ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[562: 匿名さん]

全熱交換もかな。

[563: 匿名さん]

同時給排無いとレンジフード稼働させたとき負圧になったりするんだよね。無いのだからどう対策してるかについても要確認。

[564: 匿名さん]

確かに外れリスクを恐れて外れ物件を引くって本末転倒だよねｗ
それで池袋3丁目タワーが買いだったらそっちに買い替えようにも追い銭必須案件で一生後悔しかねんよ。
池袋エリアは良質な中古も出るんだから、待つリスク取ったってヘッジする手段なんていくらでもあるし。

[565: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[566: マンション検討中さん]

ここはやっぱり買いじゃないんですかね？

[567: マンション掲示板さん]

だって、サンケイでしょ。。
悪いこと言わんからメジャー７にしとけって。

[568: マンション検討中さん]

2LDKはあり、3LDKはないね。
仕様しょぼすぎ。

[569: 匿名さん]

メジャー7だからいいってわけでもないけどね。

[570: 匿名さん]

2Lの方が無いわ。単価ステアリよりたけぇぞ…。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
山手線徒歩圏ということなんですかね？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
山手線徒歩、公園隣接、現時点で大塚駅南口だけで見るとシンボル的なマンションになりそうということでこの値付けなのかなと思います。あとは住宅ローン控除使えるのでってのもあるかもですね。

[573: 匿名さん]

1LDKは単身が好むエリアじゃない
2LDKは坪単価ステアリより高い
3LDKはグロス張るくせにクソスペ
買える部屋何もないじゃんｗ

[574: 匿名さん]

単身にはいいんじゃない北口に行けば風俗ある。むしろファミリーエリアではない。

[575: 匿名さん]

HPのデザインのところをみたが、敷地形状が悪いな。
四角いエリア全部買い取れたらいいマンションになっただろうな。

[576: マンション検討中さん]

単身だから風俗という考えも浅はか。

[577: マンション検討中さん]

北側なんか有名な店あります？

[578: 匿名さん]

星野リゾートとか大塚のれん街のことですか？風俗のという意味でしたらわかりません笑

[579: 匿名さん]

大塚駅南口は近年そこそこの質の分譲マンションがたくさん建って、その中ではこのマンションは公園隣接タワーで地盤も良いので際立っていると言えなくもないが、池袋東側の広範囲で見るとプラウドやブリリアなどあるので相対的に極めて微妙。

ここを賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスクも気になるところ。

[580: 匿名さん]

>賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスク

近隣の仲介業者、できれば複数に確認するのが確か。営業に聞くと都合のいいデータを寄せ集めたりするからご用心を。

[581: 匿名さん]

>579

隣に大きな駅があると発展は期待薄なんだよね。伸びしろはない。