ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2317: マンション掲示板さん]

>>2316 マンション検討中さん
Dは自分が見たときは残り6でした。

[2318: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん
差は全然あります。南東Gは中でも8000以上してます。
もうないと思いますけど。

[2319: 匿名さん]

まあ既に契約者さんが多数いる物件で
どの部屋が良いとか悪いとかもコメントしづらいので
検討者さんは過去レスなんかも参考にして頂いて早めに意思決定されることをお勧めします

[2320: 通りがかりさん]

マンコミで検討者相手に憶測話聞いてるよりMR行った方が疑問即決で齟齬もがないですよ。
こうしてる場合にも確実に一戸一戸無くなって、この週末土日もいくつか決まると思います。
本気で検討してるなら、マンコミでウロウロしてないでMRへ予約とって直行すべし。
聴きたいことは全て即決即答解決するはずです。

[2321: 匿名さん]

秋口には完売ですかね。
山手線徒歩４分（信号無しアプローチで実測3分）
高台免震タワー、となりにスーパー、駅前商店カフェ充実
分かりやすく買いの物件でしたね。ただしマンマニさんのネガキャンで1期1次はそれほど激戦にならず。
購入出来た方はマンマニさんに感謝しないとね。

[2322: 通りがかりさん]

マンマにさんとかの揺さぶりに対しても最終的には、この場所、この環境、この物件の魅力に対する自身の意志にぶれずに早く動いた第一期一次方々は勝ち組と言うことですね。

[2323: 匿名さん]

今日もマンマニディスに勤しむ若葉営業
よっぽど堪えたのか知らんけど住友の相場に乗れてよかったね

[2324: 通りがかりさん]

>>2297 マンション検討中さん
2298さん、2299さんご紹介以外の思い付くところで、レジと比較してここが優位かなって思える点では…

西側なら低層でも公園隣接で眺望日照確保、建物前の車往来が少なく低層でも騒音リスク低い、スミフより高台立地、中層階以上なら概ね眺望確保、東池袋(サンシャイン、イケサンパーク界隈)も10分以内圏内で使える。
とかでしょうか。
ちなみに実際に歩いてみればわかりますが、大塚駅には大人の足でならレジと同じく3分で往き来出来ますね。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
住友が売れまくってるならまだしもここの売れ行きに住友の相場とか関係と思うけど

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
関係と思うけど→関係ないと思うけど

[2327: 匿名さん]

はっきり言ってもはや割安でしょここ。
山手線駅徒歩5分以内のタワマンで庶民が買えるのはここ逃すと日暮里野村待たないといかん。

パークコート神宮北参道は坪850 代々木駅6分
プラウドタワー目黒マークは坪700超 目黒駅9分
ブリリアタワー浜離宮は坪650 浜松町駅5分
五反田の地面師アトラスタワーも坪650超見込み 五反田駅徒歩3分

[2328: 買い替え検討中さん]

この爆上がりした値段が下がることはあるのだろうか。。

[2329: 通りがかりさん]

>>2327 匿名さん

ここを比べるなよ。失礼だろ。

[2330: マンション検討中さん]

MR行かれた方、何部屋ぐらい残ってましたか？
毎週末に届くレターでは、最近週1部屋程度の販売実績のようですが。
これだけこの掲示板で人気高くしてるから、スピード上がるかな？

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 通りがかりさん
同感です。
2327?さんの物件事例はこことは比較対照にはならないと思います。
プラウド目黒なら恵比寿辺りの物件と、五反田アトラスなら白金辺りの物件を比較対照するなり、周辺環境、立地等同じような条件の土俵に乗せたもので評価しないと意味ないような気がしますが…。
ここの検討者の参考にならない的はずれなコメントして、残り少なくなったここの物件の検討者を混乱させては私も2329さんと同意見で、ここの検討者に失礼だと思いますよ。

[2332: 買い替え検討中さん]

山手線徒歩5分程度のマンションが希少と言いたいだけでは？

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 通りがかりさん

いつもの若葉営業くんだから、無視無視

[2334: 匿名さん]

