リコット岡崎公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リコット岡崎公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.licott-okazakikoen.com/

所在地：愛知県岡崎市板屋町144-2、145-2、146-2、147-2（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「岡崎公園前」駅 徒歩7分
　　　愛知環状鉄道 「中岡崎」駅 徒歩7分

間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.47平米～99.52平米

施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社フジケンファミリア
売主：株式会社フジケン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション初心者]

岡崎公園が隣接する乙川沿い物件、ロケーションはかなりいいですね。

[2: 匿名さん]

仮予約しました。
ロケーションはバッチリですが、乙川、伊賀川の決壊浸水が心配です。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

入居まで２年あるので、それまで賃貸物件を借りなくてはいけないので、そのお金が凄く勿体ない気がしてます。

[4: 匿名さん]

少し前に岡崎市内で氾濫ありましたよね。
乙川でした？
確か電車が停まっていたはず。

台風があると洪水が心配になります。
氾濫してしまうと電車が利用できなくて、車でも移動できなくなります。

>>入居まで２年あるので、それまで賃貸物件を借りなくてはいけない
これって今賃貸に住んでいないんですか？

[5: 匿名さん]

岡崎城近くのマンションは中古も人気ありますね。

[6: 評判気になるさん]

なるほど、江戸時代から続く"由緒"ある街の様ですね。
"岡崎市板屋町"でググると"色々"と「色」が出てきました。
色街や花街の名残でしょうか、龍城連跡、ホテルやんちゃ貴族、三代野村と、似た者同士が次々とhitします。歴史薫る街ですね。

[7: マンション初心者さん]

>>1 マンション初心者さん

ロケーションはかなりいいんですね！
岡崎市板屋町って、人気のエリアなんだ？
ググって、いっぱい調べてみますね！

調べた結果は独り占めせずに、upしますね！

[8: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: マンション初心者さん]

>>1 マンション初心者さん

ロケーションはかなりいいですね。

[10: 匿名さん]

大変残念ですが、結婚が破談になってしまったので、リコット岡崎公園キャンセルしました。
低層階、一つ空きましたよ。

[11: 匿名さん]

>>5 匿名さん

>>4 匿名さん
実家暮らしです。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

素直に、ローンの審査で落ちました、って言えばいいのに。
しかし共働きの2馬力の年収で審査に落ちるなんて、余程の水準だったんだね。

[13: 匿名さん]

ロケーション、いろいろと近くにそういった建物があることを知ってから購入しないといけませんね。
中岡崎駅前の交差点付近にビジネスホテルがあったような気はしていました。
あれはビジネスホテルですよね？
それ以外のホテル群は気づきませんでした。

現地案内図のマンション位置がボカして書いてあるのは、付近にPRにならない建物があるからなんでしょうか。

コムタウンに行ったりしますし、りぶらに過去に行ったことがありますが、表通りを車で走ることが多く、一本裏道まで行かなかったです。
現地見てみます。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん、頭金1500でいくつもりでしたのでローンは余裕でした。
結婚が破談になってしまって大変残念です。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

結婚を機に新築マンションを購入予定だったのですね。
それにしても、直前に破談になることがあるのですね。ドラマみたい。

[16: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それは残念ですね。。
オプションや手続きはまだだったのでしょうか？
キャンセルのお金の支払いだけなければいいですけど。。
またきっと結婚も、リコットもご縁がありますよ★

[17: 買い替え検討中さん]

６さんが書かれてる建物、確かにありますが普段全く気にせず生活しております。周辺はほぼ一軒家しかありません。利便性はよいし従来落ちついた雰囲気の方が多く静かな町ですが外国人増えましたねこの辺も・・。
中岡崎駅前のホテルはコロナ前までそっちの人御用達でした。
水害リスクはあります、岡崎の水害時にいろいろありましたからハザードマップ確認したほうが良いですよ。

[18: 匿名さん]

>>14匿名さん
結婚のタイミングでよかったかもしれません。
子供がうまれてからだと、子供がかわいそうになってしまうので。

知りあいで親の顔合わせまで済んでいたのに、結婚はダメだったケースを知っています。
その時は宗教の理由でした。
ご縁があると思います。

周辺環境は納得すれば購入してもいいような気がします。納得できないならなし。そのあたりは個人の感覚にもまかされるんじゃないかと思います。

[19: 匿名さん]

プレミアムスイートってなんだかすごいですね…
いくらぐらいするのでしょうか。
全体的に広めにできているし、どうなのかな?？？って思いまして。
他と結構価格差って出ているように感じます。

[20: eマンションさん]

最上階が100㎡未満で6998万って、さすが岡崎市ですね。
私にはなかなか手が出せません。

[21: 匿名さん]

次世代防災マンションという事で防災に力を入れるマンションのようですが、
非常用の貯水タンクは停電時でも稼働するんでしょうか。
防災用倉庫にポータブル発電機も備えられているようですが、
恐らく動きませんよね

[22: 匿名さん]

防災倉庫が何処に設置されるかにもよるかと思います。貯水タンクというのは、例えば水をそこで直接出すことができるタイプならば使えると思います（防災用品でそういうものを見たことがあります）。どういうものなのか、何処に設置されるのか、そういうところまで把握しておきたいですね。いざというときに力を発揮してほしいですし。

[23: 匿名さん]

