ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[321: 匿名さん]

坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど

[322: マンション検討中さん]

2LDKの坪単価はいくらぐらいでしょうかね？

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした

[324: 匿名さん]

カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！

[325: 匿名さん]

カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど

[326: マンション検討中さん]

サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い

[327: ご近所さん]

ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…

[329: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。

[330: 匿名さん]

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分

これ忘れてないか？

東池袋を買っちゃたのね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww

この物件の強みは…なんだろね。

[332: マンション検討中さん]

今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？

[336: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？

[337: 匿名さん]

>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな

[338: 匿名さん]

>>320 匿名さん

クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

要するにマレということですね。

[340: マンション検討中さん]

モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？

[343: 通りがかりさん]

マンマニ酷評。

[344: 匿名さん]

また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？

[345: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。

[346: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww

[347: 匿名さん]

確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな

[348: マンション検討中さん]

マンマニ今回の記事、割と客観的ですね。

[349: 匿名さん]

内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。

[350: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

正当な第三者じゃないのだろう

[351: 匿名さん]

みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

[353: 匿名さん]

マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

[354: 匿名さん]

マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

[355: 匿名さん]

ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

[356: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

[358: 匿名さん]

>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

[359: 匿名さん]

南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

[360: 匿名さん]

>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

[361: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

[362: 検討板ユーザーさん]

ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

[363: 通りがかりさん]

この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

[364: 匿名さん]

盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

[368: 匿名さん]

ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

[369: 匿名さん]

免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

そう？自分は今免震マンションに住んでるけど、本当に揺れなくて快適。

[372: 匿名さん]

で、ここはペラスラブ？なのかな？スペックを教えてもらいたい。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

パンフ14Pに乗ってるよ。ステアリは250～300mm

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
自分は検討者じゃないんでパンフは持ってない。
ここで教えてもらいたいね。皆さんの参考にもなるだろう。

[375: マンション比較中さん]

公園前とか良い立地で頑張ろうか考えましたが、
価格見合わず撤退します。
でもお若い方もＭＲに結構いましたね。検討祈る。

[376: マンション検討中さん]

こういうところの情報を知らない人がババをつかまされるんだろうな…
デベはそこ狙いなのか。まぁ他知らなきゃわからないしな。

[377: 匿名さん]

相場が追いつくまで住友と仲良く長期販売ルートなんでしょうよ。住友もC地区まで出来る限り長く引っ張りたいだろうから体力勝負。
サンケイにそんな体力あるのかは知らん。笑

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん
このマンションのスラブ厚は200～250mmとの事。他のタワマンと比較すると50mm程度薄いかもね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ボイドか非ボイドか？

[380: 匿名さん]

ボイドで200mmって作るの難しそうだね（笑）

[381: 匿名さん]

マジでこの価格で売れると思った理由がわからない。
ステアリはもちろんスミフの大塚物件達と比べても大幅にCP悪い。

[382: 匿名さん]

タワー免震で非ボイドってあり得るの？
誰か聞いてくれ

[383: 検討板ユーザーさん]

総個数にしたら、思った以上に板が人気ないね。やはり価格に問題あるかな

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん
タワーマンションに住みたい
→予算もう少しだけ頑張ってステアリ

大塚のいい場所に住みたい
→スミフ南大塚

大塚で眺望のいいマンションに住みたい
→スミフ大塚の北側

3つとも現在まだ販売中。
坪500万出してあえてここを買いたい人はほとんどいないと思う。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん

免震と床スラブの種類とは何の関係もないと思う。
自分の所有するタワーは稠密スラブだよ、制震だけど。

お答えがないので、ここはボイドでない稠密スラブなのかも知れないね。
とすると、200-250mmなら標準以上。

[386: マンション検討中さん]

ここ買わなくでもすみふの外廊下で田の字は検討から外れてですね。ここの窓ガラス、洗面台、隔板、スラブ厚とかでまだ迷っています。億以上出して人工大理石洗面台はないかと、笑

[387: 匿名さん]

確かにあの白一色の洗面は萎えるわw
掃除しやすいですよとか言われてもさ…。汚れ目立つじゃん

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
よほど大塚に住みたい理由がない限りは全部検討から外れて当然かと。
黙ってステアリの抽選に参加しましょう。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
ステアリは第二次から値上がりしていましたので、そこまで買いたい気持ちではなかったです。後、隣に高速道路とか大通りがあるより公園がある方が住みやすいかなと、個人的な意見です。

[390: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん
子育て世代です。
どちらもMRいきましたが、ステアリは値上がりしたけどここよりはコスパいいと思いました。ステアリ近くにはイケサンパークがあり、サンシャインと地下で繋がり、トイザラスにもすぐに行けます。区役所も地下でつながってますし子育てしてると何かと区役所に行かなきゃ行けないことがあるので。あとは今後の発展に期待出来る。
自分はどちらも買わない（買えない）ですけど買うならステアリですね。
個人的な意見です。

[391: 匿名さん]

子供にとっていい住環境か、子育てに便利な立地か、って話だな。

[392: 匿名さん]

マンションマニアはステアリを購入したから、資産価値維持のために今から種蒔きに必死。あんなん高仕様なだけで割高過ぎ。所詮は池袋だし、正確にいえば池袋の東の外れ。ここは山手線駅近だし丸の内線徒歩圏。立地がまるで違う

[393: 匿名さん]

ポジショントークには気を付けないとね。
まあ、雑音に惑わされずに自分にとってどうかで判断するのがいいね。
有楽町線を使わず山手線丸の内線を常用する人間にとってどちらがいいかは一目瞭然だとは思う。

[394: 周辺住民さん]

