ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2663: 名無しさん]

Aタイプ低層は販売待ちの人、結構いるみたいですよ。低層とは言え角部屋の山手線駅近で、かつこのご時世ですから、ここ逃すと数年新築でこの価格は難しいみたい

[2664: 匿名さん]

>>2661 マンション検討中さん
普通に申し込みできるのなら値上げしないでしょ

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
>壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
図面みたけど壁付けキッチンなんだから当たり前なんじゃない？
レンジや炊飯器を置くなら後ろの食器棚の上でもいいし、そこに置くのがいやなら別にレンジラックでも置けば解決するのに。

[2666: 契約済]

>>2665 匿名さん

人それぞれ考え方も価値観やイメージも違いますから。
いいんじゃないですか？
私はラックとか置きたくない派ですね。
なのでDにしましたが。

[2667: 豊洲液状化]

>>2665 匿名さん

私もカップボードに置いてます。

[2668: 匿名さん]

キッチンの広さ（図面より抜粋）
A 3.8畳
B 2.7畳
C 3.3畳
D 4.9畳
E 3.1畳
F 2.4畳
G 3.0畳
2659さんのレスをみてAタイプのキッチンが狭いのかと思いましたがそんなことはないようです

[2669: 名無しさん]

こういった微妙な情報操作、心理戦を含めての検討板なんですね！勉強になります、普通パスした物件この期に及んで書く必要無いですもんね！そう考えると今に至るネガ意見は、まさにいま、販売の最終コーナーに向けてだったんですかね？

[2671: 通りがかりさん]

倍率下がるためだとか発言ありますが、恐らくそんな駆け引きいらないでしょ。
Aタイプに不満がなければ購入されたら如何ですか？
不満ある人は購入しないだけでしょ。
まだAタイプの部屋はあるんだし。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
話の流れ的に先着順にまわされてないAタイプの低層部屋のことを言っているのだと思います。
坪420万、7000万円切ってるのでこのマンション内では確かに安いです。
残っている先着順の上の階の部屋がいくらなのかわかりませんが、それほど価格差がないのであれば上の階の部屋でもよいとは思いますが。

[2673: マンコミファン]

>>2654 名無しさん
管理人さんの適切な対応に感謝いたします。
今後も善意の楽しいコミの場が継続できるようメンテナンスよろしくお願いいたします。

[2674: マンション検討中さん]

ルフォンの記事は出ました。https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4660.htm...

[2675: マンコミュファンさん]

北はアパホテルがあるせいでお見合いだから、高い金出して高層階買う意味あまり無いから残ってると予想

[2676: 匿名さん]

北向き最上階プレミアム部屋も売れてるんだし時間の問題でしょ
低層値上げにより相対的に中高層階のお得感は高まっているし

[2677: マンコミファン]

契約ペースも好調のようで、いよいよ残り戸数僅かとなっているようですが、好みは各々でしょうがこれまでの契約推移の経緯等も鑑みると、総体的にここの最も人気のある部屋タイプはどのタイプだと思いますか?

[2678: 名無しさん]

だいぶ立ち上がって現物見ると、やっぱりＥの高層階
ですね

[2679: 名無しさん]

あっ、自分は予算届かずでした！現物見ると公園側、空蝉橋から見る姿はめっちゃカッコ良いです。かつEのリビングからの景色は素晴らしいでしょうね
もちろん価格も素晴らしかったんですけどね

[2680: eマンションさん]

Eはいくらだったんですか？

[2681: マンコミファン]

>>2680 eマンションさん
下から上まで、ずらり億ション部屋です。

[2682: A]

>>2665 匿名さん
私もAタイプのキッチン配置が使いづらいと思いました。壁側にコンロや洗い場で、リビング側にアイランドキッチンのような台がありました。その上に炊飯器とレンジは見栄え的にどうかな？置くとしたらその台の中？同じ台を見ていませんがコンセントが来てればいいけど来ていないと配線が綺麗にまとまるか。また今現在ガス下にガスオーブン入れ込んであるキッチンを使用していますが年齢を重ねると屈むのが使いづらい。
他のマンションを検討中に同じような配置がありましたが、営業の方も「あれ？どう置けばいいかな？」と。
レンジラック置き場もなかなか置けなさそうな間取り。
Aを選択した方がどう置くのか教えて欲しいです。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 Aさん
アイランドキッチンのような台、というのは下部収納付のカウンターだと思いますがその付近に２口コンセントはあるようですよ。

[2684: マンション検討中さん]

Aの食い込み主張激しい柱と、キッチン手前にある邪魔な台？設計段階でなんとかならなかったんだろうか

似た規模感のアトラスタワー白金レジデンシャルみたいにアウトフレームにしてほしかった

[2685: 契約済み]

