ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2601: 口コミ知りたいさん]

リビング中程にこんなに主張激しい柱がある家に住んだこと無いから、実際に住んだら圧迫感感じて嫌になるだろうか

[2602: 匿名さん]

>>2600 口コミ知りたいさん
タイプと広さ違いますけどモデルルームでもリビングの内側に柱が食い込んでるの再現してるのでそれでイメージつかんで頂ければよいと思います。
図面でみる限りAであれば東側のダイレクトウィンドウが大きめなので開放感も得られるのかなと。
ここの角部屋はどのタイプもリビングに柱が食い込んでいるのでここを選ぶなら割り切るしかないでしょう。

[2603: 検討中さん]

>>2600 口コミ知りたいさん
先日MR行ったついでに現地行ったら、下半分の工事用シートが無くなって、外観がある程度確認できます。
該当のタイプを実際の建物見ると意外と図面と違ったイメージになるかもしれませんよ。

[2604: 契約済み]

>>2602 匿名さん
私も柱はかなり悩みましたが、完璧は求められないのでそこは泣く泣く妥協しました。本当に邪魔だと思います。サッシも低いし･･･
せっかくの眺望がもったいないですよね。
でも私は立地その他が気に入り、契約しましたよ。

[2605: 契約済みさん2]

>>2604 契約済みさん

まあ、重視するポイントはみんなそれそれですからね。ちなみに私は日当たりが重視するのでDを契約しました・・

[2606: 契約者さん]

ルフォンの公式ページに新しいコンテンツを更新して欲しいですね。もっと完成予想図など公開しただけたら、検討者にとってよりイメージ湧きやすいですし、契約者も楽しみにできるので、ぜひ検討して欲しいところです。
あと11月にインテリアオプション会のご案内もいただきましたが、具体的にいつになるのか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[2607: 匿名さん]

3期2次の情報でてますが別の方がおっしゃってた通り低層階の価格上げてきてますね。タイプによって上げ幅がまちまちのようですが、元々安めの単価設定だったAの上げ幅が大きいです。最近はどのデべも同じような売り方しているので待ってた方には厳しいですね。

[2608: 匿名さん]

世の中、知らないでいた方が幸せなこともある

[2609: マンション検討中さん]

>>2605 契約済みさん2さん
ご成約おめでとうございます。Dが気になっているんですが、ダイニングテーブルってどこに置かれますか？配置のイメージつかなくて困っています。日当たりは良さそうですよね。

[2610: マンション検討中さん]

Aタイプの低層とは２階や３階でしょうか？

[2611: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
suumo見る限り3階ですね

[2612: マンション検討中さん]

しかし、大塚で55平米で8000万円弱って凄い相場だな…
絶妙に割高感があって手が出せん

[2613: 匿名さん]

>>2612 マンション検討中さん
住友が坪500万円連発してるからね、相対的にここが安く見えるのよ
広域で割安かは別のお話だけど

[2614: 契約済み]

でも昨今はどこでも上昇してますよ。
駅近だと特に。

[2615: マンション検討中さん]

ずっと東池袋に住んでいますが、住んでいるとどこまでが東池袋でどこからが大塚かなんて考えたことも感じたことも無かったので、このスレ見てからこんなに違いを意識する人達が多いのかと驚いています。住んでると壁なんてないんですけどね…。数字よりもエリアが好きって重要じゃないですか。私はこの辺（サンシャイン徒歩圏内の山手線内側）に住んでいたいと思ってここも検討しています。

[2616: 匿名さん]

>>2614 契約済みさん
ここに限った話ではなく貶してるわけでもないですが、それだと赤信号みんなで渡れば怖くない並みの思考停止になってません？

[2617: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
住友が坪500万連発とはどこの地域の話ですか？

[2618: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
じゃあ付け加えましょうか。
元々大塚駅エリアは山手線内でも価格が低いエリアなのは周知の通り。そんな中で住友が5年ほど前から相場無視した坪単価で投入してきて一気に価格を引き上げたのもご存じかと。

元が安かったから相場の上昇率平均より上振れているわけですが、それも住友の新築価格がとんでもないので、中古に流れざるを得ない層がいましたからね。そして、現に中古価格は新築価格に着いてきてませんよ？
同じ築10年でザ・タワーレジデンス大塚とアウルタワーを比較したら良く分かるかと。エリアの新築と中古の乖離率を見るとよく分かるかと。隣の駒込や巣鴨とも比べてみてください。

[2619: マンション検討中さん]

何と戦っているんでしょう。東池袋に住んでいるならこのスレにかじりつく必要はないのでは。。。心の御安寧を祈ります。

[2620: 匿名さん]

