ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2518: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
余談ですが豊島区はプラごみという概念はありませんよ

[2519: 契約者]

>>2516 買い替え検討中さん
隔日回収（月水金だったかなんか）です。重要事項説明の際に人員の内訳があり、毎日１名＋隔日１名だったので確認しました。

[2520: 買い替え検討中さん]

情報ありがとうございます！

[2521: マンション検討中さん]

MRが連日満席のようでなかなか行けません。
残数がどのくらいか最近行かれた方でわかる方いらっしゃいますか？

[2522: 契約済]

>>2521 マンション検討中さん

昨日行きましたが、あと7部屋くらいは残ってたと思います。

[2523: マンション検討中さん]

前のコメントにもあったけど、やはりここの年配の営業役に立たないな！
言ってる事が曖昧で信用持てない。
私は申し込み辞めました。

[2524: マンション検討中さん]

>>2522 契約済さん

全部屋タイプ７残ってたの、はや!

[2525: 口コミ知りたいさん]

2ldkのAタイプ契約速度かなり遅い感じするのですが人気のない間取りなのでしょうか？

[2526: 匿名さん]

久しぶりに書き込みがあると思ったら今日は抽選日でしたか。残りもわずかのようですね。

[2527: 契約済]

>>2525 口コミ知りたいさん
角部屋で安くていいんですけどね、
電子レンジ置く場所ないんですよ…。

[2528: 匿名さん]

>>2527 契約済さん
どのタイプを契約されたのですか？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2525 口コミ知りたいさん
AタイプはSUUMOの案内で検索すると14階が出てきますが、眺望も抜けてるし位置的にも決して悪くないと思うのですが、残ってるとするならキッチンがカウンターじゃない部分なのか、柱がネックなのかでしょうかね。
価格設定も他の住戸と比べても適正かとは思いますが、、、

検討のひとつにしてますが、ここ最近MR大盛況のなかでひょっとしてもう決まっちゃったかも知れませんね。

[2530: マンション検討中さん]

日当たりいいね。

[2531: 匿名さん]

物件概要からプレミアム住戸が消えてますが売れちゃいましたか

[2532: マンション検討中さん]

ここも、あれですか。抽選になったのでしょうか？

[2533: 通りがかりさん]

プレミアは掲載から消えたってことは、売れちゃったってことじゃないでしょうかね。
ラストスパートだから、残りもきっとカウントダウンでしょうね。
現在19階まできてて、この後23階上部のトップキャノピー到達時期ぐらいに丁度完売するんじゃないかと予想してますが、さてトップキャノピー到達が先か、それとも完売かどちらが早いと思いますか?

[2534: 住民板ユーザー]

>>2533 通りがかりさん
是非、完売が先であってほしい!!

[2535: マンション検討中さん]

物件概要見るに残り4戸なのかな？

[2536: 匿名さん]

10月のMRも予約好調のようで、完売のほうが頂上到達より早いんじゃないかと思いますがね。
ただ、この後４期販売とかが小出し計画されてるならてっぺん到達のほうが早いかも。

[2537: 通りがかりさん]

第３期販売分が全部無くなって、この後第４期の販売設定が無いなら、残りは先着の４戸ってことでしょうね。残りも中層階だったり角部屋だったりで条件良いからMRの予約状況からしても完売は時間の問題っぽいみたいですけどね。

[2538: 匿名さん]

もうすぐバブル崩壊して不況が来るというのに…

[2539: マンション検討中さん]

周辺の中古相場見ると、この価格だと買った瞬間含み損確実だからなかなか踏み切れない

[2540: 周辺住民さん]

>>2539 マンション検討中さん
東池袋界隈再開発の恩恵も受けられる物件だと思って、プラス大塚ナNo.1マンションは確実に妥当な価格と思いますね。

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2539 マンション検討中さん
都心に住むに取り上げられたザ・タワーレジデンス大塚が、この市況下ですら3LDK9,000万円程度ですからね。

東池袋界隈の利便性が享受出来たとしても、そもそも東池袋エリアとの価格差が明らかですし、同一視出来ないんですよね。

[2542: 匿名さん]

大塚は住友が販売力でごり押ししている小粒の案件が多くて大規模開発で盛り上がらないよな。三井も賃貸しか建てないし。実際東池袋なんかよりは断然住みやすいんだけどね。

[2543: 周辺住民さん]

>>2541 口コミ知りたいさん
ザ・タワーレジデンス大塚が築10年、かつ大塚北口ですからね。

[2544: 匿名さん]

土地勘ない人は南大塚と東池袋（サンシャイン周辺）の距離感がわからないでしょうから、過小評価されている感じもしますので逆に買いのような気がします
ここはタワマンにしては小ぶりですがこの立地にあるがゆえに目立つのでしばらくは地域ナンバーワンになるでしょう
中古に関しては南口にタワマンがないので何とも言えませんが、周辺相場は上がってきてますよね
北口タワマン築10年で坪400万越えてるのであれば充分すぎると思いますが

[2545: 匿名さん]

地域ナンバーワンはそうなんでしょうけど、そもそもその地域としての評価が広域的に見て薄いからこういう話になるのでは。。

[2546: 周辺住民さん]

>>2545 匿名さん
今更のネガコメが必要なの笑

[2547: 匿名さん]

もう駅近マンションの値下がりは暫くはないと思いますよ。
それにこれからは、大規模タワマンの時代はもう終わり、投資の時代も終わりかと。
住むべき人が買うべき物件で検討されるべき。

[2548: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
2週間前のSUUMO掲載の資産価値ランキングでまあまあ上位で注目の街としてピックアップされているので、評価は上向きなのではないでしょうか？

