ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2704: 通りがかりさん]

年内の完売はあるんでしょうかね?

[2705: 匿名さん]

11日の最終期抽選日以降はネットでのMR予約は停止しているようなので完売の見込みなんじゃないですかね

[2715: マンション検討中さん]

1LDKで検討していましたが18倍だったみたいです。ちなみに2LDKの公園向きは
9倍だったみたいで最終期全て完売したと云われました。
他もみていたのですが今考えるともっと早く動いていれば良かったかな
しばらくは、少し待ってキャンセルを期待します。

[2716: マンション検討中さん]

やはり高倍率になりましたか。
低層の売り渋りがなければもっと早く完売してたと思います。

[2717: マンション検討中さん]

完売おめでとう！

[2719: 通りがかりさん]

[No.2706～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2720: マンション検討中さん]

本日ダメもとでMR伺ってみましたところ、「お陰様で、、、」とのことで、丁重な御返答いただき物件を検討する余地は既に無くなっておりました。
今後のキャンセル狙います。

[2721: マンション検討中さん2]

山手線沿線で検討してた本命のルフォンがいつの間にかソールドアウトしてしまい、他を探そうかと思いますが、大塚でルフォンと並行して販売してたすみふの(確か3物件)の空き状況はどんな感じなのかどなたかご存知ですか?

[2722: 匿名さん]

　　　　　　　　【祝・竣工前完売】

[2723: 評判気になるさん]

入居予定までまだ半年も残し、この時期既に完売ですか。坪単価500越えもざらにある物件でありながらもう完売なんて凄いと思います。
大塚の相場が高騰しているのか、この物件だからそうさせているのか分かりませんが、大塚は穴場、大塚なら買いやすいのイメージが見直されて明らかに価格破壊が起きていますね。

[2724: マンション検討中さん]

キャンセル待ちを受け付けているとの事でゲストサロンに電話連絡したのですが何組か他にも待っている方もいますよと営業さんが教えてくれました。
ただ、可能性に関しては少ないとの事でした。?残念です。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 マンション検討中さん
よほどの人気物件だったんですね。
確かに山手線内側、駅近、高台、買い物、学校、と立地は文句の付けようがないバランス感は他の物件にはない魅力が多いのは頷けます。

[2726: 検討板ユーザーさん]

転売でしょうか？スーモで二階が7480万くらいで出てたような。元々は6980万くらいだったような。

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 検討板ユーザーさん
7,580万みたいですよ。

[2728: 匿名さん]

>>2726 検討板ユーザーさん
最終期の部屋が早速売りに出されているようですね。
北東の低層は坪単価が安かったので投資家も狙ってるのかなとは思ってました。

[2729: 名前なし]

やっぱり販売最終局面でとくにAタイプにわざわざ難癖つけてたのはこういうトコにつながってるんですねー。マンション購入の裏側見れて勉強になります。
やっぱりルフォンザタワー大塚は結果とても良い物件だったのが分かりました

[2730: 評判気になるさん]

なんでもう転売できるんですかね？まだみなさん払い込んでないはずなので、その場合は所有者は、サンケイですよね？？？誰かわかりますか？

[2731: 匿名さん]

他人物売買ですかね。

[2732: 評判気になるさん]

一応、手付けは納めて契約は成立したから、所有権は一先ず個人のものだから売りに出せるってことなんですかね?
物件の取扱店が海浜幕張の点も気になりますね。
ステアリのときも完売後に海浜幕張扱いの同様の事例があったような記憶がありましたが、気のせいでしょうか。

[2733: マンション検討中さん]

マンマニって言う人も、野村とどう癒着あるか知らないけど、当初ステアリ絶賛、ここに色々難癖つけて
最終局面は結局ここ讃えてましたけど、初期ここの特にＥタイプ迷わずいった方々は凄いと思います。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 マンション検討中さん
それは、どのような観点からか素人なので参考までに教えて下さいませ。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 評判気になるさん
自分も素人ですがお尋ねありがとうございます。当初は大塚でこの価格に驚きましたし、評論家的な判断基準が
出回って〔ブランドや設備｝、良さそうと思っても決め難かったですが、いまになれば立地、タイプならではの眺望、大塚の新たな街力並びに東池袋の再開発の今後の恩恵、徐々に完成形がリアルになってきてのカッコ良さなど、あの時点で決断出来たことが素直に凄いと思ったまでです。自分には出来なかったので

