デュオヒルズちはら台駅前

[マンション検討中さん]

デュオヒルズちはら台駅前を検討しています。
この物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

https://www.hoo-sumai.com/duohills/chiharadai/
●駅まで近い。
●何でも揃う大型商業施設が近い。
●通勤・通学にも便利。
●快適な住まい。

所在地：千葉県市原市ちはら台西二丁目9番3（地番）
交　通：
（1）京成千原線「ちはら台」駅　徒歩3分
（2）JR内房線「五井」駅より「五井駅東口」バス停より小湊鉄道バス利用42分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
（3）JR外房線「鎌取」駅より「鎌取駅南口」小湊鉄道バス・千葉中央バス利用26分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
総戸数：住戸106戸（他に管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.56㎡～81.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上12階建
売　主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社フージャースケアデザイン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）
完成時期：2022年3月上旬（予定）
入居時期：2022年3月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 匿名さん]

ちはら台まで徒歩３分。近くて通勤通学に便利ですね。
物件自体は、各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
ここは各部屋に窓があるのでエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[34: 匿名さん]

諸々の条件は良さそうだけど、その分、高かったりしないんでしょうか？
ちはら台だと、もしかしたらリーズナブルなのかな？という期待があって検討される方もおられるよに思うのだけど…
高くても4000万円行かないみたいなので、
良心的には見えるのだけど。

[35: 匿名さん]

4月上旬(予定)の第1期が9戸なので、これから販売ということだと思うんですけど、
地域優先販売というのがあったんですか？
地元ならではということだったんでしょうか。
それでも総戸数106戸なので、まだまだこれからではないかと思います。
お値段的には注目度高そうですね。
専門家の評価も高いとなるとなおさらでしょう。
竣工、入居予定までちょうど1年、これからの進展が楽しみです。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
昨年末に地域優先販売がありました。
今は、半分くらいは売れていると思います。

[37: 匿名さん]

１２階もあるとエレベータも待つことが多いかもね。
ある程度は速度の速いエレベータがいいですが、
ここには何基のエレベータが設置されているのでしょうか。
朝なんてエレベータの取り合いみたいなものだしね。

[38: マンション検討中さん]

駐車場が総戸数より少ないみたいですが、確保できるのか気になります。また、平置きと機械式があるので、選んだりできるのですかね。エリア的に、車が無いと不便なので地域なので。

[39: 匿名さん]

駐車場の選択が可能なら平置きがいいと考えておりますが、平置きの方が料金が高い（6000円？）のでしょうか。
台数はどうなんでしょうね。
全世帯で車を所有している訳でもないでしょうし、空きが出るより少し少ない方がいい気がします。

[40: 匿名さん]

半分もすでに売れてるとなると駐車場の方もどれくらい空いてるかわからないですから、検討をしている人は早めに問い合わせたほうがいいのかもしれませんね。抽選の場合と先着順の場合と、マンションによって様々なようですから。賃料も安めなので敷地内で確保できた方がいいでしょう。

エレベーターは何基なんでしょう、ホームページをあちこち見ても記載が見つかりませんでした。規模的に考えると最低でも2基はあるような気がしますけど。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
エレベーターは一基です。戸数に対し少ないのでは？と聞いてみると維持費の面で一基増やすだけでも管理費が格段に変わってくるため低価格にすることを優先し一基になったとのこと。

キッチンも今どきには珍しく観音開きの収納が標準仕様だったり食洗機もオプションだったりと、とにかく細部にわたり価格を優先しているのだなと感じる部分が多かったです。

[42: マンション検討中さん]

何人乗りですか？
いっきだと狭そうだなあ

[43: マンション検討中さん]

売れ行き大好調のようです。価格がお手ごろ感がありますもんね。

[44: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
もう7割方売れていまして、担当の方もビックリの売れ行きとのことでした。
3LDKと4LDKは残りわずかでした。
私もエレベーターが1基なのが気になりましたが低層階の方は階段を使用する率も高く、混むとしても朝の一部の時間帯だけなので修繕積立金が大きく抑えられるメリットを考えると逆に良い考えなのかなと思いました。
駐車場に関しては2LDKの一部を駐車場を外部限定にして価格を抑えているようですので大きめの間取りは敷地内駐車場が確保できるようです。