プレミアムスイートってすごく広くていいなと思うが、値段がやはりすごい？
20さんが書かれている金額は、プレミアムスイートの価格なんだろうか。

高さがあるマンションなので、
防災と言われてもピンとこない部分もある。
エレベーターが停まってしまったら
それでかなり不便になってくると思うし。

[24: 評判気になるさん]

完売しましたか？

[25: 通りがかりさん]

>>24 評判気になるさん
残り3戸みたいです。完成まで1年半先ですがすごい人気です。

[26: 匿名さん]

公式サイトの情報更新が2020年10月23日で停まっています。
もうあれからかなり月日は経ちましたが、
現状ではどうなっているのでしょうか？特に完売になっているというアナウンスもないし
どうなっているのかなと思いまして…
あのまま、販売は特に進んでいないのでしょうか。

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

１か月ほど前の情報ですが一旦は全戸完売しましたがローンが通らなかった人がおり３戸ほど残ってるようです。

[28: 匿名さん]

情報更新日が10月が最後ですね。。。
販売概要3戸はどうなったんでしょう？売れたんでしょうか。
完売したわけではなさそうですが。

コロナの影響でストップしているのかもしれませんよね。

>>27　評判気になるさん
>>１か月ほど前の情報ですが一旦は全戸完売しましたがローンが通らなかった人がおり３戸ほど
物件概要と数字はぴったり合います。
ただ、情報更新日だけは変えた方がいいと思うんですが。。。

[29: 評判気になるさん]

風の便り程度に耳にした情報ですが６千万円台の４ＬＤＫが１部屋だけが残ってるみたいです。あくまでも確実な情報ではないのでご承知おきください。

[30: マンション検討中さん]

岡崎城が目前の素晴らしいロケーションですね。

[31: 匿名さん]

お城の近くは、土地としてはいいみたいですよ。
安定している土地だからこそ
お城が建てられるということをブラタモリで見ました。
そりゃそうですよね…

まだ販売はしていますよね。
プレミアム的なところが
まだ販売対象になっているのでしょうか。

[32: 住民板ユーザーさん6]

建設予定地は狭くて不安定にみえる。よくあんな敷地にタワマンを建てるな?と思うし周囲は戸建て密集地だから顰蹙買ってるよ。

[33: 匿名さん]

ここは15階建てなので括りとしてはタワーマンションではないと思います。
公式ホームページでも『最高層レジデンス』と表現していますし、
基本的には単身者とDINKS向けの高級マンションなのでしょうね。

[34: 評判気になるさん]

DINKS向けというより子育てが終了した壮年夫婦向けみたいな感じです。

[36: 匿名さん]

駅に近い場所ですし、子供がいない世帯向けっていうところじゃないでしょうか。
DINKSの場合は交通面の良さというのは重視するし、
壮年層も、交通の面の良さ、駅の周りの便利さというのを重視するので
見ているポイントが結局はかぶっているんですよ。

[37: 匿名さん]

駅チカの割に、駐車場の設置が120％となっているところはいなじゃないですか？
車を2台持たれるご家庭も少なくはないと思う。
駐輪場はもっと頑張って欲しいけど車を停める場所が多い分、
駐輪場はスペースを多少削られてしまった部分はあるのだろうか？！
自転車が駐輪場に置けないときは諦めるか折りたたみ式を使うかでしょう。

[38: 購入経験者さん]

駐車場は１台目は各家庭に権利がありますが２台目については高額部屋から権利があります。よって4LDKの方から２台目を押さえてしまうと思われます。私は3LDK購入のため２台目の権利が回ってくるとは思われないため近くの駐車場を早々と借りてしまいました。

[39: 匿名さん]

駐車場の権利についてある意味わかりやすいですね。
これだったら「あ、うち無理だなぁ」って38さんみたいに早く動けるわけで。
駅に近くても
このあたりだと車は一人一台みたいなご家庭は少なくないと思う。
子供がいたりすると駅の近くっていうのは
大きなアドバンテージだったりするから選択するのだけど。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
>>27 評判気になるさん

リコットは一旦は全戸完売してから、離婚とローン審査落ちのキャンセルが多発するのですね？
いつもそうなんですね？
キャンセルが発生することを見越して声高らかに「完売御礼！」とか言わないのですか。
本当に一旦は完売したのかしら？

[41: 匿名さん]

物件概要見ました。
3戸、2LDK、3LDK、4LDKが売っているという話ですが、やはり情報更新日「2020年10月23日」で止まっています。

>>29 さん
>>６千万円台の４ＬＤＫが１部屋だけが残ってるみたいです。
ありがとうございます。
29さんの方が最近の情報なので、信ぴょう性がある気がします。
コロナ禍もありましたし、ローン審査落ちの方って一定数いらっしゃるんじゃないでしょうか。2年分の源泉徴収票なので、今だとちょうどコロナが始まったころになります。

[42: 匿名さん]

最近はローンの審査がそもそも厳しいという話ですよね。
公式サイトを更新していないのってどうしてなんでしょう？
こういうのって
情報がフレッシュであることにメリットがありますから。
となると、まだ交渉中だったりとかで契約まで至っていない物件なのかなぁ

[43: 通りがかりさん]

気になったので資料請求したら先程営業電話があり、岡崎公園は完売。キャンセル待ちだそうです。