ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2501: マンション比較中さん]

私の営業担当者は素晴らしい人でして、なんでも対応してくれました。担当者が二流だと言うのは、運が悪かったとしか言いようがないですよね。

[2502: 匿名さん]

契約はその営業だろうけど販売代理だし引渡時は別かなと思ってたけど
まあ引渡しまでだとしても、その後の窓口は売主になるだろうし、こちらから積極的にコンタクトとらなければ今後の付き合いはないと思うけどね
個人的には新築なら情報は豊富に公開されてるから営業なんて誰でもいいと思うしここの営業がどうかというもの全然気にしなかったが

[2503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2504: 契約者]

>>2498 マンション検討中さん
住み替え５回やっていますが、旭化成・住友・野村・東急の新築は引き渡しまでの付き合いでした。
仲介の方の野村さんは売る方も買う方も信用できる人と長く続いています。

何かこの物件で決めかねている点があって、担当者を「買わない理由」にしているのではないでしょうか。
他の物件も検討して『どうしてもここ』となったら、担当がどうでも良いと思えるでしょう。
もう一度冷静に、他の候補と比較してみることをお勧めします。

[2505: 匿名さん]

契約者アンケートに営業の評価欄があったからそこに思うことを書けばいい
後日メールが届きWebで回答する形式で直接カスタマーサービスに届くみたいだから気兼ねなく書ける
営業はこちらでは選べないのだからそんな理由で購入を躊躇するのはもったいない

[2506: 口コミ知りたいさん]

>>2498 マンション検討中さん
同様に営業が合わず、この物件を見送りました。
他ではこんな思いをしたことが無かったのでびっくりです。人によって態度変えてるんでしょうね。二度と会いたく無いです。ハズレでした。
ケチがついた物は止めます。

[2507: 既に購入者]

>>2498 マンション検討中さん
既にここを契約した者ですが、引き渡し後においてもずっと営業の方とお付き合い継続せれているなんて、ある意味すごいですね。
私の契約時の当初の営業担当さんは、契約後間もなく別の販売中新築物件のモデルルームに移動になり、貴方がここで書かれている方と同じ方かどうかは分かりませんが、MRの偉い方と思わしき方が私の担当となりました。
契約以降、特にこれといったやり取りはほぼありませんが...。

因みに、引き渡し後にスミ○やその他の営業担当者さんとどのようなやり取りのお付き合いあるのか、今後の参考にもしたいので教えて頂ければ幸いです。

[2508: 評判気になるさん]

第一期当初から順調過ぎるぐらい進んでた契約がここ最近、残り数十件のところで進捗が鈍化してる原因に、ひょっとすると営業の対応悪化も要因なのかもしれませんね。
だとしたら、ここは他より条件の良い点が多い物件なのに勿体ないことです。
検討者にきちんと寄り添ってCSを意識した販売しないと完売できないですよ。

[2509: 匿名さん]

書き込みみると販売順調みたいで営業減らしたようですね。
モデルルームの埋まり具合は過去一のように見えますので、販売が鈍化しているようには感じませんが。
どの新築マンションも最後の一部屋を売り切るのは大変と聞きますが、ここはグロスの安い低層を最後の方に持ってきて地に足の着いた売り方をしていますね。
残り少ないので時間は限られますがここに拘らずにいろいろ見て回るのがよいと思います。

[2510: 検討中]

たとえこの先のMRの予約が埋まっていても、事例のような来場者に悪い印象与えて次の本格検討機会を喪失してしまってる事実が何件もあるなら、今後販売苦戦して鈍化することも想定されるとは思いますが。
次回の予約検討しているだけに書き込みの事案はほんのごく一部の例だと思いたいですが...