[45: 匿名さん]

入居予定が来年の３月となっているにもかかわらず７割がた埋まっているというのは
かなり順調に売れているんでしょうね。

しかし、エレベーターに関してですが１０９戸に対し、１基はかなり少ないと思います。

60戸程度のマンションに以前住んでいましたが、それでも混雑する時間帯は乗り込めなかったり、待ったりしました。
確かに１F、２Fに住んでいる方は階段を利用することが多いですが、3階以上の方はエレベーターを利用します。
さらに、子供が多いと、ベビーカー移動する方や子供の自転車を家まで運ぶ方がいらっしゃいますから、エレベーター内は混雑または一本見逃すことになるでしょう。

ゴミ出ししたりするのにエレベーターを使うとなると結構面倒というか不便だったりしますから、
その点は残念だったかなという印象です。

[46: 匿名さん]

エレベーターが109戸に1基は少ない方なんですね。
興味があり調べてみると、マンションの販売会社等によれば住戸100戸当たり1基と言われているようです。
一方で某マンション評論家によれば戸50戸当たり1基が適正とも言われているようで、これは住人層や階層数によっても異なってきそうですね。

[47: マンション検討中さん]

細かな点で恐縮ですがここは106戸です。
比較するのもおかしいですが、都内のオフィスビルの昼間のエレベーター渋滞を考えたらどうってことないのかなと思ったりもします。

[48: 匿名さん]

エレベーターの数が増えれば管理費も幾分アップするのでしょうから、
痛し痒しなのかなと思ったりします。
渋滞しないのなら1基でもいいのかも。

販売5ヵ月で70戸と書いてあります。
このスピードはどうなのでしょう？
順調と考えて良いのでしょうか？

ちなみに第1期の先着順は9戸あります。
すでに半分以上は売れてるってことになるのかな。
竣工は来年の3月だからそれまでにはそこそこ売れてしまうかな？

[49: 匿名さん]

駅近いいですが、本数が1時間に３本の電車。車通勤の仕事なら環境もいいしいいのかもしれません。でも現地見に行きましたが、この金額なら戸建てを買えるエリアなので、あえて選ばないかなと思います。だいぶ建ってきてましたね。あと資産価値はほぼ期待できないので、永住が条件でしょう。

[50: 匿名さん]

駅に近いと言っても、京成千原線ですからね。
ＪＲの駅はバスじゃないととても遠いので、立地としてはイマイチかなという印象。
小学校も遠いので、子育て環境もあまり。。。という感じ。
予算を優先に考える人向けかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

地元民からするとちはら台はマンションがもう建たないだろうと思われていました。とくに駅周りの地価は上昇傾向が続いており同じ駅近の築7年のマンションは新築時とほぼ値段が変わらずに売買されているそうで、ある程度の資産価値は見込めると思います。また、ちはら台の戸建てエリアは駅だけでなくバス停からも遠いことが多く高校以降の通学に不利なことも多いです。

別のエリアから引っ越す方からすると価値が薄いかもしれませんがこのエリアで新築マンションが欲しい人にとっては「これしかない」物件だと思います。

[52: 匿名さん]

そうなんですか、だとすると地元の方たちの注目が集まっていることになるのかな。
家族の人数が減ると戸建てよりマンションがいいと思う人もいるかもしれませんし、
結婚して実家を離れて新居を持つ若いファミリーもいるかもしれませんし。

106戸という戸数は地元の方々だけでも満たされてしまうのではと思ったりします。
お値段もそんなに高い感じではないように思いますから、買いやすいのでは。
たしかに駅近くで今後マンションを建てようとしても、
土地に制限があるようなのでそんなに建てられないのかもしれません。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そうですね、ちはら台はかずさの道という遊歩道の自然がとても美しく、また生活に根付いていて地元の人は多少職場へのアクセスが悪くてもちはら台にマイホームをもちたいという方が多いです。都内まで2時間かけて通勤するような団塊世代の方もたくさんいます。それくらい住環境には魅力があると思います。