否定的な人は何でスミフではなくここに書き込み続けるのか？ここが思いの他売れでるのが気に食わないから？自分の頭では理解できないから？

[2621: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
その相場無視と言われる新築がなぜ売れてるのでしょうか？相場を無視した新築価格は大塚に限った話じゃなく高ければ誰も買いませんが、再開発により評価が変わって結局は売れてるから中古も上昇してるのではないでしょうか？
また元が安かったから上昇率が上振れ、という理屈なら近郊郊外がランキング上位を占めるはずですがそうはなってないですよね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん

ありがとうございます！

[2623: マンション検討中さん]

もう、いい加減大塚VS池袋の言い争いはやめましょう。
検討者にはつまんないし、参考にならなしいし見てて見苦しい。
池袋の住人は、ここを検討してるなら別だけど検討者や購入者に後ろ向きで水を差すような余計なちょっかいは出さないでほしい。

[2624: マンション検討中さん]

というか抽選倍率下げようとしてるんじゃないかな
1L、3Lは先着順なくなっちゃったし

[2625: ご近所さん]

私はエリアの1LDKを継続して見ています。
直近成約事例で言えば
「ザ・グローベル南大塚」40㎡・5280万（成約）坪単価436万
「ルフォンリブレ大塚アリーナ 」36.11㎡・4980万（成約）坪単価455万
中古も追いついてきていると判断したけど。
１年前は坪単価300～350程度のエリアだったので、ネガる気持ちもわかるし、
上がり方を見るとポジる気持ちもわかります。
個人的には伸びしろはないと思っているし、マイナスの目もあると考えています。

が、上がるにしろ下がるにしろ、一部書き込みのような「相場観を上から目線で教えてやる」ようなサービスは求めてません。
結果に対して責任取ってくれないでしょ？

検討板なのだから、人のお財布の心配はせずに「私は物件のここを評価する」「私には物件のここが合わない」だけでよいのではないでしょうか。

私は大塚駅を中心とした住みやすさ（自分の好みの飲食が近場にある）と、自分の職場までの交通利便性を評価しました。
ある程度の規模感はあるけど、ラウンジとかジムとかの共用設備がほぼないのも好印象です。

[2626: 買い替え検討中さん]

今日の地震は怖い。。。やはり免震の方が大きいですね。。

[2627: 検討板ユーザーさん]

細長いから上層階はかなり揺れそうだな…

[2628: 匿名さん]

地震怖い。ここ免震でよかったね。

[2629: 名無しさん]

マンション通ぶった評論家もどきが、やれあーでも無いこーでも無い言ってるマンションこそ、のちのち資産価値上げるのは、あるあるですよねー

[2630: 口コミ知りたいさん]

今回みたいな地震があると色々考えされられますね
今住んでるタワマンのエレベーターも使えなくなって、階段を使うしかないです。
友人のマンションも止まってるみたいです。

もし巨大地震でエレベーターが壊れてしまって、修理までに数ヶ月かかったら？
と思うと高層階に住むの怖いかも

[2631: 契約済み]

>>2625 ご近所さん

私も同意見です。身内からは大塚は風俗街だの駒込巣鴨の方がいいとか言われましたが、結局住むのは自分です。気に入るか気に入らないか、それだけですよ。
相場は二の次です。

[2632: 契約済みさん2]

>>2631 契約済みさん

風俗街もそもそも北口ですね、今回の立地はいいと思います。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2627 検討板ユーザーさん

ここ免震ね。制震の某東池袋のペンシルは結構揺れると思うよ。

[2634: 匿名さん]

武蔵野台地と言っても一様に地震に強いというわけじゃないみたいですが、
この辺りは地盤も良好でかつ免震タワーなので地震には安心ですね

[2635: 口コミ知りたいさん]

もう数百万安くなってくれたら即買うが

[2637: 買い替え検討中さん]

値上げして購入を撤退される方は多いのだろうか。
抽選倍率が気になります。

[2638: 購入済みさん]

3ldk最後の一部屋売れたみたいですね、残りはAタイプのみか。選択肢がない中一瞬で契約されそうですね。

[2640: マンション掲示板さん]

Aタイプってなんでそんなに人気無いの？

[2642: マンション検討中]

>>2640 マンション掲示板さん
角部屋で明るいし、周りの建物との離隔もしっかり取れているのですが…リビングの柱の主張が激しい＋キッチン周りの導線が悪い（私見です）ので他の部屋より人気が低いのだと思います。
その分他よりも価格がやや抑えられているので、私が2LDK検討者ならこっち買ったかもしれません。

[2643: 匿名さん]

1LDKが売れてるのが結構以外でしたが投資系の人も買ってる感じですか？
2LDKは一番戸数が多いので最後まで残るのは必然ですが、
Aの低層は値上げしてるみたいなので引き合いは強そうですね。

[2644: マンション検討中]