所詮大塚の徒歩4分と言われても・・・立地がいいとか言えるのか？
まずステアリだけ敵対視している時点でレベルが低い。
ステアリの板には大塚の文字もルフォンの文字も一つも出てこないぞ

[395: 匿名さん]

敵視してるのはステアリじゃなくて利益誘導してる某ブロガーだよ。

[396: マンション検討中さん]

>>394 周辺住民さん

ステアリ買えるやつはルフォンなんか見ないからね

東池袋直結+池袋10分(丸の内線も含め複数路線）
大塚４分+新大塚９分(丸の内線のみ)

確かに一目瞭然だね笑

[397: 匿名さん]

ステアリが良物件なのは認めるけど、自身の影響力を利用して私見を流布してるのがなぁ、と思っただけだよ。時期・エリアの被る先行物件、それに野村の直結タワーだから比較されるのは当然だしね

[398: 匿名さん]

ステアリより良い点
相対高地、公園隣接、周囲が閑静、正形間取り、アルコーブ全戸あり、LD天井高、山手線、駅前にスタバ2件、エクシオールカフェ、ロイホなどリモート作業の選択肢豊富

やりゃぁ出来るじゃねぇか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

いい点のレベルが低すぎるんだが…他にないの？

[400: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

ステアリは池袋駅10分は無理だね。12分ぐらいかな。
新大塚は池袋の1つ先。まさかわかってるとは思うが。

[401: マンション検討中さん]

みんな知ってるの？新大塚なんて駅のまわりなーんもないのに…少し遠くても池袋の方がいいし。
むしろステアリなら池袋まで徒歩10分かもしれないけど電車で1分だし。笑
乗り継いだら新大塚まで8分で行けるけど？ここのマンションの強みなんてそんなもんってことでしょ。
なんか言い返せるなら言い返してみな?

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

無視しましょう

[403: 匿名さん]

>なんか言い返せるなら言い返してみな?

ステアリは池袋駅から遠い辺境物件だからね。
メトロ乗り継ぎは笑えた。さすが辺境物件。

[404: 匿名さん]

自分は池袋駅徒歩7分のマンションに住んで丸ノ内線で通ってたけど、ステアリのあたりまでは遠征したことがない。何もないでしょ（足を踏み入れたことはないが笑）

[405: 匿名さん]

目くそ対鼻くその言い争いですか

[406: マンション検討中さん]

営業の皆様お久しぶりです。
喧嘩ぶりしても反応してくれる検討者がいないね、
かなりやばいよここ

[407: 匿名さん]

営業ねえ。どこかと思ってみると東急リバブルか。
まあ苦労するかもね。

[408: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
確かに笑っちゃうよね
行ったことないのに、何もないと断言できる人(笑
図書館も区役所もサンシャインも地下直結で行ける。
イケサンパークも近い。
C地区やB地区ができたらほかの便利施設も増えそう。区役所近辺がやっぱり便利だよね。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

サンシャインは時々行ってたよ。区役所は、そのころあった小学校に投票に行ってたね。
ステアリのあたりには行ったことがないという話。何かあるのかな？

[410: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

池袋駅なら座れる。まさかわかってるとは思うが。
１つ先のメリットって、3分早く着くぐらい？
3分遅れても俺は座りたいけどね

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん

一人暮らし？サンシャインのベビーザらスとか行ってないの？ファミリーならよく行くと思うんだけど。ベビーザらスはサンシャインの端っこだから、"ステアリのあたり"っていうエリアに入ってると思う。
イケサンパークも近いし、ファミリーならステアリのエリア行ったことあると思うよ。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ラッシュ時は座るには並んで待つけどね。
自分は早めに行っていつも座って通勤してたんでよく知ってるよ(笑）

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

サンシャインの端は「ステアリのあたり」じゃないだろうな。
公園なら南池袋公園だね。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

"あたり"の範囲狭すぎ笑
それ、ステアリのエリアが良くないって言いたいだけだな。
イケサンパークは豊島キッズパークがいいんだよ。小さい子がいる家庭には。かなり遠方から来てる人もいるぐらい。もし行ったことないなら行ってみな。タダとは思えないから。うちは今イケサンパークのすぐそばに住んでるから、奥さんがほぼ毎日連れてってるよ。

[415: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

なるほど、言いたいことがなんとなく分かってきた
建物敷地内もしくは隣接するとこに何があるって話だね？
徒歩5分以内(地下道直結であっても)の施設はあまり価値ないって、あなたの価値観？
となると、あなたにとって徒歩4分の大塚駅も価値ないよね

[416: 匿名さん]

ステアリは完売したので対立煽ってるのは高値で共用が、眺望ゼロのラウンジしかないペンシルに嵌め込まれた方々でしょうね。シサンカチガーとか言いながら多額の修繕でランニングカツカツになる計画には失笑しか出ません。

[417: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ますます目くそ対鼻くそが不毛の争いになってきましたね。もう少し実のある話にはならないんでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>400 匿名さん
近隣住民ですが、ステアリは実際池袋駅の改札まで歩くと15分はかかりますよ。駅の入り口から改札までも結構ありますから。
信号待ちのタイミングが悪いと20分はかかると思います。
山手線を通勤などで使う方にはステアリは向いてないと思います。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

別に歩かなくても直結の有楽町線使えばいいやん。
池袋駅徒歩10分のメリットって池袋駅で電車を乗るという話ではなくて、池袋駅周辺の店などが使えるというメリットでしょ。大塚駅徒歩4分より、池袋駅徒歩10分の方が生活利便性は確実に上。

[420: 匿名さん]

ステアリさん完売したでしょうからしゃしゃり出て来ないで下さいね。5年毎に爆上がりする修繕費に頭抱えてるのは分かりますが。山手線徒歩4分にケンカ売るのは無謀ですよ。