ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
管理費
ルフォン 23,500
レジ 19,925

月の修繕積み立て金と初回の積み立て金は部屋と年数により全然ちがいます。そこは営業に確認下さい。

高層でなければ間取りが好きな方選んで、住居年数のトータルコストと欲しい間取りと睨めっこして決めてはどうですか。MR行ったらわかりますよ。

私的にどうでもいいですがレジは外廊下です。将来的にリセールの変動要素かもしれませんけど。それより、レジのエレベーターが１機なのはちょっと気になりますね。ホテルのチェックアウト状態にはならいでしょうが。なるかもだし、ならないかもですね。

[2302: マンション検討中さん]

2LDK希望ですが、Aタイプはだいぶ残ってるようですが、なぜでしょうか？
眺望、向きですか？
価格は他の部屋よりも抑えられてるのに。
デメリットは他にありますか？
もちろんメリットも。
検討したいと思いまして。

[2303: 評判気になるさん]

>>2302 マンション検討中さん
多分日当たりのとこもあるですよね

[2304: 評判気になるさん]

>>2302 マンション検討中さん
幾つ残ってるのか？

[2305: 買い替え検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん
だいぶって言っても低層除くとあと５戸くらいですけどね…
個人的に気になるのは①前の建物との離隔がとれていない②リビングの柱の主張が強いの２点くらいです。
経験上タワマンの中層以上なら北向きの方が好きです。直射日光は入らず、周りを遮る建物がないので日中明るいから。

ここに限らず、気になる物件はMR予約→見てから検討するようにしないと出遅れることが多いのでご注意ください。私は５軒くらい逃がしました。

[2306: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
残数わかるということはMR・現地に行かれたのですよね
ご自身で見た印象はどうでしたか？

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん

有難うございます。
MRにはないキッチン前のカウンターのイメージ（どんなのか）や洋室の部屋が狭く使い方が難しく。
あと、廊下が長く収納？が少ないのも気になります。
私にはこのデメリットを解決できなくて…

ただ、Aタイプの上層階は陽当たり悪いけど、明るいし、夏場も南面より暑くなく良いと思ってます。
私が気づいていないメリット教えてもらえますか？

[2308: 匿名さん]

明日のアド街は大塚みたいですよ
美食の街として取り上げられるみたいで楽しみです

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん

収納ならメニュープラン2で大拡張出来ますよ。
十分すぎる位の収納確保できます。

A高層ならギリ変更間に合うはず

[2310: 匿名さん]

Aはリビングの柱が気になるけど逆にそれを利用して壁掛けテレビ設置すればよいと思います
マンマニさんもおっしゃってましたが低層はかなりお買い得感ありましたけど高層はどうなんですかね
アパ超える階はそれなりに価格を盛ってるのでしょうか？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん


高層は高いのですか？
私の価格表はまだ次回以降販売となっているので。

[2312: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん

メニュープランあるのですか？
一種類貰ってなかったので…問い合わせしてみます。

[2313: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん
A高層だと7800位です

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
有難うございます。
南向きでなくても結構高値なんですね。

もう無いですが同じ2LDKなら少し出してでも南東の部屋が良かったです。
早く売れる訳ですね。
余り差がないのですから…

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
南東（G）とAは高層でも坪単価で40万超の差はあるので
余り差がないわけではなくそれなりの価格差はつけていると思いますよ

[2316: マンション検討中さん]

Dは最近売れていますか

[2317: マンション掲示板さん]

>>2316 マンション検討中さん
Dは自分が見たときは残り6でした。

[2318: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん
差は全然あります。南東Gは中でも8000以上してます。
もうないと思いますけど。

[2319: 匿名さん]

まあ既に契約者さんが多数いる物件で
どの部屋が良いとか悪いとかもコメントしづらいので
検討者さんは過去レスなんかも参考にして頂いて早めに意思決定されることをお勧めします

[2320: 通りがかりさん]

マンコミで検討者相手に憶測話聞いてるよりMR行った方が疑問即決で齟齬もがないですよ。
こうしてる場合にも確実に一戸一戸無くなって、この週末土日もいくつか決まると思います。
本気で検討してるなら、マンコミでウロウロしてないでMRへ予約とって直行すべし。
聴きたいことは全て即決即答解決するはずです。

[2321: 匿名さん]

秋口には完売ですかね。
山手線徒歩４分（信号無しアプローチで実測3分）
高台免震タワー、となりにスーパー、駅前商店カフェ充実
分かりやすく買いの物件でしたね。ただしマンマニさんのネガキャンで1期1次はそれほど激戦にならず。
購入出来た方はマンマニさんに感謝しないとね。

[2322: 通りがかりさん]

マンマにさんとかの揺さぶりに対しても最終的には、この場所、この環境、この物件の魅力に対する自身の意志にぶれずに早く動いた第一期一次方々は勝ち組と言うことですね。

[2323: 匿名さん]

今日もマンマニディスに勤しむ若葉営業
よっぽど堪えたのか知らんけど住友の相場に乗れてよかったね

[2324: 通りがかりさん]