>>2643 匿名さん
他の物件だと1LDK販売が後回しになったりするなか、初期から検討できたのが良かったのかも。
今となっては（比較的）お得に見えるグロスとはいえ、利回り考えたら投資は少ないんじゃないでしょうか。知らんけど。
私は実需です。pc北参道は待てませんでした…

[2645: 匿名さん]

単身、ディンクスにとっては便利な立地ですよね。
安くて美味しいお店が多いのでキッチン入らずですよ。

[2646: 先日ここを契約した者]

>>2645 匿名さん
お薦めの安くて美味しいお店とかご存知でしたら、ご負担にならない程度に是非、ご教授お願いいたします。
実はここに越したら、駅周辺のグルメ探訪することも密かに今から楽しみにしてます。
決して油断は出来ませんが、やっとコロナも落着き傾向になってきたことですし、来年の７月以降は活気のある大塚が完全に取り戻せてると良いですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646 先日ここを契約した者さん
大塚グルメですぐに思いつくのはぼんごですかね
緊急事態宣言中も行列ができている超人気店です
たかがおにぎり、されどおにぎり、熱々の味噌汁と一緒にどうぞ

[2648: 匿名さん]

鳴龍も近いですね。
最近行ってないけど外国人観光客が減って待ち時間短くなったりしてますかね？

[2649: マンション検討中]

>>2646 先日ここを契約した者さん
私のお勧めはキッチンGOTO&カフェGOTOです。どら焼きの皮だけ（ミニパンケーキみたいな感じです）を売ってる和菓子屋さんもあるので、次のオプション会の後に機会があったらお試しください。

[2650: 先日ここを契約した者]

>>2649 マンション検討中さん
皆さま、沢山の情報提供誠にありがとうございます。
益々、楽しみが倍増いたしました。
次のMRのオプション会とか、ローン相談会の帰りにでも立ち寄ってみます。

[2651: 名無しさん]

コロナも悪いことだけじゃなく、大塚の悪いイメージ
代表の店舗型風俗店はもはや風前の灯火。誰かの不幸なら申し訳ないけど、入居時でもだいぶ、そして
その後数年もせずに
全く違う街になりますね

[2654: 名無しさん]

[No.2636～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2655: マンション検討中さん]

お金持ってる＝偉い
みたいな考えの人と同じマンションに住みたくないですね。一緒に問題解決できなさそう..

[2656: 検討板ユーザーさん]

>>2642 マンション検討中さん
確かに柱はネックですね
日当たりは北向きなんで、いい方ではないかも？

[2657: マンション検討中さん]

Aタイプは目の前のアパホテルとお見合いになるからかな？
それか高い建物が建つ予定でもあるの？

[2658: 匿名さん]

>>2656 検討板ユーザーさん
角の頂点が北向きで窓は北東と北西にも接しているので、外から見る限りだと日当たりは問題なさそうでした。
北西側は確かに柱が邪魔ですがバルコニー面の窓もあるので採光はとれそうです。

[2659: マンション検討中さん]

Aタイプはリビングの柱の分（柱から窓）実際の広さよりも家具等置けない範囲が広く狭く感じるみたいです。
（他のタイプより柱の場所が中途半端）
あとは、キッチンが最悪ですね。
壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
あと収納が少ない。

2LDKで角部屋なのは貴重なのですが、使い勝手悪いので私はパスしました。

[2660: 名無しさん]

やけに詳しくAタイプについての意見ありますけど、
見ようによっては低層の倍率下げようとしてるようにも見えちゃいますね！

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 名無しさん
心配しなくても倍率どころか、普通に申し込みできるでしょ。
営業の方が調整するでしょ。

ちなみにAタイプならまだ上層階も販売してますよね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん
結局どのタイプを買われたのですか？
パスした理由より購入した部屋を選んだ理由の方が参考になります。

[2663: 名無しさん]

Aタイプ低層は販売待ちの人、結構いるみたいですよ。低層とは言え角部屋の山手線駅近で、かつこのご時世ですから、ここ逃すと数年新築でこの価格は難しいみたい

[2664: 匿名さん]

>>2661 マンション検討中さん
普通に申し込みできるのなら値上げしないでしょ

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
>壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
図面みたけど壁付けキッチンなんだから当たり前なんじゃない？
レンジや炊飯器を置くなら後ろの食器棚の上でもいいし、そこに置くのがいやなら別にレンジラックでも置けば解決するのに。

[2666: 契約済]

>>2665 匿名さん

人それぞれ考え方も価値観やイメージも違いますから。
いいんじゃないですか？
私はラックとか置きたくない派ですね。
なのでDにしましたが。

[2667: 豊洲液状化]

>>2665 匿名さん

私もカップボードに置いてます。

[2668: 匿名さん]

キッチンの広さ（図面より抜粋）
A 3.8畳
B 2.7畳
C 3.3畳
D 4.9畳
E 3.1畳
F 2.4畳
G 3.0畳
2659さんのレスをみてAタイプのキッチンが狭いのかと思いましたがそんなことはないようです

