ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてる。これはかけがえのない事です。
組合がすべての違反に注意喚起の仕方を全部列挙して書面で示せと言う管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

[222: 匿名さん]

>221

勘違いしがちなのは管理の主体は管理会社ではなく管理組合。管理会社は管理組合から委託された仕事をこなすだけ。ご存じのルフォンは管理組合がしっかりしてるんじゃない。ただ、新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人すらわからない。管理組合が機能するかはある意味賭け。管理を重視するなら状況が分かる中古を狙うべきかな。

[223: マンション検討中さん]

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。
以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてるのかなぁ。
規約に載ってる違反で役員会で注意喚起が決まったのに、注意喚起の仕方を書面で示せない限り注意喚起はしない、個別に言ってこないでくださいと、言う東●の管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

[224: 匿名さん]

>223

管理会社にも問題あるかもしれないけど、管理組合、その構成員でもあるあなたにも問題あるんじゃない。ここ選んでも同じ問題起こるかもよ。

どのように注意喚起をするのかを決めるのも管理組合の仕事。

[225: 匿名さん]

管理会社に問題があるのなら変えるってこともできるしね。それもしないで文句だけですか。

[226: 匿名さん]

植栽は桜ですか。桜って散った花の掃除が大変だし毛虫もでる。近くで眺めるがいいんだよね。管理人さん大変だ。

[227: 匿名さん]

武蔵小杉の冠水騒ぎで説明会の様子をテレビでやってたけどあれひどかったよね。管理組合でなく管理会社が説明していて、それに対して住民からは怒号。そもそも冠水エリアで地下に受電設備があって水が溢れたらどうなるかなんて考えればわかるのに何も考えずに買った住民、さらに入居後も対策もせずに放置。

管理を買えなんてうそぶく営業は要注意。マンションって自分たちで守るもの。そういう意識のない人を集めちゃってる。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
確かにその通りかもしれません。勉強になります。

[229: マンション検討中さん]

どなたかモデルルーム行かれる方いますか？

[230: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
まだ早いよ笑

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん
失礼しました（笑）自分今週行く予定なので、どれくらい行かれる方がいるのかと（笑）

[232: 匿名さん]

モデルルームいつからですか？私はまだ物件エントリーしていないのですが、エントリーしておくと優先的にモデルルーム案内してくれそうです。
営業の方から電話が頻繁にかかってこないならOKかな。

1月7日まで冬季休業になっています。今年はどこも休みが長いですよね。

まいばすけっとが近くに2つ（3つ？）ありますけど、マルエツプチや西友もあるのでお買い物もしやすそうです。
山手線の「内側」高そう。。。
いくらくらいになりそうですか？

[233: 匿名さん]

三種換気の低仕様ぽいので450位が限度かな。
ステアリよりちょい下で撤退する未来が見えます。

[234: 匿名さん]

仕様は妥協するしかないでしょ
コストダウンしても高いのが現実だからね
スルーしても条件良くなる可能性低いから
立地重視でしょ
自分の移動がしやすい場所に住んで、仕事して稼ぐしかない

[235: マンション検討中さん]

大塚はホームまですぐいけるのが魅力。ターミナル駅だと徒歩分プラス5分くらいは多くかかる

[236: 匿名さん]

>232

長期休暇は帰省や旅行でモデルルームは閑散期だから例年でも休みは長い。すみふは例外だけど。政府の要望通り8日まで休みって横並びになると思ったけど意外と短かった。ただ、緊急事態宣言でまたモデルルームクローズかな。某物件では延期の連絡がすでに来てる。

あとエントリーすると集客が悪いとモデルルーム来てねって連絡あると思うよ。電話攻撃NGならモデルルームオープンしてから予約すればOK。販売開始まで1～２か月あるからね。

[237: 匿名さん]

今更だけど、ここペラボーじゃないか、しかも低いの。これも妥協すべき低仕様？

[238: 匿名さん]

賃貸仕様でお馴染みPTKもベランダ境壁はトールタイプでしたよね。背の低いペラボーは一気に外観ランク下げると思うんだけど…。

[239: 匿名さん]

マリオン(飾り壁）あるから外観を下げるってことはないと思うけど。

[240: あぽ]

