検討したいのです。中古もふくめていくつかマンションのモデルルームなど見ていましたが広さや天井高などぱっと見の違いしかよくわからず…
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
ありがとうございます！圧迫感は確かに。高身長の方は特に感じやすそうですよね。キッチンはタカラさんと聞いたので安心していました。ショールームで見たレミュークラスは高級マンションでない限り無理だよなーと思いながら説明をきいていました。 床暖房はノーチェックだったので助かります！ コンシェルジュは防犯効果くらいしか期待しておらず、人件費かかるくらいならマンションの修繕費にあててほしいなーというタイプなのでなくていいかなと思ってます。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
他所の話ですが、長居のブランニードのホームページ、Quality欄を見ると、
特にキッチンとかで ※グレードアップオプションです ※オプションです ※オプションです ※グレードアップオプションです って米印が沢山ついてて面白いです。 |
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| No.119 |
コンシェルジュはつかないですが、床暖房もディスポーザーも標準で付いてると思うのですが。。。
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118 評判気になるさん
別に面白くないけど、グレードアップオプションは他のマンションでも標準ではない（ガラストップ以外）と思いますよ。 オプションはマルチシンクと浄水一体型水栓ですけど、この程度で他所が標準なのにフジはオプションだらけと結論するのはミスリードでは？ |
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| No.122 |
その程度だけではないですよ。
例えばトイレの吊戸棚の扉がありませんでしたが、扉をつけるとなるとオプションで数万円。 トイレなんて隠したいものしか収納しないのに、なぜ最初からつけないのかわかりません。こんなオプションは他では見なかったですね。 こういったかなり【細かいところ】がオプションばかりです。 モデルルームに行くときは隅々までちゃんと見て、気になることは担当者に遠慮せずに聞いたほうがいいですよ。どんどん出てきますから・・・ |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 匿名さん
確かにトイレ吊り戸扉がオプションなのは疑問に感じた。あとリネン庫の扉。 営業に質問しながら見たけど、恥ずかしながら自身ではそれ以上気付かなかったので、他にもいくつか教えてほしい。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
匿名さんが標準でつかないっておっしゃっているところは、キッチンのガラストップ、コンシェルジュ、釣り戸棚、リネン庫の扉、という認識でよいですかね？
確かにめちゃくちゃ細かい部分ですねー 素人の自分では気づかないので他にもたくさんあるのですかね…？ |
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| No.128 |
長居のこと書いてる人いるから、長居のブランニードと城東のブランニードは同じグレードのものが入ってるって認識でいいの？
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| No.129 |
>>127 マンション検討中さん
ガラストップと書いてしまったんですけど、これは私の勘違いかも…。 写真みると自動炊飯付いてる上級コンロっぽいので、そこがグレードアップされてるだけかな？ トイレとリネン庫の扉がオプションですけど、モデルルームではオプションシール張ってあるので気付くと思いますよ。まぁ標準装備にすべきと思いますが。 私も素人で他に気付かなかったので、他のマンションではありえない細かいオプションが沢山あると言ってる人に教えて欲しいのです。 |
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| No.130 |
ぶっちゃけ価格帯の同じマンションなら大した差はないでしょうね
そんなにオプション差があるなら売れないでしょうしこのマンションだけで他所と比較検討しないで購入決める人間がいるなら驚き |
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| No.131 |
床暖房もディスポーザーも標準でついていました。
確かにトイレとリネン庫扉はオプションですが、数万程度ならつければよいだけでは。 別に細かく聞かなくても、見に行けば全て資料頂けましたよ。 他所が標準にも関わらす、富士がオプションといわれるかた、具体的に言ってくださいね。 本当に言えるならば。 もちろん最上級のマンションと比べたら、完璧ではないですが、そういうターゲットではないから比較するものではないかと。 |
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| No.132 |
スーモ掲載再開されましたね！
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| No.133 |
Ａタイプは完売ですかね？
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| No.134 |
確かにグレードアップオプションは色々ありましたが、あくまでグレードアップさせる為のものでした。
トイレとリネン庫扉ぐらい、追加代金払ってもたかがしれてる気もします。 不要な人も中にはいるからあえてリネン庫などはオプションにされたんでしょう。 にしても週刊誌並みのエセ業界人の登場は面白かったな。もっかいきてや。どこの業界やねん |