人柄の良い方が多くて、例えば渋滞するような道でもお店から車で出ようとするとすぐに『どうぞ』と入れてくれるような土地です。

ちはら台はバスルートが2種類しかなく、ルート周りの土地はほぼ埋まってきているので新しいエリアに戸建てを持つと不便なんですよね、、、　鎌取からは遠いけれどこの物件はバスも電車も始発になるので必ず座れるという意味では悪くないかなと思います。千葉駅で乗り換えて都内へ行くなら、早めに行って並べば行きはずーっと座って通勤できとても楽です

[54: 匿名さん]

通勤環境、子育て環境はいまひとつだそうなので、
会社を退職し第二の人生をスタートさせるシニア世帯向けの
マンションなのかと思いました。
売れ行きが良いそうなので万が一の時のリセールも
悪くないと考えてよろしいでしょうか。

[55: 匿名さん]

好みが分かれるでしょうね。のんびり、しずかに、多少不便だけど平気ということであればオススメです。リセールバリューはほぼ無いと考えたほうがいいです。おゆみ野より奥地に入り、駅チカと行っても1時間に3本の駅。私なら同じ金額で戸建て買います。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
だんだんシビアな意見が出てきていますね。リセールを作るとか投資用のマンションとして考えた場合には、200戸ぐらいで機械式の駐車場がないことが管理費が抑えられる最低条件です。販売会社の系列が管理会社というのも管理費が高くつく要因にもなります。なぜ皆さんは新築マンション好まれるのでしょうか？戸建住宅にしろマンションにしろ新築を買うと中古になり販売経費相当分、最低でも値が下がるという覚悟が必要です。先の話ですがエレベーターの修理交換とかの際一基だと甚だ不便の感ずることが起こります。車の新車を買うのとは金高が違いますので、資産管理を考えた詳細な検討が必要です。金持ちはケチですからよく考えますよ

[57: 匿名さん]

この立地のマンションが2498万円～3998万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

駅が近くても電車の本数が少ないとなると微妙な感じがしますが、同じく本数が少ない場所で駅から遠いよりはずっとイイと思います。
その点などを妥協すれば、他の場所で同額で購入するより一部屋多く、あるいはより平米数の大きな部屋を購入できると考えるとわるくないかなとも思います。

[59: 匿名さん]

確かに。
駅までの道のりが遠いのは、個人的な経験からみるとかなりしんどい
電車に乗る前に疲れたくないんですよね。
天気が悪いときとか、朝から猛暑とかそういうときは特に駅まで近いのっていいなと思います。

[60: 通りがかりさん]

北総線が負債返済目処がついて値下げするらしい
千原線の負債もたぶん今後10年以内には返済終わるから沿線開発に動きが出る可能性ありますね

[61: 匿名さん]

それは朗報ですね。期待したい点だと思います。

設備面でいいなと思ったのは、キッチンのディバイダ―です。
ガラスなので油跳ねとかの汚れが非常に目立つだろうなとは思うけれど。
外側から鍋を温める炎が見えたりするのかなと思うと、
特に冬はいい感じではないかと思いました。
煮込み料理の時などもリビングで待っている間に吹きこぼれたりしても、
良く見えるからすぐに対応できるのも良いと思います。

[62: 匿名さん]

あれってディバイダーっていうのですか。
料理が終わってすぐに拭き取ってあげれば、汚れも残らずやっていけそうですね。
普通にガラスだったら
洗剤を使って拭き取るのもOKだろう。
なにもないよりはやっぱりあったほうがいいですよ。
油はねとかが、反対側にいる人に当たるのも嫌ですし。

[63: 匿名さん]

京成千原線って、朝の混雑どういう感じですか？ギューギューだったりするのだろうか…
五井までバスでっていうのは
あまり現実的じゃないようなかんじもするから
千原線一択なんですけど、どうなのかなと思いまして。

[64: ご近所さん]

>>63 匿名さん
千原線の混雑でギューギューってのはあり得ません。仮に運賃を大幅値下げしたらJRから若干人が流れる可能性がありますがね。
それより問題は本数です。20分待つのに耐えられるかどうか。
ちはら台からバスで五井に向かう人なんてまずいません。市役所に行く時くらいです。

