ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[321: 匿名さん]

坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど

[322: マンション検討中さん]

2LDKの坪単価はいくらぐらいでしょうかね？

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした

[324: 匿名さん]

カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！

[325: 匿名さん]

カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど

[326: マンション検討中さん]

サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い

[327: ご近所さん]

ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…

[329: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。

[330: 匿名さん]

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分

これ忘れてないか？

東池袋を買っちゃたのね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww

この物件の強みは…なんだろね。

[332: マンション検討中さん]

今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？

[336: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？

[337: 匿名さん]

>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな

[338: 匿名さん]

>>320 匿名さん

クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

要するにマレということですね。

[340: マンション検討中さん]

モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？

[343: 通りがかりさん]

マンマニ酷評。

[344: 匿名さん]

また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？

[345: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。

[346: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww

[347: 匿名さん]

確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな

[348: マンション検討中さん]

マンマニ今回の記事、割と客観的ですね。

[349: 匿名さん]

内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。

[350: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

正当な第三者じゃないのだろう

[351: 匿名さん]

みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

[353: 匿名さん]

マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

[354: 匿名さん]

マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

[355: 匿名さん]

ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

[356: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

[358: 匿名さん]

>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

[359: 匿名さん]

南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

[360: 匿名さん]

>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

[361: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

[362: 検討板ユーザーさん]

ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

[363: 通りがかりさん]

この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

[364: 匿名さん]

盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

[368: 匿名さん]

ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

[369: 匿名さん]

免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。