ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2401: マンション検討中さん]

マンマニの評価見てどうぞ。
https://manmani.net/?p=35467

[2402: 匿名さん]

高い管理費毎月払って住んでいる間に何回予約取れるんですかね。支払った総額考えると普通に店借りた方が安くないですかね。

予約もとれないパーティールームだとか、人のために使えない施設に管理費は払いたくないという考えで私はルフォンがいいかな。

住んだことないのでわかりませんが。

[2403: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん
最新の評価コメントはこちらですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1413525963141304323

[2404: マンション検討中さん]

そうなると、コストかけて使いたくても使えない共用施設ってほんとに必要なのか考えちゃいますね。
使えない人、使わない人にとっては払い損ってことになるってことですね。
施設の種類にもよるんでしょうけど、あったほうがマンションとしての資産価値のプラス要因になるようなことよく聞きますが、例えば、パーティールーム付きのタワマンに住んでる方は年間どのくらいの頻度で活用されているもんなんでしょうか?
居住世帯数に対するそれらの活用割合なんかも是非今後の検討材料として参考にしたいものです。

[2405: マンション検討中さん]

図面もらいました。
Aタイプのキッチンは食器棚はもちろんですが、レンジやコーヒーメーカー置く場所ないですね。
まさかカウンターの上ではないですよね？
あと収納もダントツで少なく…

検討されてる方、どう考えられてますか？

使いにくい間取りだから最後までいくつも残ってるんですかね？

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

今週すべてのタイプがどのぐらい残ってるんですか。

[2407: 名無しさん]

上の方ではないですが東池袋は同じ豊島区で距離も近いので中古時に比較はされるんでしょうね。

さすがに上で記載されているブリリアと比較(あそこは一類でここは三類ですし、そもそも災害面で比較したらあそこに勝てるマンションも思いつきませんが)は価格帯も違うので無理がありますが、マンマニも書いてあるようにプラウドタワーあたりは比較されるかと。(学区も同じ？)

その上で中古時にはブランド、ゴミ置き場、設備、築年数、駅距離、周辺施設、維持費、免震等が比較項目でしょうか。中古のプラウドタワーが直近450で動いていますし、ルフォンも変な価格設定ではないかなと思います。

あとはまだ検討している方で山手線がポイントなら山手線沿いの各駅の坪単価(各駅のイメージもありますが)やルフォン周辺マンションの中古相場をみるといいかもしれないかと思いました。

[2408: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
Aは吊戸棚と収納付カウンターが標準で付くのですが説明受けなかったですか？

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 匿名さん
収納付カウンターは図面にも書いてあり知っています。その上にレンジやコーヒーメーカー置くイメージですか？

[2410: 匿名さん]

収納少ないのはメニュープラン2で解消できるって散々書いて貰ってたじゃん。

[2411: 匿名さん]

>>2409 マンション掲示板さん
2408は食器棚の置き場所がないということに対してのコメントです。
レンジやコーヒーメーカーは人によってそれぞれだと思いますので好きなところに置いてください
公式の家具シミュレーションでも細かいものまでは記載されてませんし
https://www.lefond.jp/otsuka-tower/plan/type-a.html

[2412: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん
確かに、MR予約状況も盛況の中、完売間近が囁かれているだけに残数が気になりますね。
なかなかオープンにされない情報ですね。

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

オープンにされないどころかMRにデカデカと飾ってあるじゃん…。

[2414: マンション検討中さん]

>>2413 匿名さん
当方大塚までは現在遠方住まいで、わざわざMRまで確認することは困難につき、ご存じらしいので現在の残数教えてください。

[2415: 匿名さん]

>>2414 マンション検討中さん
検討者にとって全体の残数を知る意味ってあります？
このタイプの部屋は残ってますか？とかならわかるけど
教えてくれるかしらないけど遠方ならMRに電話すればよいのでは？
エントリーなり一度でもMR訪問してれば対応してくれる気がしますが

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 匿名さん
検討者の中には、営業さんでなくこのようなここを真剣に検討してる方々のコミュニティのなかでの本音の意見を参考にしたい人もいると思います。
前段のコーヒーメーカーの置き場の件でも相談されてた検討者さんの疑問にも若葉マーク?さんの受け応えにも全く寄り添ったやり取りとは思えず、おそらく残数の件も?さんと思わしき方なんだと推察します。
質問に対する回答が否定的でその後のコミュニケーションにならないような受け応えするならマンコミは閲覧だけにしてほしい。
Aタイプの件で質問されてた方も、あれ以降は検討者スレには入ってこなくなるような気がします。
やり取り気の毒でした。
私も嫌な気分になるので、ここの検討やめて他の物件のコミ参考に他を検討します。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
レスみる限り2405さんはAをディスってる感じに見受けられますが、そのような質問の仕方では回答も否定的にならざるを得ないのかなと思いました。
残数の件ですが、正確な残数をわかるのは営業か今週MRに行かれた検討者くらいで、営業はともかく検討者がわざわざ残数を書くことはないと思います。ライバルが増えても困るでしょうから。
ここの書き込みみて検討止めてしまうのであれば本当に欲しい物件ではなかったのでしょうから、他に良い物件が見つかるとよいですね。