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| No.135 |
もう登場できないでしょう
あと早く細かいオプションを教えて欲しいです |
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| No.136 |
気になってるならこんなとこで聞く不確実な情報より
さっさとモデルルーム見に行ったほうが良いですよ。 …といいつつ、記憶を頼りにいくつか書いてみましょうか。 ・玄関：姿見鏡＋靴着脱用の簡易椅子 ・浴室：壁掛けＴＶ、横一面の鏡、ドアを透明に変更(笑)、ミストサウナ ・洗面所：リネン庫扉(既報)、洗面台下スペースを両開き扉から引き出しに変更 ・トイレ：棚へ扉追加(既報) ・リビング：ＴＶ台、ワインセラー(笑)、調光機能付き照明 北西の小部屋の柱を鏡に変更(Ａタイプのみかな？) ・寝室：間接照明、ベッド脇に置く棚 ・キッチン：食器棚、換気扇グレードアップ、オーブン 食器棚の引き出しを掴む取手、シンクの浄水器、 シンクの皿置き(水切り用) リネン庫とトイレの扉もちゃんとオプションと説明はされましたし 正直その他については「こんなものまでオプションなの？」 と疑問に思うようなものはなかったです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
鍵はハンズフリーなんですか？
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| No.139 |
>>138 匿名さん
カタログに載ってますが、tebraが付いてます |
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| No.140 |
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| No.141 |
スラップシンクと各部屋に防災備蓄倉庫あるし、大抵の欲しい装備がついてるね。
最近はスラップシンクない物件も多いからな。 |
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
スラップシンクって何か使い道ありますか？ |
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| No.143 |
なんか読んでいったら自由に書き込んでいい掲示板やのに文句はいわせません感がすごいねんけど信者的な人が多いんですか？笑
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| No.144 |
自由に書き込んでいいと思いますが検討板なので本旨からズレると消されますよー
うちは外遊びが大好きな子どもがいるので、スロップシンクがあると助かりますねぇ |
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| No.145 |
信者じゃないですが、笑
ここのマンションは安いと思う。 いろいろ見えないところで仕様低いかもしれないですがここまで安かったらいいんじゃないですか？ 貧乏人はここらへんの値段じゃないともうマンション買えません。 他は高過ぎる！ |
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| No.146 |
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| No.147 |
それでも他より安く、コスパは高い。
そもそもあの辺では新築マンションはなかなか出ない。 中古でもよいなら他にもマンションあります。 新築がよいならかなりよい物件と思える。 |
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| No.148 |
安いが売りのマンションなの？
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
安いが売りではないでしょ。
安さだけなら他にいくらでもあるよ。 そもそも総合的に見るものだから難しい。 ここの一番の売りはなんだ？ 城東中央というエリアやブランド？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
確かに怪しい。笑
プレサンスエスコンエスリードより安いから実質１番安いデベロッパーかもしれん。 |
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| No.155 |
同じブランニードの長居の方はめちゃくちゃ高いのにね…
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| No.156 |
鶴見焼野の住宅展示場裏に建つエスリードより安いなんて異常だよ。
確かに安すぎて、なぜっていう疑念もありますね。 フジ住宅の他物件（シャルマン、ブランニード）見てもこんな安い価格帯の物件は殆どないので、何か会社事情があるのでしょう。 値段のインパクトが大きすぎますけど、物件も良いと思います。 城東区の中央エリアやし、駅距離や周辺環境、建物設備、角部屋などメリットかな。 |
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| No.157 |
ここも初めは長居同様に高かったですよ
そこから、営業の手がまわらなくなり販売中止。そして、急に値下げして再販売。 城東は宣伝しなくても後から売れると思ったから長居に人をかけてそのままの値段で売って、城東は広告代を削って安く売ったのでは。 実際、宣伝しなくても売れてるからフジ住宅の読みどおりになったんじゃない？ このマンションを見つけた人はその恩恵を受けただけでしょ。 ただ、販売中止期間があったから既に建築がかなり進んでて下の階から順次オプション受付終わりはじめているし、安くせざるをえない理由も感じる。 まぁその分、下の階は無料でオプションつけてくれてたから、こだわりない人には下の階は最高だと思う。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
