ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1814: 名無しさん]

>>1813 匿名さん

54とは別に6ですね。また、2期の6は要望書入っているんでしょう。60以外は次期以降販売予定になっています。60/140なので半分弱といえば半分弱、4割といえば4割なので上のほうの議論はどちらも正解かと。

売れているかどうかでいえば、先着がずっと出ている現状からも超人気マンションではないでしょうね。ただ全く売れていないという感じでもないとは思います。2期が6戸で残り80、人気の間取りはそれなりに売れてるので時間はかかるかな。

[1815: 匿名さん]

>>1814 名無しさん
高価格帯の部屋から売れてるのはよい傾向かな
角住戸は早めになくなると思うけど、中住戸はどうだろね。
1LDKは広域で見てる人多そうだから時間かかるかもね。

[1816: 検討板ユーザーさん]

正確な情報ありがたい。

[1817: 匿名さん]

まだ、竣工まで1年以上あるみたいだから、まぁまぁなペースでは？
そして、狙い目の部屋はこれから出てくる！

[1818: 匿名さん]

平均坪単価計算したところプレミアム除いて470半ば位ですね
坪単価高めのEやGがほぼ完売で占める比率が高いので全体でならすともう少し低くなると思います
一番高い列がEで500位、安い列がAで440位、但しAは低層中層中心の単価で高層はこれからなのでそれを考慮すると450位になるでしょう

[1819: 匿名さん]

これを逃すと庶民が買える山手線駅ちかタワマンは日暮里待ちになりますね。野村目黒は富裕層向け、三井PC北参道は超富裕層向け、大崎住友は賃貸。

[1820: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん

残念だけど、単価高い部屋はほぼ売れましたよw
残ってるのは450～480のレンジです。

[1821: マンション掲示板さん]

>>1806 通りがかりさん
昔マンション販売の営業していました。まず、「昔は」をつけて話します。販売済みに花ですが、昔は売れてないのに付けていましたよ。
そうやって見学に来た人を焦らして急いで契約に持っていくみたいな。
今はやらないのかなあ？？？

[1822: 匿名さん]

>>1821 マンション掲示板さん

そんなあからさまな業法違反今はやらないよ。

[1823: 名無しさん]

>>1819 匿名さん
東池袋のcやb地区は遠すぎですか

[1824: マンション検討中さん]

地盤は負けるけど、ブランズタワー芝浦かプラウドタワー芝浦の方が大規模だし共用部が充実してるし魅力的だなあ
坪単価は同じくらいかな

ルフォンザ・タワー大塚の立地は芝浦よりは良いと思うけど、各階ゴミ置き場すら無いし柱食い込み過ぎでデッドスペース多いから表記上の平米数より使えるスペースは狭い

[1825: 通りがかりさん]

54.91m2、6830万円　この部屋はもう売却済？

[1826: 名無しさん]

各階ゴミ置場はあるけど、粗大ゴミが出せないだけでは？

[1827: 匿名さん]

カンビンペットボトル段ボールは出せます。
可燃物は不可です。ちょっと中途半端ですね。

[1828: 匿名さん]

管理費との兼ね合いですが、敷地広くないからそれ程気にならないかな。
生ごみはディスポーザーあるし、嵩張る資源ごみは各階で捨てられるし。
芝浦は駅距離が許容できるのであればいいと思いますが、管理費が高いみたいですね。

[1829: 検討板ユーザーさん]

可燃物は不可とか管理組合で話し合って変更できるんしょうか？

[1830: マンション検討中さん]

>>1814 名無しさん
１期の先着順て要望書の取りこぼしですか？

[1831: 検討板ユーザーさん]

>>1826 名無しさん
嘘は書かないでください。

[1832: マンション検討中さん]

周辺の中古相場見るに、買った瞬間に10%位は値下がりしそうなんだよな

あと賃貸に出すにしても、大塚駅前の賃貸タワーマンションの賃料を参考にすると表面利回りで3%前後になって割高な気がする

[1833: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
さすがに表面利回り3％前後にはならんだろ
どういう計算してるんだ？

