ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1594: eマンションさん]

c.eは、しかもリビングだけですね。いまだと全部天カセに聞こえます。

[1595: マンション検討中さん]

結局いくつ売れたの？

[1596: 匿名さん]

静か過ぎて怖いですね。あまり売れなかったのかな。

[1597: 匿名さん]

一部の間取りに人気が集中してましたからね。
今からでもバルコニー隔て板をトールタイプにしたり等、仕様上げるか価格調整した方が良いと思いますけどね。ぺらぼーで中住戸検討者がかなり逃げたと思いますよｗ

[1598: 検討板ユーザーさん]

隔て板は高くしてほしいですね

[1599: 匿名さん]

>1588

天カセは厚みの分を折り上げ天井にして設置するのが普通。間取り図に表示してなかったら契約までに確認しないとね。

[1600: 匿名さん]

Eは半分くらい販売、Gはほぼ完売
他は苦戦してる感じ

[1601: 匿名さん]

先着順4戸で出てますね。
予想以上に売れた感じです。

[1602: 匿名さん]

売り出し50戸だったので46戸売れたのかね。
146戸-6戸（非分譲）-46戸（1期1次供給）=残96戸

竣工前完売は…厳しいね

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

すまん、残94戸ね。

[1604: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
あと一年以上あるのに？

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

人気が眺望・日当たりの良い南角に片寄ってるからね。
設備の良さで訴求できない分伸び悩みそう。

[1606: と久米さん]

>1604

一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で1/3だと微妙なライン。

[1607: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

同感ですね。中住戸の高層階は苦戦しそうです。半年後とかに不動産相場が今より大分上がってきたりしたらバタバタと売れだすかもしれないですが、少なくとも数ヶ月は厳しそう。

[1608: 匿名さん]

野村はほんとうまくて、角は斜めの間取りで収納弱く＆家具配置難しくして、中住戸はノンリビングインの収納十分＆綺麗な間取りにしたから人気が分散したんだよね。

ここは柱の食い込みはあるけど角部屋も正形だし、メニュープラン2で十分過ぎる収納確保出来ちゃうから角から中に流れないんだよね。

中はだいぶ安くしたみたいだから、価格で勝負かな。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん

おつかれさまです。
どちらの野村の物件のことかは分かりかねますが、
いい加減、何度も近隣の野村物件との比較はやめたほうがいいのでは？
この物件を検討するなら、大塚の近隣築浅物件や売出し中のスミフ物件を比較したほうがいいと思います。

[1610: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

スミフはそもそもの検討対象外ではないでしょうか。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

そう思います。
ステアリが完売した今、ここは競合物件ないのだから真価が問われますよね。

[1612: 匿名さん]

3Lはすみふの西池袋始まるまでが勝負だと思う。

[1613: 坪単価比較中さん]

ここ本当に平均坪単価500万もあります？もう少し安いのかなと思ったのですが。