別に比べる意図は無いですよ。山手線徒歩5分以内+武蔵野台地+免震新築タワマンはこれを逃すと庶民はもう買えないという事実を述べたまでです。

[2335: 検討中さん]

>>2334 匿名さん
他の物件の坪単価並べて割安って言ってるのに、比べる意図ないって意味わからんが。
どう考えても比べてるだろ。笑
後付けの言い訳はいりません

[2336: 匿名さん]

他の山手線徒歩5分タワマンは庶民には比較対象になり得ないほど高くなっているということでは？

[2337: 通りがかりさん]

だから、ここを買った方が良いってことを言いたいのですね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 通りがかりさん
各自で判断して好きなの買えばいいと思うけど

[2339: 購入済]

北参道は検討もしたけど高いし、過剰な部分も目について、私は余裕持って払えるここにしました。実際。

[2340: 通りがかりさん]

昨日のアド街は大塚を見て良さげな街だなとおもいました

[2341: マンション検討中さん]

週末MR行かれた方、残りどのくらいでしたか？
予約取れなく行けなかったので。

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 マンション検討中さん
予約取れなくってと言うのは、予約が一杯で空きがないと言うことなのでしょうか。
もしそうなら、完売までいよいよラストスパートの予感ですね。

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
美食の街として紹介されてましたね。
大塚って本当に美味しいお店が多いんですよね

[2344: マンション検討中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか?

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
どうなんですかね？私も知りたい。
それによってテレビのインチが変わるw

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん
対象外とお聞きしましたよ。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん
ありがとうございます！テレビは小さめにします

[2348: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
5年10年待てる人はまた買えるチャンスが来るんじゃないですかね？
年齢的に10年待てない人はこれ逃すと新築ではもうチャンスがない可能性が高いかもですね。
数年以内に経済ショックが起こるのはほぼ必然ですから
経済ショックが起こる→底地の値段が下がる→デベが安値で仕込み始める→実際にマンションの値段が下がる
に至るまでの年数を考えると、目に見えて新築が下がるのはどんなに早くても5年後ぐらいかなと予測しています。
中古は需給バランスが崩れればすぐに値段下がりますが。

[2349: マンション検討中さん]

永遠に上がり続ける相場は無いです
どこかで暴落して調整期間が来ます

各階ゴミ置き場あるタワマンに住んでるけど、ここ買ったら毎回下まで降りてゴミ捨てなきゃないんだとか、バルコニーはペラペラの仕切り板だし、、

いま市場にあるマンションを消去法で選択していくとここが残る感じ

でも悩ましい絶妙な価格なんだよな
残債割れしても気にいるマンションかと言われると微妙だし

より大規模で魅力ある芝浦か浜松町のタワマンかなー

[2350: 購入済]

長期で見るとマンションが開発されてからずっと価格上昇してますよね
バブル崩壊のタイミングとリーマンショックのタイミングのみ価格序章の幅が小さくなっただけで実際は数年で元の値段に戻っていると思うのですが

[2351: 匿名さん]

芝浦の駅遠マンション営業さんが来ているようですね。
分かりやすくて微笑ましい。

[2352: 購入者]

マンション購入する条件としては、人それぞれかと思います。
大規模で見た目の風景、豪華さ人気のエリアに魅力を感じて契約する方もいらっしゃるでしょう。
でも、私は災害大国日本において、今ならお金で買える高台立地、山手線徒歩3分程度の条件を最優先した選択肢で購入しました。
ある動画で不動産購入時の買ってはいけないマンションとのフリで、災害危険エリアの物件が買ってはいけない第一位の条件としてコメントされていました。
書店のハザードマップを見比べたらとても港区、品川区周辺の海、川周辺の湾岸エリア物件は買う気にはなれませんでした。
これはあくまで私的な一個人としての意見であって、湾岸物件そのものを批判するつもりはありませんので念のため

[2353: マンション検討中さん]

実際完成当以降、それまで東京近郊で人気沸騰注目されてた憧れのランドマークだったタワマンが、比較的川近の低い土地がら昨年台風、集中豪雨でマンションに水が浸いた影響で資産価値大きく落として、今売りにくくなってるようなニュースなかったでしたっけ?