[2669: 名無しさん]

こういった微妙な情報操作、心理戦を含めての検討板なんですね！勉強になります、普通パスした物件この期に及んで書く必要無いですもんね！そう考えると今に至るネガ意見は、まさにいま、販売の最終コーナーに向けてだったんですかね？

[2671: 通りがかりさん]

倍率下がるためだとか発言ありますが、恐らくそんな駆け引きいらないでしょ。
Aタイプに不満がなければ購入されたら如何ですか？
不満ある人は購入しないだけでしょ。
まだAタイプの部屋はあるんだし。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
話の流れ的に先着順にまわされてないAタイプの低層部屋のことを言っているのだと思います。
坪420万、7000万円切ってるのでこのマンション内では確かに安いです。
残っている先着順の上の階の部屋がいくらなのかわかりませんが、それほど価格差がないのであれば上の階の部屋でもよいとは思いますが。

[2673: マンコミファン]

>>2654 名無しさん
管理人さんの適切な対応に感謝いたします。
今後も善意の楽しいコミの場が継続できるようメンテナンスよろしくお願いいたします。

[2674: マンション検討中さん]

ルフォンの記事は出ました。https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4660.htm...

[2675: マンコミュファンさん]

北はアパホテルがあるせいでお見合いだから、高い金出して高層階買う意味あまり無いから残ってると予想

[2676: 匿名さん]

北向き最上階プレミアム部屋も売れてるんだし時間の問題でしょ
低層値上げにより相対的に中高層階のお得感は高まっているし

[2677: マンコミファン]

契約ペースも好調のようで、いよいよ残り戸数僅かとなっているようですが、好みは各々でしょうがこれまでの契約推移の経緯等も鑑みると、総体的にここの最も人気のある部屋タイプはどのタイプだと思いますか?

[2678: 名無しさん]

だいぶ立ち上がって現物見ると、やっぱりＥの高層階
ですね

[2679: 名無しさん]

あっ、自分は予算届かずでした！現物見ると公園側、空蝉橋から見る姿はめっちゃカッコ良いです。かつEのリビングからの景色は素晴らしいでしょうね
もちろん価格も素晴らしかったんですけどね

[2680: eマンションさん]

Eはいくらだったんですか？

[2681: マンコミファン]

>>2680 eマンションさん
下から上まで、ずらり億ション部屋です。

[2682: A]

>>2665 匿名さん
私もAタイプのキッチン配置が使いづらいと思いました。壁側にコンロや洗い場で、リビング側にアイランドキッチンのような台がありました。その上に炊飯器とレンジは見栄え的にどうかな？置くとしたらその台の中？同じ台を見ていませんがコンセントが来てればいいけど来ていないと配線が綺麗にまとまるか。また今現在ガス下にガスオーブン入れ込んであるキッチンを使用していますが年齢を重ねると屈むのが使いづらい。
他のマンションを検討中に同じような配置がありましたが、営業の方も「あれ？どう置けばいいかな？」と。
レンジラック置き場もなかなか置けなさそうな間取り。
Aを選択した方がどう置くのか教えて欲しいです。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 Aさん
アイランドキッチンのような台、というのは下部収納付のカウンターだと思いますがその付近に２口コンセントはあるようですよ。

[2684: マンション検討中さん]

Aの食い込み主張激しい柱と、キッチン手前にある邪魔な台？設計段階でなんとかならなかったんだろうか

似た規模感のアトラスタワー白金レジデンシャルみたいにアウトフレームにしてほしかった

[2685: 契約済み]

>>2684 マンション検討中さん
契約済の者ですが、あの柱だけは本当に謎です。
邪魔な上に、専有面積にまで含まれているとはとても損した気分ですよ。
アウトフレームが主流の中、何とかなかったのか、設計に詳しい人がいたら教えて欲しいです。

[2686: マンション比較中さん]

>>2685 契約済みさん
Aに限った話じゃないと思いますが角部屋の外観（コーナーサッシ）を優先したからじゃないかな
もう少し建築面積にゆとりがあればなんとかなったかもしれませんが

[2687: 匿名さん]

Aは別途食器棚買わなくてよいのが羨ましい。
インテリアオプションの価格みてびっくりしました。

[2688: マンション検討中さん]

Aって炊飯器や電子レンジやコーヒーメーカーをキッチン手前の台に置く想定なんだろうか？

リビング側から見ると、機械の裏の配線とかごちゃごちゃして見栄え悪そうだなぁ

[2689: 通りがかりさん]

日雇い派遣？の事務所がな..
歩きタバコしたり治安悪い...悩む

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2689 通りがかりさん
歩きタバコと公園での飲酒、喫煙が私も気になっていました。日雇い派遣らしき事務所があるからなんですね。
公園の鳩も汚らしいし、いっそのこと公園がない方が購入に踏み切れたかもしれません。
試しに朝の通勤時間に駅からマンションまで往復しましたが、平日の朝はその手の方々はいませんでした。
そしてそれならいいかなと購入したい気になります。