モデルルームを見ましたが、タワーマンションだということを差し引いてもリビングの入り口から梁がすごく、しかも梁自体の面積も広くて圧迫感を感じました。とても残念です。
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| No.165 |
名前はタワーだが19階はタワーではギリギリないよ。
タワーは20階から。 |
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| No.166 |
50戸しかないしこじんまりしてるよね。
ほんまもんのタワーならエレベーター１機じゃたりないで |
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| No.167 |
自分は圧迫感をあんまり感じなかったというか、他所と比較してそこまで違いがわからなかったタイプなんだけどまあ個人の感覚になるし、身長とかによるのかもね。180センチ以上の高身長ならありえる。
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| No.168 |
結局のとこ、売れているのでしょうか？
ご存知ないですか？ |
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| No.169 |
Aタイプは間違いなく売れてますね。
Bはまずまず、Cは想定より売れてない感じじゃないですかね |
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| No.170 |
結局、2期で坪単価上がったんですか？
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| No.171 |
エレベーター、この規模ならひとつでよいでしょ
2つあったら便利だけど、その分費用かかるしね |
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| No.172 |
売れているタイプは値上げしても客がつくし、売れていないタイプの部屋は値上げすると客がつかないので据え置き。そうすると売れない部屋も値ごろ感が出て売れるようになるのに加え、販売側の利益も増える。
普通はそういうもんです。 だから営業さん値段表を印刷して渡さないでしょ。 値下げではなく徐々に値上げ出来るんだからいい商売やな。ホンマ不思議。まぁやりすぎたら売れ残るんだろうけど笑 |
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| No.173 |
めちゃ安いな。売れるだろう
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| No.174 |
間取りが…
お安い訳だ |
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| No.175 |
間取りの好みってわかれるのかな？
廊下の無駄なスペース少ないし、子供部屋はリビングを通るから毎日必ず顔を合わせられるしで個人的には最高な間取りなんだけど。 家族構成の違い？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
子どもの立場で考えると、リビングインの部屋が自室だったら思春期は嫌でしょうね
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| No.178 |
リフォームでなんとかならないのがイタイ、、、
ずっと住むのなら数百万安いくらいで飛びつくのはどうかな？ 貸すために購入ならアリ |
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| No.179 |
そもそもリビングの部屋とは別に個室があるのが
微妙じゃないです？ 違和感でしかない? 良くあるのは一部屋だけ引き戸が付いた和室やそれを洋室にしたパターン。 それって一応区切られてますが用途はリビングの部屋ですもんね。 |
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| No.180 |
家族構成によりますね。まぁ最近は洗面室やトイレがリビングインしている間取りも増えてきたので、それらよりはマシかなと思います。
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| No.181 |
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| No.182 |
普段全然掲示板の書き込みは増えないのに、ネガティブキャンペーンの時は連投になるのは自演の人が多いからなのかね。
間取りや部屋構成なんて買うときに検討する最も大事な点の一つだし、購入するなら問題ないと思ってる人が大半なのでは。問題ないと思ってる人が安く買えるならそれに越したことはないんだから、叩くことではないと思いますよ。 |
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| No.183 |
うーん特に叩いてるようには思えないのですが…
このスレはネガティブな発言が出たら 直ぐに言い返して潰してる感じに思えます。 販売営業マンかな？と思えます。 ただ単に良い意見として参考になるなぁと思いましたよ やはりお安いのには理由があるものだと |
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| No.184 |
