ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 住民板ユーザーさん]

立地・戸数・価格は悪い
間取りは良い

以上

[2: 評判気になるさん]

誰も興味がないって事が分かる？

[3: 評判気になるさん]

とても気になります。
どうですか？
値段が高すぎるように。。

[4: やなちゃん]

必ず現地を訪れて下さい。
そして周囲を確認してください。

タワーマンションと謳っていながら、歩道がない一車線道路に2面、もう2面を住居で囲われてるのは初めて見ました…驚きました…

期待していただけに残念です。

[5: 評判気になる]

高級路線のマンションとして今後売り出していきたくて、その価値を高めたいからか知らないが、言葉の節々に、こちらを見下し馬鹿にするような態度の営業の方と感じました。

客を見下すことで、相対的にマンションの価値を高める営業手法はどうなのかな？

「ご予算がおいくらでいいと仰るお客さんであればこちらはいくらでも高いお部屋を紹介できますが、ご予算があるんですよね？」と連呼され気分が良くなかったです。

およそ4.5時間ほど拘束されますので、ご興味のある方は、お時間とお金に余裕がある場合にお問い合わせすると良いかと思います。

[6: eマンションさん]

>>5 評判気になるさん
あなたに問題があるのでは？

[7: 通りがかりさん]

物件のサイト、なくなった？

[8: 検討板ユーザーさん]

ゴミ回収の仕組みはどうなってますか？
と尋ねたところ、
「まだその辺は詰め切れてないです」
という謎の回答が営業さんから返ってきました笑笑
何千万で売り出し始めてるのに、まだ決めれてないことがあるみたいなので、HPも一旦消したんじゃないですかね？笑笑

[9: 住民板ユーザーさん3]

あの立地は最悪ですね。
住宅街にポツンと自称タワーマンション
駅からも結構遠いです。
担当の営業マンの高圧的でどこからその自信が来るんだろうと思いました。

[10: 匿名さん]

本当に物件サイトが消えましたね。
モデルルームはどこでされていたかご存じの方はいませんか？

[11: 匿名さん]

急に物件サイトを削除するような販売元ってどうなのでしょうか・・・
結構気になっていたのですがかなり不信感が募ってきました。

[12: 検討板ユーザーさん]

なんかあったんすかね？？

[13: マンション検討中さん]

高すぎたから仕切り直してくれないかな。
あの値段なら近くの戸建て買うよ

[14: 匿名さん]

売主の株主通信にはブランニードブランド発表と合わせてこの物件の発表を行ったばかり。
販売を中止するなら、株主に対して発表すべきでは。

[15: マンコミュファンさん]

このフジ住宅という販売元への不信感がすごい…まるでそれが自慢であるかのように「僕たち営業が5人しかいなくて、毎日忙しくて、ほとんど手が回ってないんですよ」と何回も発言していたが、会社の規模が小さく、お客様への対応を十分に行えていない会社ですと宣言してるのを理解できていない営業マンがいる笑

[16: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？
もうもぬけの殻でしょうか？

[17: マンコミュファンさん]

「ここの最上階は億超えますよ」
と息巻いてた営業さん…
本当の意味で「買えない」物件になりましたね

[18: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームしまってました笑

[19: 購入経験者さん]

工事も完全に止まってるな。どうするんだろ跡地。
戸建て分譲にしてほしいわ

[20: 匿名さん]

工事は継続しています。
完成販売？

[21: マンション検討中さん]

いや販売再開するみたい。
ほかのブランニードも値下げしてるようだし、価格見直ししてリスタートしたいんだろう。
とはいえ、高値で買ってしまった土地のせいでどこまで値下げできるのか…。

[22: 匿名さん]

販売再スタート　HPも上がってる

[23: 検討板ユーザーさん]

HP見たけど概要しかないのね。
しかし値段は思ったより抑え目かも？

[24: マンション比較中さん]

36,500,000円～45,700,000円（税込）
安いですね！
やっと身の丈にあった金額設定をされたみたいですね～。笑
長居公園の方で面食らったのかな？

[25: マンション掲示板さん]

19階建てでタワーって名乗っていいの？

[26: マンション検討中さん]

スーモとかには載ってないよね？
間取りと価格はどんな感じなんだろう。
このエリアで検討してるから気になってるんだけど、
個性的なデベであることも気にかかる。
他にはプレサンス野江も見てるけど、高くて躊躇している。最近の相場なのかもしれませんが…