[2691: 通りがかりさん]

いま港区に住んでいますが、歩きタバコはよく見かけますので、どこに行っても一緒かなと思います。
公園の飲酒と鳩は気になりますね。
私はホームレスがいなければ問題ありません。

[2692: 口コミ知りたいさん]

54m2、6000万円台安くないか？
抽選になる？

[2693: 検討板ユーザーさん]

>>2692 口コミ知りたいさん
もう商談中リボンついてましたよ。今から行ったとしても抽選でしょう。
残りは時期発売の４部屋（ABCD低層各１部屋）、あとリボンなしのCタイプ4階が一部屋。
最後まで低層を出さなかった販売スタイルは今まであまり見ませんでしたが、流石に割安にして抽選になるでしょう。
色々言われましたし個人的にも割高感は感じましたが、竣工前完売は行けそうですね。

[2694: 口コミ知りたいさん]

値上げしてるのね?

[2695: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん
次が最終期みたいですよ

[2696: マンション検討中さん]

マンマニが動画でおすすめしてましたが残り少ないみたいですね。
取り上げた物件の中でナンバーワンとのことでしたが山手線内側駅近でこの価格はしばらくなさそうなので売れてるのもわかります。

[2697: 周辺住民さん]

値上げしていますね　当初価格より２５０～５０0万円くらいは上げています
周辺のマンションとの被りが大きいので下げている予定が、上階と同じか、それ以上の金額で販売していました。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 周辺住民さん

どのプランが値上げされたのでしょうか？
Aプランは据え置きだと思いまして。
他のプランでしょうか。
よろしくお願いします。

[2699: 坪単価比較中さん]

>>2698 マンション検討中さん

価格スレに4FA北西2LDK54.91 平米6760万円とあります。
最終期のおそらくＡプランが6960万円なので値上げしてますね。

[2700: 匿名さん]

>>2699 坪単価比較中さん
1階上のA3階が6990万円で確か前期販売だったと思うので
最終期では値上げしてないかもしれませんね。
最初の方の期と比べると値上げしてるかもしれませんが。

[2701: 評判気になるさん]

先着順は完売で残りは最終期の4戸のみですがいずれも低層で買いやすい価格なので年内完売が濃厚ですね。

[2702: 通りがかりさん]

残りの4戸、その後どんな状況か気になりますね。

[2703: eマンションさん]

いよいよラストやな

[2704: 通りがかりさん]

年内の完売はあるんでしょうかね?

[2705: 匿名さん]

11日の最終期抽選日以降はネットでのMR予約は停止しているようなので完売の見込みなんじゃないですかね

[2715: マンション検討中さん]

1LDKで検討していましたが18倍だったみたいです。ちなみに2LDKの公園向きは
9倍だったみたいで最終期全て完売したと云われました。
他もみていたのですが今考えるともっと早く動いていれば良かったかな
しばらくは、少し待ってキャンセルを期待します。

[2716: マンション検討中さん]

やはり高倍率になりましたか。
低層の売り渋りがなければもっと早く完売してたと思います。

[2717: マンション検討中さん]

完売おめでとう！

[2719: 通りがかりさん]

[No.2706～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2720: マンション検討中さん]

本日ダメもとでMR伺ってみましたところ、「お陰様で、、、」とのことで、丁重な御返答いただき物件を検討する余地は既に無くなっておりました。
今後のキャンセル狙います。

[2721: マンション検討中さん2]

山手線沿線で検討してた本命のルフォンがいつの間にかソールドアウトしてしまい、他を探そうかと思いますが、大塚でルフォンと並行して販売してたすみふの(確か3物件)の空き状況はどんな感じなのかどなたかご存知ですか?

[2722: 匿名さん]

　　　　　　　　【祝・竣工前完売】

[2723: 評判気になるさん]

入居予定までまだ半年も残し、この時期既に完売ですか。坪単価500越えもざらにある物件でありながらもう完売なんて凄いと思います。
大塚の相場が高騰しているのか、この物件だからそうさせているのか分かりませんが、大塚は穴場、大塚なら買いやすいのイメージが見直されて明らかに価格破壊が起きていますね。

[2724: マンション検討中さん]

キャンセル待ちを受け付けているとの事でゲストサロンに電話連絡したのですが何組か他にも待っている方もいますよと営業さんが教えてくれました。
ただ、可能性に関しては少ないとの事でした。?残念です。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 マンション検討中さん
よほどの人気物件だったんですね。
確かに山手線内側、駅近、高台、買い物、学校、と立地は文句の付けようがないバランス感は他の物件にはない魅力が多いのは頷けます。