モデルルーム予定通り開催！

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうですか？斜め横からの外観パースに映ってるペラボーダサくないですか？

[242: 匿名さん]

ダサいねえ・・

[243: 検討板ユーザーさん]

大塚では1番目立つシンボル的なマンションになるような気がします。
公園が見える方角は、お高いのでしょうね、
気が早いけど、中古市場になった時、ディスポーザーあって、バルコニー隣との境がチープではなければ、まぁまぁと思ってるんですが。マンションは立地と外観だと思っていますので、コストダウンしても何らかの工夫をして安く見えないようにして欲しいですね。

[244: 匿名さん]

坪450だと大井町より安いとか
品川から遥かに外に外れたところ

武蔵小杉なら変わらないくらいか

向こうが割高すぎるのか？

[245: あぽ]

高すぎワロタ、予定価格一億越え

[246: 匿名さん]

三種換気、LD壁付けエアコン、lowE無し、各階ゴミ捨て場無し、サッシ高2000mm、単価はステアリ並みでした。取り急ぎ報告までorz

[247: あぽ]

>>246 匿名さん
あれ？各階ゴミ捨て場有りと聞いてましたが
自分の聞き間違いなしですかね？
リビングは天カセと聞きました。

[248: 通りがかりさん]

>>247 あぽさん

各階にリサイクルルームという名目でペットボトル等は置ける場所があるようですが、燃えるゴミなどのゴミ捨て場は一階の一箇所のみのようです。

[249: 通りがかりさん]

ステアリよりは安いですが、最近坪単価は500超えのようですね。あと、共有部の使節はほとんどないようです。これなら、もうちょっと奮発してステアリ買ったほうがいいですね。

[250: 通りがかりさん]

天カセないっすよ、、、

[251: 匿名さん]

一番残念な所は主寝室とリビングからは東側のバルコニーに出れない(FIX窓)、洗濯機上の吊戸棚も標準だと思ったら有料？

[252: 匿名さん]

>>245 あぽさん
坪500、超えるんですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

高層は越える住戸もあります

[254: マンション検討中さん]

低層はいくらぐらいでしょうか？？
山手線至近とサンシャイン徒歩圏は強いですね

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん

まだ調整中みたいですね。価格が公開されていたのが9階と上の方の階のみだったので。

[256: 匿名さん]

ステアリより安くないのでは？同じ角部屋12階見るとステアリは坪502万、ここは505予想、これにステアリは標準仕様なものはここでは有料オプションだな..

[257: 検討板ユーザーさん]

期待してたけど残念マンションか…

[258: 匿名さん]

スラブ厚が200mm-250mm　ボイドの工法にもよるけど上下階で音の問題も出てきそうだな…、

[259: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

ありがとうございます。
低層階で460ぐらいだったら買いたいです

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

9階北側の2LDK角部屋なら460切りますよ。

[261: 匿名さん]

なるほどね。
デベとしては立地条件はステアリよりむしろ上と判断したか。
まあ客がついてくるかどうかはわからんが。

[262: 名無しさん]

いや、案内会大盛況でしたね。
価格もなかなかなもんで、俺はここ諦めてステアリの方に決めました。

[263: 匿名さん]

洗面台は人工大理石でしたが、フィオレストーンの方が良いな
キッチンとかおしゃれだったけど、ここだけ気になります

[264: 匿名さん]

>>262 名無しさん
山手線内側なら、そのくらいするんですかね？
すみふの池袋と比較して決めたいです。

[265: 匿名さん]

ここはステアリより、すみふの大塚マンションを参考に価格設定したような

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

どちらにせよ、いけてないですね

[267: 名無しさん]

ここ待たずにステアリにしてよかった

[268: マンション検討中さん]

高層でも500万は越えないと思いましたが、10階でもう500超えそうですね　

[269: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

確かに、大塚のシンボルマンション？売り出しているのに、設備のグレードが、、天カセは3LDKにはつける可能性が高いとのことで、洗面所もなんとかして欲しいです、オプションでも対応して欲しい

[270: マンション検討中さん]

んーーー、、、、価格がねぇ。正直9,000万代を予想してたから、、5階あたりでどのくらいの値段になるかな。