ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1794: マンション検討中さん]

高層階だと高いなあ
大塚に坪500弱か…
高値掴みしそう

[1795: マンコミュファンさん]

でもCタイプは高層から売れている。坪単価高い部屋から売れている、、。

[1796: 匿名さん]

マンクラ敗北ですね
マンマニ記事だけみて批判コメントしてるなんちゃって評論家が多すぎ

[1797: マンション検討中さん]

本日営業担当からの情報は、1/3販売済みらしいですね

[1798: マンション検討中さん]

ここって内廊下に冷暖房ありますか？

[1799: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
やはり山手線内は強いですね？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1798 マンション検討中さん
あったと思います。エレベーター前にあると営業さんから聞きました。

[1801: 口コミ知りたいさん]

マンクラ低評価物件は実は穴場か。高評価だとそもそも予約が取れないー。営業さんも疲弊してる。

[1802: マンション検討中さん]

価格表貰ったけど、買った瞬間10%含み損抱えそうな部屋ばっかだな
柱が全て食い込んでるのと、各階ゴミ置き場も無いのが辛い
これで坪500万円の値付けってマジ？

さすがにまた値下げするだろな

[1803: 匿名さん]

散々希少性を煽った挙句に価格まで下げて、それでもなお1期で3-4割しか売れてないのにどこまでポジティブなんだ？しかも好条件の部屋を先に放出しちゃってるのに。
マンクラ敗北とか言ってる奴の見識の無さに吹くわw

[1804: 通りがかりさん]

そもそも第一期50戸、その後の先着順が5+1戸、第二期が6戸。第二期の申し込み受付始まってないのに申し込み含め半分とか、計算が合わない。第一期も完売してないでしょ。
この物件に関しては前からだけど、売れ行きに関する記載は全部疑ってかからないと。

[1805: マンション検討中さん]

モデルルーム行けば売れ行きわかるんだから見てくれば？

[1806: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったら半分ほど花ついていました・・・

[1807: 検討板ユーザーさん]

10%含み損？10%相場上がったらチャラです笑
ここ8年くらいそういう相場

[1808: 名無しさん]

先日行ったら一期で3割売れていると仰ってました。手元資料では54戸供給ですね。たぶんぱっと見のイメージで半分と見えてしまったんじゃないですかねー

[1809: 匿名さん]

>>1807 検討板ユーザーさん

過去8年のデータだけでその考えにいたれるのはちょっと驚きですね。他にも根拠があるのならいいですけど。

[1810: 匿名さん]

>>1808 名無しさん
１期は本広告見たので大体わかりましたが、2期は見込み含めてどうなのでしょう？
花の数で現時点の見込みがわかるはずですが。

[1811: 名無しさん]

>>1810 匿名さん

あくまで手元にある紙ですと、6戸が2期の販売予定住戸になっていますね(54+6)。ここ一週間くらいで動きがあれば別じゃないですかね。花というか、営業さんにいえば供給済ないし2期販売予定住戸の資料くれると思いますよ。

[1812: マンション検討中さん]

供給済と申込済と契約済、営業が言ってるのはどれなんでしょうね。

[1813: 匿名さん]

1期販売54戸とは別に先着順6戸という認識で合ってる？
2期は直前で戸数増えるだろうけどどれくらい要望書でてるんだろうね。