[2726: 検討板ユーザーさん]

転売でしょうか？スーモで二階が7480万くらいで出てたような。元々は6980万くらいだったような。

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 検討板ユーザーさん
7,580万みたいですよ。

[2728: 匿名さん]

>>2726 検討板ユーザーさん
最終期の部屋が早速売りに出されているようですね。
北東の低層は坪単価が安かったので投資家も狙ってるのかなとは思ってました。

[2729: 名前なし]

やっぱり販売最終局面でとくにAタイプにわざわざ難癖つけてたのはこういうトコにつながってるんですねー。マンション購入の裏側見れて勉強になります。
やっぱりルフォンザタワー大塚は結果とても良い物件だったのが分かりました

[2730: 評判気になるさん]

なんでもう転売できるんですかね？まだみなさん払い込んでないはずなので、その場合は所有者は、サンケイですよね？？？誰かわかりますか？

[2731: 匿名さん]

他人物売買ですかね。

[2732: 評判気になるさん]

一応、手付けは納めて契約は成立したから、所有権は一先ず個人のものだから売りに出せるってことなんですかね?
物件の取扱店が海浜幕張の点も気になりますね。
ステアリのときも完売後に海浜幕張扱いの同様の事例があったような記憶がありましたが、気のせいでしょうか。

[2733: マンション検討中さん]

マンマニって言う人も、野村とどう癒着あるか知らないけど、当初ステアリ絶賛、ここに色々難癖つけて
最終局面は結局ここ讃えてましたけど、初期ここの特にＥタイプ迷わずいった方々は凄いと思います。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 マンション検討中さん
それは、どのような観点からか素人なので参考までに教えて下さいませ。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 評判気になるさん
自分も素人ですがお尋ねありがとうございます。当初は大塚でこの価格に驚きましたし、評論家的な判断基準が
出回って〔ブランドや設備｝、良さそうと思っても決め難かったですが、いまになれば立地、タイプならではの眺望、大塚の新たな街力並びに東池袋の再開発の今後の恩恵、徐々に完成形がリアルになってきてのカッコ良さなど、あの時点で決断出来たことが素直に凄いと思ったまでです。自分には出来なかったので

[2736: 匿名さん]

ブロガーの情報がどこまで影響力があるかわかりませんが、1期で約４割は売れてましたので本気で検討している人は自分自身の目でしっかり判断しているなと思いました。

[2737: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

こことステアリの２択ならステアリおすすめってのは違和感ない。ステアリ完売後はここ薦めるする発言多かったよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
販売時期ズレてたから検討者目線では２択は無理でしょ。当時ほぼ完売の物件と比較して何がしたいの？って思ったが。

[2739: 匿名]

>>2738 匿名さん
モデルハウス公開してすぐの頃はステアリ最終期から選べましたよ。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
ステアリより値上がりするようなことがあればマンションマニアの誤り。ステアリのほうが値上がりするならマンションマニアが正しい。それだけのことでしょう。

[2741: 検討板ユーザーさん]

マンマニが正しいか間違いかの議論じゃなかったよね

[2742: 検討板ユーザーさん]

ステアリとルフォンどっちと言われて、過半数がステアリ選ぶのは違和感ないけど、好みは人それぞれ。
東池袋はまだ開発途上で寂しいし、マンションの下に商業施設入るのが嫌っていう声もあったよ。ステアリは首都高の隣っていうのも微妙。
一方、ルフォンは、デザインはいいけど、たしかに細かい仕様はステアリの方が強いね。

[2743: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん
御丁寧なご回答ありがとうございました。
おっしゃる通り、私もここの入居者は明らかに物件そのものの見た目の魅力もさることながら、それ以上に山手線内側駅近3分程度の利便性、ほぼ徒歩5分圏内程度での商業施設の便利さ等の、立地の価値がステアリ以上に魅力ありと選択された方々が多いのだと思います。
特にEタイプは公園隣接の眺望確保であり、そのほとんどが1億越えの住戸で、価格的にもステアリの高層階の検討も十分視野に入れられる高額物件ですし、この過去のスレでも販売初期から大塚と言う昭和時代のどちらかと言うとネガティブなイメージあるなかで、こちらを選択された方々は確かに販売初期から選択視点がぶれずここを選ばれたことは凄いと感じますよね。
完成も徐々に近付いてカッコいい姿も表してきましたが、大塚ではかなり目立つ物件だと思います。

[2744: 通りがかりさん]

双方完売済みで、今さらながらではありますがこことステアリはやはり総体的に比較要素、性格が異なってることが明確でしたね。
どちらも、完成入居時期までにはかなりの期間を残しながら早期完売した人気物件であったことは間違いない事実です。

[2745: 匿名さん]

