ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2437: 匿名さん]

プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか？もう広い部屋は売れたのか気になります。

[2438: マンション契約済み]

残りひとつありましたよ。

[2439: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん
最後東南一戸ですよね

[2440: マンション検討中さん]

先着の1.5億最上階TDですかね？
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね？

[2441: マンション契約済み]

残りは1つは北のTAでしたよ。

[2442: ご近所さん]

いつ売り出すんでしょう
低層

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 ご近所さん

他がもっと捌けてからでしょうね

[2444: 名無しさん]

練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。

[2445: 名無しさん]

>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね

[2446: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション資産性はどうでしょうか？

[2447: 評判気になるさん]

まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。

[2448: 匿名さん]

>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。

[2449: 評判気になるさん]

>>2448 匿名さん

そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。

[2450: 匿名さん]

>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 匿名さん

販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか？
よろしくお願いします。

[2452: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います

[2453: デベにお勤めさん]

売れなくなっちゃった？

[2454: マンション検討中さん]

売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく

[2455: マンション検討中さん]

本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう

[2456: 匿名さん]

売り渋る理由って何？
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど

[2457: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。

あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。

[2458: マンション検討中]

>>2457 口コミ知りたいさん

私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。（再訪の）
皆さんの所には連絡ないですか？

しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)

あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。

お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。

[2459: 匿名さん]

ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな

[2460: マンション検討中さん]

初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは？

[2462: マンション検討中さん]

結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ，残数です。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

増えた??

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん
はい、含めてません。

[2468: 匿名さん]

MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと

[2469: 名無しさん]

11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね

[2470: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。

[2472: 匿名さん]

[NO.2471と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね

[2474: マンション検討中さん]

こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか？

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。

[2477: 検討板ユーザーさん]

2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか？

[2478: マンション検討中さん]

1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか？
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか？

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん

7000前半だと思いますよ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか？

[2483: 匿名さん]

webのsuumoによると6990万はGの2階ですね

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
大変失礼しました、、確かにGです。

[2485: マンション検討中]

本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか？

[2486: 匿名さん]

盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。