[2549: 現在検討者]

このスレは、私を含め今まさにここを検討している方のためのコミュニティですから、ここを検討していない方が不確定で個人的な憶測で、検討者に不安を煽るようなネガコメントを書き込むのは荒れる要素にも繋がり、私ももう残り数少ない数戸の中から今、真剣にここを検討してる最中ですのでどうか控えめにお願いしたいです。

[2550: 現在検討者]

SUUMOの記事に出ていた東京カンテイ分析によるリセールバリューを見ても、大塚の評価は明らかです。そう簡単には評価が落ちるとは思えませんから安心して良いと思います。おそらく、この物件を契機に大塚のイメージ一新して勢いをつけると思いますね。
ネガな意見をする方は、大抵が昭和時代の大塚を基準とされていて残念ですが、時代は昭和から平成を経て、令和に変わっています。
昭和時代の大塚駅周辺の写真と、直近の大塚駅周辺の写真を見比べれば一目瞭然です。
大丈夫です。
山手線内側徒歩４分立地がそう簡単に資産価値が落ちるとは思えませんね。

[2551: 現在検討者1]

>>2550 現在検討者さん
大塚の不動産価値が見直されて、それにともなって年々進化(高騰)してるってことですね。

[2552: 契約済み]

私は全くの縁もゆかりも無い大塚ですが、利便性の良さに引かれて契約しましたよ。
過去の街並みや風俗云々とネガティブなスレもありましたが、ルフォンは南口だしあまり気にならないです。
山手線駅近の高台で、将来的に暴落することはまずないでしょう！

[2553: 通りがかりさん]

バブル崩壊前も、暴落しないって言ってる人いましたね
上がり切ってみんな信じてる時が危険
私はもう数年様子見ます

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 通りがかりさん
暴落云々気にしているのならそもそも新築タワマンのスレで発言しなくてもいいんじゃないですか、あなたには築40年以上の中古物件がお似合いですよ。

[2555: 周辺住民さん]

>>2554 マンション検討中さん
多分自分が買えない酸っぱい人ですね。気にしなくていいから、みんな無視して。

[2556: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
なぜそのランキング上位になったかの分析は必要ですね。
上位になったから凄いではなく、なぜ上位になったのか。
私も見てますが、ランキング上位エリアは同質ではないし、それが今後続くという訳ではないですよ。
ネガも大概ですが、このスレはポジも異常です。根拠薄弱なので惑わされる人も多いと感じます。

[2557: 周辺住民さん]

>>2556 匿名さん
では、なぜ？

[2558: 真剣検討者]

一先ず、そもそもここを購入検討してない方、暴落不安で自身で購入の踏ん切りがつけられない方、個人的予測のネガティブな書き込みする方は閲覧だけにとどめてほしいです。
以前、ある購入検討者の方もコメントしてらっしゃいましたが、ここは購入検討者、契約済みのコミュニティの場なんですよ。
私も今、既に契約者された方のスレや検討者スレのご意見参考に家計と相談しながら真剣に購入検討してる身で、どうか不安を煽るような不確実なコメントは混乱するので出来ればやめてもらいたいです。

[2559: 通りがかりさん]

こんな掲示板の書き込みぐらいで不安を煽られたと感じて混乱するなら、背伸びしすぎだと思った方が良くないですかね。
余計なお世話かもしれませんが見ていて心配です。

[2560: 契約済み]

一番肝心なことは、いつか下がるの待っていたとして、その時に欲しい条件に合う気に入った新築物件に出会えるかどうかですよ。
場所を選ばなければ湾岸エリア等あるかもしれませんが、山の手線駅近を考えると中々ないかもしれないということです。

[2561: 通りがかりさんへ]

>>2559 通りがかりさん
私からも余計なお世話と思いますが、これまで見てて大多数の方が貴殿のスレに抵抗を感じられてらっしゃるようにお見受けします。
場の空気も理解され否定的なコメント侮辱的な指摘はもうそのぐらいにしといたらどうですか?
見ていて心配です。
明るい話題に切り替えましょうよ。

[2562: 匿名さん]

>>2558 真剣検討者さん
契約者は別スレが基本だよ
だって客観的な立場から意見言えないから、偏った主張になるゆえにわざわざ別の契約者専用スレがあるんだが？

[2563: 匿名さん]

>>2557 周辺住民さん
聞く前に自分で考えることしないの？
考えないとポジでもネガでも片方の意見に盲信的に流されちゃうよ

[2564: ステアリ契約者＜the winner>]

我がステアリは9000万→1.2億、1.2億→1.5億になってるからおこぼれで数%は上がるんじゃない？知らんけど。大塚はイメージ先行で中古安いからかわいそうだよね。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
検討スレに契約者が書き込むのはマンコミルールでは問題ないよ。
住民スレと分かれてるのは話す内容に違いがあるためであって、検討スレで客観的な立場で意見が言えないからとか関係ないから。
ほぼ完売に近いのだからポジが多いのは当たり前。
本気の検討者の説得力のあるネガなら聞く耳もつけど、検討者ですらない評論家的なコメントは心に響かなくて役に立たないだよね。

[2566: 周辺住民さん]

>>2563 匿名さん
まだこの場の空気は理解できないですね。ここにわざわ根拠なしネガコメを書き込んで、楽しいですか、本当意味わからん。

[2567: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
ネガ：大塚は地域としての評価が広域にみて薄い
↓
ポジ：SUUMOのリセールランキングで上位、注目の街
↓
ネガ：なぜ上位なのか分析が必要
↓
ポジ：あなたはどう思う
↓
ネガ：自分で考えろ

そもそも議論する気あるのでしょうか？