ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
そこまで安くないという結論に至らないので、考えてませんね。
他のマンションは維持費そんなに安いんですか？

[1086: 匿名さん]

高いけど戸数少ないからしょうがないんじゃないですかね？
コンシェルジュも何もいないなら相場よりは5000円は高いと思います

[1087: 評判気になるさん]

似たサイズのマンションの管理費＋修繕費を拾ってみた。
個人的には、内廊下かつディスポーザ付やし、この物件の維持費が特別高いとは思わない。
もちろん同設備でこの物件より安いところもあるだろうけどね。

ジオ樟葉　　　　　　38戸　82㎡　24000円
プラウド八尾東本町　50戸　70㎡　20300円
ミラージュパレス　　36戸　74㎡　15700円
レジェイド上本町 　 56戸　64㎡　15800円
ローレルコート茨木舟木町　65戸　104㎡　29000円

[1088: 通りがかりさん]

問題なのはおじいおばあまで住んだ時の総支払額。

物件価格が安かった。
他よりお得だから購入。

これが築年数がたつに連れ
少ない戸数で補う。

ここの問題は大丈夫なのかしら？

[1089: 評判気になるさん]

物件価格安いことが何の関係あるんだ？
50戸あればそこまで小規模ではないし、心配なら長期修繕計画見せてもらえばどうでしょうか？

[1090: 通りがかりさん]

長期修繕計画なんてあますぎてあてにならんよ。

[1091: 評判気になるさん]

じゃあ何をもって大丈夫か判断するの？
新築マンション買えないやん。

[1092: 通りがかりさん]

参考程度じゃない？
マンション維持できてるところはたいがい最初の想定よりもなんぼかあがってる。
か計画通りにずっとしてるマンションは掃除の日数減ったりして景観維持できなくなってるところも多いと聞くよ。
あくまで参考程度と思っといた方がいい。
特に内廊下とタワーパーキングは維持費かかるから住民みんながきれいに維持したいならどこかではあがると思ってる方がいい。

[1093: 通りがかりさん]

管理費も修繕費も両方ね

[1094: 名無しさん]

まあ普通に考えても
将来的には普通のマンションより高い修繕費、管理費は高くなりそう？
今ですら少し高いくらい？

上で比例してくれてる人いてるけど
それは内廊下でタワーパーキングのマンションなんですかね？

[1095: マンション検討中さん]

内廊下でディスポーザー付きのマンションの中では維持費は高くはないですから、内廊下でディスポーザー付きのマンションしか検討してないという人には非常にいいでしょう。
そうでないなら、同じくらいの質のマンションと比較すると維持費はかなり高いですね。

[1096: 購入経験者さん]

このマンションくらいのランクで１㎡あたり220円の管理費はめっちゃ高いですよ。

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 購入経験者さん
どこと比べて高いんですか？
上の比較見ると同じくらいだと思いますけど。

[1100: 通りがかりさん]

[NO.1097～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1101: マンション検討中さん]

管理費は高いとも安いとも思わないというか、このくらいの価格じゃない？
ずばぬけて高いわけでもないし、かといってめっちゃ安いわけでもない　
戸数考慮したらこのくらいにはなるかな？っていう
そもそもランニングコストも考えず、ここの管理費払えないような人は購入決断しないと思う。

[1102: 通りがかりさん]

購入後の心配というより価格の安さが魅力のマンションだから維持費高いと魅力がなくなるのになぁってことなんだけど。

[1103: マンション検討中さん]

だから何と比べて高いんですか？同じ設備規模なら相場でしょう。
激安が良いなら、そういうマンション選べば良い。
個人的には立地と設備の割に安いのが魅力なので、維持費の話は別の話かな。もちろん安いに越したことないが。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
おそらく立地と設備の割に安いっていう前提が変わってくるんじゃないかという話をされてるんじゃないですかね。

[1105: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん

意地になりすぎです。
こういう人が同じ購入者かと思うと住んでからが思いやられます
正直安い物件だけあって住人の質はよくないんだなと思っています。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
何が住民の質やねん偉そうに。お前は何様なん。

維持費が高いという人がいるから、具体的に聞いてるだけなのに、意地って指摘は理解できんわ。
お前みたいに、すぐ周りの人を馬鹿にする奴が質下げてるのに気づいてくれ。