ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[1326: 匿名さん]

すみふ、頑張りすぎてもろバレ。近隣物件板で荒れるいつものパターンだからね。

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
そりゃ大した設備もないクソスペ仕様のマンションだから管理も修繕も手間かからんだろ
こういう見た目でしか比較出来ない擁護しか出来ないからダメなんだよここ

[1328: 匿名さん]

>>1318
>>1319
>>1321
雁首揃えて見苦しい論点ずらししてんな。
検討者ならちゃんとMR行ってここの長期修繕計画見てきなよ、とんでもないブーメラン喰らうから。
デベ関係者なら数字も読めないのかっていうレベルだからら新人研修からやり直してこい。

[1329: 匿名さん]

このスレほど下品なアホ営業が集うところはないな。
大塚4分なんて別になんの強みでもないことを棚に上げてアホな金額で売り出し。
他物件のネガ行いクソスペなことをひた隠しにしてアゲようとする。
都合の悪いことはスルー。
MRの状況を晒す。

今まではかわいい喧嘩で済んでいたが、ここ2.3日は見てて気持ち悪くなってくるレベル。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

よく考えたらサンケイの営業より、スミフがやってる可能性高いな
いくら頭悪い営業でも、そこまで露骨にやることはないだろう。検討者の反感を買うだけだからね

あと、ルフォンを上げるのに近隣のスミフ物件ではなく、わざわざ完売済のステアリを粘着してディスるところも怪しい。スミフの営業なら分かるね。

まぁ、そこまでしなくても、この物件が売れないだろう。笑

[1331: 匿名さん]

>1330

ここはすみふ近隣ってだけでなく囲われてるからね。

[1332: 匿名さん]

1人でも客が流れたら困るって状況なんでしょ(笑）。

[1333: 匿名さん]

営業さん！
スミフの物件の強みはなんですか？？

[1334: 名無しさん]

すみふの営業がここのモデルルームの来客状況知ってるなら、ここのセキュリティはどうなってるんだよ笑

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 名無しさん

正確な数値かどうか一般検討者はわからないから、適当に言ってるかもしれない

[1336: 匿名さん]

ネガも必死だな。検討する気ないならさっさと埼玉とか千葉の物件スレに帰れよ。

キモいマンクラがあーだこーだ文句垂れようがサクッと完売だよw

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
本当は好きだからちょっかいかけちゃうんだよね。
小学校低学年みたいで可愛い。

[1338: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
管理修繕に手間・金がかからない優良タワマンですね。
3分も歩けばジム・カフェ・スーパー・コンビニ・ユニクロ・本屋・総菜屋・マッサージ屋・雑貨屋併設のアトレがあるので共用もラウンジがあれば十分ですからね。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
坪500万円も出してこんなお粗末な設備しかないとこないし、専有部クソスペなのにどこに金使ってんのっていう

大体そんな瑣末なランニングコストで騒ぐくせに、そもそもここの価格は気にしないとか本末転倒もいいところなんだけどな

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

山手線内側でここより安い免震新築タワマンなんてある？
無いんだなこれが。

[1341: 匿名さん]

維持費1万円の差は35年ローンで言うと500万円ですからね～。些末毎じゃないよね。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

免震タワマン安心だね。制震はダンパーで上階の揺れ抑えるだけだから構造駆体へのダメージはデカイ。

[1343: 匿名さん]

>1342

その免震でも乾式壁はしょぼいから、3・11の時壊れちゃったりしてる。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが散見。

さらに問題なのは自然災害って計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうですね。タワマンは乾式壁なので、免震はマストだと思います。どことは云いませんが制振なんて論外です。

[1345: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
10年スパンで一度活躍するかどうかの性能を大事にして毎日使う部分コストカットとか意味不明ｗ
しかも地盤が盤石なんじゃないの？コスト掛かるとこ間違ってるだろｗ