公式URL:https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理 三井住友建設株式会社
施工 三井住友建設株式会社
完成時期 2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主 株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社
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【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22
ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?
743:
匿名さん
[2021-02-23 01:02:24]
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744:
通りがかりさん
[2021-02-23 08:11:04]
ここ、大塚のシンボルマンションになるんですか?このレベルで…
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745:
匿名さん
[2021-02-23 08:37:33]
>>744 通りがかりさん
シンボルにはなり得ないでしょう。 大塚でのタワマンは3棟目ですし、近くに20階建てアパホテルや19階建てクリオタワー大塚台もあるので飛び抜けて目立つわけでもありません。それに大塚自体がサンシャインとその周辺のタワマン街の陰になって目立ちませんから。 瀟洒なデザインだとは思いますが小規模タワーで維持費も高く、とても趣味性が高い物件だと思っています。 |
746:
マンション検討中さん
[2021-02-23 09:59:19]
日経産業新聞のTop30には入ってましたよね?そんなに悪くないんでしょうか?
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747:
匿名さん
[2021-02-23 11:04:24]
>>745 匿名さん
高さという点ではそうかもしれないですが、デザイン性というところだと思います。キャノピーの部分ライトアップされるそうなので、夜などは際立ってくるのではないかと。トップを一周ライトアップするタワー結構ありますけど、ここのデザインのライトアップは新鮮味があるかと。 |
748:
匿名さん
[2021-02-23 12:21:39]
大塚にタワマンは賃貸、北大塚含め5棟ありますがどれも住みたいと思えるようなものではないですね。
シックな色合いのガラス面基調のデザインは結構すきです。住友と三井の丁度中間みたいな感じですね。 あとは仕上がりがどのようになるか。 |
749:
マンション検討中さん
[2021-02-23 13:13:59]
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750:
匿名さん
[2021-02-23 13:48:26]
>>748 匿名さん
そうですね。実際出来上がったらイメージグラフィックとかなり印象が違うということあるそうですし。 プラウドタワー東池袋見てきましたが、二重サッシで好みにはなると思うけど部屋が狭くなるし窮屈な感じがして私は嫌でしたね。それ以外は地下にトランクルームがあったり各階ゴミ置き場があったりここより優れているなと感じましたね。あとは洋室の天高もここより高くて良かったです。 |
751:
匿名さん
[2021-02-23 13:55:09]
>>749 マンション検討中さん
ですよね! ここ数年の新築マンションの価格見てると、一期、二期と後になるほど価格が上がる傾向がありますが、市場価格が上がっているのでその調整ということが多いように見受けられます。でもここは最初から相場より大分高く設定されてますから早く飛びついたら損をするんじゃないかと心配になってきてしまいます。 |
752:
匿名さん
[2021-02-23 14:01:13]
販売後期は値引もやむなしの販売戦略なんですかね?
結構要望入ってるので事業主側も強気に出てきそうな気がしています。総スカン喰らわないよう自重して欲しいですね。 |
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753:
匿名さん
[2021-02-23 14:38:57]
>>752 匿名さん
現時点ですでに後期の値引きも視野に入れた戦略なのかどうかはわからないですが(というか正直そんな戦略立てるくらいなら最初から価格を均してほしいですが)、パンダ部屋は出すみたいです。もちろんいずれも低層階の日照などの面で条件の悪い部屋になるそうですが。 |
754:
匿名さん
[2021-02-23 15:15:27]
Low-eのこと聞いてきましたが、バルコニーの奥行きが長いこととDW部分でも庇がある構造のため採用しなかったとのこと。どうしても気になるようならインテリアオプションで窓ガラスフィルム付ける感じですかねぇ。
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755:
匿名さん
[2021-02-23 15:29:54]
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756:
匿名さん
[2021-02-23 16:01:51]
制震タワーと免震タワーで建築コストって何割くらい変わってくるものなのでしょうか。2割以上高くなるのであればステアリやプラウドタワー東池袋より高くなるのは納得出来なくはないですけど。駅近にあぐらをかいて仕様を下げるのはちょいちょいあるらしいですね。それでも野村不動産はブランド力を維持するために一定の基準を設けてるそうなので、野村不動産がこのマンション手掛けていてくれたら、と思ってしまいます
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757:
匿名さん
[2021-02-23 16:56:27]
賃料査定見せてもらった人いますか?こんなに高くて利回り何パーになるんだろう。下手すりりゃマイナスもありえる。価格見直しは必須だろう。
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758:
匿名さん
[2021-02-23 17:07:28]
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759:
匿名さん
[2021-02-23 21:28:01]
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760:
匿名さん
[2021-02-23 21:33:50]
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761:
匿名さん
[2021-02-23 21:50:15]
営業担当に聞いたが、第1期での供給は、30?40戸くらいだそうだ。少なくないか?
1番人気はEタイプ、それでも倍率は6倍程度(2組の要望書)という。 要望書の受付期間延期の理由は「大変な人気で」云々言っていたが、 その割にモデルルームは人がまばらだった。 前向きに検討してきたが、取り立てて何もない大塚という立地、ブランド、低仕様と、高価格とのアンバランスで迷いが消えない。営業担当への不信もある。正式価格見て、下がってなければ撤退します。 |
762:
匿名さん
[2021-02-23 21:56:55]
大崎が穴場らしいぞ
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そうですね、シンボルマンションうたうんであれば、カップボードと洗濯機上の棚とか標準にしてほしかったあれこれをオプションで付けざるを得ない客のために最低それぐらいは安くすべきですよね