ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1206: 匿名さん]

倍率優遇同士がぶつかったら同じ土俵で抽選でしょ。

[1207: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

お気遣い頂きありがとうございます。
ちゃんと戦略は練ってるので大丈夫ですよw

この物件に多大な興味を持たれているようですので、
今週末での御予約をオススメします。3L南西は激戦の様相ですが、その他はまだchanceがありそうです。

[1208: 匿名さん]

三井は最近、市ヶ谷で建築確認取り消しになったけど、建築審査会で審査中にしれっと販売開始してたのがやり玉に挙がってる。そういう会社。

[1209: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
ポジ吉はなんで築年数無視するの？
アウルタワーなんか当時坪単価今の半値だったんだから仕様なんて大したことないぞ。
そして仕様の差なんて賃料にそれほど反映されないのは多少知識あれば知ってるはずなんだよなぁ…営業のくせにそんなことも知らんの？

[1210: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
新手のギャグはここの相場見誤った価格とそれに見合わないクソスペ仕様だろｗ

[1211: マンション検討中]

>>1210 匿名さん

間違いないｗ

[1212: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
そうですね、あちらは周辺坪300万円-のエリアなのに一般部屋を坪400万円以上、中には坪500万円の部屋を一期で出してました。
その後はすみふなら通常はやらない下の階を20％程度下げて出して、界隈で騒然となりましたね。

体力あるすみふだからまだ粘れてるところはありそうですが、体力ない中小デベ…まぁどうでしょうね。

[1213: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

ふーん。

大塚駅前徒歩2分築1年
20階43平米 23.3万 から 22階47平米だと25.6万想定
築年数補正0.995
25.6÷0.995=25.73(新築時賃料）

東池袋駅徒歩2分築10年
22階47平米19.5万
築年数補正0.95
19.5÷0.95=20.53（新築時賃料）

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

ああ、これはファクトだわ。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

負けたわ。やっぱすげぇわ。大塚。

[1216: 通りがかりさん]

>>1213 匿名さん

営業は否定しないんだ。笑

[1217: 通りがかりさん]

ネガさんが優しくこの物件のクソさを教えてあげてるのに、それでも買う変わり者がいるならそれでいいじゃない(^^)
喧嘩しないで?

[1218: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
おい営業、新築プレミアムは考慮しないのか？
未入居時点と築10年時点の賃料比較するのはおかしいし、分譲時からの利回りも考えろよ。
本業ならもっと精緻に分析しろやｗ

[1219: 名無しさん]

有名ブロガーにもTwitterのマンクラにも誰一人として擁護してくれる味方がいないから営業も掲示板工作で大変だな
誰か広告宣伝用に買収した方が良いんじゃないの？笑

[1220: 匿名さん]

どうだろうね。市ヶ谷の建築中止になった物件をマンマニが絶賛してたのがやり玉に挙がってる。ブロガーもリスクのあるご時勢。

[1221: 匿名さん]

マンクラやブロガー信者など、売り抜け狙いの空中属が少ないのは良いですね～。入れ替わり少なく平穏に過ごせそうですし、万一将来的に売る事になってもライバル不在で売りやすい。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
周辺に競合も無いですからね。
タワマン乱立してる東池袋と違い、希少価値があります。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

デベは需要がある土地にマンションをたくさん建てる、当たり前だろう？
需要がない=希少価値、すごいお花畑だね

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

古くから需要があり便利な土地は権利関係も複雑で地上げも困難ですからね～。ここは奇跡的に地主一棟所有の賃貸マンションがあったので5年ほどで地上げできたと聞きました。大塚周辺じゃそんな土地はもう無いですし、本当に希少ですね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

地主の山口さんありがとう。といった所ですね。
多大な権利を振りかざさず、最上階ではなく控えめな10階に非分譲住戸を持たれている辺り、お人柄の良さが伺えます。

[1226: マンション検討中さん]

この価格帯の検討層はそれなりに収入があって、それなりに頭いいやつのはずなのに、あんなお花畑の発言を連発するのが本当不思議

[1227: 通りがかりさん]

ポジの発言は営業がメインなんでしょ？
思ってたほど反響ない＆各ブロガー酷評によって焦ってる。
じゃなきゃ一般検討者がこの物件でこんなお花畑になるわけがない。笑
ここが南麻布や有栖川と同じ希少性があるって言ってた方もいましたからね。笑

[1228: 匿名さん]

