ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
CGは下からのイメージですよ
カッコよくないですか？

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1726 名無しさん

それはないな　どう考えてもステアリの方が格好いいでしょ

[1736: マンション検討中さん]

残念ながら私もステアリを買いたかった
その外観は50年後でもスタイリッシュで良い

[1737: 匿名さん]

好きな方買えば良いじゃん。
C地区できたらステアリ中古大量に出るでしょ。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
ルフォンの営業さんと同じこと言っているね。
大量に出ているとしても価格は下がらないからな。
今高くなっているし

[1739: 通りがかりさん]

というかc地区また遅延になったりしない？
できるのかな

[1740: マンション掲示板さん]

昨日MR行ってきたけど5割くらい供給済みじゃん。
スゴい市況だね。EとGは要望含め完売見込みらしい。

[1741: 匿名さん]

マンマニが動画で各階ゴミ置き場やれば倍売れたって言ってた
でもそんなの関係ないくらいよく売れてるみたいだね

[1742: 匿名さん]

>>1740 マンション掲示板さん

EとGだけじゃない？

[1743: マンション検討中さん]

Aも安いのバレて要望集まってきてるぽい。
5階　6830万円　坪単価411万円
山手線内側、2Lタワマン角、抜け感ありでこの値付けはミスりすぎ。

[1744: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん

有明よりはるかに安いじゃん

[1745: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん
この部屋だけ坪単価おかしいですよね。パンダ？

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

要望少なすぎて値段下げただけです笑
でもGがほぼ完売ですからこれからは要望あるでしょうね。E,G,A,C,FときてBかDが最後まで残るのかなあ。

[1747: 匿名さん]

ホームページによると先着順2LDKは7320万～だから6830万の部屋は1期で売れたのでしょう。
値下げ前の予定価格は知りませんが。

[1748: 匿名さん]

都電渡ったところの三井の賃貸、高さ30m未満で影響なさそうですね。
しかし三井はこのへん賃貸しか作りませんね。

[1749: 評判気になるさん]

>>1748 匿名さん
賃貸は分譲よりも儲かるからじゃない
大塚はもともとホテルとかが強いし
さすが池袋の隣駅(山手線)だから立地が良い

[1750: 匿名さん]

商住複合再開発でも無いとパンチに欠けるんですよね。
リセール不安で購入に踏み切れん。

南口の古ビルオーナーに声かかってるみたいだけどどうなることやら。
北口整備やコロナを機に進捗してくれりゃいいんだけどね。

[1751: マンション検討中さん]

マンションマニア氏のブログのとおり、リセール重視なら別の選択肢もありそうですね。公園近くで街の雰囲気はよいですけどね。

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
でもマンマニ予想に反して3Lは結構売れてるんだよね。

[1753: 匿名さん]

リセール重視ならここの低層が良いですね。
特に2Lで7千万切る角住戸とか今の相場からすると二度見する安さ。

でも特に安いところはもう無さそう。

[1754: 匿名さん]

リセールは単なる大塚駅徒歩４分物件と見るか、東池袋相場も意識されるかで変わりますね
東池袋相場となれば北口徒歩４分のタワマン相場とは違う動きになるでしょう

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1753 匿名さん
2Lもう一回抽選できると言われた

[1756: 匿名さん]

新築と中古は全然別になので、新築で好調だったからリセールも大丈夫とは限らない。
ステアリはC地区控えてる上にブリリアタワー池袋やアウルタワーからの住み替えで売りも出るだろうからリセールは厳しいよ。
その点ここは対抗馬がない分リセールで苦労はしないはず。

[1757: 匿名さん]

東池よりは住みやすいと思うけど、如何せん勢いに欠けるんだよなぁ。
三井はやる気ねぇし、住友もマンション売って終わりだからな。
サンケイでもどこでもいいから南口まとめてくれ。

