ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1894: 匿名さん]

>>1893 買い替え検討中さん
>小岩・亀戸・西大島あたり
価格帯的に比較対象になりえるの？

[1895: 匿名さん]

もうちょっと安く出すか仕様上げてれば瞬間蒸発だったのにね。絶妙にはずしてくるんだよな。見てるかサンケイ。東急建てるだけじゃなく現場をしっかり見ろ。

[1896: 検討板さん]

>>1893 買い替え検討中さん
割高なのは大塚だけでなくほとんどのエリアでも言えますよね。亀戸でも400弱であって過去と比べたら割高です。
相対的に割安な物件は、何か理由があったり、投資家が集まってモデルルーム予約取れなかったり、と問題もあります。割高だけど自分のライフスタイルに合致し、納得感のあるマンションを落ち着いて探したいものです。

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1894 匿名さん
価格的にはどこもここより安いですよ。それぞれの周辺相場より高いけど。

人それぞれ評価軸があり1894さんは価格帯を評価軸にしていると思うのですが、
私は職場（御茶ノ水）へのアクセスを評価軸にしているので比較対象になります。
それぞれ真剣に検討しました。抽選落ちて買えないものもありました。
実際には笹塚も豊洲も検討したけど。

[1898: 買い替え検討中さん]

>>1896 検討板さん
そうですよね…３物件で抽選外れたり、MRに行けなかったり…先着順で物件申し込めるのが久々で逆に新鮮でした。

買い替えが趣味みたいで次が５件目になるのですが、
今までと違って慌てず自分の条件に合うかをじっくり考える必要が出てきましたよね。

[1899: 職人さん]

先着順住戸ってこんなに売れないもんですかね？

[1900: 検討板ユーザーさん]

大塚のバラロードめっちゃ綺麗になりました！

[1901: 匿名さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
バラの品種は23区1位みたいですね
天気良い日に見に行っちゃおうかな

[1902: マンション検討中さん]

中古価格がそれほど強気でない気がしますが、あまりリセールは期待してない人が多いのでしょうか

[1903: 特命]

>>1902 マンション検討中さん
残債割れは防げるのではないですか。前の方が、プラウドタワー東池袋の中古が坪450万円と教えてくれましたので、維持も期待できるかも。他のマンション同様に値上がりは、期待薄でしょう。市況次第。

[1904: 匿名さん]

グーグルマップ見る限り、元々山口ビルと山口マンションというのがあったみたいですけど、
事業協力者は山口不動産なのですか？
昔からの大地主で最近は星野リゾート誘致等で大塚の再開発にも尽力されているようですけど、
もし事業協力者であればここは安泰じゃないですかね？

[1905: マンコミュファンさん]

ところで、売れてる？

[1906: 匿名さん]

>>1905 マンコミュファンさん
6割くらい売れてるんじゃない。
似たような条件でここより1000万高い馬場のプラウドももうすぐ完売しそうだし。

[1907: 匿名さん]

週末のモデルルームは埋まってるみたいだしまあまあ売れてるんじゃないかな

[1908: マンション掲示板さん]

高田馬場プラウドは値段と間取りが印象的だけど、竣工すると目立つのは大塚も一緒かね

[1909: 通りがかりさん]

>>1906 匿名さん
そんなに売れてないでしょ。
3割くらいじゃないの

[1910: 周辺住民さん]

>>1900 検討板ユーザーさん

バラロード、35年くらい昔は、道すらなくて家。しかも、線路を歩く人が多くいました。隔世の感ですね。

>>1897 口コミ知りたいさん

勤務先が御茶ノ水なら、いっそのこと、湯島や本郷で検討してはどうでしょうか。徒歩で通勤できますよ。

[1911: 匿名さん]

まだ四階の梁も終わってないですね。
fixガラスのはめ込みも後回しなのかな？
ちょっとペース遅い気がする。

[1912: 買い替え検討中さん]

>>1910 周辺住民さん
本郷良いですよね！
本郷や湯島、今度は実家へのアクセスが悪くなり…ＪＲがないと厳しいのでクリオ御茶ノ水を見たのですが、私の検討している間取りはいまいちでした。
わかってはいますが、100点満点の物件はありませんね><

[1913: 坪単価比較中さん]

迷うすごく迷う
金がないわけではないけど、あるわけでもないし
余裕を持って払える金額の部屋で、間取りもそこそこ、外観なんかは結構気に入った。

でも、大塚という名前から来る印象と、周辺の物件の過去の相場感、金融バブルが崩壊した後のことを考えちゃうと、
ここが相場の天井であれば残高割れの可能性もきついし、、
ついのすみかにするつもりはないけど、迷わしい。