[27: 匿名さん]

スーモだとマンション名と情報が少しだけのページしか出てこないですね。
これから詳しく載るのかもしれませんけど。
ここの間取りで注目するとしたらプレミアムプランがあることですかね。
3LDK＋2Nの部屋で115.48㎡、かなりのゆとりがあって良いと思いますが。
第一期で出てこない部屋のようなのでもう申し込みがあるのか、それとも後々でてくるのか気になる所です…。

[28: 購入経験者さん]

モデルルームにいってきました。
１フロア３戸で、最上階だけ２戸が大きい部屋でしたね。
南向きで３ＬＤＫが２戸、北向きで２ＬＤＫが1戸の配置でした。
一番気になってた価格は、低層３ＬＤＫの70平米で4000万スタートのようです。
1階上がると30万くらい高くなり、高層階で4400万程でした。

引き渡しまで1年しかないせいで低層階の仕様が選べない（既に決まっている）等の
問題はありますが、エリアと値段は希望に収まっているので前向きに検討中です。

[29: 匿名さん]

金額はちょうどいいんですが駐車場の数がちょっと少ないですね。

[30: 名無しさん]

この物件は内廊下なのですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
内廊下みたいですよ。

[32: 匿名さん]

内廊下いいですね。
ここかプレサンスロジェ野江駅前か悩みます。

[33: 匿名]

スーモで見たんですが、なんでこちらの物件はこんなにも安いんですか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
長居で強気な値段を付けた結果、近所の別マンションが早期完売するというオチになったので
反省したんじゃないですか？知らんけど。

[35: 匿名さん]

管理費、修繕費高すぎ。

[36: 購入経験者さん]

>>33 匿名さん
確かに最近の新築マンションの中では安めな印象ですね
想像ですけど、早期で売切りたいからでないでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 購入経験者さん
ブランニードのブランド？を立ち上げてから景気のいい話が無いので、
早く完売させて、ブランニードは売れてるよーってイメージを出したいのかも知れませんね。

[38: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップも南海トラフの津波や淀川と寝屋川水系の氾濫で被害が大きそうな想定だから安くしたのかな？

[39: マンション検討中さん]

このエリアで久しぶりの新築ですね
マストメゾン以来かな

[40: み]

50戸でエレベーター1台だと朝のラッシュ時が心配です。駐輪場が２階でエレベーターでしか１階に行けないのに朝の混み合う時間帯は自転車をエレベーターに乗せられないと思う

[41: 通りがかりさん]

この程度の戸数ではエレベーター2台は難しいんでしょうね。
営業の話では自転車専用エレベーターが別にあるとのことでしたが…

[42: 匿名さん]

駐車場18台も少ない気します。
しかも駐車場料金が高い！

[43: 匿名さん]

自転車用エレベーターありますね。それも時間帯によっては混み合いそうですが…いちいちエレベーターで２階に行き自転車をもってまたエレベーターで1階に行くという流れがめんどくさいですね…土地の広さからして駐輪場を1階に作れなかったんでしょうけど

[44: マンション検討中さん]

駐車場料金は、中央エリアは月２万円くらいが相場ですからね。
とはいっても、管理費も高めだしもう少し安ければ良いんですけど。

[45: マンション検討中さん]

朝のラッシュがこわいのと管理費高いのは懸念点ですが、それ以上にあの立地でこの価格帯は破格かなという印象です。
中階層とかが意外と人気出るかも

[46: 匿名さん]

機械式の駐車場の割には高いなーと思いました。

[47: 口コミ知りたいさん]

みなさんここは本命なんですかね？
それともキープとして様子見ですかね？
私は本命の一つとして検討中です。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
京橋までの電車が混むといいますけど、御堂筋などの激混みに比べれば大した
ことないと思います。
長堀鶴見緑地線は電車が小さい代わりに3分間隔でありますし。

[49: マンション比較中さん]

北向きの安い2LDKとするか、余裕のある南向き3LDKか・・・。悩ましい。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション比較中さん
売れているのはやはり南向きらしいですよ。
専業主婦で日中、ほぼ在宅されるならば南向きの方がよいと思いますがそうでなく、また広さに問題ないならば北向きで良いと思いますけどね