ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうですか？斜め横からの外観パースに映ってるペラボーダサくないですか？

[242: 匿名さん]

ダサいねえ・・

[243: 検討板ユーザーさん]

大塚では1番目立つシンボル的なマンションになるような気がします。
公園が見える方角は、お高いのでしょうね、
気が早いけど、中古市場になった時、ディスポーザーあって、バルコニー隣との境がチープではなければ、まぁまぁと思ってるんですが。マンションは立地と外観だと思っていますので、コストダウンしても何らかの工夫をして安く見えないようにして欲しいですね。

[244: 匿名さん]

坪450だと大井町より安いとか
品川から遥かに外に外れたところ

武蔵小杉なら変わらないくらいか

向こうが割高すぎるのか？

[245: あぽ]

高すぎワロタ、予定価格一億越え

[246: 匿名さん]

三種換気、LD壁付けエアコン、lowE無し、各階ゴミ捨て場無し、サッシ高2000mm、単価はステアリ並みでした。取り急ぎ報告までorz

[247: あぽ]

>>246 匿名さん
あれ？各階ゴミ捨て場有りと聞いてましたが
自分の聞き間違いなしですかね？
リビングは天カセと聞きました。

[248: 通りがかりさん]

>>247 あぽさん

各階にリサイクルルームという名目でペットボトル等は置ける場所があるようですが、燃えるゴミなどのゴミ捨て場は一階の一箇所のみのようです。

[249: 通りがかりさん]

ステアリよりは安いですが、最近坪単価は500超えのようですね。あと、共有部の使節はほとんどないようです。これなら、もうちょっと奮発してステアリ買ったほうがいいですね。

[250: 通りがかりさん]

天カセないっすよ、、、

[251: 匿名さん]

一番残念な所は主寝室とリビングからは東側のバルコニーに出れない(FIX窓)、洗濯機上の吊戸棚も標準だと思ったら有料？

[252: 匿名さん]

>>245 あぽさん
坪500、超えるんですか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

高層は越える住戸もあります

[254: マンション検討中さん]

低層はいくらぐらいでしょうか？？
山手線至近とサンシャイン徒歩圏は強いですね

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん

まだ調整中みたいですね。価格が公開されていたのが9階と上の方の階のみだったので。

[256: 匿名さん]

ステアリより安くないのでは？同じ角部屋12階見るとステアリは坪502万、ここは505予想、これにステアリは標準仕様なものはここでは有料オプションだな..

[257: 検討板ユーザーさん]

期待してたけど残念マンションか…

[258: 匿名さん]

スラブ厚が200mm-250mm　ボイドの工法にもよるけど上下階で音の問題も出てきそうだな…、

[259: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

ありがとうございます。
低層階で460ぐらいだったら買いたいです

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

9階北側の2LDK角部屋なら460切りますよ。