[2418: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん

手の込んだ自演ですね。今後はHN変えるのもお忘れなく。

[2419: マンション検討中さん]

2405でも2416でもないけど、この若葉匿名くんまじでキモい

[2420: 検討板ユーザーさん]

ここを検討してる面識無い者通しでのコミ内での問いかけに対して、タメ口若葉くんっていったい?
最低限のマナーは守られたほうが良いと思いますよ。

[2421: 匿名さん]

若葉ネガは迷惑だけど一応ポジみたいなので放置でよいかと
まあ平和なスレになりましたね。

[2422: 匿名さん]

残数しつこく聞いてた人、他社営業か出禁くらったマンクラかと思ってスルーしてたけど違うの？

[2423: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん
2405です。
別にディスってないですよ。
前向きに検討していて、疑問に思った思ったので皆さんに聞いたまでです。
（Aを検討してない方は関係ない質問だったかもしれませんが）

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション検討中さん

>>2423 マンション検討中さん
あんまり気にしないで良いと思いますよ。
この貴重なチャネル使って、MR行った方とかで貴方のような素朴な疑問に気軽にタイムリー情報返してくれる良心的な方もいるはずです。
回答見れば、営業どうしのやり取りとか心無いチャチャ入れなのかおおよそわかると思いますから中身を篩にかけながら上手く活用しましょう。
私も残り数が減ってきてる様子見て他と検討してる最中なので気持ちわかりますよ。

[2425: 匿名さん]

>>2424 検討板ユーザーさん
2405より2417に共感されている方が多いようなのでこれ以上ぶり返す必要はないですが、改めて2405の質問を見ると特に最後の一言が余計ですね
本人がディスってないと言っても、結局は聞き手がどう受け止めるかですから
私も分かる範囲では質問に回答することはありますが、礼節のない方・何度も同じような質問をしている方の質問は無視します
その上で回答してくれた方に対してありがとうの一言ぐらいあってもよいと思いますけどね

[2426: 匿名さん]

今週の残りはA7，B4，C7，D6，E2，F1，G1。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

後7戸という事ですか？

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
A7はAタイプの残数が7戸です。

[2429: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
ホームページからEは消えてますがまだあるのですか？

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
Eは2階3階ですね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
最後まで残すと言ってた低層ですね。
ありがとうございます。

[2432: マンション検討中さん]

E2.3階9000中で出してくれますかね。
2.3階は先着しないで抽選とは聞いてますけど

[2433: 匿名さん]

112/140 残数28戸 ジャスト8割の進捗ですね。
一ヶ月10戸強売れてる感じですかね。

残ってる住戸も低層や北向き、坪450位　単価安めの住戸が多い感じですかね。
今の市況ではお得感が相当に強いのですぐ捌けるでしょう。

[2434: 匿名さん]

低層2F～3Fは今までの価格水準で出してくれたら大抽選会で売り切れ確実だと思います
それを除くと残りの部屋はわずかですね

[2435: 名無しさん]

いよいよ、佳境に入ってきましたね。

よそ物件と低階層同士を比較検討してる方々が居たなら、価格、山手線内側かつ駅近、学校、高台立地とかの条件は今後優位に働くんじゃないですかねぇ。ここまで来ると、早い者勝ちの世界ですね。

[2436: ご近所さん]

ここと言いステアリと言い、竣工前に完売が続くようだと次に出てくる“真打”の価格が大いに気になりますね。

[2437: 匿名さん]

プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか？もう広い部屋は売れたのか気になります。

[2438: マンション契約済み]

残りひとつありましたよ。

[2439: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん
最後東南一戸ですよね

[2440: マンション検討中さん]

先着の1.5億最上階TDですかね？
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね？

[2441: マンション契約済み]

残りは1つは北のTAでしたよ。

[2442: ご近所さん]

いつ売り出すんでしょう
低層

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 ご近所さん

他がもっと捌けてからでしょうね

[2444: 名無しさん]

練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。

[2445: 名無しさん]

>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね

[2446: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション資産性はどうでしょうか？

[2447: 評判気になるさん]

まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。

[2448: 匿名さん]

>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。

[2449: 評判気になるさん]

>>2448 匿名さん

そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。

[2450: 匿名さん]

>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 匿名さん

販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか？
よろしくお願いします。

[2452: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います

[2453: デベにお勤めさん]

売れなくなっちゃった？

[2454: マンション検討中さん]

売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく

[2455: マンション検討中さん]

本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう

[2456: 匿名さん]

売り渋る理由って何？
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど

[2457: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。

あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。

[2458: マンション検討中]

>>2457 口コミ知りたいさん

私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。（再訪の）
皆さんの所には連絡ないですか？

しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)

あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。

お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。

[2459: 匿名さん]

ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな

[2460: マンション検討中さん]

初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは？

[2462: マンション検討中さん]

結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ，残数です。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

増えた??

