ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1674: 匿名さん]

大塚は店舗型が結構残ってるので目立っちゃいますよね～。北口綺麗にしたのでそろそろ淘汰されるとは思いますけど。ワンルーム営業の店はほぼ無いですよ。

山手線でいうと人気の恵比寿とかはワンルーム型が主流ですからね～。
大塚よりもたくさんお店ありますよ。

[1675: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん
ステアリの良かったとこはそれも見越してか割安な価格なんよ（まあコロナ&リーマン時土地仕込みが理由かもだけど。）。C地区は今から地上げ&あのスミフ様だよ？

ここもそうだけど土地取得が比較的最近の物件は分譲価格高すぎるんよ。

[1676: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
ポジショントークにしてもこれは酷い笑

ステアリ→1期1次は販売期間延ばして7割
ルフォン→1期1次は販売期間延ばして3割

ここまで市場評価が決定的なのに、そこまでの事実誤認を恥ずかしげもなく言い切れるのは逆に感心するなぁ。

ステアリのリセールが絶望的とは願望、ルフォンの方が将来的にはいいとは現逸逃避、数字は絶対的な尺度で残酷だからしょうがないよね。この価格帯に手を出せる市場参加者はそんなに馬鹿じゃないよ。

[1677: 匿名さん]

東池袋直結としては5,6番手となるステアリと大塚1番のここはいい勝負ってことか。
まあそんなものかね。

[1678: 匿名さん]

ステアリは眺望ない部屋&将来的に潰れる部屋も高値で売りきったのが凄いよね。駅直結の魔力なんだろうけど、リセールは正直厳しいよ。よりブクロに近く眺望良い大規模新築がライバルで出てくるからね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

何が嫌いかより何が好きかで自分を語れよ

[1680: 匿名さん]

外観はどちらもいいですねー！
こちらは番町コード、向こうは湾岸コードな感じですね！

[1681: 匿名さん]

余りの売れ行き、評判の悪さ極まってステアリといい勝負とか番町コードとか妄想が激しくなってきたな
ステアリのリセールをわざわざ気にしてるやついるけどC地区と価格が違うんだから単純比較できるわけないだろ。そんなことより市況から乖離してるここのリセールの心配しろよ

[1682: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
外観はルフォンの圧勝だね。
※個人の感想です。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
ステアリは周囲と調和する気ゼロ、異形？湾岸マンションそのまま内陸に持ってきちゃった感じ。晴海の住友のドトールの子分に似てるよね。

[1684: 通りがかりさん]

じゃぁなんでここはそんなに売れないの？？

これが全てを物語ってる

[1685: 口コミ知りたいさん]

すみません、各階ゴミ置き場がなく、駐車場で雨に打たれるという修行が出来るというパークコートはここですか？？

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
雑居ビルの中に佇むここも場違いの番町コード（）で調和取れてないけどそれはいいの？
まぁなんちゃってタワマンで中身が何もないというのは周りに合わせてると言えるかもだけど。

[1687: 匿名さん]

悪名は無名に勝るともいうし、叩かれているうちが華だわな。
そういう意味では炎上マーケティング成功だけど、1期１次で進捗率3割は、この先どういった道を歩むかは今までもたくさん事例があるからね。

格上の他物件の粗探ししても全部倍返しブーメランだし、そんなので溜飲下げるくらいだったら、有明や成増の某物件みたいにデベへの働きかけをした方がいいんじゃないんの？所沢になりたくないでしょ。

[1688: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸が5に増えてる…

[1689: 匿名さん]

若葉ちゃんが一人で必死にネガしてるだけでしょ？w
心配しなくても南向きのEとGはほぼ埋まったよ。

他の方角も直近の価格調整で相当目に優しくなってるから直ぐ捌けるんじゃない？下にマンマニが出してるけど山手線徒歩4分のタワマン角部屋が7000万弱で買える値段になってるからね。

[1690: 匿名さん]

EとGがほぼ埋まったってことは抽選落選組に優先的に回してる感じ？
着々と販売は進んでいるようだね
2LDKと1LDKはマンマニおすすめでさらに価格調整してる部屋も多いから時間の問題かもね

[1691: 匿名さん]

Aタイプお安いですよねー！湾岸より安い！！
Aタイプ+収納拡張プラン凄い良いですよ。
検討されてる方は間取り変更期限が4月下旬なので急がれた方が良いです！

[1692: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
おい7割営業くん、お前はまず7割供給するとか言う嘘に対する弁明と、数々の内部情報を流出させた謝罪をしてから書き込めよ。また勝手に契約状況流失させてるし。

それでなんでそんな希少な立地なのに価格調整してんだよw自己矛盾か？
ちゃんと山手線の威を借りるんじゃなくて大塚駅って書けって前も言ったろ。鶯谷と同レベルに名前出したくないって認識なんだろ？

[1693: 検討板ユーザーさん]

マンマニ先生を信じてください！