ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
え、その情報ってどこからですか？差し支えなければ教えていただきたいです。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん
モデルルーム行ってきました。
営業さんからの情報です。

[524: 匿名さん]

3Lは割安感あるかもね。2Lはクッソ高いけど。

[525: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
そうなんですね。ありがとうございます。本当であれば思ったより盛況ですね。要望書第3希望まで出せるので、そこまで入れてEの9階以外ということなのだとは思いますが。決め手にかけるのでもう少し他も見ながら決めようと思ってたけど悩みますね。

[526: 匿名さん]

パウダールームの三面鏡が上下框付三面鏡にグレードアップされたようです。洗面台はそのまま、

[527: 匿名さん]

壁付けエアコンが木枠で囲われて隠蔽されてたのマジ笑いました…。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
グレードアップは嬉しいけど、もっと頑張って欲しいですね。もう一声ほしい

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
見逃しました。もう一度モデルルーム見に行く予定なのでその時確認します笑

[530: 匿名さん]

>521

抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出する。そのための要望書集め。人気のバロメーターは総戸数に対する一期の販売戸数の割合。小出しに出して各期連続即日完売で完成在庫なんてのもある。

[531: 評判気になるさん]

>>528 匿名さん
これ以上の変更はなさそうな気がしました。可能性としては要望書にご要望とか意見を書く欄があるけど、みんなが切実にご要望を書いたらどうかなと　

[532: 匿名さん]

個人的にはオプションで解決できない隔板、各階ゴミ捨て場、洗面台が改善すればありがたいですが、まあ　100%満足できるマンションないし、妥協するか諦めるかしか無いですね

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

特に隔て板は低いと匂いの問題もありますからね。
頑張って要望出しましょう。

[534: 匿名さん]

>>531 評判気になるさん
なるほど。要望書に色々書いて出してみることにします！可能性は低くてもまだわからないですからね。

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん
勉強になります。たしかにここ、モデルルームのマンションの模型が特大(白金ザスカイの模型より大きかった気がする)で相当お金かけてるから、長期で売っていくつもりかな？と思ったので、小出しでやっていく可能性ありますね。売る側がどうゆう戦略たててるのか気になります

[536: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないのは今後リセール時も問題になろそうです。

[537: 匿名さん]

このマンションが人気になって得するのはサンケイと住友と周辺マンション住民よ。みんなハッピー

[538: マンション検討中さん]

立地は最近見学した中でも凄くよかったと思います。検討してるのは2LのAかGで迷ってて。妻が間取りが特に気に入ってます。ところでやはり抽選になるのですかね？

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

最近見学した中?というのは、どこと比較してるのですか？参考にさせてください。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

50平米前半で二人は狭くないですかね？

[541: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

なぜ、やはり抽選になると思うのですか？
そんなに好評だったんですか？

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
それは人それぞれですよね笑

[543: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
Aの方が単価が大分安いのでこの二つで迷うのはすごくわかります。抽選になっても今月中に要望書を出せば優遇措置があるそうですけど、そもそもどのくらいの人気なのかまたは不人気なのかわからなくて不安になります。

[544: 匿名さん]

現状の価格だと全ての部屋が適正相場より高いから、リセール考えるなら販売後期で買い叩いた方が良いですよとマジレス。
どうしてもこの立地というなら仕方ないけど。

[545: マンション検討中さん]

エレベーター1基しかないのは冗談ですか？

[546: 匿名さん]

池袋3丁目のタワー待つか、これにするか迷ってます
3丁目は大手デベなのでより良いものができると期待していますが後3年も待たないといけない

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
現在賃貸住みであれば、ここの価格下落率と賃料を比較してどっちが経済的合理性があるかだと思いますよ。向こうは東建三菱だから無茶な価格設定しないでしょうし。

[548: 匿名さん]

池袋3丁目とは2年の差。そこが決定的かどうか、個人的な問題だね。
池袋3丁目はC1までとはいえ徒歩5分、名称もおそらく池袋を名乗るだろうから、資産価値的にはここより有利だとは思う。

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
私も似たような状態です。次のタワーの価格がわからないから悩みますよね。いざ待っても大手デベの方が人気出そうですから抽選で外ることも考えられますし。このマンションうまいタイミングで出してきましたよね。

[550: 匿名さん]

>547

賃料と比較するなら設備の更新費とリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと見落としがち。

[551: 匿名さん]

抽選になるというか販売戸数を調整して抽選にするってのが正しいかな。それで人気って演出する。

[552: 匿名さん]

>545

エレベーター2基あるよ。

[553: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん

買い替えです。
ここの立地大好きですが、各階ゴミ捨て場がないのは、どうしても嫌ですね。タワーって各階ゴミ捨て場がない所今後も出ないし今も滅多に無いと思いますが
オップションの仕様を標準と言いつつ営業している所もなんか不安です。

[554: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん

次のタワー外れたらC地区狙いましょう、

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん
ああー悩みます。でもこれだけ悩むということはやはり見逃した方が良いということなのかな。C地区の販売開始は来年くらいですかね。

[556: 匿名さん]

>>550 匿名さん
2年後の別物件購入と比較するのになんで設備の更新費とリフォーム費の話が出てくるの？

[557: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
オプション仕様を標準と言いつつ営業してるところ、ほんと不安ですよね。購入の意思はだいぶなくなってるんですけど、一応もう一度モデルルームの確認させてもらえるか願いしてみました。来週見させてもらえるので再度色々確認してきます。

[558: マンション検討中さん]

eタイプはこの中で比較的に良い間取りだし、向きもいいから、抽選になるのが納得ですが、他の部屋は何気に苦戦しそう

[559: 匿名さん]

>556

2年待って外れだった時どうするの？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんで外れるかも分からない可能性を考えてクソ高い物件に手を出すのか、そっちの方が分からんわ
暴落するかも分からんのに価格下がるの待ったままの奴らと一緒だぞ

[561: 匿名さん]

間取りは悪くないだけに仕様低すぎるのが残念
単価500万超なんだからさぁ。同時吸排とlowEは着けてよ…。

[562: 匿名さん]

全熱交換もかな。

[563: 匿名さん]

同時給排無いとレンジフード稼働させたとき負圧になったりするんだよね。無いのだからどう対策してるかについても要確認。

[564: 匿名さん]

確かに外れリスクを恐れて外れ物件を引くって本末転倒だよねｗ
それで池袋3丁目タワーが買いだったらそっちに買い替えようにも追い銭必須案件で一生後悔しかねんよ。
池袋エリアは良質な中古も出るんだから、待つリスク取ったってヘッジする手段なんていくらでもあるし。

[565: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[566: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[567: マンション掲示板さん]

だって、サンケイでしょ。。
悪いこと言わんからメジャー７にしとけって。

[568: マンション検討中さん]

2LDKはあり、3LDKはないね。
仕様しょぼすぎ。

[569: 匿名さん]

メジャー7だからいいってわけでもないけどね。

[570: 匿名さん]

2Lの方が無いわ。単価ステアリよりたけぇぞ…。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
山手線徒歩圏ということなんですかね？