営業は良くも悪くもそんな暇ないでしょ笑
コメントの時間みたらわかると思うけど。 子供からしたら親と顔合わせなくて自由に出入り出来る間取りが良いのはみんな分かってると思う。 でもそれをあえてさせないようにして、子供とのコミュニケーションを増やすのがこの間取りの考え方と読み取りましたけど。思春期になると親に挨拶もせず、家に出入りしちゃう子でるから。 戸建てを多く手掛けているフジ住宅だから戸建ての流行りを理解して設計したのかと。戸建てにおいて、冷暖房とかが非効率になるのがわかった上でリビングに階段をつけて、わざわざ子供と親が顔合わせるように設計するのが増えたのはその理由。 夫婦と祖父母で住むなど、子供と同居するわけではないならばこの間取りにするメリットは薄くなるからそういう人達はそれを理解した方がよいと思う。 |
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| No.185 |
BCの間取りが微妙なのは事実ですよね
だから売れ行き、価格にも反映されてるのでは |
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| No.186 |
他社の営業がネガティブコメントをしてるとも思えないから、購入を迷ってる人がネガティブコメントを連投してると思う。同じ時間に一人の人が笑
購入するかどうかを迷ってて、迷ってる間に売れてほしくないからネガティブコメントを入れてるのでは？ |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
あなたと言い争う気はないですよ笑 あなたが微妙と思うならやめておいたら良いと思います。 私はBは子連れ家族向き、Cは子無しの夫婦と老親（1人）向けの部屋として設計されたんだろうなと考えているだけです。最近の流れからそのように思えます。 売れ行きは間取りだけの問題ではないかと。 現に間取りAは売れてますし。 |
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| No.188 |
先着順販売って即決しないと次の機会にと思っててもなくなってること多いからなー
希望の部屋購入できた人はラッキーだよね |
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| No.189 |
昨夜に間取りについて2回書き込んだだけで連投と言われるとは…。複数人の方が同じ事を考えているようなので、意見交換したつもりです。
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| No.190 |
BタイプはLDが正方形に近い形のようですが、ダイニングテーブルとソファ+テレビ、置けそうですか？
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| No.191 |
私も書き込みましたが
連投ではないはずですよ。 営業マンじゃなければ 購入した人が書いてるんですかね？ 複数名のネガティブな意見を 1人で書き込んでるとか、まるでバカにしたようなコメント。 やはり安いだけあって住民の質も 考えないとですよね。 私は純粋に間取り以外は文句ないだけなのに… |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
どっかに信者が多いとコメントありましたがその通りですね。 ここ買った人はここの欠点言うと反論がすごい。 ちょっと怖くなる。笑 住民の質は金額に比例していると思って安ければいいってわけではないですね。 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
ここまで反論されちゃうと流石に住民の質も考えちゃいますよね。 購入検討してる立場であれば マンションの欠点やなぜお安いのか気になりますし それをここで知りたいはずですもんね。 その意見交換をして納得して購入したい気持ちもあったのに反論だけではなく バカにしてる感じはどうなんですかね 購入検討前からこれなら 後々苦労しそうな感じもしますので 私は縁がなかった事にします（ ; ; ） |
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| No.195 |
>>190 マンション検討中さん
私もその点を悩んでいます。 扉の前には家具を置けないので実質開ける場所は8畳程度…。 どうしてもダイニングテーブルが置ける気がしない…。 一部屋を窓のないフリールームにしてでも縦長か横長リビングにして欲しかったです。 |
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| No.196 |
ここで騒いでるの購入者に見せかけたアンチっぽい
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| No.197 |
さすが休日、みなさんアンチはスルー推奨ですよ
住民の質が?って言われますよ |
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| No.198 |
なるほど。193さんと194さんはご縁がなかったということで、別マンションご検討くださいさようなら…
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| No.199 |
>>195 マンション検討中さん
動線確保しようとすると、難しいですよね。洋室2を開放するにしても、ダイニングテーブルの場所が難しい。何か良い案ある方いますか？ |
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| No.200 |
やば
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