ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

Eタイプ良いけど柱の食い込みが残念

[22: 口コミ知りたいさん]

平均470くらいじゃない

[23: マンション検討中さん]

坪350～400？

[24: 匿名さん]

東池袋とのバランスが悪い価格予測だな
同じ豊島区で都心に近い方なのに

[25: マンション掲示板さん]

低層400?420
高層?450ぐらいなら感じかな
450超えたら、もっと割りに合わない感が…

[26: マンション検討中さん]

ステアリは平均520だけど、450くらいの部屋は結構あった。
野村よりブランドが落ちるし、直結ではないし(サンシャインに対しても)と思えばプレミアムを除けば420?430くらいなのでは?

[27: 匿名さん]

確かにステアリよりは安いだろうから、山手線・丸ノ内線利用者にはお買い得。

[28: 匿名さん]

500だったりして。

[29: 匿名さん]

＞都心に近い方

無理ポジかな。電車一駅分もないから乗車時間では大差ないから、雨の日に濡れない直結とは相手にならない。

大塚からだとむしろ新宿、渋谷方面の通勤は、池袋でどっと人が下りるから階段付近の出口そばの席を狙うと高確率で座れる。山手線で上野、東京方面だとあまり座れない。以前大塚に住んでいて職場が品川だった時期があるので実証済み。

[30: マンション掲示板さん]

東京方面行くなら、丸の内線がよいかも

[31: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
確かに山手線の駅至近で、丸の内線まで利用可能だと強いですね？

[33: マンション掲示板さん]

この辺は他の都心部と比べると最近になって高騰してるから平均坪500近いんじゃないかと思う

[34: 匿名さん]

ここ文京区じゃないけど、文京区は元が安かったからね
坪450でも結構上がったなと思ってしまう

[35: 匿名さん]

ここは東池袋までも11～12分でそのうち半分は地下道経由。
ステアリ買うよりこっちのほうが機動性が高い。

[36: マンション掲示板さん]

ここあんまり盛り上がらないね、立地がいいのに

[37: 匿名さん]

ステアリが盛り上がってるからじゃないですかね、ここの設備仕様、共有施設も早めに公開してほしいですね、
ステアリの設備仕様は文句なしぐらいでした。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
価格いくらくらいだろ？ステアリよりは安いよね？

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

ちなみにステアリってどこの物件でしょうか？

[40: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナです。価格設定も良心的で、思ったより高くないです。悩みますね。ここは場所は東池袋より落ち着いて良いけど、構造設備とかはステアリが上だと思います。