ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1874: 検討板ユーザーさん]

>>1873 買い替え検討中さん
ありがとうございます。狙い目はまだ売りに出てない最下層ですか？

[1875: 職人さん]

ここの高層階を検討してたけど、周辺の中古相場見て買わないほうがいいかもと思った。
明らかに割高
買った瞬間に少なくとも10％含み損は確実

よっぽどこのマンションが気に入った人じゃないと、この価格だと高層階はなかなか売れないと思う。。。
ここの高層階の単価出すなら他にもっと魅力的なマンションあるし

ちょっと期待していただけに、この価格ならせめて各階ゴミ置き場あったり、バルコニーの仕切り板をもっとマシなものにしてほしかった

[1876: 匿名さん]

>>1875 職人さん

特にグロスと単価が高いC,E,Gの高層は既に販売済みなので杞憂だったようです。
A,D,Fの高層はまだありますので御検討下さいね。

[1877: 悟空]

>>1876 匿名さん
各階ゴミ置き場と仕切り板は同感。
他の魅力的マンションは教えて頂きたい。
晴海フラッグ？

[1878: 匿名さん]

高価格帯から売れてるのは大したもんだね
低層パンダもまだ出してないみたいだし

[1879: 匿名さん]

ここは周りに目立つ建物ないから出来たら更に評価あがるかもね
高台の上だから大塚駅から見ても目立つかも

[1880: マンコミュファンさん]

>>1873 買い替え検討中さん

比較対象が北口のタワーレジ大塚位ですからね。北口かつ線路至近、ハザード区域なので立地評価としてはこちらが上です。


プラウドタワー東池袋が参考になるんじゃないですかね。
東池袋徒歩5分が坪450付近で動いてるの見れば安心材料にはなるんじゃないんですかね。

[1881: 塚大]

>>1880 マンコミュファンさん
中古で450か。なかなかな水準だけど、そう思うとここもバカ高いわけではないか。

[1882: 通りがかりさん]

割高かと思われたけどマンション相場がここに追いついてきたのか

[1883: 検討板ユーザーさん]

価格表更新されてる。参考になる。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
2階や3階は奇跡の坪300万円台ありそう。
全体平均も460くらいになるのかな？

[1885: 通りがかりさん]

結局下げないと売れない場所だったってことか。

[1886: 匿名さん]

>>1885 通りがかりさん
下げてない部屋が先に売れてるようだけどね

[1887: マンション検討中さん]

価格変更となった、値下げ？

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん
そら、売れたもんは下げられないだろ

[1889: 匿名さん]

1期予定価格から正式価格で一部部屋の価格調整があったのは知ってるけど、
それ以降で値下げあったの？
価格スレのは1期の正式価格だよね
結構前から住まいサーフィンに掲載されてたけど

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1889 匿名さん
ないでしょ。まだ1年以上あるし、サンケイも好調と言ってるようだし。

[1891: 買い替え検討中さん]

>>1889 匿名さん
>1期予定価格から正式価格で一部部屋の価格調整があった

このことを値下げって言っているんだと思います。
確かに予定価格からは下がっていた部屋もありました。上乗せされた部屋もあったけど。
Ｆ（１ＬＤＫ・南）は心持ち、本当に少しだけ目に優しくなりました。

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1891 買い替え検討中さん
DとFが、目に優しくなったのですか？

[1893: 買い替え検討中さん]

>>1892 検討板ユーザーさん
F（1LDK）だけでなく、2LDK含めて全体的に調整されたのだと思います。
3ＬＤＫは初期にほぼ捌けたようなので、詳しくはわかりません。

期待するほどではありませんし、割高かどうかで言えば８割の人が割高と答えるでしょう…特に一昔前の大塚の物件を知っている人は。

山の手線の内外を色々見ましたが、なんかそこまで酷くないように見えてきました。
少なくとも山手線中心・丸の内線もサブで使用する人の選択肢としてはここ以外にない、というのも確かです。
山手線を外して都内で見るなら小岩・亀戸・西大島あたりが値ごろ感もありますが、
総武線や都営新宿線は私の使用路線ではないので、結局ここに決めそう。