ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

個人的には、ローイーガラスがない、屋上がない、各階ごみ置き場がない、壁が薄い、その割には高いで見送りました。スペック低い割に価格が高すぎるので荒れてますね～＾＾；

[1002: 匿名さん]

壁は薄くないぞ。136mm乾式壁
ファクトベースに議論しましょうね。

[1003: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん

わたしも眺望は取れていますが、ローイーガラスじゃない、各階ゴミ置き場がない、壁が薄い、壁掛けエアコンの割に値段が高いので今回は見送ります。どれくらい売れるのか気になります。

[1005: マンション検討中さん]

Low-eにしてくれたら買う

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

あ、いや、やっぱ買わないかも。そもそも高いのを忘れてた。値下げしてくれないかなー

[1007: マンション検討中さん]

間取りは気にいるのがあったから検討しているけど、各階ゴミ置き場がないのはキツいな。
自分は一旦見送りです。

[1008: 匿名さん]

転売屋からパークコートタワー小石川を買ったほうが良いよ。
東池袋を高値で買うぐらいならね。
飯田橋を見ていると、まだまだ今からでも上昇余地があるよ。

[1009: マンション掲示板さん]

マンマニブログ見ようよ。ステアリ、ブリリア含め同時期販売の物件と比べて将来価格の値下がり率が異次元レベルで違うよ？

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 マンション掲示板さん

ここの物件の値下がり率が高いってことですか？

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション掲示板さん

やっぱりここ荒らしてるのってマンチルなのね。
上がり市況でサーフィンできただけの素人に何期待してるの？

[1012: 匿名さん]

まぁC地区できた時の中古検討者の心情を組めば自ずと答えは出てくるとおもいます。
【ステアリ】
えっ、C地区で眺望無くなるんですか？維持費もバカ高い…。グロスもなんでこんな強きなの…。ちょっと頑張ってくC地区の方が良いじゃん。
【ここ】
あっ♪永久眺望素敵。間取りもきれいで使いやすそう。
山手線に加えて丸の内線も使えるんだ♪
大塚南のタワマンここだけだし決めちゃおっと

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん

マンションコミュニティ見てる人は少なからずマンマニさんのブログは見てると思いますよ。参考にするかは別として。

[1014: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

で、あなたはその上がり市況でどれだけサーフィンできたのですか？
その素晴らしい実績をご教示いただければ、あなたの意見にも重みがでてきますよ。
今のところ、傍から見れば、信頼度は某ブロガーなどの圧勝です。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
ファクトが欲しければ不動産屋に売却査定依頼をしましょう。

[1016: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

ステアリはC地区に全方位囲まれてるとでもw
こんなレベルの低いコンメントは控えた方がいいよ、バカにされるだけです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
北:造幣局跡地で潰れる
北東:造幣局跡地で半分潰れると
北西:既にエアライズ・アウルタワーとお見合い
西:ブリリア・C地区で潰れる
南西:C地区で潰れる

南東、東:タワマンとの見合いはないが低層は高層ビュー

人格批判はアホのすること。ファクトベースでね。

[1018: 匿名さん]

※低層は高速ビュー

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

前後のコメントに矛盾があること、気付いてないの？
もし営業さんでなければもう少し冷静にした方がいいと思うよ。なぜこのマンションがここまで叩かれるか？なぜ見送る人多いか？
ちなみに、あなたがバカだと言ったつもりはない。レベル低いコメントする人はバカにされるという事実を言っただけ。君が言ってた「人格批判はアホのすること」と一緒。

[1020: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
前も出てたけど、白金とかのタワマンと比較した方がいいよ

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

ん？136mmの乾式壁じゃないタワマン白金にあるか？
俺の知る限りグランドヒルズ青山が146mm採用してる位だぞ

ファクトを示してね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

すみません、何をもって永久眺望とおっしゃっているのか教えていただけますか？東南側の住戸を検討してるのですが、商業地区なので将来的にどうなるかなと懸念してます。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん

10mmの差はふかし壁ですかね？別の方に教えていただきましたが、ふかし壁であれば防音機能はないです。

[1024: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん

ですね。
ファクタベースで話しして欲しいですよね。笑

[1025: 匿名さん]