>>2684 マンション検討中さん
契約済の者ですが、あの柱だけは本当に謎です。
邪魔な上に、専有面積にまで含まれているとはとても損した気分ですよ。
アウトフレームが主流の中、何とかなかったのか、設計に詳しい人がいたら教えて欲しいです。

[2686: マンション比較中さん]

>>2685 契約済みさん
Aに限った話じゃないと思いますが角部屋の外観（コーナーサッシ）を優先したからじゃないかな
もう少し建築面積にゆとりがあればなんとかなったかもしれませんが

[2687: 匿名さん]

Aは別途食器棚買わなくてよいのが羨ましい。
インテリアオプションの価格みてびっくりしました。

[2688: マンション検討中さん]

Aって炊飯器や電子レンジやコーヒーメーカーをキッチン手前の台に置く想定なんだろうか？

リビング側から見ると、機械の裏の配線とかごちゃごちゃして見栄え悪そうだなぁ

[2689: 通りがかりさん]

日雇い派遣？の事務所がな..
歩きタバコしたり治安悪い...悩む

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2689 通りがかりさん
歩きタバコと公園での飲酒、喫煙が私も気になっていました。日雇い派遣らしき事務所があるからなんですね。
公園の鳩も汚らしいし、いっそのこと公園がない方が購入に踏み切れたかもしれません。
試しに朝の通勤時間に駅からマンションまで往復しましたが、平日の朝はその手の方々はいませんでした。
そしてそれならいいかなと購入したい気になります。

[2691: 通りがかりさん]

いま港区に住んでいますが、歩きタバコはよく見かけますので、どこに行っても一緒かなと思います。
公園の飲酒と鳩は気になりますね。
私はホームレスがいなければ問題ありません。

[2692: 口コミ知りたいさん]

54m2、6000万円台安くないか？
抽選になる？

[2693: 検討板ユーザーさん]

>>2692 口コミ知りたいさん
もう商談中リボンついてましたよ。今から行ったとしても抽選でしょう。
残りは時期発売の４部屋（ABCD低層各１部屋）、あとリボンなしのCタイプ4階が一部屋。
最後まで低層を出さなかった販売スタイルは今まであまり見ませんでしたが、流石に割安にして抽選になるでしょう。
色々言われましたし個人的にも割高感は感じましたが、竣工前完売は行けそうですね。

[2694: 口コミ知りたいさん]

値上げしてるのね?

[2695: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん
次が最終期みたいですよ

[2696: マンション検討中さん]

マンマニが動画でおすすめしてましたが残り少ないみたいですね。
取り上げた物件の中でナンバーワンとのことでしたが山手線内側駅近でこの価格はしばらくなさそうなので売れてるのもわかります。

[2697: 周辺住民さん]

値上げしていますね　当初価格より２５０～５０0万円くらいは上げています
周辺のマンションとの被りが大きいので下げている予定が、上階と同じか、それ以上の金額で販売していました。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 周辺住民さん

どのプランが値上げされたのでしょうか？
Aプランは据え置きだと思いまして。
他のプランでしょうか。
よろしくお願いします。

[2699: 坪単価比較中さん]

>>2698 マンション検討中さん

価格スレに4FA北西2LDK54.91 平米6760万円とあります。
最終期のおそらくＡプランが6960万円なので値上げしてますね。

[2700: 匿名さん]

>>2699 坪単価比較中さん
1階上のA3階が6990万円で確か前期販売だったと思うので
最終期では値上げしてないかもしれませんね。
最初の方の期と比べると値上げしてるかもしれませんが。

[2701: 評判気になるさん]

先着順は完売で残りは最終期の4戸のみですがいずれも低層で買いやすい価格なので年内完売が濃厚ですね。

[2702: 通りがかりさん]

残りの4戸、その後どんな状況か気になりますね。

[2703: eマンションさん]

いよいよラストやな

[2704: 通りがかりさん]

年内の完売はあるんでしょうかね?

[2705: 匿名さん]

11日の最終期抽選日以降はネットでのMR予約は停止しているようなので完売の見込みなんじゃないですかね

[2715: マンション検討中さん]

1LDKで検討していましたが18倍だったみたいです。ちなみに2LDKの公園向きは
9倍だったみたいで最終期全て完売したと云われました。
他もみていたのですが今考えるともっと早く動いていれば良かったかな
しばらくは、少し待ってキャンセルを期待します。

[2716: マンション検討中さん]

やはり高倍率になりましたか。
低層の売り渋りがなければもっと早く完売してたと思います。

[2717: マンション検討中さん]

完売おめでとう！

[2719: 通りがかりさん]

[No.2706～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2720: マンション検討中さん]

本日ダメもとでMR伺ってみましたところ、「お陰様で、、、」とのことで、丁重な御返答いただき物件を検討する余地は既に無くなっておりました。
今後のキャンセル狙います。

[2721: マンション検討中さん2]

山手線沿線で検討してた本命のルフォンがいつの間にかソールドアウトしてしまい、他を探そうかと思いますが、大塚でルフォンと並行して販売してたすみふの(確か3物件)の空き状況はどんな感じなのかどなたかご存知ですか?