南大塚は周辺相場を牽引する大型マンションが今までなかったので、今後はここが押し上げてくれるんですかね。
中古はなんだかんだで立地評価だから山手線駅近タワマンはここの強みだと思う。

[2746: 匿名さん]

比較的近所で価格帯も近かったけど性格が全然違う2物件。自分の価値観で満足出来る方を買っておけばどちらも正解な気がします。

[2747: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
ステアリ最終期20戸販売は1/20～24、マンマニのルフォン記事は1/21、ここのモデルルームがそのちょっと前にオープンしてたのは知ってるけど、ステアリ申し込むつもりで手続きを進めてる人以外はステアリは実質的に間に合わなかったでしょ。

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

文面からすればグレードはステアリが上だけどそれを理解した上で買うならおすすめってことでは？

【ルフォン ザ・タワー大塚】はおすすめできる新築マンションです！！

記事にあるようにステアリの後なので「スペックが…」ではあるのですが立地が良いため不動産としては強くおすすめです！！

[2749: eマンションさん]

この付近の中古マンション、おすすめあったりしますか

[2750: 匿名さん]

とりあえずサンケイは住友と全体相場に感謝だね
初期は1期で7割供給マンが暴れてたけど、彼も浮かばれるだろうよ

[2752: マンション検討中さん]

巷では、過去の80年代の不動産バブルのレベルを既に越えたとの話題もあちこちで耳にしますが、ここの相場は販売当時と比較してどんな感じなのか気になりますね。
お隣の東池袋界隈の物件は新築も中古も総体的に2割～3割増しとも噂されているようですが、、、

[2753: 匿名さん]

大塚駅南口再開発が動き始めたようです。
ここにとってもプラスになりそうですね。
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

[2754: 名無しさん]

>>2753 匿名さん
再開発は嬉しいですが、高層マンション等が建ったら眺望の関係で嫌だなと思います。

[2755: 匿名さん]

計画地区は三菱UFJがある辺りの数ブロックでしょうかね。そうであれば南口の中でも最高立地ですね。
水面下で進んでいるとは聞いていましたが、今月準備組合設立・2年後都市計画決定とのことで大塚がどのように生まれ変わるか楽しみです。

[2756: 匿名さん]

再開発の詳細でてますね
三菱UFJがあるところだけ対象区域から外れているようです
https://www.decn.co.jp/?p=141887

[2757: 通りがかりさん]

とは言え、竣工は最短でも６年後。いまの情勢もあるし、池袋の開発見越して、２０３０年あたりになるのでは？

[2758: マンション検討中さん]

ここまで構想が公表されてる段階なら区役所行けば、再開発計画の詳細とか、建造物予定とかわかるんでしょうかね?
契約前に決定してなかった内容だけにどう変わるのかとっても気になる部分であり知りたいところです。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
議員さんがブログに書かれている4/15豊島副都心開発調査特別委員会の会議録はいずれネットで見れるようになると思います。過去のは見れますので。準備組合が設立された以上ある程度の方向性は決まっているのでしょう。

[2760: 匿名さん]

>2758
>2759

準備組合設立だから、まだ紆余曲折はあり得る。事業協力者も入ってるから多分、実施はするだろうけど。

都市計画設定とあるから地区計画作るでしょ。その過程で案が公表されて、意見公募があるから区の情報ウォッチしてればわかる。契約者ならデベに情報ゲットしたら教えてって伝えておくとか。

[2761: 匿名さん]

>2754

タワマンはいずれお見合いは覚悟しないと。タワマン建てられる立地って周辺もそうなる。

[2762: 匿名さん]

今のマンションは契約後に近隣の計画出てきたら連絡してきたけど、それって義務ではないと思うからサンケイビルの契約後の対応も周知して欲しいな。掲示板ってそういうための物。

[2763: 匿名さん]

駅前に高層建築物ができたとして、ルフォンで眺望に影響がありそうな住居は特定の列のみでかなり限定的と思われますので全体としてはプラスに働くと思います。
仮に駅前分譲タワマンなら住友は安くは出さないでしょうし、大塚近辺での強気価格もこの再開発を見越してなのでしょう。
サンケイも再開発の動きは察知してたでしょうけど、販売を外部に委託しているのでのんびり売ることもできず、竣工前に完売する現実的な価格で売り切った。
ここを買った方は正解でしたね。

[2764: 住民板ユーザー]

ほんとにアトレヴィ大塚の向かい辺り(サンモール内)に、ここの23階部分の目線から更に背の高いような高層のタワマンは果たして来るんでしょうかね?