[1758: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

リセールって、周辺物件の数だけでなく、それらと比べて価格や仕様的に優位かどうかなんだよ
対抗馬がいなければ、いくらでも売れるわけないだろう
ステアリの強みは、タイプによって、新築なのに中古よりも安いことだ。その上に仕様もそこそこ高い。
ステアリと比較するのをやめてくれないかね、営業くん！

[1759: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを販売して取りこぼしてる訳だからね。即日完売物件減ってる中とはいえ、東池袋とは差をつけられてる。

[1760: 匿名さん]

>>1755 検討板ユーザーさん
低層は意図的に未供給のようなので安値狙いの人はまだチャンスありそうですね

[1761: 匿名さん]

まぁ物件力はそれなりだけど市況物凄いからすぐはけると思うよ。
勝どきの1Lが7800万付けてる時代だからね。
商談ブースから見える場所に成約状況乗っけてる全裸営業は好感持てる。

[1762: 通りがかりさん]

競合物件がない＝需要がない

[1763: マンション検討中さん]

ここの内廊下って空調ついてるんですか？

[1764: 匿名さん]

大塚って風俗街のイメージ

[1765: 評判気になるさん]

>>1763 マンション検討中さん
普通は付いているイメージですが。
空調がついてない内廊下なんてあるんですか？
知っている方教えていただけたら嬉しいです。

[1766: 匿名さん]

https://www.lefond.jp/otsuka-tower/outline/
第二期は6戸

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1766 匿名さん
少ないですね。値下げしても完売までは時間がかかりそうな。コロナでの在宅引越需要が少し落ち着いてきたんでしょうか...。

[1768: マンション検討中さん]

第二期販売予定時期が５月下旬だから戸数だすタイミングは早すぎ
現時点で要望入ってる戸数を入れたんですか？

[1769: 匿名さん]

・先着順が売れないので、早急に値上げを示唆したかった。
・10戸ぐらい見込み、普通に2期始めるよりも小さめで出して、好評につき追加供給と言いたい
供給戸数未定で出さない理由が気になります。

[1770: 匿名さん]

タワマン嫌いの榊氏の東京のタワーマンション厳選10物件にここ入ってたよ
検討に値するみたい

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 匿名さん

タワマン嫌いだから各階ゴミ置き場なしとか、タワマンっぽくないここを入れたんじゃないの？

[1772: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

榊氏に勧められたら逆に怖い笑笑

[1773: 名無しさん]

>>1772 匿名さん

なんで

[1774: 匿名さん]

https://note.com/sakakiats/n/nfab574a7cce8

これだね。詳細は有料だけど物件名だけは無料でみれる。
全て現地視察してるみたいだが人気物件は含まれていて立地で判断してる感じだな。

[1775: 匿名さん]

S氏はトラブルもほのめかして有料動画に誘導。お金儲けなら何でもありみたい。

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1775 匿名さん
S氏って誰のこと？

[1777: 評判気になるさん]

>>1776 口コミ知りたいさん
榊氏だよ前のチャットを見て

[1778: 名無しさん]

>>1777 評判気になるさん
根拠が有るんですか？
訴えられますよ！

[1779: 名無しさん]

>>1777 評判気になるさん
暴落芸人って呼ばれてる人でしょ？逆張りしてたら購入のタイミングと物件は間違わないので、ある意味参考になる。

[1780: マンション掲示板さん]

ある程度知名度のあるタワーで個人にとって住みやすいし、ランクインすべきじゃないか

[1781: マンション検討中さん]

3LDKのみ天カセと聞いたのですが、間取図みたら3LDKでも壁掛けを想定している図面でした。
急遽変更となったのですか？
2LDK検討中ですが天カセに変更になることはないですかね？

[1782: マンション検討中さん]

2LDKは天カセ無しと営業さんが言ってましたよ。

[1783: 匿名さん]

>>1765 評判気になるさん

文京区の築浅ですが、小規模マンションなので維持費云々で
内廊下空調なしでした。１階ロビーは流石にありますが。
世帯数少なければ、そんなに気にならないかも。

トランクルームも、秋～春はちょっとした冷蔵庫代わりで
常備の水も冷たいです。