[2722: 匿名さん]

　　　　　　　　【祝・竣工前完売】

[2723: 評判気になるさん]

入居予定までまだ半年も残し、この時期既に完売ですか。坪単価500越えもざらにある物件でありながらもう完売なんて凄いと思います。
大塚の相場が高騰しているのか、この物件だからそうさせているのか分かりませんが、大塚は穴場、大塚なら買いやすいのイメージが見直されて明らかに価格破壊が起きていますね。

[2724: マンション検討中さん]

キャンセル待ちを受け付けているとの事でゲストサロンに電話連絡したのですが何組か他にも待っている方もいますよと営業さんが教えてくれました。
ただ、可能性に関しては少ないとの事でした。?残念です。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 マンション検討中さん
よほどの人気物件だったんですね。
確かに山手線内側、駅近、高台、買い物、学校、と立地は文句の付けようがないバランス感は他の物件にはない魅力が多いのは頷けます。

[2726: 検討板ユーザーさん]

転売でしょうか？スーモで二階が7480万くらいで出てたような。元々は6980万くらいだったような。

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 検討板ユーザーさん
7,580万みたいですよ。

[2728: 匿名さん]

>>2726 検討板ユーザーさん
最終期の部屋が早速売りに出されているようですね。
北東の低層は坪単価が安かったので投資家も狙ってるのかなとは思ってました。

[2729: 名前なし]

やっぱり販売最終局面でとくにAタイプにわざわざ難癖つけてたのはこういうトコにつながってるんですねー。マンション購入の裏側見れて勉強になります。
やっぱりルフォンザタワー大塚は結果とても良い物件だったのが分かりました

[2730: 評判気になるさん]

なんでもう転売できるんですかね？まだみなさん払い込んでないはずなので、その場合は所有者は、サンケイですよね？？？誰かわかりますか？

[2731: 匿名さん]

他人物売買ですかね。

[2732: 評判気になるさん]

一応、手付けは納めて契約は成立したから、所有権は一先ず個人のものだから売りに出せるってことなんですかね?
物件の取扱店が海浜幕張の点も気になりますね。
ステアリのときも完売後に海浜幕張扱いの同様の事例があったような記憶がありましたが、気のせいでしょうか。

[2733: マンション検討中さん]

マンマニって言う人も、野村とどう癒着あるか知らないけど、当初ステアリ絶賛、ここに色々難癖つけて
最終局面は結局ここ讃えてましたけど、初期ここの特にＥタイプ迷わずいった方々は凄いと思います。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 マンション検討中さん
それは、どのような観点からか素人なので参考までに教えて下さいませ。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 評判気になるさん
自分も素人ですがお尋ねありがとうございます。当初は大塚でこの価格に驚きましたし、評論家的な判断基準が
出回って〔ブランドや設備｝、良さそうと思っても決め難かったですが、いまになれば立地、タイプならではの眺望、大塚の新たな街力並びに東池袋の再開発の今後の恩恵、徐々に完成形がリアルになってきてのカッコ良さなど、あの時点で決断出来たことが素直に凄いと思ったまでです。自分には出来なかったので

[2736: 匿名さん]

ブロガーの情報がどこまで影響力があるかわかりませんが、1期で約４割は売れてましたので本気で検討している人は自分自身の目でしっかり判断しているなと思いました。

[2737: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

こことステアリの２択ならステアリおすすめってのは違和感ない。ステアリ完売後はここ薦めるする発言多かったよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
販売時期ズレてたから検討者目線では２択は無理でしょ。当時ほぼ完売の物件と比較して何がしたいの？って思ったが。

[2739: 匿名]

>>2738 匿名さん
モデルハウス公開してすぐの頃はステアリ最終期から選べましたよ。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
ステアリより値上がりするようなことがあればマンションマニアの誤り。ステアリのほうが値上がりするならマンションマニアが正しい。それだけのことでしょう。

[2741: 検討板ユーザーさん]

マンマニが正しいか間違いかの議論じゃなかったよね

[2742: 検討板ユーザーさん]

ステアリとルフォンどっちと言われて、過半数がステアリ選ぶのは違和感ないけど、好みは人それぞれ。
東池袋はまだ開発途上で寂しいし、マンションの下に商業施設入るのが嫌っていう声もあったよ。ステアリは首都高の隣っていうのも微妙。
一方、ルフォンは、デザインはいいけど、たしかに細かい仕様はステアリの方が強いね。