[2511: マンション比較中さん]

2LDKの6990万の部屋は安いと思いましたが倍率つきそうですか？

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション比較中さん

低層は更に人気だっと思う、コスパよいね。

[2513: 検討板ユーザーさん]

新規販売は、次の第三期が最後でしたっけ?
今後の先着を除く新規販売住戸の販売予定とか情報ご存知の方教えて頂ければありがたいです。。

[2514: 匿名さん]

>>2513 検討板ユーザーさん
まだでてない部屋があったような気がしますので、3期2次か4期かわかりませんがもう一回くらいはあるんじゃないですかね。
ホームページみたら先着順から1LDKがなくなってました。

[2515: マンション検討中さん]

各階リサイクルステーション？の管理が気になります。
以前住んでいたタワマンの各階ゴミ置き場は、毎日回収していて、ゴミ置き場も清潔でしたが、ここはどうでしょうか。
リサイクルゴミだけとはいえ、ペットボトルや缶、プラスチックゴミを洗わずに出す輩がいると、回収&清掃をこまめにやってくれないと、臭いや虫の温床にはりますよね。

[2516: 買い替え検討中さん]

>>2515 マンション検討中さん
回収頻度が分かる方がいらしゃいますか。

[2517: マンション検討中さん]

>>2516 買い替え検討中さん
私と同じようなことを考えて質問された方がいたらいいな、と思いまして。

[2518: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
余談ですが豊島区はプラごみという概念はありませんよ

[2519: 契約者]

>>2516 買い替え検討中さん
隔日回収（月水金だったかなんか）です。重要事項説明の際に人員の内訳があり、毎日１名＋隔日１名だったので確認しました。

[2520: 買い替え検討中さん]

情報ありがとうございます！

[2521: マンション検討中さん]

MRが連日満席のようでなかなか行けません。
残数がどのくらいか最近行かれた方でわかる方いらっしゃいますか？

[2522: 契約済]

>>2521 マンション検討中さん

昨日行きましたが、あと7部屋くらいは残ってたと思います。

[2523: マンション検討中さん]

前のコメントにもあったけど、やはりここの年配の営業役に立たないな！
言ってる事が曖昧で信用持てない。
私は申し込み辞めました。

[2524: マンション検討中さん]

>>2522 契約済さん

全部屋タイプ７残ってたの、はや!

[2525: 口コミ知りたいさん]

2ldkのAタイプ契約速度かなり遅い感じするのですが人気のない間取りなのでしょうか？

[2526: 匿名さん]

久しぶりに書き込みがあると思ったら今日は抽選日でしたか。残りもわずかのようですね。

[2527: 契約済]

>>2525 口コミ知りたいさん
角部屋で安くていいんですけどね、
電子レンジ置く場所ないんですよ…。

[2528: 匿名さん]

>>2527 契約済さん
どのタイプを契約されたのですか？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2525 口コミ知りたいさん
AタイプはSUUMOの案内で検索すると14階が出てきますが、眺望も抜けてるし位置的にも決して悪くないと思うのですが、残ってるとするならキッチンがカウンターじゃない部分なのか、柱がネックなのかでしょうかね。
価格設定も他の住戸と比べても適正かとは思いますが、、、

検討のひとつにしてますが、ここ最近MR大盛況のなかでひょっとしてもう決まっちゃったかも知れませんね。

[2530: マンション検討中さん]

日当たりいいね。

[2531: 匿名さん]

物件概要からプレミアム住戸が消えてますが売れちゃいましたか

[2532: マンション検討中さん]

ここも、あれですか。抽選になったのでしょうか？

[2533: 通りがかりさん]

プレミアは掲載から消えたってことは、売れちゃったってことじゃないでしょうかね。
ラストスパートだから、残りもきっとカウントダウンでしょうね。
現在19階まできてて、この後23階上部のトップキャノピー到達時期ぐらいに丁度完売するんじゃないかと予想してますが、さてトップキャノピー到達が先か、それとも完売かどちらが早いと思いますか?

[2534: 住民板ユーザー]

>>2533 通りがかりさん
是非、完売が先であってほしい!!