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん
はい、含めてません。

[2468: 匿名さん]

MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと

[2469: 名無しさん]

11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね

[2470: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。

[2472: 匿名さん]

[NO.2471と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね

[2474: マンション検討中さん]

こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか？

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。

[2477: 検討板ユーザーさん]

2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか？

[2478: マンション検討中さん]

1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか？
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか？

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん

7000前半だと思いますよ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか？

[2483: 匿名さん]

webのsuumoによると6990万はGの2階ですね

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
大変失礼しました、、確かにGです。

[2485: マンション検討中]

本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか？

[2486: 匿名さん]

盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。

[2487: 通りがかりさん]

建物がかなり姿を表してきましたね。
たまに、近くを通ると通行人が立ち止まって建物の上を見上げている姿を見ることがあります。
通りがかりのご近所の方なのか、それともここの契約者の方なのか気になりますが、残ってる低層階は現地現物を目視する事ができて検討者には良いですね。

[2488: 契約済さん]

売り切りはいつになりますかね

[2489: マンション検討中さん]

>>2488 契約済さん
まだ先では。
残ってる部屋のタイプは同じですから。
（人気ある部屋のタイプは残数ほぼ無いですが、
　人気ない部屋の残数は相変わらずですね。）

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2489 マンション検討中さん
どのタイプの残りが多いんでしょうか？

[2491: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがなんでどうやって残数調べてるのですか？
MR行けば残数わかるかもしれませんが、普通何回もMR行かないですよね
そもそも今MRずっと埋まっててかなり先じゃないと予約できないようですけど

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 匿名さん
MR行かなくても営業の方にお願いすれば、最新の価格表くれますよ。それ見れば販売中分かりますが。
そういう事営業の方にお願いしないのですか？
（本気で検討してないとくれないかもしれませんが。今更何度もMR行か人いないでしょ。購入してれば別ですが）

[2493: 匿名さん]

>>2492 マンション検討中さん
MR行かなくてもということは郵送で送ってくれるのですか？

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 匿名さん
メールです

[2495: マンション検討中さん]

某デべだとMRで自分で価格を書き写さないといけないのと比べると親切ですね

[2496: 契約者さん]

本当に現時点でここを検討されてるなら、もう残りの部屋も無くなるのは時間の問題でしょうから、MR埋まってても予約してる方が、未だ検討レベルで貴方が「現段階で残ってるどれかの部屋で契約決めたい」ぐらいのこの物件に惚れ込んだ本気レベル感で挑む覚悟なら、営業さんの方から優先的に対応枠空けてくれるかもしれませんよ。
私がその契約者の一人です。

あと、平日なら結構MR空きありませんか?
残数気にしてる間にも徐々に条件良いとこから日に日に無くなってくでしょうから本気でここ検討なら、平日の１日か半日仕事休みとってMR行くとかも検討してみてはいかがでしょうか?
泣いても笑っても、多分完売まであと１～２ヶ月の勝負かと思いますよ。

[2497: 通りがかりさん]

9月6日以降の平日は、全日空きあるようですよ

[2498: マンション検討中さん]

掲示板拝見し参考にしてます。

話が全く変わりますが・・・
営業の方が途中で異動になり代わったのですが、まぁ一生懸命度が全然違く買う気になれません。（やる気が無いのか、売れてる？から適当なのか…）
欲しければ営業気にせず買うでしょと思われる方もいるかもしれませんが、今後付き合っていく事考えると決断出来ないでいます。

担当代えてもらえるよう電話しましたが、偉い方のようで…もう2ヶ月ぐらい前になりますが。
（上からの感じが前の方とのギャップがあり）

同じような境遇の方いませんか？

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん
今後の付き合い？？引渡しまででしょ。
売るときには担当違うし。勘違いしすぎでは？

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん
いやいや契約も同じでしょ。
購入後も色々付き合いありますよね？

すみ◯に住んでますが、何かあればまだ営業の方とやりとりしてますよ。
もう一つは二流のデベですが、その時の営業マンとも。