ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[562: 匿名さん]

全熱交換もかな。

[563: 匿名さん]

同時給排無いとレンジフード稼働させたとき負圧になったりするんだよね。無いのだからどう対策してるかについても要確認。

[564: 匿名さん]

確かに外れリスクを恐れて外れ物件を引くって本末転倒だよねｗ
それで池袋3丁目タワーが買いだったらそっちに買い替えようにも追い銭必須案件で一生後悔しかねんよ。
池袋エリアは良質な中古も出るんだから、待つリスク取ったってヘッジする手段なんていくらでもあるし。

[565: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[566: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[567: マンション掲示板さん]

だって、サンケイでしょ。。
悪いこと言わんからメジャー７にしとけって。

[568: マンション検討中さん]

2LDKはあり、3LDKはないね。
仕様しょぼすぎ。

[569: 匿名さん]

メジャー7だからいいってわけでもないけどね。

[570: 匿名さん]

2Lの方が無いわ。単価ステアリよりたけぇぞ…。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
山手線徒歩圏ということなんですかね？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
山手線徒歩、公園隣接、現時点で大塚駅南口だけで見るとシンボル的なマンションになりそうということでこの値付けなのかなと思います。あとは住宅ローン控除使えるのでってのもあるかもですね。

[573: 匿名さん]

1LDKは単身が好むエリアじゃない
2LDKは坪単価ステアリより高い
3LDKはグロス張るくせにクソスペ
買える部屋何もないじゃんｗ

[574: 匿名さん]

単身にはいいんじゃない北口に行けば風俗ある。むしろファミリーエリアではない。

[575: 匿名さん]

HPのデザインのところをみたが、敷地形状が悪いな。
四角いエリア全部買い取れたらいいマンションになっただろうな。

[576: マンション検討中さん]

単身だから風俗という考えも浅はか。

[577: マンション検討中さん]

北側なんか有名な店あります？

[578: 匿名さん]

星野リゾートとか大塚のれん街のことですか？風俗のという意味でしたらわかりません笑

[579: 匿名さん]

大塚駅南口は近年そこそこの質の分譲マンションがたくさん建って、その中ではこのマンションは公園隣接タワーで地盤も良いので際立っていると言えなくもないが、池袋東側の広範囲で見るとプラウドやブリリアなどあるので相対的に極めて微妙。

ここを賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスクも気になるところ。

[580: 匿名さん]

>賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスク

近隣の仲介業者、できれば複数に確認するのが確か。営業に聞くと都合のいいデータを寄せ集めたりするからご用心を。

[581: 匿名さん]

>579

隣に大きな駅があると発展は期待薄なんだよね。伸びしろはない。

[582: マンション検討中さん]

大塚って、名前だけでも上品なイメージが一切ないですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

そうですよ、大塚は陰湿なイメージしかないです。住んでる人すみません。

[584: 匿名さん]

>>583 口コミ知りたいさん
特に北口のイメージが悪いようですが、昔と比べるとだいぶ雰囲気変わってきましたよ。猥雑なものと新しいお洒落な建物がごちゃまぜになった、悪く言えばまとまりのない、よく言えばNYCのチェルシーもしくはLESあたりでしょうか笑

[585: 匿名さん]

単価高いなー。もうこの一言に尽きる。

[586: 匿名さん]

綺麗で広くてシャレおつなスーパーが無いんだよね。
アトレB1F狭い よしやは古くて混雑してて生鮮高い。

[587: 匿名さん]

エリア違うけどダイワの白金高輪なんかはブランド力に劣るのを中身でカバーできてる。全熱交換付けたり全部屋天カセだったり。対してここは壁掛けエアコン木枠で隠蔽したり小手先のごまかしで印象悪い。格安オプションで幅広く仕様変更出来るとかじゃなけりゃ見おくりかな。

[588: 匿名さん]

>格安オプション

それは期待薄。割高価格設定で相場を知らない契約者からぼったくるってのが通例。大抵は外で頼む方が安い。

[589: 匿名さん]

ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

[590: 口コミ知りたいさん]

少なくともこの掲示板見てて買いたいとは思わないですからね。

[591: 匿名さん]

ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

[592: 匿名さん]

マイナーデベの地味立地だからこれで済んでるけど、これが大手だったらこんなもんじゃ済まないわ(笑)
三井のコストカットも最近酷いけど、それを補って余りあるお手頃価格と立地、勝どきなんかは駅直結やランドプランとか魅力的な部分でお釣りくるし。
ここはプラスアルファがなんもない。山手線駅徒歩4分とかマクロ的に大塚駅じゃ大して強調材料にならんよ。

[593: 匿名さん]

資料みたら洗濯機上吊戸棚もオプション　笑
中小デベだとオプション価格も大手デベより高いみたいですね　

[594: 匿名さん]

土地の取得に金がかかったのか、儲けようとしてるのか。どっちなのかね。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
規模な経済が働かないしね
まぁ建築資材代金にも言えることだから原価も高くついてるんじゃないかな

[596: 匿名さん]

メジャー7がいいってここをネガしてるのはすみふかな。あちらはもっとぼったくり。あと、自社物件板のステマとライバル物件板のネガも有名。

[597: 匿名さん]

パンフのスラブ厚表記が200-250から220-270になってるw
担当者ここ見てるのかな？一種換気は諦めるのでレンジフード同時吸排、DWをlowEにしてくれたら買うのでヨロシク!!(笑)

[598: 通りがかりさん]

>>597 匿名さん
220~260ですね
これ中途で変更できるものですか？若しくは表記間違い？なんかサンケルさんも営業さんも適当すぎですね

[599: 口コミ知りたいさん]

PTKがめちゃくちゃ値上げしましたね…こちらにも追い風？
エリア違うから関係ないか？

[600: 匿名さん]

>598

スラブ厚設計変更したら構造計算からやり直しで、建築確認も変更申請でしょ。物件概要にその記載がないから恐らく記載ミス。お粗末。

[601: 匿名さん]

スラブはボイドか稠密かどっちなの？それによって全然違うんだけど。

[602: 匿名さん]

ボイドだと220ってあり得ない。べたスラブでしょ。

[603: 匿名さん]

稠密だとするとかなりいい。ボイド250-300よりは遮音性はかなりいいだろう。

[604: 匿名さん]

音はスラブ面積も関係するからね。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

そこは梁が関連だな。

[606: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ベタスラブで220―260って相当オーバースペックでは？
単価に見合わない凄惨な設備仕様を見ると構造にそんな金かけるとは思わないんだけどw誰か確かめて来て!!

[607: 匿名さん]

>>597 匿名さん
それなら私も買います笑笑

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

高いうえに営業の言うことが信用出来なさすぎてめちゃくちゃ不安になりますよね。営業よりこの掲示板の方が頼りになる気さえする

[609: 匿名さん]

ちなみにプラウドタワー東池袋は標準スラブで270-300だったから、坪500も見えるここなら220-260でも足りないくらいだけどね。これがボイドたったらクソスペネタ追加だけど果たして…

[610: 匿名さん]

ステアリは280?330
ここはボイドスラブではないように祈ります