[2736: 匿名さん]

ブロガーの情報がどこまで影響力があるかわかりませんが、1期で約４割は売れてましたので本気で検討している人は自分自身の目でしっかり判断しているなと思いました。

[2737: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

こことステアリの２択ならステアリおすすめってのは違和感ない。ステアリ完売後はここ薦めるする発言多かったよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
販売時期ズレてたから検討者目線では２択は無理でしょ。当時ほぼ完売の物件と比較して何がしたいの？って思ったが。

[2739: 匿名]

>>2738 匿名さん
モデルハウス公開してすぐの頃はステアリ最終期から選べましたよ。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
ステアリより値上がりするようなことがあればマンションマニアの誤り。ステアリのほうが値上がりするならマンションマニアが正しい。それだけのことでしょう。

[2741: 検討板ユーザーさん]

マンマニが正しいか間違いかの議論じゃなかったよね

[2742: 検討板ユーザーさん]

ステアリとルフォンどっちと言われて、過半数がステアリ選ぶのは違和感ないけど、好みは人それぞれ。
東池袋はまだ開発途上で寂しいし、マンションの下に商業施設入るのが嫌っていう声もあったよ。ステアリは首都高の隣っていうのも微妙。
一方、ルフォンは、デザインはいいけど、たしかに細かい仕様はステアリの方が強いね。

[2743: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん
御丁寧なご回答ありがとうございました。
おっしゃる通り、私もここの入居者は明らかに物件そのものの見た目の魅力もさることながら、それ以上に山手線内側駅近3分程度の利便性、ほぼ徒歩5分圏内程度での商業施設の便利さ等の、立地の価値がステアリ以上に魅力ありと選択された方々が多いのだと思います。
特にEタイプは公園隣接の眺望確保であり、そのほとんどが1億越えの住戸で、価格的にもステアリの高層階の検討も十分視野に入れられる高額物件ですし、この過去のスレでも販売初期から大塚と言う昭和時代のどちらかと言うとネガティブなイメージあるなかで、こちらを選択された方々は確かに販売初期から選択視点がぶれずここを選ばれたことは凄いと感じますよね。
完成も徐々に近付いてカッコいい姿も表してきましたが、大塚ではかなり目立つ物件だと思います。

[2744: 通りがかりさん]

双方完売済みで、今さらながらではありますがこことステアリはやはり総体的に比較要素、性格が異なってることが明確でしたね。
どちらも、完成入居時期までにはかなりの期間を残しながら早期完売した人気物件であったことは間違いない事実です。

[2745: 匿名さん]

南大塚は周辺相場を牽引する大型マンションが今までなかったので、今後はここが押し上げてくれるんですかね。
中古はなんだかんだで立地評価だから山手線駅近タワマンはここの強みだと思う。

[2746: 匿名さん]

比較的近所で価格帯も近かったけど性格が全然違う2物件。自分の価値観で満足出来る方を買っておけばどちらも正解な気がします。

[2747: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
ステアリ最終期20戸販売は1/20～24、マンマニのルフォン記事は1/21、ここのモデルルームがそのちょっと前にオープンしてたのは知ってるけど、ステアリ申し込むつもりで手続きを進めてる人以外はステアリは実質的に間に合わなかったでしょ。

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

文面からすればグレードはステアリが上だけどそれを理解した上で買うならおすすめってことでは？

【ルフォン ザ・タワー大塚】はおすすめできる新築マンションです！！

記事にあるようにステアリの後なので「スペックが…」ではあるのですが立地が良いため不動産としては強くおすすめです！！

[2749: eマンションさん]

この付近の中古マンション、おすすめあったりしますか

[2750: 匿名さん]

とりあえずサンケイは住友と全体相場に感謝だね
初期は1期で7割供給マンが暴れてたけど、彼も浮かばれるだろうよ

[2752: マンション検討中さん]

巷では、過去の80年代の不動産バブルのレベルを既に越えたとの話題もあちこちで耳にしますが、ここの相場は販売当時と比較してどんな感じなのか気になりますね。
お隣の東池袋界隈の物件は新築も中古も総体的に2割～3割増しとも噂されているようですが、、、

[2753: 匿名さん]

大塚駅南口再開発が動き始めたようです。
ここにとってもプラスになりそうですね。
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html