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん
周辺っていっても北大塚しかタワーがないから
比較するなら東池袋あたりか新大塚(文京区)周辺で比較するんじゃないですか

[1835: 口コミ知りたいさん]

>>1828 匿名さん
大塚駅と属性違いすぎて参考できないわ

[1836: 通りがかりさん]

ここは、南大塚No.1マンション？

[1837: 通りがかりさん]

>>1832 マンション検討中
プラウドタワー東池袋も同じくらい

[1838: 匿名さん]

一般庶民が山手線内側に新築タワマン買いたいならここしかないという現実

[1839: 匿名さん]

>>1836 通りがかりさん

当面はそうですが、更なる開発が欲しいところですね。
南口商店街を生かしながらチェーン店のみ入っている古ビル を更新するような計画が欲しいですね。

[1840: 通りがかりさん]

>>1838 匿名さん
その通り。選択肢がない。

[1841: キャピタルゲイン]

>>1832 マンション検討中さん
値下がりしそうだけど、株高続けば維持しそう

[1842: マンション検討中]

>>1832 マンション検討中さん
ブロガーさんがYoutubeで8000万円前後の2LDKは出口見えやすいって言ってない？

[1843: マンション検討中さん]

一部の間取りは数百万円値下げしたし、今売れ残ってる部屋もそのうち値下げはするだろう

[1844: マンション検討中]

>>1843 マンション検討中さん
するなら竣工後かな。実物は周辺でインパクトありそうだから売れそうだが。南池袋まで待つかなーどうしよ。

[1845: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
具体的に数百万円値下げした間取りはわかりますか？

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
ひとつは2LDK中住戸ですね。タイプはDだったかな

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 マンション検討中さん

営業の方は下がる可能性ほぼなしみたいなことっていませんでしたか
あれ嘘ですかね

[1848: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
値下げといっても１期の予定価格を正式価格で下げただけでしょ

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
正式価格の発表前に調整した、というのが正しい表現だと思われる。価格が確定してからは下げてないでしょう。

[1850: 匿名さん]

Dは中住戸で平米も他の2Lと変わらないのにGより高い意味不明な予定価格だったからね。サンケイってアホか？と思いましたね。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
それはDは公園沿いで抜け感・眺望が圧倒的によいからでしょ
でもここの検討者は眺望より角部屋を選択しただけのこと
個人的にはGに偏った理由がわからないね

[1852: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
サンケイさんはタワマン始めてだったかも？タワマンに求められているのは角であって方角ではなかった、ということでね。

[1853: 匿名さん]

タワマン買う人はダイレクトウィンドウに憧れているところはあるね

[1854: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

そりゃあ値下げの可能性はありますなんて言わないよ

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 マンション検討中さん
価格は周辺の新築物件と同じくらいだ。値下げはしないね。

[1856: 買い替え検討中さん]

借りて住む人はどのくらいいるエリアなのでしょうか。
せっかく購入するのですから、家賃よりローン支払い額のほうが安くありたいです。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 買い替え検討中さん
パークアクシス大塚ステーションゲートタワーも竣工しましたし、借りる人は一体ほど見込めるエリア。ここ1LDKが?22万円。

[1858: 匿名さん]

大塚の家賃相場って異常に低くない?
新築が少ないからかな?

[1859: 名無しさん]

>>1858 匿名さん

結構高いよ、
特に駅前と南口の賃貸マンション
たしかに築浅だから池袋よりも高いよね

[1860: 匿名さん]

三井が分譲しないで賃貸に回すくらいだから賃貸需要は高いんだろな

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん

賃貸需要が高いというよりは、わざわざ買ってまで大塚に住みたいという人は少ない。アクセス重視でエリアには拘らないけど安く住みたいという賃借人の方が見つけやすいというだけの話。

[1862: 匿名さん]

賃貸といっても1Lまででしょ。
山手線ならどの駅でも駅近1L賃貸は充実してるよ

[1863: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
でも、三井の賃貸レジの立地、確かに良い場所だけどあの規模で分譲でなく賃貸選んだのは、驚きだ。賃貸需要はあるということ。勿論、比較論だから、港区や千代田区に比べれば弱いでしょうが。