[65: 匿名さん]

外観が少しずつできてきましたね。
写真もいい感じで、完成予定図に近いと思います。

郊外だと必ずしもマンションじゃない選択肢もあります。
戸建ても考えますけど、庭のメンテナンスや、外構など考えると意外とメンテナンス費用が高そうですから、マンションは楽なんじゃないかと感じます。

[66: 匿名さん]

日々のメンテナンス自体も、少なくても共用部は管理会社に任せられるので楽だと思います。
戸建てだと、自宅周りは流石にきれいにしておかないとっていうかんじだから。
修繕も一応、計画通りに行っていくことになっているし
資金に関しても計画的にプールしている。
戸建てだと本当に自分たちがしっかりしないといけない。

[67: 匿名さん]

千原線の朝の状況について教えて頂きありがとうございました
さすがにそこまでは混まないですか。よかった。
バスはやっぱりありえないですよね?。ルート的にも遠回りだし
かなり時間がかかる。
やっぱり電車がなんだかんだで早い。

[68: 匿名さん]

最終期の先着順というふうに公式サイトに書かれていたが、
その最終期分が6戸と、第1期の先着分が4戸という状態のようです。

全体からみて1割以下の戸数だから、
もう少しといえば本当にもう少しの状態。
ただ値下げとかは今のところは積極的にしている風ではない様子。

[69: 匿名さん]

PayPayキャンペーン開催中だそうですが、マンション成約が条件なのでしょうが
契約書のアップロードが必要なのはちょっと怖いですね。
契約者が応募する形ではなく成約を条件に価格を値引きする形が安心だと思います。

[70: 匿名さん]

契約書のアップロードが必要、ということはおっしゃられる通り、成約が条件なんでしょうね。
うーん、キャッシュバック10万円ってすごいけれど、税処理もめんどうそうな。
雑所得にあたるのかな…？
あとやはりふつうに値引きが一番うれしいですよね?。

[71: 匿名さん]

最終期だそうです。
3戸販売中ですが、前期までの先着順の分も3戸あり。
合計で6戸。
68さんが8月中旬のお話なので、着実に売れてる感じもします。
キャンペーンはほんと、ちょっと面倒な印象。
普通に値引きとか、何々代10万円分プレゼントとかのほうが簡単。
だけど、現金だと使い道が自由なのがいいかな。
とはいえ、駅3分で広さもあるので、そのままでも魅力的なお値段ではあるなと思います。

[72: 匿名さん]

残る戸数は低層階の様なのであまり気にする事ではないのでしょうが、エレベーターが一基との事、何人乗りなのでしょう？気になります。

[73: 匿名さん]

キャッシュパック、嬉しい気はしますが、
これだけのものを購入するのに10万円？と思ってしまいました。
できれば、５０万円分の家具とかオプションがつくほうがうれしいかな。

[74: 匿名さん]

エレベーター、106戸で1基なんですね…
これ本当に微妙で、2基あるとうれしいけれど長い目で見たときに厳しいんですよね。
数十年後、１基あたりかなり高額の交換費用を２基分って用意できるのか？みたいな。
建物自体の修繕費もかさみますし。
難しいところだなぁ。

[75: 匿名さん]

低層階の人は階段を使ってしまったほうが朝は特に早いかもしれませんね。
乗れなくなって待たなくちゃいけない可能性もある。
健康にはいいけど。。。汗

今はかなりテレワークも進んできているし、
前の状況と比べたら同じ時間に一斉に人が出ていく割合は少なくなっているかもしれませんよ。

[76: 匿名さん]

子供さんがいる家庭も多いと思う。
学校の通学時間帯は後ろにずらしようがないので、早めに家を出るというふうにしていくしか無いですよ。
２基あるといいなと思うけれど設置コストのこともあってつけていないっていうのがあるのだろうなぁ。
せめて大きめのものがついているといいのだけど。

[77: マンション検討中さん]

完売したそうです。

[82: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！
2階　70.11㎡　3098万円