周辺賃料も磐石
希少性も磐石
おまけに地盤も磐石

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

7割要望埋まってて販売も磐石

[1230: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

青春の町、大塚。

[1231: マンション検討中]

とうとう賃料も盤石とか言い出したよ。

ここの賃料査定調べてから言ってます？駅前のパークアクシスで比べられても困るんだよ。ここの査定賃料で実質利回り計算してから発言してほしい。

[1232: マンション検討中]

>>1222 匿名さん

どなたかもおっしゃってましたが、大塚に住みたがる人がまず希少なので、そんな立地に希少な物件が立ったところで、、、ってことなんですよ。私を含め、ここのマンション気になってた人の多くは、大塚というそれなりに便利かもしれないけどいまいちパッとしない微妙な立地であれば手が届く価格で販売されるのではないかと期待していたのではないでしょうか。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

>大塚に住みたがる人がまず希少
具体的なファクトデータはあるんですかね？
無いのであれば貴方の思い込み、偏見ですよ。

[1234: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

ここが難しければ幕張へどうぞ。
山手線沿いはもう無理ですね。

[1235: 匿名さん]

埋めたての勝どき500、豊洲450だからね

山手線内側ゲットできるほんとにほんとのラストチャンス

[1236: 匿名さん]

なりふり構わなくなってますね笑

[1237: 匿名さん]

山手線駅近てだけでこの価格。大塚で。
タワーと名がつくのに、各階ゴミ置き場も無しの低仕様ルフォン。

こんな物件で、要望書7割埋まるって買いてには厳しい時代だな。

[1238: 匿名さん]

すみたい路線沿線堂々一位 都内どこまでひとっ飛び
山手線徒歩4分（アトレ入り口まで実質3分）

すみたい沿線6位 気づいたら大手町
丸の内線徒歩9分

鉄壁の標高30m 磐石地盤武蔵野台地

不動産は立地です。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

まぁ中古も高いしね。
残価設定ローン登場やさらなる金融じゃぶじゃぶで上がり目しかない中、てが届くなら買いだよ。埋めたてとは違い地盤も良いし。

[1240: 匿名さん]

都心検討者には、大塚なんて眼中にないけどね。
それで立地ですとか言われても。
ファミリーなら微妙な場所だし、DINKSや独身ならもっと利便性の高い所も選択肢になるよね。

まあ不動産なんて好きな所買えばいいんだけど、不自然に持ち上げるとイタイだけだからな。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
いや、そりゃそうだろww
都心買えないから豊島区検討してるんだろ。

[1242: 匿名さん]

>>1239匿名さん

そうなのよね。どこも新築も中古も高いからここも検討者が増える訳よね。
サンケイも立地にアグラかいて仕様落として高く売りつけるのがまたムカつくところだわ。

[1243: 匿名さん]

間取りは良いですね。
正形間取りで家具配置が容易
水回り集約してて家事導線○
全戸WIC,SIC完備+ラシックで収納充実

[1244: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
おい営業逃げてないでちゃんと精緻な分析してから賃料盤石を叫べやｗ
パークアクシスの空室数いくつあんだよｗ

[1245: 匿名さん]

大塚で見たら希少な立地なのかもしれないけど、大塚が別に希少じゃないから、マクロで見たら結局希少じゃないんだよね。
公園目の前つってもちっさい公園だし。イケサンパーク至近の東池袋たちに嫉妬する気持ちも分からんでもない。

[1246: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん

柱の配置もなかなか素晴らしいね。
柱の数についてコメントどうぞ、ファクトベースで。

[1247: 通りがかりさん]

この営業さんの怒涛のくだらんアゲが痛すぎるね。笑
はじめ落ち着いてたのにここ数日は特に酷い。
きっとここでネガ言われてることに気づいて必死で頑張ってるんだろうけど。滑稽だわ。笑

[1248: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
ふーん。今後山手線内側、坪500以内で売り出しそうなタワマンある。無いんだよね。

[1249: 匿名さん]

営業さん、これだけネガされても7割要望が埋まるくらいの大人気マンションなんだからもぉポジしなくてもいいのでは？？笑

[1250: 匿名さん]

>>1247 通りがかりさん

すみません、
眺望潰しあって瀕死の東池袋には興味がありません。他のスレでやってもらって良いですかね？笑

[1251: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

それだけ大塚がマイナーってことだろ。笑
自分で言っちゃってるし。笑

半地下の物件が安いから買うって言ってるようなもんだわ。笑

[1252: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん

柱の位置にTVおけて良いですよね。
エコカラットで装飾すれば完璧。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