>>2297 マンション検討中さん
2298さん、2299さんご紹介以外の思い付くところで、レジと比較してここが優位かなって思える点では…

西側なら低層でも公園隣接で眺望日照確保、建物前の車往来が少なく低層でも騒音リスク低い、スミフより高台立地、中層階以上なら概ね眺望確保、東池袋(サンシャイン、イケサンパーク界隈)も10分以内圏内で使える。
とかでしょうか。
ちなみに実際に歩いてみればわかりますが、大塚駅には大人の足でならレジと同じく3分で往き来出来ますね。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
住友が売れまくってるならまだしもここの売れ行きに住友の相場とか関係と思うけど

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
関係と思うけど→関係ないと思うけど

[2327: 匿名さん]

はっきり言ってもはや割安でしょここ。
山手線駅徒歩5分以内のタワマンで庶民が買えるのはここ逃すと日暮里野村待たないといかん。

パークコート神宮北参道は坪850 代々木駅6分
プラウドタワー目黒マークは坪700超 目黒駅9分
ブリリアタワー浜離宮は坪650 浜松町駅5分
五反田の地面師アトラスタワーも坪650超見込み 五反田駅徒歩3分

[2328: 買い替え検討中さん]

この爆上がりした値段が下がることはあるのだろうか。。

[2329: 通りがかりさん]

>>2327 匿名さん

ここを比べるなよ。失礼だろ。

[2330: マンション検討中さん]

MR行かれた方、何部屋ぐらい残ってましたか？
毎週末に届くレターでは、最近週1部屋程度の販売実績のようですが。
これだけこの掲示板で人気高くしてるから、スピード上がるかな？

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 通りがかりさん
同感です。
2327?さんの物件事例はこことは比較対照にはならないと思います。
プラウド目黒なら恵比寿辺りの物件と、五反田アトラスなら白金辺りの物件を比較対照するなり、周辺環境、立地等同じような条件の土俵に乗せたもので評価しないと意味ないような気がしますが…。
ここの検討者の参考にならない的はずれなコメントして、残り少なくなったここの物件の検討者を混乱させては私も2329さんと同意見で、ここの検討者に失礼だと思いますよ。

[2332: 買い替え検討中さん]

山手線徒歩5分程度のマンションが希少と言いたいだけでは？

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 通りがかりさん

いつもの若葉営業くんだから、無視無視

[2334: 匿名さん]

別に比べる意図は無いですよ。山手線徒歩5分以内+武蔵野台地+免震新築タワマンはこれを逃すと庶民はもう買えないという事実を述べたまでです。

[2335: 検討中さん]

>>2334 匿名さん
他の物件の坪単価並べて割安って言ってるのに、比べる意図ないって意味わからんが。
どう考えても比べてるだろ。笑
後付けの言い訳はいりません

[2336: 匿名さん]

他の山手線徒歩5分タワマンは庶民には比較対象になり得ないほど高くなっているということでは？

[2337: 通りがかりさん]

だから、ここを買った方が良いってことを言いたいのですね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 通りがかりさん
各自で判断して好きなの買えばいいと思うけど

[2339: 購入済]

北参道は検討もしたけど高いし、過剰な部分も目について、私は余裕持って払えるここにしました。実際。

[2340: 通りがかりさん]

昨日のアド街は大塚を見て良さげな街だなとおもいました

[2341: マンション検討中さん]

週末MR行かれた方、残りどのくらいでしたか？
予約取れなく行けなかったので。

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 マンション検討中さん
予約取れなくってと言うのは、予約が一杯で空きがないと言うことなのでしょうか。
もしそうなら、完売までいよいよラストスパートの予感ですね。

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
美食の街として紹介されてましたね。
大塚って本当に美味しいお店が多いんですよね

[2344: マンション検討中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか?

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
どうなんですかね？私も知りたい。
それによってテレビのインチが変わるw

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん
対象外とお聞きしましたよ。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん
ありがとうございます！テレビは小さめにします

[2348: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
5年10年待てる人はまた買えるチャンスが来るんじゃないですかね？
年齢的に10年待てない人はこれ逃すと新築ではもうチャンスがない可能性が高いかもですね。
数年以内に経済ショックが起こるのはほぼ必然ですから
経済ショックが起こる→底地の値段が下がる→デベが安値で仕込み始める→実際にマンションの値段が下がる
に至るまでの年数を考えると、目に見えて新築が下がるのはどんなに早くても5年後ぐらいかなと予測しています。
中古は需給バランスが崩れればすぐに値段下がりますが。

[2349: マンション検討中さん]

永遠に上がり続ける相場は無いです
どこかで暴落して調整期間が来ます

各階ゴミ置き場あるタワマンに住んでるけど、ここ買ったら毎回下まで降りてゴミ捨てなきゃないんだとか、バルコニーはペラペラの仕切り板だし、、

いま市場にあるマンションを消去法で選択していくとここが残る感じ

でも悩ましい絶妙な価格なんだよな
残債割れしても気にいるマンションかと言われると微妙だし

より大規模で魅力ある芝浦か浜松町のタワマンかなー

[2350: 購入済]

長期で見るとマンションが開発されてからずっと価格上昇してますよね
バブル崩壊のタイミングとリーマンショックのタイミングのみ価格序章の幅が小さくなっただけで実際は数年で元の値段に戻っていると思うのですが