ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

丸の内沿線に住んでいれば知っているよ
文京区アドレスの大塚だけどね

東池袋の方が知らない人多いでしょ

[62: 匿名さん]

＞文京区アドレスの大塚

三井住友の大塚駅前支店は、大塚支店になってしまいには茗荷谷へ。

[63: 評判気になるさん]

柱がちょっと邪魔ぽ、中に引っ込めて欲しかった。
この３ＬＤＫじゃ狭いよ。。住んでて悲しいよｗ

個人的に立地は最高なので間取り出るまで待ってましたがパスします。

[64: 匿名さん]

坪500万円ですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
さすがに行かないでしょう。プレミアタイプならワンチャンあるかもしれない。
多く見ても450ぐらいかな

[66: マンション検討中さん]

販売時期一月になってるけど、問い合わせしたら3月と言われた。どっちが正しいの…

[67: 匿名さん]

集客が芳しくないってことかな。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

どうでしょうね?。
イマイチ掲示板も盛り上がってないですよね。
住まいを検討してるので、こちらとしては集客が少ない方がありがたくはあるのですが、、、

[69: 匿名さん]

>66

予定は未定ってことで変更は少なからずあること。HPの更新ができてないだけでしょ。

新築分譲マンションってモデルルーム来場者のうち購入意思が固まった人がある程度集まったら販売開始する。エントリーが集まってないんで事前案内に進めないんでしょ。ずるずる遅れるのってふたを開けたら不振ってパターンが多い。

[70: 匿名さん]

>68

その辺が難しいんだよね。人気になりすぎて高倍率で落選ってのも困るけど、不人気で完成在庫ってのも。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
困りますね。完成時の在庫はいやだけど、抽選もいやです。

[72: マンション検討中さん]

ホームページに上質な設備仕様と書いてあるので、ディスポーザー、天カセ、玄関前カメラインターホン、同時給排など期待して良いかもね　

[73: 匿名さん]

小さい部屋でも角があるのが良いですね。勝どき抽選落ちたらこっちにしよっと。

[74: 匿名さん]

シティハウス南大塚販売価格：5,500万円～10,500万円　 専有面積：37.24m2～67.25m2、
高すぎですね。この価格だと池袋にも買えそう。外廊下で設備も普通、よくこの価格で売り出す。
ルフォンもこの価格代ですかね

[75: 匿名さん]

>72

最近はインターフォン玄関カメラ、玄関照明の人感センサーがオプションなのにオプション表示なしなんてのがはびこってるからてゃんと確認しないとね。

あとタワマンなら24時間換気の全熱交換も欲しい。

[76: マンション掲示板さん]

ルフォンはさすがにすみふと同じ戦略を取らないでしょう。基本は早期完売型、値段合わせたら在庫を抱えるだけで、すみふレベルの体力がなければ、苦しくなるよ。

[77: 匿名さん]

>74

全体的に上がってるけどすみふはどこもぼったくり価格。

[78: 周辺住民さん]

予想坪４７９

[79: 評判気になるさん]

高杉
４５０以下希望

[80: 匿名さん]

450以下は絶対にないと思うけどな
安くても470かな

[81: 匿名さん]

安すぎると瞬間蒸発で買えなくなるから
パンダ部屋が470で平均480が妥当かと

[82: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
坪単はステアリより少し安いくらいです。
期待しない方がよいよ。

[83: 匿名さん]

>>74 匿名さん
シティハウス池袋も含めてどれにしようか悩ましいですね？

[84: 匿名さん]

いえ、すみふは検討対象外ですね。販売コストを価格に転嫁し続ける会社なので。

[85: 匿名さん]

パークコートタワー小石川が坪400になるらしいぞ
ずっと主張し続けている者がいるのだが

[86: 匿名さん]

設備とかステアリと同じグレードで少し安いぐらいでしたら納得できるけどね

[87: 匿名さん]