分譲時も不人気で転売ヤーしか買わないのが半地下
要望7割埋まるほどの大人気なのがルフォンザタワー大塚。

[1254: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

なぜ私のコメントから東池袋が出てくるのでしょうか？東池袋となにも関係ないのですが？むしろ東池袋と絡めたいのはあなたなのではないですか？？
粘着質な人に絡まれて、東池袋の方々もかわいそう…

[1255: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

要望って買われたわけじゃないって知ってる？笑

[1256: 匿名さん]

失礼しました。
東池袋のくだりは貴方ではなく>>1245へのレスですね。
反応してくれた！と勘違いさせてごめんね。笑

[1257: マンション検討中さん]

マンマニ以外で酷評してるブロガーはいないっしょ？

[1258: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

指標にはなりますよ。要望7割というのも、先週金曜時点での話なので、さらに増えているものと推察します。

[1259: 名無しさん]

要望書締め切ったんじゃなかったの？

[1260: 匿名さん]

>>1259 名無しさん
購入検討者が。という事ですね。先週金曜も2時間ほどMRに伺ったのですが、新規さんが3組ほどいらっしゃってましたから。

[1261: 名無しさん]

なぜ新規が3組ってわかるの？訪問すると、他の来場者に筒抜けになってしまうの？本当だとすると、正直怖いんだけど。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

成る程。1期1次で8割進捗あるかもですね。凄い。

[1263: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

やはり山手線内側、徒歩圏は強い！
私も早速今週末MRに行こうと思います。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

ネガる暇があったら先ずはMRへ！ですね
まだ1期1次。挽回も十分可能です♪

[1265: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
山手線内側に拘る層が大塚選ぶと思ってるの？
唯一のアイデンティティをひっくり返すようで悪いけど。笑

[1266: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
おい営業！来場客の情報バラすのはコンプラ的にどうなんだ？
要望書はとりあえず出しとくかってやつも多いから、あんまりそれを押すと先着順残数判明した時に相当煽られるぞ？笑

[1267: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

えっ。この物件は山手線内側立地ですよ。

[1268: 匿名さん]

山手線内側に拘る層は、どちらかというと中央線の南側に探すと思うんだよね。
まあ山手線駅近な事と内側の事がアイデンティティなんだろうけど。

[1269: 名無しさん]

このスレはアホな営業のせいで荒れに荒れちゃいましたね。
だからサンケイってこのレベルでしかないんだなってわかる。笑

[1270: 名無しさん]

このスレは当物件の営業によって情報操作がされてますね。
子供の考え過ぎて笑える。
必死ですね。必死に人を騙してください。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

山手線内側、中央線南側の新築タワマンね。
坪単価700超じゃもはや庶民じゃ買えませんよね…。

[1272: 名無しさん]

>>1267 匿名さん

内側ばっかり言ってますが、内側の中でも場所は選びますよ。
内側ならどこでもいいと思ってるのは中国人だけ。

[1273: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

ここの営業気持ち悪すぎるんだが…ホントに大丈夫か？ここ。

[1274: 匿名さん]

どこの営業会社だよふんとにもう。

[1275: 匿名さん]

ここの営業さんってこんなことまで仕事でさせられてるのかな…もしくは自分のノルマのためなのか…やってて悲しくならないのか不思議です。ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

[1276: 検討板ユーザーさん]

騙して売れればいいと思っているのでは？

[1277: マンション検討中さん]

営業、営業って言ってるけどホントに営業がやってるの？だとしたらマジで引きますね。
買う気も失せる。むしろ逆効果。

[1278: 匿名さん]

＞ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

そういう認識だと判断謝るよ。匿名掲示板をいいことにデベのさくら投稿にライバルデベのネガの嵐。まあ、自治体がステマする時代だから。

そういう情報を見分けるリテラシーが必要。それにこういう書き込みが多いってモラルのない会社って宣伝してくれているわけだから。せっかくの情報有効利用しないと。

[1279: 検討板ユーザーさん]

営業続けるなら、1259さんとか1261さんとかに投稿前チェックして貰った方がいいんじゃないか笑

[1280: 匿名さん]

要望7割+新規さん30組くらいここ2週間見学に来てますからね～。ネガさんもいっぱい居るし、人気ですね。不人気物件はネガさんも寄り付きませんからねw

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

1期1次で殆ど捌けそうですね…。私も急ぎます…。

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

そうですね、確かにそれもいい判断材料です。
今まで他のスレも見てましたがここだけ異常だったので。

[1283: 匿名さん]

