ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2217: 買い替え検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん
あまり思いつきませんね。
まぁ、お洒落な店が少ないとか？
でも駅近山手線沿線ですし、どこでも比較的スムーズに移動できることを考えるとあまり考えつきません。

[2218: 匿名さん]

>>2216 マンション検討中さん
おしゃれとか綺麗とかを求めていない人ならばとても住みやすい立地だと思いますよ。
わかりやすい？例でいうと、「おしゃれではないけど美味しいお店」が多い駅です。
現地に行ってみられて、億払ってこんなおしゃれさがない街！？と思われない人であれば立地で後悔されることはないかと思います。

[2219: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん
生活拠点のみ視点で考えると私も思いつきませんね。

生活に必要なものは大塚で揃いますし、特別な物を買うなら池袋や新宿行けばなんでも調達できます。
娯楽としても池袋が徒歩圏内や一駅でありますし。映画館も歩ける距離にあったりメリットが多いです。

個人的には新幹線乗る時に品川駅まで30分位かかるのが遠い。程度です。それは私のわがままです。

マクドナルドとケンタッキーがない位ですかね。バーガーキングはあります。いらない情報ですね

っていうことで逆にわたしも、この街で不便なことを教えて欲しいです。

[2220: 評判気になるさん]

アジアヘッドクォーター特区の影響による価格高騰。C地区、東池袋買えない組が流れてきて価格をあげてくれることに将来期待です

[2221: 匿名さん]

>>2216 マンション検討中さん
貴方がなにを重視しているのかを列挙して頂き、それらをいくつ満たしているのかを判断基準としてみては？
人によって重視するポイントは違いますし、全てを満たす立地などはないですからね

2219さんの通り、品川駅はやや遠いですが、新幹線なら東京駅からでもよいのではと思います

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 買い替え検討中さん
想像通りで安心しました。
貴重なご意見ありがとうございます。

[2223: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん
おしゃれに拘るような年齢でもなく、生活動線重視で検討中です。私に合ってるようでますます検討急ぎたいと思います。

[2224: マンション検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
自身のリサーチとほぼ合致してそうです。
新幹線は丸の内線で東京なら品川の半分の時間で移動できそうで便利ですね。
アドバイスありがとうございます。

[2225: 匿名さん]

地図みて初めて知ったけど大塚からサンシャインへは結構近いんですよね
池袋駅から歩くのと大して変わらない感じに見えますが、
大塚駅周辺だけでなく東池袋・サンシャイン方面へ徒歩で気軽に行けるがよいですね
欲を言えば目の前の公園が南池袋公園のように綺麗になってくれると嬉しいです

[2226: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん

あくまで、お洒落な雰囲気より日常の生活動線重視で検討中で、新宿や渋谷、原宿、恵比寿等の華やかな街に行ったのは20年以上も前が最後で、今後も興味無しです。
現状、今の住まいエリアより大塚の方が都会と感じているレベルです。
数名の方からもアドバイス頂いた通り、契約検討急ぎたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん
おっしゃる通り、物件自体、立地等ほんとに申し分無いと思いますが、目の前の公園のトイレも古くて汚いのと、鳩が多くて糞害とかないのか気になりますね。
ご近所の方は気にならないんでしょうかね?

[2228: マンション検討中さん]

レジデンスの高層階また出たな。

[2229: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん
そういった事は気にしない、生活をする上で便利であればそれでいい、という方向けの物件だという流れなのでは、、、、

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 匿名さん

>>2229 匿名さん
検討スレではなくて、住民スレ見る限りだと契約者全ての方が生活利便のみを重視してるような楽観的なかたばかりではなさそうにみえますが、、、
住民板投稿にもあるように、鳩の問題等の周辺環境問題で大変な経験をされた契約者の方もいらっしゃるようで、このような方々は１年後迄に問題解決してないと今後生活をする上で精神的にも負担になることも考えられると思いますが。

[2231: 検討中]

>>2230 マンション検討中さん
同感です。
立地も大事ですが、物件周辺環境もかなり重要な住む場所を選ぶポイントだと思います。

[2232: 契約済みさん]

公園が隣というのは、メリットも大きいんですけどね。
ただ、早めに動いておくに越したことはないと思ってます。

[2233: 検討中]

>>2232 契約済みさん
メリットだったはずの公園隣接立地条件が、入居してからデメリットにならないといいですね。

[2234: 買い替え検討中さん]

だった、というか、メリットではあるんですよシンプルに
商業地域ですけど高い建物が南側に立つことはないので

[2235: 名無しさん]

鳩は困りますが、すぐ隣の南にタワマンが立つことはないので相当のメリットどころか将来の保証です。

将来の眺望&資産価値 vs 実害あるかわからない鳩
どっちとるかは自ずとわかるかと思います。

とはいえ、鳩はなんとかして欲しいに越したことはありません。ここだけではなく、公園隣接のマンションの宿命だと思います。

[2236: マンション検討中さん]

まだ3LDKの南向きマンションは残っているんですかね？