同じグレードでもここは間取りが酷い、3LDKだと柱の食い込みが三カ所もある、
ステアリは制震駅直結、プラウドのブランド力
ここは免震、そもそもステアリと比較するのが間違いじゃないかな

[88: 匿名さん]

坪450万円超えたら買っちゃいけないやつでしょ。ステアリとそもそも比較するのがおかしいし、すみふの価格なんか最初から論外だしどっちも参考にするものじゃない。

[89: マンション掲示板さん]

ここを見ると、駅前タワーにしたら結構人気が低いほうですね。野村のステリアと亀戸クロスと比べたら、びっくりするぐらい検討者が少ない。
ブランドの差ってこんなに大きいの？

[90: 匿名さん]

逆に狙い目では？このへん結構便利よ。サラダボウルだけど。

[91: 購入経験者さん]

４５０前後はしそうだけど４２０とかなら抽選不可避

[92: 匿名さん]

>89

デベの差もあるけど大塚のポテンシャルの低さもある。

[93: 購入経験者さん]

大塚駅は再開発できれいになったけど北がちょっとって感じでも池袋北口方面と違って悪質な客引きとかやのつきそうな人はいないけど
まあ大塚南方面は結構値段上がってるけどこれ以上の再開発はあんまり見込めないからなあ

[94: 匿名さん]

>>88 匿名さん
こっちは山手線と丸ノ内線が最寄になるんだっけ？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
山手線つっても北端の実質単独駅だぞ
しかも徒歩4分表記だけど実質5分以上かかるやつだし、住友と一緒に便乗価格なら爆死。坪430-450万円が妥当なライン。

[96: 匿名さん]

山手線駅は、山手線のメジャーな他駅にダイレクトに行けるというのが利点。
ステアリは山手線駅を常用できる立地でないのは残念。
まあJRや丸ノ内線の池袋駅に7-8分だったらあの価格では無かったとは思うけど。

個人的には、山手線と丸ノ内線は利便性が極めて高いとは思う。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
もう庶民には山手線沿線のマンションは高嶺の花

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
田畑「俺を忘れるな」

[99: 販売関係者さん]

>>９７
日暮里田端駒込鶯谷西日暮里徒歩６分から15分なら年収５００ぐらいの庶民でも買える物件もある

[100: マンション検討中さん]

坪400以下とかならんかな？

[101: 匿名さん]

>>１００
それなら俺も全力で買うけど
南大塚って大塚駅周辺じゃ一番高いとこだし 免震タワーで立地高台公園目の前安くなる理由が見当たらん４２０～でも安いと思うレベル

[102: 匿名さん]

よく考えたら４００～ぐらいならありえなくもないそれならすぐ売れると思うけど

[103: 匿名さん]

AかGが良さそう。一種換気なら買いだな

[104: 匿名さん]

G、間取り見ました。

Gタイプのバルコニーは東、南にあって開放的。
2LDKは夫婦2人の間取りかと思ったのですが、LDK横の洋室もあるので子供1人なら住めそうかと思いました。
何より、キッチン横から洗面に行けるのが家事導線を考えてあって使いやすそうです。
洗面も廊下からじゃないのが使い勝手よさそうでした。

[105: 匿名さん]

＞洗面も廊下からじゃない

旗竿レイアウト。LDの畳数を広く見せるトリック。

[106: 匿名さん]

今のマンション、モデルルームの一つが洗面2wayの間取りだったけど、キッチンからと廊下からの経路。ここのレイアウトだと2wayの意味あまりないような。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
間取り見た？2wayだよ。すみふみたいなリビングイン洗面で10畳表記のリビングが実質5.5畳みたいな凶悪なことはしていないよ。

[108: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
スミフ様が連発してることもあり、大塚駅の相場が上がりまくってるので450-480くらいでしょう。

[109: 匿名さん]

タワーの価格はレンジで考えないとね。
400-550といったところかな。平均は400台後半。

[110: マンション掲示板さん]

日本人は本当にタワー好きだね