[2535: マンション検討中さん]

物件概要見るに残り4戸なのかな？

[2536: 匿名さん]

10月のMRも予約好調のようで、完売のほうが頂上到達より早いんじゃないかと思いますがね。
ただ、この後４期販売とかが小出し計画されてるならてっぺん到達のほうが早いかも。

[2537: 通りがかりさん]

第３期販売分が全部無くなって、この後第４期の販売設定が無いなら、残りは先着の４戸ってことでしょうね。残りも中層階だったり角部屋だったりで条件良いからMRの予約状況からしても完売は時間の問題っぽいみたいですけどね。

[2538: 匿名さん]

もうすぐバブル崩壊して不況が来るというのに…

[2539: マンション検討中さん]

周辺の中古相場見ると、この価格だと買った瞬間含み損確実だからなかなか踏み切れない

[2540: 周辺住民さん]

>>2539 マンション検討中さん
東池袋界隈再開発の恩恵も受けられる物件だと思って、プラス大塚ナNo.1マンションは確実に妥当な価格と思いますね。

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2539 マンション検討中さん
都心に住むに取り上げられたザ・タワーレジデンス大塚が、この市況下ですら3LDK9,000万円程度ですからね。

東池袋界隈の利便性が享受出来たとしても、そもそも東池袋エリアとの価格差が明らかですし、同一視出来ないんですよね。

[2542: 匿名さん]

大塚は住友が販売力でごり押ししている小粒の案件が多くて大規模開発で盛り上がらないよな。三井も賃貸しか建てないし。実際東池袋なんかよりは断然住みやすいんだけどね。

[2543: 周辺住民さん]

>>2541 口コミ知りたいさん
ザ・タワーレジデンス大塚が築10年、かつ大塚北口ですからね。

[2544: 匿名さん]

土地勘ない人は南大塚と東池袋（サンシャイン周辺）の距離感がわからないでしょうから、過小評価されている感じもしますので逆に買いのような気がします
ここはタワマンにしては小ぶりですがこの立地にあるがゆえに目立つのでしばらくは地域ナンバーワンになるでしょう
中古に関しては南口にタワマンがないので何とも言えませんが、周辺相場は上がってきてますよね
北口タワマン築10年で坪400万越えてるのであれば充分すぎると思いますが

[2545: 匿名さん]

地域ナンバーワンはそうなんでしょうけど、そもそもその地域としての評価が広域的に見て薄いからこういう話になるのでは。。

[2546: 周辺住民さん]

>>2545 匿名さん
今更のネガコメが必要なの笑

[2547: 匿名さん]

もう駅近マンションの値下がりは暫くはないと思いますよ。
それにこれからは、大規模タワマンの時代はもう終わり、投資の時代も終わりかと。
住むべき人が買うべき物件で検討されるべき。

[2548: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
2週間前のSUUMO掲載の資産価値ランキングでまあまあ上位で注目の街としてピックアップされているので、評価は上向きなのではないでしょうか？

[2549: 現在検討者]

このスレは、私を含め今まさにここを検討している方のためのコミュニティですから、ここを検討していない方が不確定で個人的な憶測で、検討者に不安を煽るようなネガコメントを書き込むのは荒れる要素にも繋がり、私ももう残り数少ない数戸の中から今、真剣にここを検討してる最中ですのでどうか控えめにお願いしたいです。

[2550: 現在検討者]

SUUMOの記事に出ていた東京カンテイ分析によるリセールバリューを見ても、大塚の評価は明らかです。そう簡単には評価が落ちるとは思えませんから安心して良いと思います。おそらく、この物件を契機に大塚のイメージ一新して勢いをつけると思いますね。
ネガな意見をする方は、大抵が昭和時代の大塚を基準とされていて残念ですが、時代は昭和から平成を経て、令和に変わっています。
昭和時代の大塚駅周辺の写真と、直近の大塚駅周辺の写真を見比べれば一目瞭然です。
大丈夫です。
山手線内側徒歩４分立地がそう簡単に資産価値が落ちるとは思えませんね。