騙すとか意味不明だわ。条件と金額見て自分で判断せい！
マンマニ先生（笑 に押してもらえないとマンションすら買えないのか？子供か。

[1284: マンション検討中]

>>1252 匿名さん

おいおい、柱まで持ち上げ出したぞｗ

[1285: 匿名さん]

＞新規さん30組くらいここ2週間見学に来てます

これはさすがにアウトだね。新規3組はたまたまモデルルーム行ったときに隣を覗いたらアンケート書いてる人がいたと言い訳できないことはないけど、2週間張り付いてるのは営業でしょ。

[1286: 匿名さん]

ん~、ここまでバレバレのやるかな。もしかしたら近隣さんの成りすましかな。S社ならやりかねない。褒め殺しは過去にあったが新パターンか。

[1287: 匿名さん]

人気物件なので色々な人が集まるからね。
情報を取捨選択し自分の判断に活かすことが大事。

[1288: 匿名さん]

ここの営業って東急リバブル。所謂業務委託先が掲示板でステマする訳無いのにね。ちょっと考えりゃわかるだろw

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
確かにそうね。業務委託条項にマンションコミュニティでのステルスマーケティング なんてあるわけ無いし、来た客捌けばいい東急リバブルがステマなんてする意味もない。
売り主に確認、売り主に相談 が口癖だしな。ここの営業。

[1290: マンション検討中さん]

営業さんここに書き込んでいるヒマがあったらマンションブロガーのブログ読んだり、ツイッターのマンションクラスタフォローしたほうがいいよ
彼らのマンション販売への影響力はあなたと違って絶大

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

確かに。マンマニが酷評したここの3Lがほぼ要望埋まってますね。いやー絶大だ。絶大。笑

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
いやいや、絶大っすわー。マンクラの皆さんには頭が上がりませんわー。笑笑

[1293: 匿名さん]

この価格で本当に売れるんだ。すごい時代。
まぁ、どこもコロナに入ってからの方が値上げしてる感じがするし、周りが追い付いてきてるのかも。
ただ買った瞬間10％ぐらいは含み損になりそうな気はする。

[1294: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
え、仮に部外者だったらどうやって2週間30組チェックしたの？毎日終日いたら邪魔だろ。暇人か？

[1295: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
おい営業！販売受託側がステマやるわけねえだろ！期間伸びれば伸びるほど契約更新で受託料貰えるのに。
こんな簡単な取引スキームも知らねえから、こんな企画にこんな価格付けちゃうんだぞ(笑)

[1296: マンション検討中]

2LDK探してましたが、AとGの間取りのお風呂場リビングインが微妙すぎて。無償で廊下伸ばしてほしいんだが。柱はなんかもう存在感凄すぎて逆に見慣れてきたわｗｗｗ

[1297: マンション検討中]

>>1288 匿名さん

サンケイがやってんじゃねーの？

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

え？お風呂入るとき寒くなくて良いじゃん。

[1299: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
そうだよな。あのイマイチやる気の無いリバブル営業がステマなんてする訳無いよな。分かってくれて何よりだわww

[1300: マンション検討中]

公園隣接ではないけど同じ大塚駅徒歩４分のルフォン南大塚ザレジデンスの南東向き14階55平米2LDKが2019年3月坪単358万で成約。免震タワーではないけど仕様はここと大差なかったと思う。ファクトベースです。

[1301: マンション検討中]

>>1298 匿名さん

最近のマンションは寒くないですよ。

[1302: マンション検討中]

ステマがここの査定賃料に一切触れてこないのはどうゆうことでしょうかね。実質利回りまだかなー。パークアクシスの賃料参考にじゃなくて、ここのでよろしく。

[1303: 匿名さん]

ここが完成すれば、
・大塚のマンション相場の向上
・サンケイも儲かる
・大塚ナンバー1物件で購入者も満足
メデタシメデタシじゃねえか。つべこべ言わずに買えよ

[1304: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん

そらそうよ。
非タワマンなんて池袋徒歩5分でも坪単価350だわ。

むしろ築8年の板マンで坪350は心強い指標と言える。

[1305: 匿名さん]

大塚最高！
ルフォンザタワー最高！
坪500万なんて安い安い。大バーゲンだよ。さあ買った買った。