[2354: マンション検討中さん]

ほんとにお気の毒とは思いますが、一度でも水が浸いたマンションだと、命の危険も考えると正直相場の半額にしてもらっても、小心者の私には買う勇気はないですね。

[2355: 匿名さん]

>>2350 購入済さん
2348です。
上がったり下がったりしながら上がっていく。株と一緒ですね。

ただ今は一旦は上がり切った状態ですからどこかで下がるはずです。
なので、一旦下がった所でここで買わなきゃもう庶民は買えない！ならわかりますが、上がってる所でここで買わなきゃもう庶民は買えない！はナンセンスかと。

この先10年以内にはもっとお得なタイミングは必ず来ますよ。
ただ、それとローンを組める年数だったり、欲しいタイミングが一致するかはまた別問題ですので、待てる人はもっといいタイミングがあるはずだと発言させて頂きました。
マンマニさんがいうところのいつがベストかよりも今のベストが大事って事だと思います。

[2356: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん
確かに芝浦、浜松町付近にも魅力的な物件もあり、ここと迷ってますが、仮に3.11クラスの災害に直面した場合にほんとにこの海抜2～3m立地の場所がはたして耐えられるのか不安が拭いきれないのですか…

[2357: マンション検討中さん]

今週MR行かれた方、残り何部屋ぐらいでしたか？
だいぶ契約件数がペースダウンしてる感じですが…

[2358: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん
東京湾が防壁になるのでまずないですし、最悪でもマンションの1階が水没するぐらいですよ。
3.11の時も鉄筋コンクリートの建物は全部残ってたじゃないですか。
マンションごと流される事はないですし、仮に2階や３階に住むのが不安ならば10階に住めばいいんじゃないですかね？

[2359: 匿名さん]

山手線徒歩5分以内の物件しか興味なかったので芝浦は検討しなかったな

[2360: 評判気になるさん]

>>2358 匿名さん
津波がきたら？

[2361: 匿名さん]

>>2360 評判気になるさん
まさに100年に一度の津波の3.11でどんな津波がきても鉄筋コンクリートの建物が流されない事が証明されたのでは？
2階や3階ならば建物は残っても水死するかも知れませんが、10階なら大丈夫だと思いますが？

[2362: 匿名さん]

本物件の希少性がようやく認知されたのかスレが盛り上がって来ましたね。山手線実質3分、高台、内側、眺望良の免震タワーが坪470で買えるなんて今後はもう無いですからね。

[2363: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん
ありがとうございます、それでも不安要素になるんですかね。。30年以内に高確率で3つの大型地震が起こると予測しているし、やっぱ高台の方が安心できそう。。

[2364: 匿名さん]

>>2363 評判気になるさん
湾岸のタワマンも大型地震が起こっても津波は大丈夫だと思いますよ。
液状化だとかの問題はありますけどね。
災害の時の安心が何より大事！という考えも全然ありだと思いますよ。
例えばここならば、災害でケガをしても徒歩圏内に都立病院があります。それも安心材料ですね。

[2365: マンション検討中さん]

>>2360 評判気になるさん
それです。
今のタワマンは地震の揺れには強い構造だけど、津波に強い構造なんて存在しませんからそこを心配しています。
3.11クラスの地震の震源地が万一関東、東海近郊で起きたなら津波の心配は充分にあり得る話で、仮に1階に水か浸けばエレベーターや電気も止まって、たちまちインフラが復旧までの間途絶えることは十分に想定されます。
安易に10階の部屋買っても、エレベーター復旧までの間10階まて階段登り降りの生活なんて想像するだけで...

[2366: マンション検討中さん]

>>2355 匿名さん
10年以内にチャンスが来るとしても同じこと思ってる人がいて、需要が多くて結局そんなに相場は下がらないかと思いますよ。山の手内は本当に土地がないでしょうから。安めが出ても争奪戦かと思います。