ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
ここは元から空気(ネタ的には大盛況)だから、東池袋の空気とここじゃ段違いなんだよなぁ

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん

C地区の周りのタワマンはここよりも利便性が高いから空気にはならないんじゃない？むしろ再開発を共有できるという強みがあるのかと。

むしろここは周りに何もない辺鄙な場所に建つタワマンなので、東池袋からしたらはじめから空気ですよね。
周りで何が起ころうがなんの影響も受けないのでその分資産価値も落ちなくていいのかもしれないですね
ということはこのマンションを1部屋、いや2部屋は買った方がお得ですね！

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

土地勘無いだろお前w
東池袋と大塚だったら大塚の方が便利だぞ。

GGもあるしスタバ2件、テラス付きの高級ドトール駅前にあるしユニクロ、本屋、惣菜屋もアトレにある。

東池袋のあたりはまともなジム行こうと思ったら雑司が谷のherogym行くしかないし綺麗でシャレオツカフェも少ない。

[926: 匿名さん]

東池袋の再開発つってもタワマンと学校できるだけだしな。C地区もすみふと野村じゃ三井みたいな地域を底上げする開発は無理やろ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

既にあるタワマンは眺望潰されて売りにくくなるだけね。
金利上がったしエリア最高値更新も無理だよね。

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん
贔屓目線もここまで来れば清々しい
そこら辺は全て東池袋徒歩10分圏内にあるし、それプラスαで揃いまくってるのに、駅でしか生活したことないのかな
UNIQLO、本屋、惣菜全ての上位互換が東池袋のすぐ目の前にあるのに

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
じゃあ東池袋買えば良いじゃん。バイバイ。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん

池袋駅前とかサンシャインまで行かないと何もないじゃん。東池袋。毎日あの喧騒は疲れるわ。

帰りに駅降りて駅前で足りないもの買ってサッと帰れるのが大塚の強み。成城石井でいろんな酒も買えるし。

[931: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん

めちゃくちゃ同意します。よりによってこの2社。

[932: 匿名さん]

まぁ大塚はこの２社の独壇場だから
三井は駅前にダサい賃貸ビルしか立てないし。

賃料取れてみたいだけどね。単身用で20万超

[933: 匿名さん]

眺望潰れたタワマンほど売りにくいものは無いからね。大崎駅直結のOWSTは眺望あるなしで10%以上売り出しが違う。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

その分10%以上売値が安かったですよ。

[935: 匿名さん]

>922

独壇場って（笑）。すみふは何物件かあるけど産経はここだけでしょ。

まあ、すみふはだらだら時間かけて販売してる結果だけど。

[936: 匿名さん]

>>925 匿名さん

すみません、大塚というただの風俗街には興味がなさすぎて知りませんでした?

[937: 匿名さん]

>>929 匿名さん

そうですね、ここはやめてC地区買います！！

[938: 匿名さん]

>>929 匿名さん
じゃあらわざわざ東池袋引き合いに出さなければいいじゃん。勝手に敵対心燃やして何したいの？

[939: 匿名さん]

>>930 匿名さん
大塚駅のごちゃごちゃは喧騒と言わないの？
ダブスタもいいところだなｗ

[940: 匿名さん]

>>934 匿名さん

眺望無し55平米と眺望あり45平米が同じ価格
10%どころじゃないな。20パーは違う。
ステアリ西向き買っちゃったネガは憤死だなこりゃ。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん

南口は一分もAPA方面にあるけば静寂です
聞こえるのはホテル噴水のせせらぎのみ。

[942: 名無しさん]

ここも謙虚に大塚らしく坪300後半くらいに止めておけばここまでにならなかったのにね。住友に釣られたのかステアリに便乗したのか知らんけど、坪500万なんて付けるから他の上位互換のエリア出されて比較されるんだよ。

駅力だけ見たら田端以上西日暮里未満レベルなのに。再開発真っ只中の東池袋と比較なんて烏滸がましいにも程があるわ。

[943: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

はいはい、君はステアリを心配しなくてもいいから
やっぱりステアリそんなに意識する人多いな
笑

[944: 匿名さん]

>>942 名無しさん

はぁ。有楽町線が天下無敵の山手線に勝てるとでも？
毎日乗り換え頑張ってくださいね。いつも池袋駅山手線ホームは大混雑ですが座れるといいね(^-^;

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ステアリ（笑
は西向きも東向もほぼ同じ値段でしたね。

変形間取りで2Lは1.5mソファも置けなかったです。

[946: 匿名さん]

>>937 匿名さん

池袋一体もおっぱぶ、メンズエステ、ホテヘルと選り取り見取りですよ(^^)d

[947: 匿名さん]

ステアリが話題に上がる度にアツくなるやついますね(笑

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

あの間取り、家具配置できないよね。
ダイニングテーブルと大きめのコーナーソファ、テレビ台は絶対置けない。

[949: 匿名さん]

