ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1501: 名無しさん]

>>1489 匿名さん
どっちがいいですか

[1502: 匿名さん]

やはり水木は静かですね笑

[1503: 匿名さん]

1期1次で7割売れるとか吹いてた営業はどこ行ったの？どんだけ見通し甘いんだか

[1504: 匿名さん]

>>1500 マンコミュファンさん
C地区ってもう着工したの？

[1505: 匿名さん]

>>1501 名無しさん
1489ではないですが、あちらは駅直結、仕様設備が段違いに格上、BIG4。単純な坪単価比較で語るものではありません。

[1506: 匿名さん]

ステアリ東南 坪単価500～580
ルフォン東南 坪単価450～520

[1507: 匿名さん]

ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取△ 仕様◎ 外観◯ デベ◯ 施工△
ルフォン立地◎ 駅距離◯ 間取◯ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工◯

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
すごく立派な釣り針ですね。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

叩き台にして議論を深めていきましょう。
立地の判断基準は地盤、水没ハザード、道路や鉄道の騒音、緑の有無で減点評価としました。
外観は周囲と調和が取れているか。シンボリックか。あとは私の好みも入っています。すみません。

[1510: 匿名さん]

立地には駅力も含めないと。二重丸はないかな。

[1511: 匿名さん]

施工も杭事件を起こしたところ。評価、甘いよ。

[1512: 匿名さん]

準大手とランクとしては同じなんだけどね。財閥の名前が2つ入ってるからすごいと思ってるのかな。どちらも破綻しかけて無理やりくっつけられたところ。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 匿名さん
私的には
ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取◎ 仕様◎ 外観 ◎ デベ◎ 施工○　価格△
ルフォン立地◎ 駅距離◯ 間取△ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工◎ 価格○
ですが…

[1514: 匿名さん]

横浜の杭不足が有名だけど、みなとみらいでもやらかしちゃってる。

[1515: 匿名さん]

では若葉さんのご意見を踏まえて。
ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取△ 仕様◎ 外観◯ デベ◯ 施工△ 総合評点13
ルフォン立地◯ 駅距離◯ 間取◯ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工△ 総合評点12

価格差とあわせて考慮しましょう。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 匿名さん

ステアリの外観なんで○なんでしょうか

[1517: 匿名さん]

>1516

その評価が正しいとするとステアリは一期で半数を完売、こちらは3割の売り出し、違いは何だろう。

[1518: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん

一期は販売戸数193戸のうち115戸供給だったので、約６割ですね。

[1519: 匿名さん]

周辺の築浅中古の坪単価比較も大事。そして、これがルフォンの何よりも大きな問題点。
ブリリアタワー東池袋の中古（平均540）よりも、ステアリ（平均520）のほうが安かった。
ちなみに大塚周辺は350程度。ルフォンは500弱。

[1520: 匿名さん]

>1518

ダブルスコアであることを隠してあげたつもりなんだけど。