ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[382: 匿名さん]

タワー免震で非ボイドってあり得るの？
誰か聞いてくれ

[383: 検討板ユーザーさん]

総個数にしたら、思った以上に板が人気ないね。やはり価格に問題あるかな

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん
タワーマンションに住みたい
→予算もう少しだけ頑張ってステアリ

大塚のいい場所に住みたい
→スミフ南大塚

大塚で眺望のいいマンションに住みたい
→スミフ大塚の北側

3つとも現在まだ販売中。
坪500万出してあえてここを買いたい人はほとんどいないと思う。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん

免震と床スラブの種類とは何の関係もないと思う。
自分の所有するタワーは稠密スラブだよ、制震だけど。

お答えがないので、ここはボイドでない稠密スラブなのかも知れないね。
とすると、200-250mmなら標準以上。

[386: マンション検討中さん]

ここ買わなくでもすみふの外廊下で田の字は検討から外れてですね。ここの窓ガラス、洗面台、隔板、スラブ厚とかでまだ迷っています。億以上出して人工大理石洗面台はないかと、笑

[387: 匿名さん]

確かにあの白一色の洗面は萎えるわw
掃除しやすいですよとか言われてもさ…。汚れ目立つじゃん

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
よほど大塚に住みたい理由がない限りは全部検討から外れて当然かと。
黙ってステアリの抽選に参加しましょう。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
ステアリは第二次から値上がりしていましたので、そこまで買いたい気持ちではなかったです。後、隣に高速道路とか大通りがあるより公園がある方が住みやすいかなと、個人的な意見です。

[390: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん
子育て世代です。
どちらもMRいきましたが、ステアリは値上がりしたけどここよりはコスパいいと思いました。ステアリ近くにはイケサンパークがあり、サンシャインと地下で繋がり、トイザラスにもすぐに行けます。区役所も地下でつながってますし子育てしてると何かと区役所に行かなきゃ行けないことがあるので。あとは今後の発展に期待出来る。
自分はどちらも買わない（買えない）ですけど買うならステアリですね。
個人的な意見です。

[391: 匿名さん]

子供にとっていい住環境か、子育てに便利な立地か、って話だな。

[392: 匿名さん]

マンションマニアはステアリを購入したから、資産価値維持のために今から種蒔きに必死。あんなん高仕様なだけで割高過ぎ。所詮は池袋だし、正確にいえば池袋の東の外れ。ここは山手線駅近だし丸の内線徒歩圏。立地がまるで違う

[393: 匿名さん]

ポジショントークには気を付けないとね。
まあ、雑音に惑わされずに自分にとってどうかで判断するのがいいね。
有楽町線を使わず山手線丸の内線を常用する人間にとってどちらがいいかは一目瞭然だとは思う。

[394: 周辺住民さん]

所詮大塚の徒歩4分と言われても・・・立地がいいとか言えるのか？
まずステアリだけ敵対視している時点でレベルが低い。
ステアリの板には大塚の文字もルフォンの文字も一つも出てこないぞ

[395: 匿名さん]

敵視してるのはステアリじゃなくて利益誘導してる某ブロガーだよ。

[396: マンション検討中さん]

>>394 周辺住民さん

ステアリ買えるやつはルフォンなんか見ないからね

東池袋直結+池袋10分(丸の内線も含め複数路線）
大塚４分+新大塚９分(丸の内線のみ)

確かに一目瞭然だね笑

[397: 匿名さん]

ステアリが良物件なのは認めるけど、自身の影響力を利用して私見を流布してるのがなぁ、と思っただけだよ。時期・エリアの被る先行物件、それに野村の直結タワーだから比較されるのは当然だしね

[398: 匿名さん]

ステアリより良い点
相対高地、公園隣接、周囲が閑静、正形間取り、アルコーブ全戸あり、LD天井高、山手線、駅前にスタバ2件、エクシオールカフェ、ロイホなどリモート作業の選択肢豊富

やりゃぁ出来るじゃねぇか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

いい点のレベルが低すぎるんだが…他にないの？

[400: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

ステアリは池袋駅10分は無理だね。12分ぐらいかな。
新大塚は池袋の1つ先。まさかわかってるとは思うが。

[401: マンション検討中さん]

みんな知ってるの？新大塚なんて駅のまわりなーんもないのに…少し遠くても池袋の方がいいし。
むしろステアリなら池袋まで徒歩10分かもしれないけど電車で1分だし。笑
乗り継いだら新大塚まで8分で行けるけど？ここのマンションの強みなんてそんなもんってことでしょ。
なんか言い返せるなら言い返してみな?

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

無視しましょう

[403: 匿名さん]

>なんか言い返せるなら言い返してみな?

ステアリは池袋駅から遠い辺境物件だからね。
メトロ乗り継ぎは笑えた。さすが辺境物件。

[404: 匿名さん]

自分は池袋駅徒歩7分のマンションに住んで丸ノ内線で通ってたけど、ステアリのあたりまでは遠征したことがない。何もないでしょ（足を踏み入れたことはないが笑）

[405: 匿名さん]

目くそ対鼻くその言い争いですか

[406: マンション検討中さん]

営業の皆様お久しぶりです。
喧嘩ぶりしても反応してくれる検討者がいないね、
かなりやばいよここ

[407: 匿名さん]

営業ねえ。どこかと思ってみると東急リバブルか。
まあ苦労するかもね。

[408: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
確かに笑っちゃうよね
行ったことないのに、何もないと断言できる人(笑
図書館も区役所もサンシャインも地下直結で行ける。
イケサンパークも近い。
C地区やB地区ができたらほかの便利施設も増えそう。区役所近辺がやっぱり便利だよね。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