[2743: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん
御丁寧なご回答ありがとうございました。
おっしゃる通り、私もここの入居者は明らかに物件そのものの見た目の魅力もさることながら、それ以上に山手線内側駅近3分程度の利便性、ほぼ徒歩5分圏内程度での商業施設の便利さ等の、立地の価値がステアリ以上に魅力ありと選択された方々が多いのだと思います。
特にEタイプは公園隣接の眺望確保であり、そのほとんどが1億越えの住戸で、価格的にもステアリの高層階の検討も十分視野に入れられる高額物件ですし、この過去のスレでも販売初期から大塚と言う昭和時代のどちらかと言うとネガティブなイメージあるなかで、こちらを選択された方々は確かに販売初期から選択視点がぶれずここを選ばれたことは凄いと感じますよね。
完成も徐々に近付いてカッコいい姿も表してきましたが、大塚ではかなり目立つ物件だと思います。

[2744: 通りがかりさん]

双方完売済みで、今さらながらではありますがこことステアリはやはり総体的に比較要素、性格が異なってることが明確でしたね。
どちらも、完成入居時期までにはかなりの期間を残しながら早期完売した人気物件であったことは間違いない事実です。

[2745: 匿名さん]

南大塚は周辺相場を牽引する大型マンションが今までなかったので、今後はここが押し上げてくれるんですかね。
中古はなんだかんだで立地評価だから山手線駅近タワマンはここの強みだと思う。

[2746: 匿名さん]

比較的近所で価格帯も近かったけど性格が全然違う2物件。自分の価値観で満足出来る方を買っておけばどちらも正解な気がします。

[2747: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
ステアリ最終期20戸販売は1/20～24、マンマニのルフォン記事は1/21、ここのモデルルームがそのちょっと前にオープンしてたのは知ってるけど、ステアリ申し込むつもりで手続きを進めてる人以外はステアリは実質的に間に合わなかったでしょ。

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

文面からすればグレードはステアリが上だけどそれを理解した上で買うならおすすめってことでは？

【ルフォン ザ・タワー大塚】はおすすめできる新築マンションです！！

記事にあるようにステアリの後なので「スペックが…」ではあるのですが立地が良いため不動産としては強くおすすめです！！

[2749: eマンションさん]

この付近の中古マンション、おすすめあったりしますか

[2750: 匿名さん]

とりあえずサンケイは住友と全体相場に感謝だね
初期は1期で7割供給マンが暴れてたけど、彼も浮かばれるだろうよ

[2752: マンション検討中さん]

巷では、過去の80年代の不動産バブルのレベルを既に越えたとの話題もあちこちで耳にしますが、ここの相場は販売当時と比較してどんな感じなのか気になりますね。
お隣の東池袋界隈の物件は新築も中古も総体的に2割～3割増しとも噂されているようですが、、、

[2753: 匿名さん]

大塚駅南口再開発が動き始めたようです。
ここにとってもプラスになりそうですね。
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

[2754: 名無しさん]

>>2753 匿名さん
再開発は嬉しいですが、高層マンション等が建ったら眺望の関係で嫌だなと思います。

[2755: 匿名さん]

計画地区は三菱UFJがある辺りの数ブロックでしょうかね。そうであれば南口の中でも最高立地ですね。
水面下で進んでいるとは聞いていましたが、今月準備組合設立・2年後都市計画決定とのことで大塚がどのように生まれ変わるか楽しみです。

[2756: 匿名さん]

再開発の詳細でてますね
三菱UFJがあるところだけ対象区域から外れているようです
https://www.decn.co.jp/?p=141887

[2757: 通りがかりさん]

とは言え、竣工は最短でも６年後。いまの情勢もあるし、池袋の開発見越して、２０３０年あたりになるのでは？

[2758: マンション検討中さん]

ここまで構想が公表されてる段階なら区役所行けば、再開発計画の詳細とか、建造物予定とかわかるんでしょうかね?
契約前に決定してなかった内容だけにどう変わるのかとっても気になる部分であり知りたいところです。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
議員さんがブログに書かれている4/15豊島副都心開発調査特別委員会の会議録はいずれネットで見れるようになると思います。過去のは見れますので。準備組合が設立された以上ある程度の方向性は決まっているのでしょう。

[2760: 匿名さん]

>2758
>2759

準備組合設立だから、まだ紆余曲折はあり得る。事業協力者も入ってるから多分、実施はするだろうけど。

都市計画設定とあるから地区計画作るでしょ。その過程で案が公表されて、意見公募があるから区の情報ウォッチしてればわかる。契約者ならデベに情報ゲットしたら教えてって伝えておくとか。

[2761: 匿名さん]

>2754

タワマンはいずれお見合いは覚悟しないと。タワマン建てられる立地って周辺もそうなる。

[2762: 匿名さん]

今のマンションは契約後に近隣の計画出てきたら連絡してきたけど、それって義務ではないと思うからサンケイビルの契約後の対応も周知して欲しいな。掲示板ってそういうための物。