ブロガー、マンクラがデベロッパー社員より知識、分析力、商品企画力に優れているのは事実としてあるけど、
さらに今やマンクラの影響力も絶大だよね。
そこを理解してたらこういった商品企画にはならなかったと思う。
ウ～ン残念！まあ頑張れ笑

[1026: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
だからさ、ステアリは人気のうちにもぉほぼ完売してるのよ。それをあおって何になるんだよ。
この掲示板の質が落ちるだけだから頼むから消えてくれよ！
そんなにステアリが憎いならそっちの掲示板でやってくれ！

[1027: 匿名さん]

ここまで否定的なコメントでどんどんスレが伸びていくのも珍しいね
そして、このスレだけファクトが流行語

[1028: 通りがかりさん]

ファクトベース
これ流行語になるなww

[1029: 通りがかりさん]

>>1022 マンション検討中さん

この地域はだれも注目しないから今後なんの再開発もないだろうって自分で予想して言ってるんだと思いますよ。

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 通りがかりさん

小池さんあたりが使ったら流行りそう笑

[1031: 検討板ユーザーさん]

ファクトベースの話をすると、北西に20階建てのアパホテルがあるんですよね。

[1032: 匿名さん]

>>1031 検討板ユーザーさん

北東ね。見合いのところはちゃんと価格で下げてるよ。

[1033: 通りがかりさん]

ファクトベースですが、現時点で明日、明後日どちらもまだ予約取れますね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

ファクトで示してね笑

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 通りがかりさん

やっぱり人気ないんですね。最終価格下げてくれること切実に期待します。でなければ撤退確定。

[1036: マンション比較中さん]

来場者ページにあるパンフレットのPDF、先頭に"社内資料"と書いてあるように見えるのだけど、自分だけ？

[1037: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

人気のあるなしはMR行けばファクトが分かりますね。
先々週末時点では半数位は要望出てましたね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

いや、私も要望書は出しましたけど、一応出しただけなんで、さしてあてにはならないかと。ここでも何人か見かけますが、要望出してても最終価格で下がってなければ撤退する人結構多そうです。すみませんね、ファクトベースじゃなくて笑

[1039: マンション検討中さん]

売りである公園が浮浪者のたまり場になっているファクトはどうしましょうか？

[1040: 匿名さん]

ネガがパークコートに粘着してる◯◯◯◯みたいだ。
それだけ良い物件って事かな。

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん

お花畑

[1042: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
APAは北西ではなく北東ですよ。

[1043: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん

パークコート？？
ここはノーローイー、各階ゴミ置き場がない、リビングすらエアコン壁掛け、壁が薄い（？）、駐車場に屋根がない、駐輪場に鍵がない、唯一の売りの隣接公園にも浮浪者が溜まっている（掲示板のファクトベース情報）という近年稀に見る素晴らしいスペックの億ションですよ？
パークコートと比較してはもったいないですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043 通りがかりさん

壁は薄くありませんよ。乾式壁136mmはパークコートと同様です。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

どこのパークコートと一緒なのですか？
パークコートの名前出せばなんでも信頼性が出ると思ってますか？
ファクトベースでお願いします。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

全てのタワー型パークコートと一緒です。
というか、タワマンはほぼ全て136mm乾式壁です。

これは常識です。ファクトを語るには勉強が足りない様ですね。

[1047: 匿名さん]

>1044

乾式壁って石膏ボードの間は中空だから壁厚って遮音性に関係ないよ。確認するなら使用している乾式壁の遮音性能。

ただ、乾式壁って施工によって性能が変わるんで実際はできてみないとわからないけど。

[1048: 匿名さん]

厚さで判断するならボード自体の厚さかな。まあ、音は隙間から漏れるんだけど。

[1049: 匿名さん]

コンクリの壁は厚さが遮音に関係するからそう思っちゃうのかな。数字が独り歩きするパターン。

[1050: 匿名さん]

ほぼ全てのタワマンは遮音性能TDL55もしくは56の136mm乾式壁ですね。ここが55、56どちらなのかはMRに問い合わせれば分かると思います。

また、遮音性能=壁厚ではないのはおっしゃる通りです。ただし、TDL61など性能の良いものは136mmより厚みはあります