山手線&丸の内線徒歩圏内のタワマンなんてある？
ないんだなこれが。（ドン！

[950: 匿名さん]

>>946 匿名さん

さっき東池袋から池袋は遠いって言ってた輩がいたのにこんな時は池袋引き合いに出してくるのな。笑
一貫性がないネガはどうしようもないな。

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん

やっぱこのマンションすごくね?坪500でも安いくらいじゃね？白金高輪より利便性いいんだから将来坪700はいく穴場物件だなこりゃ！
てことは全戸申し込み入っちゃって即日完売なんじゃね？？
ヤバイ…出遅れたわ。次の期にまだいい部屋残ってるかな。てかこんな最強なタワマン今まで知らなかったなんて…2期あるのかな。

[954: 匿名さん]

山手線と丸の内線の両方が使える利便性を持ったタワマンなんてないんだってよ？大塚、新大塚がいくらマイナーだったとしてもそりゃ駅直結タワマンよりは上だわな！！
ここはまだ他のデベが手をつけてないだけで今後タワマンがバシバシ建つとしたら、ここは先駆け的存在！こりゃもう買うしかないやん！乗り遅れて後悔しても知らないよ？500万なんて安い安い！

[955: 名無しさん]

>>946 匿名さん
ピンサロブーメラン刺さってるけど大丈夫か？

[956: 匿名さん]

ここは価格だけステアリと張って他の要素ほとんど全て劣後してるから余計に(営業の)癪に触るんだよ。
山手線を声高に叫ぶけど、こんな北端駅で大して胸張れるもんでもないし、建物がクソスペ極まってるから他にアピール材料ないんだもの。
マトモな理由で誰かここを賞賛してる人教えてほしいわｗ

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

不動産は立地が9割。
リセールは立地と眺望、広いエントランス。

先のみえない市況にこそ冷静にね。

[958: 匿名さん]

>>955 名無しさん

南口には何もありませんよ。退屈なくらいです。
東池袋のメンズエステには良い子が多く良くお世話になっています。(^.^)

[959: 匿名さん]

>>949 匿名さん
ワテラス先輩がおるやん。先輩は分譲価格比1.5倍超で動いてますね。やはり山手線+丸の内線は最強。加えてこちらは高台で災害にも強い。

[960: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
サンケイさん、こんなところに金使わずに、内装に金使ってもらえないですか？

[961: 匿名さん]

ここの内廊下って窓面あるのね。外廊下にもつながってて換気も取れるんだ。何気に良いかもね。完全内廊下、採光無しの内廊下は閉塞感酷いからね。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ホテルライクではなくなってしまいますね

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

内廊下で窓面あって換気も取れるなら内廊下と外廊下の良いとこ取りですね。期待です。

[964: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん

大塚にルフォンシリーズ他にあと4つくらいありますよ。スミフとサンケイの街です。しけてます笑

[965: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

5期くらいまであるよ笑
スミフと仲良く堂々竣工後2年後くらいに完売かな。

[966: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

激しく同意。立地にあぐらをかいて適当なマンション建ててるやつらに立地が9割とか言われたくないわ。プラウド南阿佐ヶ谷を見ろよ。

[967: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷先輩おつかれっす。
今日も張り付いてネガですか？
山手線内側と杉並区の辺境じゃ立地がダンチですよ笑
きたねぇ看板がデカデカと掲げられてる雑居ビル横になんて住みたくないっすww

[968: 匿名さん]

ねえ、なんでみんなここ買わないの？
ここの立地は最強の無敵なんだよ？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

東池袋でポジ持ってしまってるからなあ。
見えてない手抜きポイントとかもありそうで、踏み切る気になれない。信用できないというところが大きいかな。
大塚には大塚の良さがあると思うのだけど、信用と合わせると、サンシャインへのアクセス良さを捨てるほどではないかなと。

[970: 匿名さん]

C地区できるまでこっち、できたら戻れば良いじゃない。C地区で眺望潰されてからじゃ売るの大変だよ。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

いやあ、そのレベルだったら、こっちに移るモチベ無いな。自分のポジだとC地区でも眺望つぶれないし、高値掴みして数年でC地区向けに売却する時の損失リスクは取れない。
本音を言うと、ステアリも売り急いだ感あり、ここは時間かけて高値で売れると個人的にもプラスと思ってる。また、買う側からしたらぼったくりでも、長期販売前提なら、案外良いバランス突いている気はする。

[972: 匿名さん]

ブリリア南向、西向ならC地区待ちでOKやな
アウル・エアライズは売却急いだ方がいいと思うぞ
ステアリ、特に西向きは高値掴みお疲れって感じ。

C地区は周辺からの利確住み替えが半分以上占めるだろうし、動くの遅れるとババ引くからな。

その点こちらは山手線、丸の内線エリア、ほぼ永久眺望なのでカニバらないから安心。