ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[903: 検討板ユーザーさん]

3ldkは11000前後

[904: マンション検討中さん]

その後要望書の状況に変化ありましたかね。とりあえず要望書出したけど最終価格次第で撤退という人が結構いそうではありますが。

[905: 匿名さん]

FIXガラス部分仕様分かりますか？複層ガラスのペア？

[906: 匿名さん]

複層＝ペア

[907: 匿名さん]

高台の南向き眺望売りにしてペアガラスのアチアチ仕様とか設計担当は素人なの？

[908: 匿名さん]

IoTは結構先進的だよね。外出先から置き配応答できたり、住戸まで光配線だったり、無線や遠赤で家電操作できたり…。
反面建物自体の設計はお粗末だな。

[909: 匿名さん]

IoTはすぐに陳腐化するからね。光配線とか後から変更しずらいところは別としていずれ更新が必要。

建物自体の設計がお粗末なのは後からどうしようもない。

[910: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

DWなのにサッシを低くしてlow-eにしない。言い訳は庇があるから。馬鹿にしてますよね笑笑

[911: 匿名さん]

ポスト５Gの頃には無線だけで有線はオワコンになるかも。

[912: 匿名さん]

>910

西と東は日が横から射すから庇は効果ないんだけどね。中学校の理科からやり直し。

[913: 匿名さん]

>>909 匿名さん

外出時置き配を組み込めるのはインターフォンアプリ連携と全住戸深いアルコープ設けてるから。その点は評価して良いと思うぞ。各住戸宅配ボックスより便利じゃね？家ノ前に荷物届いてる訳だし。

[914: 匿名さん]

南中高度は中学校だけど、日時計の原理でわかるからやり直すのは小学校からか。

[915: 匿名さん]

置き配は配達間違いとか結構トラブルになってるからね。

[916: マンション検討中さん]

ソフト面よりハード面頑張って欲しかったよ。もう完売してるプラウド南阿佐ヶ谷の記事読んじゃったんだけど、あっちも駅近(徒歩1分)だっていうのに、立地にあぐらをかかないハイグレードなマンション。こっちは目もあてられない。サンケイ、、、

[917: 匿名さん]

ん？外壁塗装ムラムラのPTS君？

[918: マンション検討中さん]

c地区が出たらここは空気ですね、売るときも辛そうです。せめてc地区のＨＰが開く夏前に何とかしたいんでしょう。野村や三井と比較すると明らかに劣るスペック何とかした方がいいですね。

[919: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
上の方でも書いてる人いるがC地区は本当に予定通りに着工できるのか？
着工予定の3月に入っても現地の住人に退去の気配ないし、予定地内の店舗も閉店のお知らせとかどこも出していない。
敷地のど真ん中で反対運動している住人は相当頑張るだろうし。
C地区が大幅に遅れれば待てなくなってここを検討しはじめる人が出てくるかもしれない。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
C地区検討者って価格的にもアウル、エアライズ、ブリリア、ミレーニア、パークタワー、プラウドタワー、シティタワー等々を始めとした周辺マンションからの買い替え層が主体になるんじゃないかな？
そうすると既にポジション持ちだから、それを敢えて手放してまでこっちに乗り換えるか、という…

[921: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん

C地区でたら空気になるのは周囲の既存タワマン郡だろ。
特に眺望潰れる野村StAは高値掴みしてる分ヤバい。
ここは山手線、丸の内線だからタワマン銀座の東池袋とはエリアが違う。

[922: 匿名さん]

なんかもう大塚にもっと安心できる新築マンション出ないのかねえ
スミフといいサンケイといい、高過ぎて安心できんよ