ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 マンション検討中さん

あなたはおかしいよ、気付こう

[1108: 購入経験者さん]

>>1106 マンション検討中さん
ちなみに内廊下ではないですがディスポーザー有りのブランニードタワー長居は１㎡あたりの管理費125円ですね。
まあ、個数が違うから当然とおっしゃるかもしれませんけど参考までに。

[1109: マンション検討中さん]

1101ですけど、こんな荒れ方？するなんてびっくり。上で比較表だしてたひともいるし、こんなもんじゃないかって言ったけどさ…
1103の方の言い方は威圧的に感じるし、かといって住民の質が悪いなんていうのも、互いに反感を買うような言葉選びするのも意地悪じゃない？
とにかく、購入者同士で争ってどうなるのかと。もっと有意義な情報交換していこうよ。

[1110: 匿名さん]

ここの購入者に一人だけだと思うが
凄いのがいるのは間違いないよ。

特徴は自分とは違う価値観は必ず強めに反論してくる。
スレのはじめの方からいてるはずよ

[1111: 匿名さん]

購入者ですが、私も管理費は高いなあ
安くすむなら安いに越したことないと考えていましたが、買うときめましたのではらくくってます。

マンション総会とかで議論の余地はあるとおもいますが、ケチって手間かかったりトラブルの種になる方が困ります。

修繕積立金も15年くらい後くらいには、あがっちゃうかなぁ
あがるんだったら、足りない分新築入居時みたいに一時金まとめてはらっても月々分はあげたくないなあと思ってます

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
勘違いされる方も多いのですが、総会は議論する場所ではありません。理事会で話し合った事を住民全員の採択により決定する場所です。
議案書の内容を見て（見ていない方も多いですが…）委任状を出される方も多いですし、区分所有法により議案書に無い話を総会で勝手に決める事は出来ません（事前に委任状を過半数以上集めていれば、総会で何でもやり放題になってしまいますので）。
議論するなら理事になる、または理事会に意見を出して理事会で話し合ってもらわないといけません。
あと、修繕積立金はここに限らずどこのマンションも初期設定が安過ぎるので、値上げというか適正価格にする必要があります。
平米あたり月200円は最低でも必要だという指標が国交省より出ています。
月額を上げずに後々に修繕一時金でまとめて払うという選択肢も確かにありますが、「そんなまとまったお金無いよ」という住民が必ず出て揉めますのであまりオススメはしません。

[1113: マンション掲示板さん]

フジ住宅から提示された長期修繕計画では確か2回目の大規模修繕（想定で28年目？）の時点で4000万円くらい欠損があったと思います。上の方が言われる通り何十年も後で急に一時金で何十万、何百万用意しろと言われても困るので理事会とやらで適当なタイミングで月額の修繕積立金を相応に上げる案を作成頂ければと思っています。と、あまり人任せではいけませんね。

[1114: 購入経験者さん]

まあ、共用施設の無い平均的な設備のマンションでも修繕積立金は月に1㎡あたり220円は必要だと言われていますし、ここは実際には修繕積立金を倍にしても足りないくらいなんでしょうね。

[1115: 名無しさん]

ようするに
物件価格は安かったかも知れないが
維持するのを含めたら、結果的に総支払額はその他マンションと同じ、もしくは高いくらい。

まあコンセプトはタワマンなんで
気にする人いないと思いますが
修繕積立金はガッツリ収めたいところですかね。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 名無しさん
コンセプトというか、内廊下、ターンテーブル付きの立体駐車場の時点で修繕費はそこそこしそうですね

[1117: 通りがかりさん]

小規模でディスポーザーもありますしね。
リセールが難しくなりそうですね。

[1118: 通りがかりさん]

本音は安い方がそりゃいいけど、多少管理費高くてもいいからちゃんとやってほしい。安かろう悪かろうでは意味がないよね。

[1119: マンション検討中さん]

ちゃんとやるかは管理組合次第、つまり住民次第。
管理組合がテキトーなら、管理会社もテキトーに仕事するよ。

[1120: 匿名さん]

"具体的"にどう費用が足りてないのか教えて頂きたいな

[1121: 通りがかりさん]

教えてもらう立場なのに
凄い(^_^;)

[1122: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん
内廊下の絨毯の敷替え、エアコン、ディスポーザー、エレベーター2機、駐車場機器、自動ドア等の整備、修理、取替、外壁の修繕、素人が簡単に思いつくだけでもこれらがありその費用を、年平均１戸あたり８万ほどで賄えると思いますか？

[1123: 名無しさん]

近くに住んでるので通るたびに着々と出来てきていて嬉しくなります。この前は建設中のマンションを見に来ていたと思われる若いご夫婦とすれ違ったので割と現地見に行く方も多いのかな？入居が待ち遠しいです！購入車のみなさんよろしくお願いします。

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 名無しさん
私は近くに住んでないので建築状況を見に行ったりできないので、こういったご報告助かります！そのご夫婦はたぶん今ご案内あるのがCタイプで北側の住戸だと思うので直射がない分眺望とか見に行ってたんでしょうかね。

[1125: 評判気になるさん]

4期やってるみたいですね。
もうそろそろ完売かな。

[1126: 匿名さん]

>>1122 通りがかりさん
その素人が思いつく分だけでよいので、それぞれ交換や修理が必要になる頻度とその際に発生する費用を教えて頂けますか？
もちろんそういうのを計算した上で足りないとおっしゃるのですよね？