サンシャインは時々行ってたよ。区役所は、そのころあった小学校に投票に行ってたね。
ステアリのあたりには行ったことがないという話。何かあるのかな？

[410: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

池袋駅なら座れる。まさかわかってるとは思うが。
１つ先のメリットって、3分早く着くぐらい？
3分遅れても俺は座りたいけどね

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん

一人暮らし？サンシャインのベビーザらスとか行ってないの？ファミリーならよく行くと思うんだけど。ベビーザらスはサンシャインの端っこだから、"ステアリのあたり"っていうエリアに入ってると思う。
イケサンパークも近いし、ファミリーならステアリのエリア行ったことあると思うよ。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ラッシュ時は座るには並んで待つけどね。
自分は早めに行っていつも座って通勤してたんでよく知ってるよ(笑）

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

サンシャインの端は「ステアリのあたり」じゃないだろうな。
公園なら南池袋公園だね。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

"あたり"の範囲狭すぎ笑
それ、ステアリのエリアが良くないって言いたいだけだな。
イケサンパークは豊島キッズパークがいいんだよ。小さい子がいる家庭には。かなり遠方から来てる人もいるぐらい。もし行ったことないなら行ってみな。タダとは思えないから。うちは今イケサンパークのすぐそばに住んでるから、奥さんがほぼ毎日連れてってるよ。

[415: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

なるほど、言いたいことがなんとなく分かってきた
建物敷地内もしくは隣接するとこに何があるって話だね？
徒歩5分以内(地下道直結であっても)の施設はあまり価値ないって、あなたの価値観？
となると、あなたにとって徒歩4分の大塚駅も価値ないよね

[416: 匿名さん]

ステアリは完売したので対立煽ってるのは高値で共用が、眺望ゼロのラウンジしかないペンシルに嵌め込まれた方々でしょうね。シサンカチガーとか言いながら多額の修繕でランニングカツカツになる計画には失笑しか出ません。

[417: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ますます目くそ対鼻くそが不毛の争いになってきましたね。もう少し実のある話にはならないんでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>400 匿名さん
近隣住民ですが、ステアリは実際池袋駅の改札まで歩くと15分はかかりますよ。駅の入り口から改札までも結構ありますから。
信号待ちのタイミングが悪いと20分はかかると思います。
山手線を通勤などで使う方にはステアリは向いてないと思います。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

別に歩かなくても直結の有楽町線使えばいいやん。
池袋駅徒歩10分のメリットって池袋駅で電車を乗るという話ではなくて、池袋駅周辺の店などが使えるというメリットでしょ。大塚駅徒歩4分より、池袋駅徒歩10分の方が生活利便性は確実に上。

[420: 匿名さん]

ステアリさん完売したでしょうからしゃしゃり出て来ないで下さいね。5年毎に爆上がりする修繕費に頭抱えてるのは分かりますが。山手線徒歩4分にケンカ売るのは無謀ですよ。

[421: 匿名さん]

ステアリ推しさんの熱心さとそのコメントの「参考になる」の多さは確かにね。。。

[422: マンション検討中さん]

ド三流デベの高値マンションとか価値あるの？

[423: 匿名さん]

>>419 匿名さん
サンシャインやその周辺を使うには便利だと思います。
池袋駅東口で言うと、西武デパートやヤマダ電機も歩くのはかなりしんどい、通勤・通学などで歩いて池袋駅に向かうのはもはや罰ゲームレベルです。
一度歩かれればわかると思います。
あくまでも東池袋駅を便利に使えるマンションで、池袋駅には電車で行くマンションです。

[424: マンション検討中さん]

毎日初代プラウドから池袋駅の丸ノ内線に歩いてる俺涙目なんだけど。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
グランドミレーニアから丸の内線にのっている私から見ると毎日がライザップですね、、、

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

イケサンパークの目の前に住んでんだよ。
西武はよく歩いていくよ。全く苦にならんよ。東武までもよく行くわ。先週の土日も雨降ってたから、東武のにこはぴきっずまで歩いて行ったわ。
確かに通勤通学に池袋駅を使うのはちょっとしんどいから、それは東池袋を使って池袋駅に行った方がいいけど、買い物なら全然歩きの距離。
さらに、時間はかかるけど、精神的には近く感じる。途中にいろいろあるからね。サンシャインを通り抜ければほぼ建物の中を通っていけるし。
ここよりはステアリの方が確実に便利。
ここと同じく山手線徒歩４分のプラウド高田馬場と同様、ここも相当販売に苦労するだろうね。

[427: 匿名さん]

ここ買う人は何がいいんだろう。
なんでこのマンションにこんな高い値段を払うのだろう。
どこにその価値を見出したんだろう。
純粋に疑問に思う。

[428: 匿名さん]

大した体力だね。

[429: 匿名さん]

こんな小粒の物件がネチネチネガの標的になってる理由考えてみたら近隣でSが2件販売中、一件販売予定だったわ。

[430: 匿名さん]

>>426 匿名さん
初代プラウドから東武まで歩いていくぐらいならルフォンザタワー大塚から電車で東武にいく方が遥かに早いのでわ、、、、
近隣住民ですが、初代プラウドから東武までは歩いたことがないですが、30分前後はかかりませんか？

[431: 匿名さん]

すみふの大塚駅近物件と比べると、ここが上じゃないかな、ステアリは駅も違うし、比べにならない
ただここは坪500?でこの仕様はやはり残念、8年前のザ・タワーレジデンス大塚の仕様と同じぐらい、そこは駐車場は室内、今7480万円で売出中、
10年後のルフォンの資産価値がどうなるか怖いですね。