[2765: 通りがかりさん]

老朽化著しいサンモール商店街の再開発については、商店戸数を大きく減らすことなく、従来どおりこのサンモール内の立地で営業できる条件なら地権者、商店主もある程度同意されることも予想されますが、あの狭い区画に高層タワマンが入る話となるとそう簡単にいかないでしょうね。
当然、それに伴って別地域への店舗立ち退きや地価の高騰に吊られて周辺一帯の店舗賃借料にも大きく影響する可能性が高いと考えられます。
立ち退きで現状以上の条件にあった駅前立地を今後、都内で探すとなればかなりハードルが高いことが予想されます。高齢の商店主店舗の承継者問題も懸念されます。

サンモールは見ても分かるように、国籍問わずリーズナブルで気軽に食事を提供するような個人経営店舗が多く、frame-home的な地元密着型商店街を形成しています。
北口より治安面でも安心できる雰囲気があって、家族やアベック、一人食も気軽に普段使いできる存在です。
全国的に高齢化とコロナ禍で已む無くシャッターを閉める商店街が多い傾向のなか、サンモールはいつも昼も夜も地元の若い馴染み客で賑わっている姿を見てると今後の息の長さも想像できます。

サンモールの再開発は天祖神社を中心に環境、景観を変えてしまうような高層タワマンなんかを無闇に持ち込んで街の活気を消さないように、都も区も地元住民に寄り添った慎重な検討をお願いしたいです。

南口で言えばサンモールの再開発より、飲食禁止区域の南口広場で酒盛りしてる「高齢の酔っぱらいの常連方」と「集団で群がる鳩」が集まらないような北口のようなお洒落な見栄えになる整備を早急にお願いしたいです。

[2766: 匿名さん]

地権者の負担を少なくする形で進めるとなると、ある程度大きな建物を建てないと再開発の事業費が賄えないので仕方のないと思ってます。
他の再開発地域の例をみても税金が投入されているケースが多いようですね。
https://www.asahi.com/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

[2767: 地域住民さん]

再開発原資である、国交省からの毎年準備予算が減額見直しされてる社会資本整備総合交付金を区が確保するまでの過程はまだまだ険しく、優先順位や利権も絡んだりで、余程力のある国会議員が働きかけしないと実現は厳しいかもしれませんね。
国民、区民の血税投入がなければ、地権者だけでのあの大塚トップクラスの一等地でのタワマンは建たない可能性もありますね。
事業規模もどんな形でやるのかも現段階では想像つきませんが、この先も暫くの間続くであろう不動産価格の高騰、円安インフレで物の値段が今も上昇するなか、この第二バブルが弾けた事を想像すると、税金投入無しでは実現しないような無理な再開発での交付金投入が、巡りめぐって結局その後の我々の地方税等の負担等にに跳ね返ることになりはしないのか懸念されます。
もし、既に検討段階なら税金依存ありきにならないよう慎重に協議してどうか周辺住民が望まないような過剰な再開発は是非とも自重してほしいです。

[2768: マンション検討中さん]

ここ、足元のアングルからだとグランドミレーニアに次いで格好いいですね。豊島区はブリリア含めまともな意匠のタワマン少かったけどようやく2番手が現れた感。

[2769: 通りがかりさん]

見た目、立地共等総合的視点から見ても、大抵の住戸は数年後売りに出しても直ぐ買い手が付きそうな感じがしますね。

[2770: マンション検討中さん]

こちら、各階にゴミ捨て場あるのでしょうか？
そしてエレベーターの台数もご存じの方いたら教えていただきたいですm(_ _)m

[2771: マンション検討中さん]

ゲストルームの有無もご存じの方いたら教えて頂けたらと思います。

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 マンション検討中さん
リサイクルゴミ置場は各階設置、その他可燃ゴミは1階集積所です。
EV13人乗りと17人乗りの2基あります。
ゲストルームは有りませんが、2階にラウンジが有ります。
ちなみに、新築未入居希望なら2階角部屋が1戸だけ空いてます。

[2773: 匿名さん]

浴室のランドリーパイプに錆びが出てきました。ステンレスじゃないのかよ。

[2774: 匿名さん]

大塚は再開発されて綺麗になったりいいとこよー。

[2775: マンコミュファンさん]

>>2774 匿名さん

まだ再開発が進んでいるみたい

[2776: マンション検討中さん]

整備と再開発は違うぞ

[2777: 検討者]

以前話題のあった大塚駅南口再開発の話しは、あれから進んでいるんでしょうかね?

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 検討者さん
ここ1-2年のマンション価格を見ていると、豊島区の駅でコスパNO.1は大塚駅、特に南側だと思っています。
豊富な商業施設、飲食店、山手線のホームまでの近さ、丸の内線新大塚駅も利用可能、実現するかどうかはともかく南口にも再開発計画あり。
中古も含めて過小評価だなぁ、と感じています。

[2779: 評判気になるさん]

南口再開発なら、北口のようにお洒落なアートでイメーアップするのか、飲食店犇めく雑居ビルを一掃して下駄履きタワマンとか入れて現在のサンモールはどうなるのか、どんな形で整備されるのか立地が良いだけにとても気になるところですね。